ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
27 июля 2001 г.
N СК-4121/13
(Д)
Госстрой России рассмотрел обращение Депутата Государственной
Думы П.Б. Шелищ о нарушении прав товариществ собственников жилья
налоговыми органами и сообщает следующее.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса
Российской Федерации не подлежат налогообложению единым социальным
налогом суммы, выплачиваемые за счет членских взносов жилищно -
строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы
(услуги) для указанных организаций.
Однако ряд руководителей налоговых органов в субъектах Российской
Федерации считают, что действие вышеуказанного подпункта не
распространяется на товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом
образуют товарищества собственников жилья, которые являются
некоммерческими организациями и действуют в соответствии с законом о
товариществах собственников жилья.
На основании ст. 4 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О
товариществах собственников жилья" действие указанного Закона
распространяется на отношения в кондоминиумах, помещения в которых
принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые
кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все
товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы,
жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым
взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников
недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
имуществом жилого дома.
Домовладельцы вправе самостоятельно выбирать способ управления
недвижимым имуществом.
Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами при незначительных
размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом
уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе
заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
образования домовладельцами товарищества собственников жилья для
самостоятельного управления кондоминиумом или последующей передачи по
договору части или всех функций по управлению уполномоченному
физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной
организации любой формы собственности, а также иным способом,
установленным федеральными законами и законами субъектов Российской
Федерации.
Ремонтно - эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо
выполнение несложных строительных работ может осуществляться
непосредственно домовладельцами или товариществом собственников жилья.
В связи с изложенным Госстрой России считает, что товарищества
собственников жилья, являясь наряду с другими объединениями
собственников жилищной недвижимости одной из форм управления
кондоминиумом, имеют право на неуплату Единого социального налога в
соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса
Российской Федерации, и просит довести указанную информацию до
налоговых органов в субъектах Российской Федерации.
Первый заместитель Председателя
С.И. КРУГЛИК
27 июля 2001 г.
N СК-4121/13 |