ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ И ДРУГИХ
СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ НА ВВОДИМЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
27 ноября 2001 г.
N 225-РЗМ
(ПРМ)
Учитывая накопленный опыт инвесторов, заказчиков и
эксплуатирующих организаций по приемке в эксплуатацию различных серий
жилых домов, подлежащих реализации на коммерческой основе:
1. Инвесторам и заказчикам, осуществляющим строительство и ввод
коммерческого жилья по городским инвестиционным программам:
1.1. При заключении договоров подряда определять объемы
отделочных и специальных работ, подлежащие выполнению в квартирах и
местах общего пользования.
1.2. Отделочные и специальные работы в местах общего пользования
выполнять с "чистовой" отделкой в объеме проекта.
1.3. Отделочные и специальные работы в помещениях квартир
выполнять согласно утвержденной проектно-сметной документации в полном
объеме, либо не менее, чем в объеме, определенном в приложении 1.
2. Установить перечень типовых проектов жилых домов, на которых
производство отделочных работ может выполняться по "усеченной схеме"
(приложение 2).
3. Городским инвесторам при оформлении договоров купли-продажи
квартир передавать собственникам квартир инструктивные материалы по
безопасным методам ведения работ во время достроя и переустройства
квартир.
4. Рекомендовать другим инвесторам, заказчикам, генеральным
подрядчикам, осуществляющим на территории г.Москвы строительство жилых
домов по городским инвестиционным программам, предназначенных для
коммерческой продажи, применять порядок выполнения работ, определенный
в п.1 настоящего распоряжения.
5. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя
Премьера Правительства Москвы от 22.03.2000 N 185-РЗП "О порядке
выполнения отделочных работ на вводимых в эксплуатацию коммерческих
жилых домах".
6. Оперативно-распорядительному Управлению реализации городских
программ Комплекса архитектуры, строительства, развития и
реконструкции города, совместно с заинтересованными организациями в
2-месячный срок подготовить предложения о необходимости изменения
нормативов сдачи в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений 1-го
этажа, пристроенных и отдельно стоящих помещений и объектов
соцкультбыта, подлежащих продаже, предусмотреть в нем правила и объемы
выполнения специальных и отделочных работ.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
начальника Оперативно-распорядительного управления реализации
городских программ Балакина М.Д.
Первый заместитель Мэра Москвы
в Правительстве Москвы
В.И. Ресин
27 ноября 2001 г.
N 225-РЗМ
Приложение 1
к распоряжению первого заместителя
Мэра Москвы в Правительстве Москвы
от 27 ноября 2001 года
N 225-РЗМ
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых
домах по городской инвестиционной программе, предназначенных
для коммерческой продажи.
1. Общестроительные работы.
Устройство перегородок:
По согласованию с инвестором предусматриваются варианты:
вариант N 1: устройства перегородок в объеме проекта;
вариант N 2: без устройства межкомнатных перегородок в
соответствии с техническим заданием на проектирование. При утверждении
проекта предусматриваются все квартиры как однокомнатные, при этом
перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту;
вариант N 3: "по усеченной схеме" в местах, предусмотренных
проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со
штукатуркой. При этом, перегородки, ограничивающие санузлы и кухни,
выполняются по проекту.
Все последующие работы по доведению помещений до полной
готовности выполняются собственником помещения.
2. Санитарно-технические работы и оборудование.
2.1. Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных
разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и
ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с
заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки)
не устанавливается.
В ванной комнате предусматривается устройство проводника,
присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения
основной системы уравнивания потенциалов.
Работы по заземлению ванн выполняются собственниками помещений.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание
(корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа,
поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере
заселения квартир в соответствии с установленным порядком.
2.2. Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных
частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для
подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
Работы по устройству трубных разводок для подключения
сантехприборов выполняются собственниками помещений.
2.3. Противопожарный водопровод.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
2.4. Система отопления.
Выполняется в объеме проекта.
2.5. Сантехкабины поставляются на стройку без ванн, унитазов,
умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на
подключение оборудования).
2.6. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям
выполняется опрессовка и пролив.
3. Электромонтажные работы и оборудование.
3.1. При устройстве предусмотренных проектом внутриквартирных
стен и перегородок электромонтажные работы выполняются в полном объеме
с установкой оконечных устройств (в том числе розеток для
электроплит).
Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.
3.2. При отсутствии в реализуемых квартирах внутренних
перегородок, электромонтажные работы и допуск в эксплуатацию
электроустановок выполняется в два этапа:
I этап (при вводе дома в эксплуатацию) - монтаж и допуск
электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и
внутренних квартирных щитков для механизации отделочных работ с
установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16А.
II этап (при дострое квартир собственниками жилья) - монтаж и
допуск электроустановки квартир по отдельному согласованному в
установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных
устройств и подключением квартир по постоянной схеме.
Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.
3.3. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС)
выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в
квартиру.
Для осуществления приемо-сдаточных работ выполняется нумерация
квартир.
3.3. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
Пожарные извещатели не устанавливаются.
4. Лифтовое оборудование.
Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном
объеме с оформлением формы N 1 до приемки дома в эксплуатацию.
Форма N 2 оформляется подрядными организациями совместно с
эксплуатационными в период передачи домов под заселение.
5. Отделочные работы.
5.1. По квартирам:
- штукатурные работы выполняются в объеме, предусмотренном
договором подряда;
- выполняется установка входных дверных блоков;
- выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с
комплектацией скобяными изделиями по проекту.
Подоконные доски не устанавливаются.
Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются.
Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные
внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не
устанавливаются.
5.2. Выполняются отделочные работы в объеме проекта по:
- лестничным клеткам;
- лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
- вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- техподпольям;
- чердачным помещениям;
- крыше;
- шахтам лифтов и приямкам;
- помещениям машинных отделений лифтов;
- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим
спецпомещениям.
Приложение 2
к распоряжению первого заместителя
Мэра Москвы в Правительстве Москвы
от 27 ноября 2001 года
N 225-РЗМ
Перечень проектов жилых домов,
отделочные работы по которым выполняюся по "усеченной схеме"
-----------------------------------------------------------------
| Серия жилого дома | Архивный номер | Срок выпуска |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия П 44т | | 4 кв.2001 г. |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия П 3М | Арх. N 13276 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия КОПЭ | Арх. N 13277 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия П 55 | Арх. N 13278 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия П 46М | Арх. N 13279 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия Призма | Арх. N 13280 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Серия ПД 4 | Арх. N 13282 | |
|---------------------------|----------------|------------------|
| Индивидуальный проект | | 4 кв.2001 г. |
|---------------------------|----------------|------------------|
| И-155 | | 4 кв.2001 г. |
----------------------------------------------------------------- |