О ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ
УКАЗАНИЕ
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
14 июля 1992 г.
N ВБ-1/2
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
14 июля 1992 г.
N ПМ-9/4500
(БНА 92-11-12)
Настоящие Указания разработаны во исполнение Указа Президента
Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 631 "Об утверждении
порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве
этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности".
1. Целью Указаний является обеспечение подготовки органами
архитектуры и градостроительства совместно с комитетами по земельной
реформе и земельным ресурсам материалов, необходимых при разработке
плана приватизации и продаже земельных участков в населенных пунктах.
2. Источники финансирования и расценки на выполнение работ по
подготовке данных о градостроительной, экологической ситуации,
инженерных изысканиях, землеустроительных и иных материалов
определяются в соответствии с действующим законодательством местными
Советами народных депутатов.
3. Подготовка предложений по продаже земельных участков гражданам
и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных
предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставляемых гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности, осуществляется в соответствии с
утвержденными в установленном порядке генеральным планом городов,
поселков и сельских населенных пунктов, планами
земельно-хозяйственного устройства, проектами детальной планировки и
проектами застройки, а также другой градостроительной документацией,
правилами застройки населенных пунктов и территорий с учетом
требований действующего законодательства.
4. В городах и других поселениях, в которых отсутствует
утвержденная в установленном порядке градостроительная документация,
временно до ее разработки или корректировки органы архитектуры и
градостроительства совместно с органами государственного надзора и
контроля в процессе плана приватизации в установленном порядке обязаны
определить градостроительные требования к участку, намеченному для
продажи.
5. Нормативная цена земельного участка, приобретаемого в
собственность граждан и юридических лиц, при приватизации
государственных и муниципальных предприятий, расширении и
дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных
гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности,
устанавливается в соответствии с порядком определения ставок
земельного налога и нормативной цены земли, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 1992
года N 112 "Об утверждении порядка определения ставок земельного
налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от
платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их
использования".
6. Не подлежат продаже: земли населенных пунктов, установленные
пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N
631, а также земельные участки предприятий и объектов, не подлежащих
приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на
1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской
Федерации от 11 июня 1992 года N 2980-1.
7. В составе необходимых материалов для подготовки предложений по
продаже земельных участков разрабатываются:
- паспорт земельного участка с приложением плана в масштабе
1:1000-1:500 и ситуационного плана в масштабе 1:5000-1:2000;
- градостроительные требования к проведению коммерческого и
инвестиционного конкурса на продажу земельного участка.
Примерный состав необходимых материалов и перечень основных
законодательных и иных нормативных актов, регулирующих вопросы продажи
земельных участков, прилагаются*.
* Приложения в Бюллетене не приводятся.
8. Паспорта участков, градостроительные требования к проведению
коммерческих, инвестиционных конкурсов составляются по заказу
соответствующих организаций местными органами архитектуры и
градостроительства.
Заказ и оплата работ по подготовке материалов для продажи
земельных участков на коммерческом инвестиционном конкурсе, аукционе
производятся их устроителями.
Форма и содержание паспортов могут уточняться в зависимости от
местных условий и других особенностей населенных пунктов
соответствующими органами местной администрации.
Указания зарегистрированы Министерством юстиции
Российской Федерации 7 августа 1992 г. Регистрационный N 32.
Регистрационный N ______
" __ " _______________ г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка при приватизации
государственных и муниципальных предприятий, расширении
и дополнительном строительстве этих предприятий,
а также предоставленного гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности
Утвержден Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при
Правительстве Российской Федерации и Государственным комитетом
Российской Федерации по управлению государственным имуществом 10-11
августа 1992 г. N 5-10/2125; N ПМ-9/5132
Город, поселок, село ____________________________________________
______________________________________________________________________
(название населенного пункта - места заключения договора)
Дата: " __ " ______________ 19__ г.
Настоящий договор купли-продажи земельного участка составлен на
основании ____________________________________________________________
(Заявки на приобретение земельного участка в собственность,
регистрационный N ____ от " __ " _____________ 19__ г. или
итогового протокола конкурса, или аукциона по продаже
земельного участка)
______________________________________________________________________
Мы нижеподписавшиеся, ___________________________________________
(полное наименование органа, уполномоченного
______________________________________________________________________
местным Советом народных депутатов выступать продавцом)
в лице _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и должность)
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и _________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ____________________________________________
(устава, положения, доверенности:
______________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности)
______________________________________________________________________
или гражданина (фамилия, имя, отчество, адрес,
______________________________________________________________________
номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)
именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ" заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Предмет договора
1. "ПРОДАВЕЦ" продал земельный участок, находящийся в ведении
______________________________________________________________________
(название)
Совета народных депутатов для
______________________________________________________________________
(полное назначение земель)
площадью ________________________, а "ПОКУПАТЕЛЬ" приобрел упомянутый
земельный участок площадью __________________________, в границах
прилагаемого к договору плана земельного участка для
______________________________________________________________________
(целевое назначение использования приобретенного
______________________________________________________________________
в собственность земельного участка)
II. Цена по договору
2. Стоимость проданного земельного участка составляет ___________
(сумма в рублях)
при нормативной цене _________________________________________________
(сумма в рублях)
и перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ" на счет "ПРОДАВЦА" N ________________
в банке ______________________________________________________________
(реквизиту банка)
III. Обязательства сторон
3. "ПРОДАВЕЦ" продал по настоящему договору земельный участок,
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог знать.
4. "ПОКУПАТЕЛЬ" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился
с его количественными и качественными характеристиками, подземными и
надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и
принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия,
противоречащие законодательству Российской Федерации.
5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
IV. Рассмотрение споров
6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его
государственной регистрации.
7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после
его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий,
их качественных характеристик и нормативной цены земли.
8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или в
арбитражный суд.
V. Особые условия
(устанавливаются по согласованию сторон)
VI. Разное
9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план
земельного участка масштаба 1:___________
10. Договор вступает в силу с момента его подписания.
11. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
(кол-во)
Один хранится в делах ___________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование нотариальной конторы и ее адрес)
Второй хранится в делах _________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование комитета по земельной реформе и
земельным ресурсам и его адрес)
Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: _______________________________ _________________
(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)
М.П.
ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________ _________________
(Ф.И.О. доверенного лица (подпись)
или гражданина) М.П.
К Форме 1 "Типовому договору купли-продажи земельного участка"
прилагаются для утверждения:
Форма 2. План земельного участка *.
* Формы 2-4 в Бюллетене не приводятся.
Форма 3. Заявка.
Форма 4. Акт установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность.
Типовой договор зарегистрирован Министерством юстиции
Российской Федерации 25 августа 1992 г. Регистрационный N 44. |