ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УЧЕТНОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ И ДОГОВОРОВ О ПРИВЛЕЧЕНИИ
ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В Г. МОСКВЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
28 ноября 1997 г.
N 935-РМ
(Д)
Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 02.10.97 N 780-РМ "Об
учетной регистрации договоров инвестирования строительства" и в целях
обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья в г.Москве по
инвестиционным контрактам, заключенным от имени Правительства Москвы:
1. Утвердить Временное положение об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров привлечения финансовых средств в
строительство (реконструкцию) жилья в рамках инвестиционного контракта
(приложение 1).
2. Установить, что с 1 декабря 1997 года все инвестиционные
контракты на строительство и реконструкцию жилых домов в г.Москве и
все договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья,
за исключением договоров, оформляемых городским инвестором
(Управлением внебюджетного планирования развития города), подлежат
обязательной учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
3. Считать целесообразным, что:
3.1. Инвестиционные контракты должны представляться для учетной
регистрации в Комитет муниципального жилья в течение месяца после
согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования
(эскизного проекта) с поэтажной планировкой.
3.2. До учетной регистрации инвестиционного контракта инвестор не
вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в
строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.
3.3. Объем средств, привлекаемых по названным договорам, не может
превышать 90% инвестиционной стоимости строительства.
3.4. В случае смены инвестора по инвестиционному контракту,
заключенному Правительством Москвы, инвестор-правопреемник принимает
на себя обязательства по договорам о привлечении финансовых средств в
строительство жилья, заключенным первоначальным инвестором и прошедшим
учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
3.5. Выдача распоряжений Комитета муниципального жилья о передаче
площади (форма 4) производится Комитетом исключительно на основании
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию в Комитете
муниципального жилья.
3.6. В случае уклонения инвестора от учетной регистрации
инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств
в строительство жилья Комитет муниципального жилья вносит в
Правительство Москвы предложения о расторжении инвестиционного
контракта.
4. Обязать должностных лиц администрации г. Москвы (с учетом
условий п.2), имеющих право заключения инвестиционных контрактов, под
личную ответственность включать в них условия в соответствии с
распоряжением Премьера Правительства Москвы от 19.01.94 N 88-РП "О
реализации программы комплексной реконструкции центральной части
г.Москвы" и приложением 2 к настоящему распоряжению.
5. Плату за учетную регистрацию инвестиционных контрактов и
договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья
производить в соответствии с прейскурантом, утвержденным
постановлением Правительства Москвы от 17.01.95 N 60 "О внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 11.08.92 N 628 "Об
утверждении прейскуранта на оформление и подбор жилой площади"
(приложение, п.22).
6. Установить, что инвестиционные контракты и договоры о
привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенные до
выхода настоящего распоряжения, подлежат учетной регистрации в
Комитете муниципального жилья не позднее 1 марта 1998 года.
7. Поручить Пресс-центру Мэрии и Правительства Москвы
информировать население о введении учетной регистрации договоров о
привлечении финансовых средств в строительство жилья.
8. Обязать заказчиков-застройщиков выставлять на объектах
строительства информационные щиты, содержащие информацию об инвесторе
и регистрационный номер инвестиционного контракта в Комитете
муниципального жилья.
9. Комитету муниципального жилья:
9.1. Предусмотреть расходы на создание и внедрение базы данных по
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в строительство жилья в пределах
финансовых ресурсов, предусмотренных в бюджете на 1998 год на
разработку единой информационной системы "Жилище".
9.2. Предоставлять по запросу Департамента экономической политики
и развития г.Москвы информацию из базы данных по учетной регистрации
инвестиционных контрактов.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г.
N 935-РМ
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об учетной регистрации инвестиционных контрактов
и договоров о привлечении финансовых средств в
строительство жилья в г.Москве
Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 02.10.97 N 780-РМ "Об учетной регистрации договоров
инвестирования строительства" и определяет порядок учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
физических и юридических лиц, заключаемых инвестором до ввода
инвестиционного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилья в
собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
Настоящее Положение действует на всей территории г.Москвы.
I. Основные понятия
Инвестиционный контракт - контракт на строительство
(реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и
проведение необходимых проектных, строительных, пуско-наладочных и
прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа
Правительства Москвы.
Инвестор - юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени
или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или
заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию
жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта с
Правительством Москвы.
Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья -
любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского
законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках
инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных)
финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади
в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
Подлежит учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
Учетная регистрация - внесение в реестр учета инвестиционных
контрактов (договоров о привлечении финансовых средств в строительство
жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера,
заверенная подписью ответственного сотрудника Комитета муниципального
жилья и скрепленная печатью Комитета.
II. Порядок учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в строительство жилья
1. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию
инвестиционного контракта после согласования с Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования (эскизного проекта) с поэтажной
планировкой.
2. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционного
контракта в Комитете муниципального жилья - 1 месяц со дня подачи
инвестором необходимых документов.
3. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию
договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с
даты учетной регистрации инвестиционного контракта, в рамках которого
заключены названные договоры, до утверждения акта государственной
приемки строящегося (реконструируемого) объекта.
4. Срок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении
финансовых средств в строительство жилья - не более 15 дней с момента
подачи инвестором всех необходимых документов.
5. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам и
договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья
(изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена
инвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что и
инвестиционные контракты и договоры о привлечении средств в
строительство жилья.
6. В случае смены инвестора по инвестиционному контракту,
заключаемому с Правительством Москвы, инвестор-правопреемник принимает
на себя обязательства по договорам о привлечении финансовых средств в
строительство жилья, заключенные первоначальным инвестором и прошедшим
учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
7. При заключении инвестиционного контракта с
инвестором-правопреемником Комитет муниципального жилья предоставляет
по запросу префектов административных округов и других членов
Правительства, уполномоченных заключать инвестиционные контракты по
поручению Правительства Москвы, выписку из реестра учета по договорам
о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным
первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете
муниципального жилья.
8. При оформлении акта по итогам реализации инвестиционного
проекта в соответствии с инвестиционным контрактом Комитет
муниципального жилья предоставляет инвестору выписку из реестра учета
по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья,
заключенным в рамках инвестиционного контракта и прошедшим учетную
регистрацию в Комитете муниципального жилья.
9. Учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в строительство жилья, а также
изменений и дополнений к ним в Комитете муниципального жилья
производится при представлении следующих документов:
9.1. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации
инвестиционных контрактов в Комитете муниципального жилья.
9.1.1. Распорядительный документ, на основании которого
осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт)
жилого дома (постановление Правительства Москвы о предоставлении
земельного участка и т.п.).
9.1.2. Учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о
регистрации).
9.1.3. Инвестиционный контракт, заключенный уполномоченным лицом
от имени Правительства Москвы.
9.1.4. Технико-экономическое обоснование, включающее эскизный
проект с поэтажной планировкой, утвержденное Мосгосэкспертизой.
9.1.5. Протокол поквартирного распределения долей, подписанный
всеми участниками инвестиционного контракта.
9.2. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации
изменений, дополнений к инвестиционным контрактам.
9.2.1. Распорядительный документ Правительства Москвы, являющийся
основанием для внесения изменений и/или дополнений в инвестиционный
контракт.
9.2.2. Инвестиционный контракт в случае, если он не был ранее
зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.
9.2.3. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к
инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью и
соответствующее распорядительному документу Правительства Москвы.
9.2.4. Учредительные документы инвестора (в случае смены
инвестора).
9.2.5. Измененный эскизный проект с поэтажной планировкой (в
случае изменения проектно-сметной документации).
9.3. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации
договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.3.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство
жилья с гражданином или юридическим лицом.
9.3.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц).
9.3.3. Учредительные документы (для юридических лиц).
9.3.4. Документы, дающие описание объекта вложения инвестиций
(копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).
9.4. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации
изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в
строительство жилья.
9.4.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство
жилья, прошедший учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
9.4.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о
привлечении финансовых средств в строительство жилья (в том числе, об
уступке права требования и/или переводе долга).
9.4.3. Документы, дающие основания для внесения изменений в
договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений,
смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства
в жилищное строительство и т.п.).
9.4.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения
инвестиций (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).
9.5. Перечень документов, дополнительно (к п.9.1-9.4)
представляемых для регистрации права собственности граждан и
юридических лиц на жилую площадь, приобретаемую в результате
инвестирования строительства жилья (действует до введения в действие
Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним").
9.5.1. Документы, подтверждающие исполнение:
- инвестором - обязательств по инвестиционному контракту;
- гражданами и/или юридическими лицами - обязательств по
договорам о привлечении финансовых средств.
9.5.2. Выписка из реестра учетной регистрации инвестиционного
контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство
жилья.
9.5.3. Акт государственной комиссии о приемке
реконструированного, законченного строительством объекта в
эксплуатацию.
9.5.4. Распоряжение префекта административного округа об
утверждении акта государственной комиссии.
9.5.5. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче
площади (форма N 4) юридическому или физическому лицу в счет
инвестиционных вложений согласно договору.
9.5.6. Справка БТИ по форме N 11-а на момент подачи документов на
государственную регистрацию (копия).
9.5.7. Доверенность, оформленная в установленном порядке, на
лицо, действующее в интересах инвестора.
9.5.8. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц или
для доверенных лиц от юридических лиц).
Приложение 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г.
N 935-РМ
I. Общие требования к инвестиционным контрактам,
заключаемым инвесторами с Правительством Москвы
Инвестиционный контракт должен удовлетворять следующим
обязательным требованиям:
1. Содержание инвестиционного контракта не должно противоречить
содержанию распорядительного документа Правительства Москвы, на
основании которого он заключен.
2. Инвестиционный контракт должен включать описание объекта
инвестирования.
3. Инвестиционный контракт должен содержать:
3.1. Распределение долей между сторонами инвестиционного
контракта.
3.2. Сроки завершения строительства.
3.3. Обязательства инвестора:
- о представлении инвестиционного контракта в Комитет
муниципального жилья для учетной регистрации в месячный срок после
согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования,
включающего эскизный проект с поэтажной планировкой;
- о незаключении договоров о привлечении финансовых средств в
строительство жилья с гражданами и юридическими лицами до учетной
регистрации инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья;
- в случае привлечения инвестором финансовых средств граждан и
юридических лиц в строительство жилья:
а) привлекать средства в объеме не более 90% инвестиционной
стоимости строительства;
б) включать в договоры о привлечении финансовых средств в
строительство жилья обязательства инвестора о представлении их для
учетной регистрации в Комитет муниципального жилья.
3.4. Ответственность сторон, включая условия одностороннего
расторжения инвестиционного контракта по инициативе администрации по
представлению Комитета муниципального жилья в случае уклонения
инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров
о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенных
инвестором с гражданами и юридическими лицами.
II. Рекомендации к договорам о привлечении финансовых
средств в строительство жилья, заключаемых инвестором
с гражданами и юридическими лицами
Названные договоры должны включать в себя следующие обязательные
условия:
1. Условия договора о привлечении финансовых средств в
строительство жилья не должны противоречить условиям инвестиционного
контракта, в рамках которого они заключаются.
2. Обязательство инвестора зарегистрировать договор в Комитете
муниципального жилья.
3. Описание индивидуально-определенного объекта (объектов) в виде
квартиры (квартир) согласно утвержденной проектно-сметной документации
с указанием индивидуального номера объекта.
4. Размер инвестиционного взноса, график платежей, порядок и
условия их изменения в период строительства.
5. Срок завершения строительства (приемки дома государственной
комиссией) и передачи квартир в собственность граждан и юридических
лиц, передавших по договору финансовые средства инвестору.
6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
Условия расторжения и переуступки прав.
7. Обязательство граждан и юридических лиц, передавших средства
на строительство жилья, о представлении договоров переуступки прав по
договорам о привлечении финансовых средств в жилищное строительство
для учетной регистрации в Комитете муниципального жилья. |