ГОСКОМИМУЩЕСТВО РФ
30 января 1995 г.
N ПМ-13/847
(Д)
В связи с поступающими обращениями от комитетов по управлению
имуществом, органов управления Минобороны России по вопросу порядка
приватизации сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах,
находящихся на балансе Минобороны России, Госкомимущество России
разъясняет.
Основные положения приватизации объектов недвижимого имущества
определены разделом 4 Основных положений государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535.
Указом Президента Российской Федерации от 30 ноября 1992 г. N
1518 Минобороны России на внутреннем рынке разрешена реализация
высвобождаемого военного имущества через специализированное
государственное хозрасчетное предприятие при Минобороны России (СГХП).
Денежные средства, полученные от реализации данного имущества,
направляются в специальный фонд Минобороны России и расходуются на
финансирование строительства, приобретение жилья и решение других
социальных проблем военнослужащих, в том числе увольняемых с военной
службы, и членов их семей сверх выделенных на эти цели бюджетных
ассигнований.
В целях упорядочения процесса управления федеральной
собственностью распоряжением Госкомимущества России от 19 июля 1994 г.
N 1964-р полномочия арендодателей при сдаче в аренду нежилых помещений
в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны России, предоставлены
комитетом по управлению имуществом республик, краев, областей,
автономной области, автономных округов (за исключением г.Москвы и
Московской области).
Продажа в собственность сданных в аренду вышеуказанных помещений
производится Министерством оборона Российской Федерации в
установленном порядке через СГХП с согласия комитета по управлению
имуществом (арендодателя):
физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками
приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или
государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
акционерным обществом открытого типа, созданным путем
преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации , не менее 75
процентов их акций;
гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным
обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой
формы добровольных объединений государственных и муниципальных
предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской
Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по
преобразованию государственных предприятий в акционерные общества"),
не более 25 процентов уставного капитала которых находится в
государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если
договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона
объектов нежилого фонда.
Продажа сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах
производится на основании заявления арендатора, которое может быть
подано в любой момент в течение действия договора.
Цена на приобретаемые арендаторами нежилые помещения
устанавливается по методике, утвержденной органом местного
самоуправления.
При расчете выкупной стоимости объектов продажная цена 1 кв.метра
общей площади не может превышать суммы годовой арендной платы,
установленной в договоре аренды, умноженной для нежилых помещений в
жилых домах, включая встроенно-пристроенные, на коэффициент 2.
Если методика определения выкупной стоимости не утверждена
органом местного самоуправления, продажа арендуемых помещений
осуществляется по максимальной стоимости, с применением коэффициента
3.
Денежные средства, за исключением расходов, необходимых на
подготовку объектов к реализации, используются исключительно на
строительство и приобретение жилья для военнослужащих и членов их
семей.
В остальных случаях реализация высвобождаемого имущества
осуществляется Минобороны России на основании конкурса или аукциона с
разрешения Госкомимущества России.
Определение прав арендодателя, порядка продажи объектов
специального назначения, отдельно стоящих зданий, сооружений, а также
объектов частей, предприятий и организаций центрального подчинения
исключительно Госкомимуществом России.
ВРИО Председателя П.П.Мостовой |