ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
20 февраля 2004 г.
N 10
(Д)
Во исполнение пункта 3 Положения о порядке признания жилых домов
(жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного
Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 N 552,
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить прилагаемые критерии и технические условия отнесения
жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных.
2. Не применять на территории Российской Федерации Приказ
Министерства жилищнокоммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529
"Об утверждении Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых
помещений государственного и общественного жилищного фонда для
постоянного проживания".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.
Председатель
Н.П.КОШМАН
20 февраля 2004 г.
N 10
УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением
Госстроя России
от 20 февраля 2004 года
N 10
КРИТЕРИИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
I. Общие положения
1. Настоящие критерии и технические условия разработаны в
соответствии с пунктом 3 Положения о порядке признания жилых домов
(жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного
Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 N 552,
являются обязательными для применения на территории Российской
Федерации и предназначены для оценки непригодности жилых домов и жилых
помещений для проживания.
2. Критерии и технические условия служат основой для составления
заключений при формировании документов для решения вопроса о признании
жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания.
II. Критерии отнесения жилых домов
к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся:
а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных,
пожаровзрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта,
инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к
застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы
угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней,
селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно
затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического
неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия
местности или территории либо ухудшении геологических,
морфологических, физических и других показателей почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям
коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям
нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора,
и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.
2. Жилой дом в аварийном состоянии - жилой дом, состояние
которого угрожает безопасности проживания граждан.
3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей
способности одного или группы несущих конструктивных элементов
(фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы,
лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);
б) деформации основания здания;
в) получения повреждений во время землетрясений, просадок,
неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения
не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением
требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых
условий строительства и эксплуатации;
г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных
работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки
зрения.
4. Ветхий жилой дом - жилой дом с физическим износом <*>, при
котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже
предельно допустимых характеристик, установленных нормативными
документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.
--------------------------------
<*> Физический износ жилого здания (элемента) - величина,
характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения
первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных
показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности,
устойчивости и т.п. в результате воздействия природно-климатических
факторов и жизнедеятельности человека.
5. К ветхим жилым домам относятся:
а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом
свыше 70 процентов;
б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а
также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.
Степень физического износа определяется в соответствии с
действующими нормативными правовыми актами.
6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для
проживания по основаниям, предусмотренным настоящими критериями,
достаточно одного из указанных в пункте 2.1.
III. Критерии отнесения жилых помещений
к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся жилые помещения:
а) находящиеся в жилых домах, признанных непригодными для
проживания;
б) расположенные в нежилых зданиях (за исключением случаев, когда
такие жилые помещения были предоставлены гражданам на основании
действующего на момент предоставления жилищного законодательства);
в) в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги,
соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов,
санитарных норм и правил и условиям договора, и организовать
техническую эксплуатацию жилого помещения, и восстановление его
нецелесообразно с экономической точки зрения;
г) находящиеся в аварийном состоянии.
2. Жилое помещение в аварийном состоянии - жилое помещение,
состояние которого угрожает безопасности проживания граждан из-за
угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки,
ригеля, колонки, простенки, панели и другие единичные строительные
конструкции).
3. Для отнесения жилого помещения к категории непригодного для
проживания достаточно одного из указанных в пункте 3.1 критериев.
IV. Технические условия отнесения жилых
помещений к категории непригодных для проживания
1. К непригодным для проживания относятся жилые помещения, не
отвечающие техническим условиям:
а) по габаритам помещений и конструктивных элементов:
ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной жилой
комнаты менее или равна 2,2 м (при этом ширина или глубина альковов и
ниш не учитывается), в том случае, если такая комната является
единственным местом жительства;
ширина дверного проема в капитальной стене или перегородке жилой
комнаты менее 70 см и технически не может быть увеличена до нормы - в
том случае, если это единственный вход в жилую комнату и такая комната
является единственным местом жительства;
высота жилой комнаты от пола до потолка менее 2,45 м, для
климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIА - менее 2,65 м, высота
внутриквартирных коридоров - менее 2,05 м;
б) по расположению жилых помещений:
расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного
здания или сооружения до 3 м включительно, в том случае, если такая
комната не имеет других окон и является единственным местом
жительства;
окно (окна) жилой комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с
габаритами дворика до 5 х 5 м (включительно), в том случае, если такая
комната является единственным местом жительства;
окно (окна) жилой комнаты выходит под арку или в крытую галерею,
в том случае, если такая комната не имеет других окон и является
единственным местом жительства;
в жилой комнате имеется проходной лаз в техническое подполье,
чердак или люк ливнестоков, в том случае, если в техническом подполье
или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме
одноэтажных домов посемейного заселения);
над жилой комнатой или кухней расположены уборная и ванная
(душевая), если технически их нельзя перенести в другое место;
в) по благоустройству:
непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам,
ограждающим жилые комнаты, прикреплены приборы и трубопроводы, если
технически их нельзя перенести в другое место;
жилая комната, в которую встроен санитарный узел (уборная или
ванная), в том случае, если технически не представляется возможным
перенести санитарный узел в другое помещение или обеспечить
нормативную звукоизоляцию;
квартира без удобств, где нет жилой комнаты, пригодной по
техническим условиям для переоборудования под уборную (за исключением
одно- и двухэтажных домов с вынесением за пределы квартир уборных);
коммунальная квартира, где ванная устроена в кухне или коридоре,
и в которой отсутствует жилая комната, пригодная по техническим
условиям для ее переоборудования под ванную;
жилая комната, пригодная по техническим условиям для
переоборудования под "светлую" кухню в коммунальной квартире, где
площадь кухни менее 10 процентов жилой площади квартиры или кухня
оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру
единственный и осуществляется через проходную кухню);
г) по освещению:
жилая комната, кухня не имеет естественного освещения или
освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухни
квартиры к площади пола этих помещений более 1:5,5;
ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или
перегородкой более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух
наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов
и ниш не учитывается), если такая комната является единственным местом
жительства;
д) по вибрации:
уровень вибрации в помещениях квартиры превышает норму допустимых
вибраций в жилых зданиях в соответствии с нормативными правовыми
актами, если технически не представляется возможным его снизить;
е) по шуму:
уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного
оборудования в помещениях квартиры превышает норму допустимого шума в
помещениях жилых зданий в соответствии с нормативными правовыми
актами, если с помощью конструктивных и защитных мероприятий не
представляется возможным его снизить;
ж) по микроклимату:
жилая комната не имеет отопительных приборов, и ее невозможно
оборудовать ими;
параметры микроклимата помещений квартиры не соответствуют
допустимым параметрам микроклимата жилых помещений в соответствии с
действующими нормативными правовыми актами, если технически не
представляется возможным привести их в соответствие.
2. Если часть жилых помещений в жилом доме признана непригодной
для проживания, вопрос непригодности всего жилого дома для проживания
может быть решен в индивидуальном порядке с учетом конкретных
обстоятельств (размер и характер пригодной и непригодной для
проживания площади, физический износ отдельных конструкций и дома в
целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию или перепланировку,
возможность обеспечения условий проживания для неотселенных жителей в
соответствии с действующим законодательством и другие обстоятельства). |