О МЕРАХ ПО УСИЛЕНИЮ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБЕСПЕЧЕНИЕ
СОХРАННОСТИ ЗДАНИЙ - ПАМЯТНИКОВ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МЭР МОСКВЫ
1 сентября 1999 г.
N 948-РМ
(ПРМ)
В целях усиления ответственности арендаторов, использующих
здания-памятники истории культуры, за содержание их в надлежащем
состоянии:
1. Установить, что передача в аренду зданий-памятников истории и
культуры, расположенных на территории г. Москвы, осуществляется в
строгом соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 17 октября 1994 г.
N 517 "О мерах по усилению контроля за использованием нежилых
помещений, расположенных в зданиях-памятниках истории и культуры",
Главным управлением охраны памятников г.Москвы на основании типовой
формы охранно-арендного договора (приложение).
2. Главному управлению охраны памятников г.Москвы при заключении
охранно-арендных договоров устанавливать жесткие сроки (с разбивкой на
соответствующие этапы) проведения необходимых проектных и
ремонтно-реставрационных работ по зданиям памятникам и осуществлять
постоянный контроль на всех этапах их проведения и эксплуатации
объекта в целях своевременного изъятия зданий-памятников у
арендаторов, не обеспечивающих их надлежащее содержание в соответствии
с условиями охранно-арендного договора и требованиями законодательства
об охране памятников.
3. Пункт 2 распоряжения Мэра от 17 октября 1994 г. N 517-РМ "О
мерах по усилению контроля за использованием нежилых помещений,
расположенных в зданиях-памятниках истории и культуры" считать
утратившим силу.
4. Установить, что в соответствии с распоряжениями Мэра, Премьера
Правительства Москвы, постановлениями Правительства Москвы по
отдельным памятникам могут быть внесены изменения в типовую форму
охранно-арендного договора.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
1 сентября 1999 г.
N 948-РМ
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 сентября 1999 года
N 948-РМ
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
"-----"-------------199-- года
ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР N ----------------
на пользование недвижимым памятником истории и культуры
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(наименование и местоположение памятника)
Москва "-----"-------------- 199- года
Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы),
действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган" в
лице -----------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)
и --------------------------------------------------------------------
(наименование организации, предприятия, учреждения)
действующее на основании ---------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(Устав, положение, дата и N свидетельства регистрации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице ----------------------------
----------------------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)
заключили договор о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендное
пользование здание-памятник ------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(наименование памятника)
----------------------------------------------------------------------
для использования его ------------------------------------------------
(точно указать вид использования)
----------------------------------------------------------------------
ГОРОД I
----------------------------------------------------------------------
ОКРУГ I I КВАРТАЛ N I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. I I
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Дом I I I I I I I Корпус I I I I I I I Строение I I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
Площадь м.кв.I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
2. Здание-памятник передается по акту, подписанному сторонами
(приложение 1).
3. Техническое состояние здания-памятника фиксируется в
двустороннем акте технического состояния, являющемся неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение 2).
4. Срок аренды с -------------------- по ------------------------
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5. За использование указанного в п. 1 настоящего договора
здания-памятника "Арендатор" вносит арендную плату в соответствии с
прилагаемым расчетом (приложение 3) или письменным уведомлением о
перерасчете арендной платы.
Сумма арендной платы определяется сторонами в ------------- руб.
в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании
арендной платы по зданиям-памятникам истории и культуры. На сумму
арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (и другие
налоги в соответствии с действующим законодательством), который
одновременно с арендной платой перечисляется на счет "Госоргана".
6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа 1-го
месяца текущего квартала. Датой исполнения платежа считается день
поступления денежных средств на расчетный счет "Госоргана".
7. При изменении порядка взимания или размеров арендной платы в
г. Москве "Госорган" производит перерасчет платы за пользование
зданием-памятником и направляет его "Арендатору". Изменение суммы
арендной платы считается внесенным в договор с момента получения
перерасчета "Арендатором".
8. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги
по договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.
9. В арендную плату за пользование зданием-памятником не входит
арендная плата за пользование земельным участком.
III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
10. "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за
сохранность здания-памятника и обязуется использовать помещение
исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего договора.
11. В соответствии с Инструкцией о порядке учета, обеспечения,
сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых
памятников истории и культуры
АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
а) выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные,
консервационные и противоаварийные работы по арендуемому
зданию-памятнику, установленные разделом II акта технического
состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в
указанные в нем сроки в соответствии с планово-реставрационным
заданием "Госоргана" по его специальному разрешению.
Примечание: все подлинные проектные, обмерные и
научно-исследовательские материалы по памятнику передаются
"Арендатором" "Госоргану" безвозмездно;
б) содержать здание-памятник и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести
все расходы, связанные с этим;
в) содержать в благоустроенном состоянии территорию
зданияпамятника и его зон охраны, не допускать их использования под
новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить
никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как
снаружи так и внутри его, без специального письменного разрешения
"Госоргана";
г) не заселять помещения здания-памятника для проживания как
постоянного, так и временного характера;
д) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по
ремонту здания-памятника, в т.ч. побелку и покраску стен, покрытых
живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и
предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями
искусства;
е) не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения
здания-памятника другим организациям без письменного согласия
"Госоргана". Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на
основании которых "Арендатор" передает помещения здания-памятника в
пользование, не согласованные с "Госорганом", являются
недействительными;
ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей
"Госоргана" для контроля за исполнением условий настоящего договора
или научного обследования здания-памятника;
з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии
или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию-памятнику, и
своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего
разрушения или повреждения здания-памятника и по приведению его в
надлежащее состояние;
и) по окончании срока действия договора передать зданиепамятник
"Госоргану" по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми
разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;
к) иметь в арендуемом здании-памятнике (помещении)
противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны;
л) по указанию "Госоргана" производить оплату страхования
здания-памятника и находящегося в нем имущества музейного назначения в
соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования
(полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;
м) обеспечить здание-памятник сторожевой охраной;
н) при заключении и изменении договора, его пролонгации или
переоформления представить безвозмездно "Госоргану" поэтажные планы,
план земельного участка, технический паспорт, экспликацию помещений по
данным БТИ;
о) не передавать свои арендные права в залог без согласия
"Госоргана";
п) уведомить "Госорган" в 10-дневный срок об изменении почтового
или юридического адреса, а также банковских реквизитов.
12. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или
переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид
здания-памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а
здание-памятник приведено в прежний вид за счет "Арендатора" в срок,
определяемый односторонним предписанием "Госоргана".
13. Исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для
"Арендатора".
IV. САНКЦИИ
14. При невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 10-12
настоящего договора, "Арендатор" выплачивает "Госоргану" штраф:
- по нарушениям, названным в Законе г. Москвы от 11 января 1995
г. N 1-4 "Об ответственности за нарушение правил охраны, использования
и реставрации памятников истории и культуры г. Москвы", - в размерах,
определенных данным Законом;
- по нарушениям, не указанным в данном Законе, - в 500-кратном
размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.
15. При повторном нарушении "Арендатором" условий настоящего
договора последний расторгается в одностороннем порядке в сроки,
определенные предписанием "Госоргана", без предоставления "Арендатору"
помещения.
16. В случае обнаружения использования памятника под жилье,
поселенные лица подлежат немедленному выселению.
17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим
договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5 % в сутки за
каждый день просрочки.
18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим
договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений,
организаций.
V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19. Договор составляется в 5-ти экземплярах, которые
предоставляются "Госорганом" для регистрации в установленном порядке.
Оплата регистрации договора производится "Арендатором".
20. О предстоящем расторжении охранно-арендного договора стороны
должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.
21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом
договор на аренду земельного участка здания-памятника на основании
настоящего договора. Настоящий договор является неотъемлемой частью
договора об аренде земельного участка, на котором расположено
здание-памятник. О расторжении охранно-арендного договора стороны
должны уведомить Москомзем.
22.--------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
"Арендатора":---------------------------------------------------------
Фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации
(юридического лица)
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Адрес гражданина или юр. лица I ИНДЕКС I I I I I I I ГОРОД:
----------------------------------------------------------------------
ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. I I
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
I Дом N I I I I I I I Корпус I I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
строение I Iквартира I I I телефон I I I I I телефаксI I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Паспорт гражданина или рег. номер юр. лица I СерияI I I I I I I I
----------------------------------------------------------------------
N I I I I I I I
Выдан (кем) I --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------- IкогдаI ---------------------------
Расчетный счет N ------------ Реквизиты банка: -----------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
тел. бухгалтерии "Арендатора":
"Госорган": 113035, Москва, Пятницкая ул., 19, тел. 951-25-54 -
договорный отдел, 951-98-54 - бухгалтерия.
Расчетный счет "Госоргана": р/c 40603810538310100019 в МБ АК СБ
РФ, Москворецкое ОСБ N 5284/опер.часть, к/c 30101810600000000342, БИК
044525342, ИНН 7705021556
Приложения:
1. Акт приемки-передачи на-----стр.
2. Акт технического состояния памятника на-----стр.
3. Расчет арендной платы на----стр.
4. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося в
здании-памятнике, на-----стр.
ПОДПИСИ: "Госорган" ---------------------------------------------
"Арендатор" -------------------------------------------- |