О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО
РЕЗУЛЬТАТАМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
7 августа 1996 г.
N 192/1-РМ
(ВММ 96-19)
В соответствии со статьями 447 и 448 Гражданского кодекса
Российской Федерации, а также приказом председателя Роскомзема от
02.06.93 N 1-16/770, и в целях упрощения порядка оформления прав на
земельные участки, приобретенных на публичных торгах или выкупленных у
города Москвы по рыночной стоимости:
1. Установить, что приобретение права на земельный участок на
публичных торгах или посредством выкупа у города Москвы по рыночной
стоимости, а также перепродажа такого права, предусмотренная
распоряжением Мэра Москвы от 24.05.95 N 254-РМ, квалифицируется как
сделка купли-продажи и регистрируется в Москомземе.
2. Утвердить Типовой договор купли-продажи (Купчую) права аренды
земельного участка в г.Москве (приложение N 1).
3. Установить, что Московский земельный комитет в течение 30
календарных дней оформляет договор аренды земли по сделкам, вступившим
в силу, на основании действующего Градостроительного заключения
Москомархитектуры (или утвержденного проекта) и оформленного
Московской земельной палатой договора купли-продажи (Купчей).
4. Считать утратившими силу п.7 приложения N 1 к распоряжению
Вице-мэра Москвы от 31.01.92 N 51-РВМ, п.1 приложения N 1 к
распоряжению Мэра Москвы от 19.03.93 N 168-РМ, п.5 приложения к
распоряжению Мэра Москвы от 02.07.93 N 400-РМ, 3-й и 4-й дефисы п.3.2
приложения N 3 к распоряжению Мэра Москвы от 18.12.92 N 571-РМ и п.1.3
распоряжения Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ в части оформления
постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта
административного округа.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы О.М.Толкачева.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 7 августа 1996 г. N 192/1-РМ
ДОГОВОР
купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая)
г.Москва "___"_____________1996г.
_________________________________ г.Москва ____________________
наименование организации-продавца юридический адрес
в лице своего представителя __________________________________,
действующего на основании доверенности от "____" ______________ N
_______, выданной __________________________________________, с одной
стороны, и ___________________________________________________________
наименование организации-покупателя
______________________________________________________________________
юридический адрес
в лице своего представителя __________________________________,
действующего на основании доверенности от "____" ______________ N
_______, выданной __________________________________________, с другой
стороны, именуемые в дальнейшем Продавец и Покупатель, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. ___________________________________________________ продает,
____________________________________________ покупает право на
заключение договора аренды ( ______ лет ) земельного участка,
расположенного по адресу ______________________________________
________________, на условиях настоящего договора.
2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании
договора аренды земли N ________ от "____" ________________,
оформленного Московским земельным комитетом, постановления
Правительства ( или распоряжения префекта ) N_______ от "____"
______________ , протокола N ______ от "_____" _______________
комиссии______________________________________________________.
3. Земельный участок, расположенный по адресу _________________
______________________________________ площадью_______________,
предназначенный для __________________________________________, до
настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Выкуп права аренды у Правительства Москвы
произведен:
_____________________________________________________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) залогом _______________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) субарендой ____________________________.
N регистрации в Поземельной книге
Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________.
4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного
права аренды земельного участка в сумме _________________
____________________________________ долл. США, что в рублевом
эквиваленте на "_____"________________ составляет ____________
__________________________________________. При этом стоимость зданий,
строений и сооружений в сумме ________________________
_________________________ долл.США, что в рублёвом эквиваленте на
"_____"__________________ составляет ______________________
_____________________________________________________________.
Плата по договору
5. Покупатель перечисляет в течение ______ дней:
5.1. Продавцу на счет N__________ в банке________________________
______________________________________ по платежному документу________
реквизиты банка
______________________________________________________________________
5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен)
______________________________________ на счет________________ в
банке__________________________ ______________________________________
реквизиты банка сумма в рублях
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя
по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на
предмет договора, подтвержденному Продавцом.
5.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере :
_____________________________________________________________________.
5.4. Формы оплаты:
а) перечислено___________________________________________________
сумма в рублях
в качестве задатка по платежному документу_______________________
б) ______________________________________________________________
5.5. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении
платежа в срок ______________________________________________________.
телеграмма с уведомлением, факс и т.д.
5.6. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает
Продавцу штраф в размере __________________ от суммы договора.
Обязательства сторон
6. После регистрации настоящего договора в Московском земельном
комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности,
предусмотренные договором аренды от "____" _________________ N ______
в пределах срока его действия.
7. Земельный участок должен быть передан в состоянии, пригодном к
немедленной эксплуатации его Покупателем.
8. Расходы по заключению настоящего договора ( налоги, пошлины и
т.п.) несёт _________________________________________________________.
Заключительные положения
9. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в
Московском земельном комитете.
10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- договор аренды земельного участка,
- стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при
включении их в предмет договора),
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом),
- доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.
11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:
- Московской земельной палаты;
- Московского земельного комитета;
- Покупателя;
- Продавца;
- Москомархитектуры.
Подписи сторон:
_______________(Ф.И.О.___________________) М.П.
_______________(Ф.И.О.___________________) М.П.
Настоящая купчая зарегистрирована:
в Московской земельной палате
под ____________________________ ____________________
подпись регистратора,М.П.
в Московском земельном комитете
под ____________________________ ____________________
подпись регистратора,М.П. |