О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПИСЬМО
КОМИТЕТ РФ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
1 февраля 1996 г.
N 2-21/199
(Д)
В связи с поступающими запросами с мест о возможности регистрации
комитетами по земельным ресурсам и землеустройству договоров залога
земельных участков Роскомзем разъясняет, что в соответствии со ст. ст.
131, 334, 339 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 11, 12 Закона
Российской Федерации от 29.05.92 "О залоге" договор залога подлежит
обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого правила
влечет недействительность договора. Однако в ряде случаев комитеты
отказывают в регистрации договоров залога. В частности, в ноябре 1995
года в арбитражный суд с иском об обязании Раменского комитета
(Московская область) по земельным ресурсам и землеустройству
осуществить государственную регистрацию договоров залога земельных
участков обратился акционерный коммерческий банк "Кредит-Москва". В
результате суд обязал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Раменского р-на зарегистрировать договора залога земельных участков и
взыскать с р/с комитета в пользу банка 1.100000 руб. расходов по
госпошлине.
Федеральный закон от 30.11.94 о введении в действие части первой
Гражданского кодекса РФ (ст. 8) установил, что впредь до введения в
действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий
порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого
имущества и сделок с ним. Обязанность по регистрации и оформление
документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ним
недвижимость в соответствии с Указом Президента Российской Федерации
от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации
документов о правах на недвижимость" возложены на Комитет Российской
Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его
территориальные органы.
В связи с изложенным, а также учитывая складывающуюся судебную
практику о регистрации договоров залога рекомендуем комитетам по
земельным ресурсам и землеустройству во избежание передачи подобных
дел на разрешение судов и необоснованных трат денежных средств в виде
выплат судебных издержек, регистрировать впредь сделки залога
земельных участков при условии надлежащего их оформления в
соответствии с действующим законодательством и письмом Роскомзема от
31.08.94 N 2-14/1316.
Первый заместитель
Председателя Роскомзема В.В. АЛАКОЗ |