О ЛОДЖИЯХ И ВЕРАНДАХ
ПИСЬМО
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
20 марта 2000 г.
N НМ-1096/30
(Д)
Госстрой России рассмотрел обращение ГУП МОБТИ и сообщает.
В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и
застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к
лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в
результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая
площадь здания.
В соответствии со СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.01-89* допускается
проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил
противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой
изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади
квартир. Остекление лоджий допустимо только по согласованию с
архитектором, а также если это предусмотрено проектом.
Согласно СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.01-89*, а также "Инструкции
о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации",
утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37, понятие
"веранда" - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к
зданию или встроенное в него.
Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая
расположена вне контура его капитальных наружных стен, является
вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более)
общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее
сообщение с основным зданием.
Заместитель Председателя
Госстроя России
Н.В.МАСЛОВ |