О МЕРАХ
ПО УСИЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В
ЗДАНИЯХ - ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
17 октября 1994 г.
N 517 - РМ
(ВММ 94-23)
В целях повышения эффективности контроля за своевременным прове-
дением ремонтно-реставрационных работ по зданиям-памятникам, а также
усиления ответственности арендаторов за поддержание их в надлежащем
состоянии:
1. Установить следующий порядок предоставления в аренду нежилых
помещений, расположенных в зданиях - памятниках истории и культуры и
вновь выявленных объектах, представляющих значительную историческую,
научную, художественную или иную культурную ценность:
1.1. Основанием для предоставления помещений общей площадью свыше
1000 кв. м являются постановления правительства Москвы,проекты которых
готовятся Управлением государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы и вносятся на рассмотрение
Москомимуществом.
1.2. Основанием для предоставления помещений общей площадью менее
1000 кв. м являются распоряжения председателя Москомимущества, проекты
которых вносятся на рассмотрение Управлением государственного контроля
охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы.
1.3. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется после
оформления свидетельства на право аренды в Управлении недвижимости
Москомимущества.
1.4. В соответствии с предлагаемым порядком провести перерегист-
рацию арендаторов с целью приведения порядка оформления документов в
соответствие с постановлениями правительства Москвы от 16.09.93 г.
N 868 и от 15.03.94 г. N 213 и распоряжением мэра Москвы от 05.04.94г.
N 158-РМ.
2. Утвердить откорректированную форму охранно-арендного договора,
заключаемого Управлением госконтроля охраны и использования памятников
истории и культуры г. Москвы с арендаторами (приложение).
3. Управлению государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы:
3.1. В месячный срок представить в Москомимущество предложения по
разграничению государственной собственности на федеральную и собствен-
ность г. Москвы применительно к зданиям - памятникам истории и культу-
ры.
3.2. В целях обеспечения прав г. Москвы как субъекта Федерации на
распоряжение зданиями - памятниками истории и культуры, расположенными
на территории города и являющимися объектами государственной городской
собственности, продолжить работу по принятию на свой баланс в установ-
ленном законом порядке указанных зданий.
3.3. В срок до 01.01.95 г. представить в правительство Москвы от-
чет по результатам проделанной работы (п. 3.2).
3.4. При заключении охранно-арендных договоров устанавливать бо-
лее жесткие сроки (с разбивкой на соответствующие этапы) проведения
необходимых проектных и ремонтно-реставрационных работ по зданиям-па-
мятникам и осуществлять постоянный контроль на всех этапах их проведе-
ния.
3.5. В случаях досрочного расторжения охранно-арендных договоров
представлять сведения в Москомимущество.
3.6. Ежегодно в установленном порядке представлять в Департамент
финансов отчеты о расходовании средств, предназначенных на проведение
мероприятий по охране, реставрации, консервации и ремонту памятни-
ков.
4. Пункты 5 и 6 постановления правительства Москвы от 01.09.92 г.
N 702 "О неотложных мерах по организации обеспечения сохранения исто-
рико-культурного наследия г. Москвы" считать утратившими силу.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы В.И.Ресина.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 17 октября 1994 г.
N 517 - РМ
УТВЕРЖДЕНО
Председатель Москомимущества
____________________________
" " ________________ 199 г.
ОХРАННО - АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР N _______
на пользование недвижимым памятником
истории и культуры
______________________________________________________________________
(наименование и местонахождение памятника)
г. Москва " " ________________ 199 г.
Управление государственного контроля охраны и использования памя-
тников истории и культуры (УГК ОИП) г.Москвы, действующее на основании
Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице ___________________
______________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
в ____________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации)
действующее на основании _____________________________________________
(Устав, положение, дата и номер сви-
детельства регистрации)
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
заключили настоящий договор о следующем:
I. Общие условия
1. Госорган сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование
памятник _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование памятника)
для использования его ________________________________________________
(точно указать вид использования)
--------T-------------------------------------------------------------
Город ¦
--------+------------------------------------T--T--T--T--T--T--T------
Округ ¦ Квартал N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------+------------------------------------+--+--+--+--+-T+--+-T----
ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр. ¦ ¦
-----------------------------------------------------------+-----+----
----------------------------------------------------------------------
----T-T-T-T-T-T-------T-T-T-T-T---------T-----T-----------T-T-T-T-T---
Дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Корпус ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Строение ¦ ¦Пл., кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+-+-+-+-+-+-------+-+-+-+-+---------+-----+-----------+-+-+-+-+---
2. Памятник сдается по акту технического состояния, подписанному
Сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором.
3. Срок аренды с ______________________ по ______________________
В случае предоставления долгосрочной аренды договор подлежит обя-
зательному переоформлению каждые 5 лет с обновлением акта техническо-
го состояния при условии обязательного выполнения Арендатором всех
условий настоящего договора.
II. Арендная плата
4. За использование указанного в п.1 настоящего договора зда-
ния-памятника Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в соот-
ветствии с прилагаемым расчетом (приложение, не печатается) или пись-
менным уведомлением о перерасчете арендной платы.
Сумма арендной платы определяется Сторонами в ______________ руб.
в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании
арендной платы по памятникам истории и культуры.
5. Платежи вносятся за каждый квартал вперед, причем Арендатор
обязан одновременно уведомлять об этом Госорган, в противном случае
Госорган вправе обратиться в арбитражный суд за взысканием указанных
платежей.
6. В случае изменения порядка взимания и размеров арендной платы
в г. Москве Госорган производит перерасчет платы за пользование памят-
ником. Перерасчет арендной платы Госорган направляет письменным уве-
домлением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и
подлежит обязательному исполнению Арендатором, причем Арендатор обязан
в 10-дневный срок письменно уведомить Госорган о получении перерасчета
арендной платы.
III. Обязанности Арендатора
7. Арендатор принимает на себя полную ответственность за сохран-
ность памятника и обязуется использовать помещение исключительно по
назначению в соответствии с п.1 настоящего договора.
8. В соответствии с инструкцией "О порядке учета, обеспечения
сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памят-
ников истории и культуры" Арендатор о б я з а н:
а) производить проектные, ремонтно-реставрационные, консервацион-
ные и противоаварийные работы по арендуемому зданию в соответствии с
разделом 2 акта технического состояния в указанные в нем сроки по пла-
новому заданию Госоргана;
б) содержать здание памятника и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести
все расходы, связанные с этим;
в) содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и
его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство
и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к
арендуемому зданию памятника и переделок как снаружи, так и внутри его
без специального письменного разрешения Госоргана;
г) не заселять помещение памятника для проживания как постоянно-
го, так и временного характера;
д) не производить без разрешения Госоргана никаких работ по ре-
монту памятника, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью,
и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внут-
реннего оборудования, являющихся произведениями искусства;
е) не сдавать в субаренду или передавать в пользование помещения
памятника другим организациям без письменного согласия Госоргана. До-
говоры субаренды, а также любые другие договоры, на основании которых
Арендатор передает помещения памятника в пользование, не согласованные
с Госорганом, являются недействительными;
ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Го-
соргана для контроля за выполнением условий настоящего договора или
научного обследования памятника;
з) немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или
ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно прини-
мать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или поврежде-
ния памятника и по приведению его в надлежащее состояние;
и) по окончании срока действия договора передать памятник Госор-
гану по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разре-
шенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;
к) иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование сог-
ласно требованиям пожарной охраны;
л) по указанию Госоргана производить оплату страхования памятника
и находящегося в нем имущества музейного назначения в соответствии с
описью и арендных платежей по договору страхования (полису), заключен-
ному Госорганом на свое имя и в свою пользу;
м) исполнение предписаний Госоргана обязательно для Арендато-
ра;
н) обеспечить здание сторожевой охраной и осуществлять уборку
территории памятника и его зон охраны;
о) для заключения договора представлять безвозмездно Госоргану
поэтажные планы, план земельного участка, технический паспорт, экспли-
кацию помещений по данным БТИ;
п) не передавать свои арендные права в залог без согласия Госор-
гана.
IV. Проектные,
ремонтно-реставрационные,
консервационные и противоаварийные работы
9. Арендатор обязан своевременно производить проектные, ремонт-
но-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по арен-
дуемому памятнику, независимо от сезона. Все работы по памятнику Арен-
датор производит в сроки и в объемах, предусмотренных в прилагаемом
акте технического состояния, по специальному разрешению Госоргана на
право производства таковых.
10. Обеспечение научно-технической проектной документацией ре-
монтно-реставрационных, консервационных и противоаварийных работ по
арендуемому памятнику производится Арендатором за свой счет.
Примечание. Все подлинные проектные, обмерные и научно - исследо-
вательские материалы по памятнику передаются Аренда-
тором Госоргану безвозмездно.
V. Санкции
11. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или
переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид
памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, устранены, а
помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определя-
емый односторонним предписанием Госоргана.
12. При нарушении Арендатором условий настоящего договора Аренда-
тор обязан уплатить Госоргану неустойку в 300-кратном размере установ-
ленной законом минимальной месячной оплаты труда с обязательным устра-
нением ущерба за счет Арендатора в сроки, определенные Госорга-
ном.
13. При повторном нарушении Арендатором условий настоящего дого-
вора последний расторгается в сроки, определенные предписанием Госор-
гана, без предоставления Арендатору помещения взамен.
14. В случае обнаружения использования памятника под жилье посе-
ленные лица подлежат немедленному выселению.
15. В случае самовольной сдачи Арендатором помещений памятника в
субаренду или пользование другой организации Арендатор обязан уплатить
Госоргану неустойку в 300-кратном размере установленной законом мини-
мальной месячной оплаты труда, а помещения памятника подлежат незамед-
лительному освобождению от посторонних организаций по предписанию Го-
соргана.
16. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим догово-
ром, влечет за собой начисление пени в размере 0,5 проц. в сутки за
каждый день просрочки с взысканием арендной платы в бесспорном поряд-
ке.
17. Ответственность за соблюдением установленных настоящим дого-
вором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, ор-
ганизаций.
VI. Особые условия
18. С учетом уровня инфляции Госорган принимает для расчета арен-
дной платы поправочный коэффициент, утвержденный правительством Моск-
вы.
19. Договор составляется в трех экземплярах: два находятся в де-
лах Госоргана, третий - выдается Арендатору.
20. Стоимость ремонтно - реставрационных и других работ по памят-
нику составляется по смете и уточняется в процессе проведения ра-
бот.
21. О предстоящем расторжении охранно - арендного договора сто-
роны должны уведомить друг друга не позднее чем за три месяца.
22. _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
23. _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
24. _____________________________________________________________
25. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендатора:
----------------------------------------------------------------------¬
¦ Фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации (юри-¦
¦ дического лица) ¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ Адрес гражданина или юр. лица ¦ Индекс ¦ ¦ Город: ¦
¦ _________________________________¦_________¦_________¦______________¦
¦ ¦
¦ ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр. ¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ¦ дом N ¦ ¦ корпус ¦ ¦
¦ __________________¦________¦_________________¦_________¦____________¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ строение ¦ ¦ квартира ¦ ¦телефон ¦ ¦телефакс¦ ¦
¦ _________¦______¦___________¦_______¦_________¦_____¦________¦______¦
¦ ¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ Паспорт гражданина или рег. номер юр. лица ¦Серия¦ ¦ N ¦ ¦
¦ _____________________________________________¦_____¦__¦___¦_________¦
¦ Выдан (кем) ¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Когда ¦ ¦
¦ _______________________________¦________¦___________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ¦
¦ Расчетный счет N Реквизиты банка: ¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
¦ ____________________________________________________________________¦
L----------------------------------------------------------------------
Госоргана: 113035, г. Москва, Пятницкая ул. 19, тел.: 231-25-54 -
договорной отдел, 321-50-23 - бухгалтерия.
28. Расчетный счет Госоргана: р/с 900345767 филиала Инкомбанка
"Чистые пруды", МФО 998736: код 5С.
В случае изменения адреса, номера р/с или других реквизитов сто-
роны обязаны в 10 - дневный срок со дня изменения уведомить друг друга
о происшедшем.
Приложения:
1. Акт технического состояния памятника на день передачи и пере-
чень подлежащих выполнению ремонтно - реставрационных работ по срокам
на ________________ стр.
2. Расчет арендной платы на _________________ стр.
3. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося
в памятнике, на __________ стр.
Подписи: Госорган
Гл. бухгалтер
Арендатор
Гл. бухгалтер |