ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТНЕСЕНИЕ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ (РАБОТ,
УСЛУГ) РАСХОДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
27 февраля 2001 г.
N 03-12/9749
(Д)
В соответствии с подп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли",
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
05.08.92 N 552, в состав расходов, включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), включается плата за аренду отдельных
объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия
и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено Законом (статья 609 ГК РФ).
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется
в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", вступившим в силу с 31.01.98.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды
нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий в состав
зданий и сооружений, заключенных на срок менее года, следует
руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений должны
применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В соответствии с данной
статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента,
определяемого в соответствии с п. 1 статьи 433 ГК РФ.
Таким образом, если договоры аренды нежилых помещений,
используемых в производственных целях, заключены на срок менее одного
года, то расходы, связанные с данными договорами, при документальном
подтверждении данных расходов соответствующими первичными документами
могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг)
независимо от факта регистрации таких договоров в Московском городском
комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
В случае если договоры аренды зданий, сооружений или нежилых
помещений, используемых в производственных целях, заключены на срок
более одного года, то расходы, понесенные в соответствии с указанными
договорами, при документальном подтверждении данных расходов
соответствующими первичными документами могут быть отнесены на
себестоимость продукции (работ, услуг) за период, начиная с даты их
государственной регистрации в Московском городском Комитете по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
27 февраля 2001 г.
N 03-12/9749 |