О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КВАРТИРАХ
КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ
14 сентября 1999 г.
N 98
(ДА 99-24)
Во исполнение Закона города Москвы "Об особенностях приватизации
жилых помещений в квартирах коммунального заселения":
1. Утвердить:
1.1. Порядок продажи жилых помещений в квартирах коммунального
заселения (приложение N 1).
1.2. Порядок принятия в собственность города свободных от
обязательств жилых помещений в квартирах коммунального заселения,
приватизированных гражданами (приложение N 2).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной
политики О.В.Долгушину и начальников управлений муниципального жилья
административных округов.
Руководитель
П.В.Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 14 сентября 1999 г. N 98
ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КВАРТИРАХ
КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ
Настоящий Порядок разработан во исполнение ст.7 Закона города
Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах
коммунального заселения".
Продажа жилых помещений в квартирах коммунального заселения
производится в следующем порядке:
1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в квартирах
коммунального заселения, желающие продать данное данное жилое
помещение, обращаются с извещением к собственникам (или нанимателям)
иных помещений этой квартиры с предложением покупки отчуждаемого
помещения и доли в праве общей собственности. В извещении обязательно
указывается цена, за которую оно продается. Подписи всех собственников
и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади,
должны быть удостоверены нотариусом (приложения 1, 2).
2. В случае согласия одного из собственников данной коммунальной
квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом
заключается договор купли-продажи.
3. В случае согласия нескольких собственников данной коммунальной
квартиры на приобретение продаваемой комнаты и доли в праве общей
собственности вопрос между ними решается по общему согласию или в
судебном порядке.
4. Если в коммунальной квартире имеются наниматели, желающие
приобрести продаваемую площадь, для этого необходимо приватизировать
жилую площадь, занимаемую по договору социального найма. Только после
оформления в собственность занимаемой площади заключается договор
купли-продажи между собственником (бывшим нанимателем) и продавцом.
Одновременно с оформлением договора передачи наниматель подает в
управление муниципального жилья заявление о намерении приобрести жилую
площадь у продавца. Все заявления регистрируются в журнале учета.
5. При отказе собственников и нанимателей данной квартиры от
приобретения продаваемой площади (отказ выражается в течение месяца в
письменной форме на извещении или по умолчанию) право преимущественной
покупки имеет город в лице Департамента муниципального жилья и
жилищной политики.
6. Собственник продаваемого жилого помещения в квартире
коммунального заселения обращается в общественную жилищную комиссию
при префекте административного округа с заявлением о продаже
(приложение 3) и представляет следующий комплект документов:
- выписка из домовой книги;
- справка о проверке жилищных условий;
- документы, подтверждающие право собственности;
- извещение с подтверждением об уведомлении (представляются
извещения всех собственников и нанимателей квартиры с отказом от
покупки).
7. В соответствии с рекомендациями общественной жилищной комиссии
при префекте управление муниципального жилья административного округа
принимает решение о целесообразности покупки жилого помещения с целью
расселения указанной коммунальной квартиры. Срок рассмотрения
обращений - не более одного месяца.
8. В случае принятия положительного решения управление
муниципального жилья:
- письменно извещает продавца о приобретении городом продаваемой
им площади (приложение 4);
- готовит распоряжение заместителя префекта о приобретении жилой
площади городом;
- подписывает договор купли-продажи с продавцом.
9. В случае невозможности приобретения городом отчуждаемой жилой
площади продавцу выдается Справка-разрешение на совершение сделки
(приложение 5).
10. Настоящий Порядок продажи жилых помещений в квартирах
коммунального заселения применяется также при совершении сделок мены.
11. Наниматель, использовавший свое право на приватизацию,
приобретает отчуждаемую площадь одновременно с выкупом жилого
помещения, которое он занимает по договору социального найма.
Приложение 1
к Порядку продажи жилых
помещений в квартирах
коммунального заселения
Гражданину ________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающему(ей): ___________ город,
улица _____, дом __, корп.__, кв.__,
от гр. ____________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающего(ей): город Москва,
улица _____, дом __, корп.__, кв.___
ИЗВЕЩЕНИЕ
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на
праве собственности комнату(ы) размером ____________ кв.м в г.Москве
по ул.____________________, дом N ____, квартира N _____ за сумму
(прописью) __________________________________________ руб.
Согласно ст.7, ч.4 Закона города Москвы "Об особенностях
приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения" Вы
имеете право преимущественной покупки принадлежащих мне комнат(ы) и
доли в праве общей собственности как участник общедолевой
собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня
вручения Вам настоящего извещения сообщить нотариусу (ул.____________,
д.N ___) о своем желании или отказе приобрести указанную площадь за
вышеуказанную сумму.
Дата вручения ____________ Подпись ______________ (Ф.И.О. - полностью)
С извещением гр. (Ф.И.О. - полностью) ___________________________
ознакомлены, от заключения договора купли-продажи на эту жилую площадь
отказываемся.
______________________________________________________________________
Подписи (всех собственников) (удостоверяются нотариусом):
1. _____________________________ (Ф.И.О. - полностью)
2. _____________________________ (Ф.И.О. - полностью)
Приложение 2
к Порядку продажи жилых
помещений в квартирах
коммунального заселения
Гражданину ________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающему(ей): ___________ город,
улица _____, дом __, корп.__, кв.__,
от гр. ____________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающего(ей): город Москва,
улица _____, дом __, корп.__, кв.___
ИЗВЕЩЕНИЕ
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на
праве собственности комнату(ы) размером ____________ кв.м в г.Москве
по ул.____________________, дом N ____, квартира N _____ за сумму
(прописью) __________________________________________ руб.
Согласно ст.7, ч.5 Закона города Москвы "Об особенностях
приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения" Вы
имеете право преимущественной покупки принадлежащих мне комнат(ы) и
доли в праве общей собственности. Прошу Вас не позднее месяца со дня
вручения Вам настоящего извещения сообщить в управление муниципального
жилья административного округа о своем желании или отказе приобрести
указанную площадь за вышеуказанную сумму (сноска 1).
Дата вручения ____________ Подпись ______________ (Ф.И.О. - полностью)
С извещением гр. (Ф.И.О. - полностью) ___________________________
ознакомлены, от заключения договора купли-продажи на эту жилую площадь
отказываемся.
Подписи (всех собственников) (удостоверяются нотариусом):
1. _____________________________ (Ф.И.О. - полностью)
2. _____________________________ (Ф.И.О. - полностью)
Сноска 1 - Согласие нанимателей выражается письменно. Заявление
подается в управление муниципального жилья административного округа с
одновременной приватизацией занимаемой площади (оформление договора
передачи).
Приложение 3
к Порядку продажи жилых
помещений в квартирах
коммунального заселения
В общественную жилищную комиссию
при префекте ___________________
административного округа от
гражданина ____________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающего по адресу _________
________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Сообщаю, что я продаю принадлежащую мне на праве собственности
комнату(ы) размером ____________ кв.м в коммунальной квартире,
состоящей из ________ комнат, общей площадью __________________ кв.м.,
жилой площадью _____________ кв.м., по адресу: г.Москва, улица
________________________, дом N ____, корп._____, квартира N _____ по
цене ____________________________ руб.
Подпись заявителя _______________________ (Ф.И.О. - полностью)
Дата ______________
сумму (прописью) __________________________________________ руб.
Приложение 4
к Порядку продажи жилых
помещений в квартирах
коммунального заселения
Гр. ___________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающему по адресу: ________
________________________________
ИЗВЕЩЕНИЕ
В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии при
префекте административного округа (протокол N ______ от ____________),
с целью рационального распределения жилья Департамент муниципального
жилья и жилищной политики в лице управления муниципального жилья
предлагает приобрести у Вас отчуждаемую жилую площадь размером
_____________ кв.м по адресу: ________________________________________
за сумму ___________________ руб.
Подпись должностного лица ________________ (Ф.И.О. - полностью)
М.П.
Приложение 5
к Порядку продажи жилых
помещений в квартирах
коммунального заселения
СПРАВКА-РАЗРЕШЕНИЕ N ______
от ________________ 1999 г.
Гр. ___________________________,
(Ф.И.О. - полностью)
проживающему по адресу: ________
________________________________
ИЗВЕЩЕНИЕ
В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии при
префекте административного округа (протокол N ______ от ____________)
управление муниципального жилья административного округа не возражает
против отчуждения третьим лицам комнат(ы) размером (и доли в праве
общей собственности) в коммунальной квартире, состоящей из ___________
комнат, жилой площадью _________ кв.м, общей площадью ___________ кв.м
по адресу: ул. ____________________, д._____, корп._____, кв._____.
Подпись должностного лица ________________ (Ф.И.О. - полностью)
М.П.
Приложение N 2
к распоряжению Департамента
муниципального жилья
и жилищной политики
от 14 сентября 1999 г. N 98
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА СВОБОДНЫХ
ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КВАРТИРАХ
КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ, ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ГРАЖДАНАМИ
Настоящий Порядок разработан во исполнение ст.5 Закона города
Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах
коммунального заселения".
Передача в собственность города приватизированных помещений в
квартирах коммунального заселения производится в следующем порядке:
1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в квартирах
коммунального заселения в результате приватизации (имеющие
единственное жилое помещение), желающие передать данное данное жилое
помещение в собственность города, обращаются в управление
муниципального жилья административного округа.
2. Передача жилых помещений в собственность города осуществляется
путем заключения договора передачи между Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики в лице начальника управления муниципального
жилья или его заместителя и собственником данного жилого помещения.
3. Договор передачи:
- оформляется в управлении муниципального жилья (в соответствии с
действующим законодательством);
- подписывается начальником управления муниципального жилья или
его заместителем, с одной стороны, и всеми совершеннолетними членами
семьи, с другой стороны;
- подлежит обязательной государственной регистрации.
4. После регистрации документов на передачу жилья в собственность
города подлинники договора передачи выдаются сторонам (бывшему
собственнику и управлению муниципального жилья). Копия договора
направляется на бессрочное хранение в архив Департамента
муниципального жилья и жилищной политики. В свою очередь, управление
муниципального жилья направляет копию договора в ДЕЗ.
5. После регистрации договора передачи с бывшим собственником
управление муниципального жилья административного округа заключает
договор социального найма.
6. При оформлении договора передачи жилой площади в собственность
города собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со
ст.5 Закона города Москвы "Об особенностях приватизации жилых
помещений в квартирах коммунального заселения" право на повторную
приватизацию этого и других жилых помещений и у граждан не возникает.
Приложение 1
к Порядку принятия
в собственность города
свободных от обязательств
жилых помещений в квартирах
коммунального заселения,
приватизированных гражданами
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ
г.Москва _____________ тысяча девятьсот девяносто девятого года
гр.____________________ (Ф.И.О. - полностью), паспорт: серия _________
N ______________, выдан _________________ (кем, когда), проживающий:
_________________________ (адрес), с одной стороны, и Департамент
муниципального жилья и жилищной политики в лице начальника управления
муниципального жилья _____________________ административного округа
г.Москвы (Ф.И.О. - полностью), действующего на основании Положения о
Департаменте муниципального жилья и жилищной политики от 22.04.99
N 392-РМ, приказа N ____________, доверенности N ____________,
юридический адрес которого: г.Москва, Газетный переулок, д.1/12, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Гр. _______________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.5
Закона города Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений в
квартирах коммунального заселения" передает в собственность г.Москвы
принадлежащую ему (ей) по праву (вид собственности) комнату(ы) в
квартире N _________ по адресу: _____________________________________,
а Департамент муниципального жилья в лице начальника управления
муниципального жилья приобретает право пользования, владения и
распоряжения.
2. Указанная комната(ы) размером ______________ кв.м в ________ -
комнатной квартире общей площадью ____________ кв.м, жилой площадью
____________ кв.м принадлежит гр. _____________________ (Ф.И.О.) на
основании договора передачи N ____________, зарегистрированного в ДМЖ
от N __________, что подтверждается свидетельством о собственности на
жилище N ___________ от ______________.
3. Стоимость комнат(ы) составляет _______________ руб.
(прописью), что подтверждается справкой БТИ от N _____________.
4. Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице
управления муниципального жилья принимает от гр. _____________________
(Ф.И.О.) вышеуказанную комнату(ы).
5. Указанная комната(ы) до настоящего времени никому не продана,
не заложена, не подарена, в споре, под запрещением (арестом) не стоит.
6. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию
сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
7. После регистрации договора вышеуказанная комната(ы) переходит
в собственность г.Москвы.
8. Управление муниципального жилья обязуется заключить с гр.
__________________________ (Ф.И.О.) договор социального найма на
указанное помещение.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых выдается начальнику управления муниципального жилья и будет
храниться в управлении муниципального жилья, другой - гр.
__________________________ (Ф.И.О.).
Содержание и правовые последствия ст.5 Закона города Москвы "Об
особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального
заселения" мне, _________________________ (Ф.И.О.) разъяснены
"___________________" ___________________ (подпись). |