ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ И
НАДЗОРНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПРИ ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ,
ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО
БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА И ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТОРОВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 сентября 2002 г.
N 1354-РП
(ПРМ)
В целях ускорения ввода в эксплуатацию законченных строительством
жилых объектов, построенных по городскому заказу и финансируемых
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и
привлеченными инвесторами, а также урегулирования взаимоотношений
инвесторов, строительных, жилищных, энергоснабжающих и надзорных
организаций, в соответствии с п.4.14, 6.3.10, 6.3.11 постановления
Правительства Москвы от 11 июля 2000 г. № 530 "Об утверждении
Московских городских строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения":
1. Утвердить:
1.1. Порядок взаимодействия организаций, участвующих в передаче в
эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому заказу за счёт
средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлечённых
инвесторов (приложение 1).
1.2. Порядок участия МГП "Мосводоканал" в передаче в эксплуатацию
жилых объектов, построенных по городскому заказу за счёт средств
Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлечённых инвесторов
(приложение 2).
1.3. Порядок участия ОАО "Мосэнерго" в передаче в эксплуатацию
жилых объектов, построенных по городскому заказу за счёт средств
Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлечённых инвесторов
(приложение 3).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению
Правительства Москвы
от 12 сентября 2002 г.
№ 1354-РП
ПОРЯДОК
взаимодействия организаций, участвующих в передаче
в эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому заказу
за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
и привлеченных инвесторов
1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства Москвы от
12.02.2002 № 123-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства
Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на стадии строительства
(до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс по выбору
управляющей компании на объектах, финансируемых Департаментом
инвестиционных программ строительства города Москвы (далее - Инвестор)
и другими соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
управляющей компании.
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией договор
на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в эксплуатацию.
4. К моменту подписания Акта приемки законченного производством
строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией (I этап),
Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией договор на
управление и техническое обслуживание помещений (далее - договор на
УТО), находящихся в распоряжении Инвестора (инвесторов), в котором
указывается следующее:
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента государственной
регистрации перехода к юридическим и физическим лицам права
собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесторов)
помещения в обслуживаемом жилом доме.
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых домах,
Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компании в
заключении с каждым покупателем договора на УТО, в котором
указывается, что права и обязанности по договору возникнут с момента
государственной регистрации права собственности на помещение. В случае
заключения договора на УТО после государственной регистрации перехода
права собственности, в договоре указывается, что его условия
применяются к отношениям с момента государственной регистрации
перехода права собственности на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени, но за счет собственника
(ов) недвижимого имущества заключает с ресурсоснабжающими
организациями договоры с указанием своих расчетных реквизитов. В
вышеназванных договорах указывается, что договор прекращает свое
действие при одновременном наступлении двух условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с
управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией.
7. Оплата расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями
осуществляется управляющей компанией за счет средств, поступающих от
собственников помещений.
Приложение 2
к распоряжению
Правительства Москвы
от 12 сентября 2002 г.
№ 1354-РП
ПОРЯДОК
участия МГП "Мосводоканал" в передаче в эксплуатацию
жилых объектов, построенных по городскому заказу
за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
и привлеченных инвесторов
1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства Москвы от
12.02.2002 № 123-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства
Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на стадии строительства
(до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс по выбору
управляющей компании на объектах, финансируемых Департаментом
инвестиционных программ строительства города Москвы (далее - Инвестор)
и другими соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
Управляющей компании.
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией договор
на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в эксплуатацию.
4. К моменту подписания Акта приемки законченного производством
строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией (I этап),
Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией договор на
управление и техническое обслуживание помещений (далее - договор на
УТО), находящихся в распоряжении Инвестора (инвесторов), в котором
указывается следующее:
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента государственной
регистрации перехода к юридическим и физическим лицам права
собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесторов)
помещения в обслуживаемом жилом доме.
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых домах
Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компании в
заключении с каждым покупателем договора на УТО, в котором
указывается, что права и обязанности по договору возникнут с момента
государственной регистрации права собственности на помещение. В случае
заключения договора на УТО после государственной регистрации перехода
права собственности в договоре указывается, что его условия
применяются к отношениям с момента государственной регистрации
перехода права собственности на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени и за счет собственных
средств заключает с МГП "Мосводоканал" договор на отпуск воды и прием
сточных вод с указанием своих расчетных реквизитов.
В вышеназванном договоре указывается, что договор прекращает свое
действие при одновременном наступлении двух условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с
управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией.
7. Оплата расходов по указанному в п.6 договору осуществляется
управляющей компанией.
Приложение 3
к распоряжению
Правительства Москвы
от 12 сентября 2002 г.
№ 1354-РП
ПОРЯДОК
участия ОАО "Мосэнерго" в передаче в эксплуатацию
жилых объектов, построенных по городскому заказу
за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
и привлеченных инвесторов
1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства Москвы от
12.02.2002 № 123-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства
Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на стадии строительства
(до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс по выбору
управляющей компании на объектах, финансируемых Департаментом
инвестиционных программ строительства города Москвы (далее - Инвестор)
и другими соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
Управляющей компании.
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией договор
на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в эксплуатацию.
4. К моменту подписания Акта приемки законченного производством
строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией (I этап),
Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией договор на
управление и техническое обслуживание помещений (далее - договор на
УТО), находящихся в распоряжении Инвестора (инвесторов), в котором
указывается следующее:
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента государственной
регистрации перехода к юридическим и физическим лицам права
собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесторов)
помещения в обслуживаемом жилом доме.
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых домах
Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компании в
заключении с каждым покупателем договора на УТО, в котором
указывается, что права и обязанности по договору возникнут с момента
государственной регистрации права собственности на помещение. В случае
заключения договора на УТО после государственной регистрации перехода
права собственности, в договоре указывается, что его условия
применяются к отношениям с момента государственной регистрации
перехода права собственности на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени, но за счет собственника
(ов) недвижимого имущества заключает с ОАО "Мосэнерго" договор
энергоснабжения с указанием своих расчетных реквизитов. Неоплата услуг
собственников не освобождает управляющую компанию от оплаты по
указанному договору.
В вышеназванном договоре указывается, что договор прекращает свое
действие при одновременном наступлении следующих условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с
управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией;
- при условии решения вопроса задолженности по договору
энергоснабжения.
7. Оплата расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ОАО "Мосэнерго" осуществляется управляющей
компанией за счет средств, поступающих от собственников помещений. |