В СОБСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ЧАСТЬ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЯ СДАЕТСЯ В АРЕНДУ. КАКИМ ОБРАЗОМ
ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТЬ ЗАТРАТЫ ПО ДОГОВОРАМ НА
СОДЕРЖАНИЕ ДАННОГО ОБЪЕКТА В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
23 августа 2004 г.
N 26-12/55123
(Д)
Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в
целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты
интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной
собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве
собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость
которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым
имуществом признается имущество со сроком полезного использования
более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ под основными
средствами понимается часть имущества, используемого в качестве
средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ,
оказания услуг) или для управления организацией.
Первоначальная стоимость амортизируемого имущества определяется
как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление,
доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или
учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.
Таким образом, если организация оплачивает расходы, связанные с
охраной строящейся части здания, вывозом строительного мусора, уборкой
и техобслуживанием объекта незавершенного строительства, до ввода в
эксплуатацию основного средства, то его первоначальная стоимость
увеличивается на сумму данных расходов.
Если часть незавершенного строительством здания сдается в аренду,
то расходы, непосредственно относящиеся к обязанностям арендодателя по
договору аренды помещений (на охрану арендуемых помещений, их уборку,
вывоз бытового мусора и техобслуживание), учитываются для целей
налогообложения прибыли в качестве текущих расходов.
Следует иметь в виду, что расходы, связанные с исполнением
договора аренды, могут быть учтены при формировании налогооблагаемой
прибыли, если заключенный договор соответствует правилам о договоре
аренды, предусмотренным главой 34 ГК РФ.
Так, в частности, в пункте 3 статьи 607 ГК РФ определено, что в
договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
23 августа 2004 г.
N 26-12/55123 |