ООО ВЛАДЕЕТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЕМ
(БИЗНЕС-ЦЕНТР). ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЕ И МЕСТА ДЛЯ ПАРКОВКИ, НАХОДИТСЯ В
ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ.
ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ ПО СОСТОЯНИЮ НА 31.12.2010
БЕЗ УЧЕТА ПЕРЕОЦЕНКИ СОСТАВЛЯЕТ 1 938 143 295 РУБ. (2
045 533 821 РУБ. (ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ) - 107 390
525 РУБ. (СУММА НАЧИСЛЕННОЙ АМОРТИЗАЦИИ)).
В 2010 Г. ООО ПРОИЗВЕЛО ПЕРЕОЦЕНКУ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗДАНИЯ ПО СОСТОЯНИЮ НА 31.12.2010.
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДАННЫЕ
ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА 31.12.2010.
--------------------------------T---------------¬
¦ Стоимость земельного ¦ 82 945 000 ¦
¦ участка, руб. ¦ ¦
+-------------------------------+---------------+
¦ Стоимость здания без ¦ 1 374 961 864 ¦
¦ учета НДС, руб. ¦ ¦
+-------------------------------+---------------+
¦ Стоимость здания с ¦ 1 457 906 864 ¦
¦ учетом стоимости земельного ¦ ¦
¦ участка и без учета НДС, руб. ¦ ¦
L-------------------------------+----------------
ПРИ ОТРАЖЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРЕОЦЕНКИ ООО ИСПОЛЬЗУЕТ
СЛЕДУЮЩУЮ МЕТОДИКУ.
ПО ИТОГАМ ПРОВЕДЕННОЙ ОЦЕНКИ ООО ОПРЕДЕЛЯЛО
КОЭФФИЦИЕНТ СООТНОШЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ПОЛУЧЕННОЙ
В РЕЗУЛЬТАТЕ ОЦЕНКИ, К ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ПО
СОСТОЯНИЮ НА 31.12.2010. КОЭФФИЦИЕНТ ПЕРЕОЦЕНКИ -
0,75. С ПОМОЩЬЮ ЭТОГО КОЭФФИЦИЕНТА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ВЕЛИЧИНА СКОРРЕКТИРОВАННОЙ АМОРТИЗАЦИИ ПЕРЕОЦЕНЕННОГО
ЗДАНИЯ.
ТЕКУЩАЯ (ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ) СТОИМОСТЬ ПЕРЕОЦЕНИВАЕМОГО
БИЗНЕС-ЦЕНТРА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК СУММА РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ БИЗНЕС-ЦЕНТРА, ПОЛУЧЕННОЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПЕРЕОЦЕНКИ, ТО ЕСТЬ ЕГО ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ, И
ВЕЛИЧИНЫ СКОРРЕКТИРОВАННОЙ АМОРТИЗАЦИИ.
ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ВСЕХ ОПЕРАЦИЙ ПО ОТРАЖЕНИЮ ПЕРЕОЦЕНКИ
В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ООО ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
БИЗНЕС-ЦЕНТРА СТАНОВИТСЯ РАВНОЙ ЕГО РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ.
ПРИВЕДЕННАЯ МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ
(ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ) СТОИМОСТИ ЗАКРЕПЛЕНА В УЧЕТНОЙ
ПОЛИТИКЕ ООО. ПЕРЕОЦЕНКА ПРОИЗВОДИТСЯ ЕЖЕГОДНО.
ПРАВОМЕРНО ЛИ УЧИТЫВАТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В
ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕС-ЦЕНТРА ПРИ ОТРАЖЕНИИ
РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРЕОЦЕНКИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ООО И ПРИ
ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ?
КАКОВ ПОРЯДОК ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 августа 2011 г.
N 03-05-05-01/68
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо ООО по вопросу исчисления налога на имущество организаций и
определения текущей (восстановительной) стоимости бизнес-центра и
сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от
30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций
по практике применения нормативных правовых актов Министерства
финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и
иных документов организаций, а также по оценке конкретных
хозяйственных ситуаций.
Одновременно сообщается, что в соответствии с Положением по
бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным
Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N
26н, коммерческая организация может не чаще одного раза в год
переоценивать группы однородных объектов основных средств. Единицей
бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. В
случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного
использования которых существенно отличаются, каждая такая часть
учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
В соответствии с ПБУ 6/01 переоценка объекта основных средств
производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей
(восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался
ранее, и суммы амортизации, начисленной за все время использования
объекта.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 августа 2011 г.
N 03-05-05-01/68 |