О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
14 февраля 2005 г.
N 45
(Д)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 02.03.1999
N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа,
находящихся в собственности города Москвы" (в редакции постановлений
Правительства Москвы от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004 N 654-ПП):
1. Утвердить Положение о порядке реализации жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи
с рассрочкой платежа (приложение).
2. Считать утратившим силу п. 7 распоряжения Комитета
муниципального жилья от 21.01.1999 N 14 "Об организации деятельности
муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский
городской Центр арендного жилья".
3. Государственному унитарному предприятию города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья" при заключении договоров
купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос
в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные
выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения не
ранее чем через 5 лет с даты заключения договора.
4. Государственному унитарному предприятию города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья" производить оформление и
заключение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании
решений органов исполнительной власти о выделении жилых помещений
покупателям по конкретным адресам.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
14 февраля 2005 г.
N 45
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 14 февраля 2005 года
N 45
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, выделяемых в целях
реализации социальных программ, утвержденных Правительством Москвы.
Положение разработано с целью координации деятельности подразделений
Департамента в процессе подготовки, заключения и исполнения
обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Общие положения
Объемы предоставляемого жилья, направляемые на реализацию по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются
Департаментом в ежегодных программах, а также распорядительными
документами Правительства Москвы.
Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется в
соответствии с программами реализации жилья гражданам, в установленном
порядке признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
I. Сокращения и определения
Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.
Управление реализации - Управление реализации программ
обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Управление планирования - Управление планирования городского
жилищного заказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы.
Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы
"Московский городской Центр арендного жилья".
Очередники - граждане, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий.
II. Порядок реализации жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы,
по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа
2.1. Управление Департамента в АО осуществляет подбор и учет
очередников (включение в проект плана КПУ), желающих улучшить свои
жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.2. Управление реализации:
- для обеспечения очередников по месту жительства передает жилую
площадь распоряжением о передаче жилой площади (форма 4 ИС "КУРС 3") в
Управление Департамента в АО, копию распоряжения в Центр;
- для обеспечения очередников предприятий и организаций передает
жилую площадь распоряжением по форме 4 ИС "КУРС 3" в соответствующие
организации (для дальнейшего обеспечения очередников структурных
подразделений организации площадь передается этой организацией
распоряжением по форме 4 ИС "КУРС 3" в соответствующие структурные
подразделения организации), копию распоряжения передает в Центр;
- для решения жилищных вопросов граждан по распорядительным
документам Правительства Москвы передает жилую площадь распоряжением
по форме 4 ИС "КУРС 3" с указанием конкретной кандидатуры в Центр.
2.3. Центр:
- заказывает в МосгорБТИ копии поэтажных планов и экспликаций на
предоставляемые жилые помещения;
- направляет запрос:
а) в Департамент (в Управление планирования) о стоимости
строительства одного квадратного метра общей жилой площади
дома-новостройки, построенного по городскому заказу, по конкретному
адресу;
б) в МосгорБТИ о выкупной стоимости жилых помещений, находящихся
в собственности города Москвы, в других домах.
2.4. Управление планирования по запросу Центра определяет
стоимость строительства одного квадратного метра общей жилой площади
дома-новостройки по конкретному адресу, предусмотренных титулом
капитальных вложений, и направляет ответ в Центр.
2.5. Центр заказывает в МосгорБТИ справки (приложение) о выкупной
стоимости жилых помещений, построенных по городскому заказу и
находящихся в собственности города Москвы, с учетом подп. "а" п. 2.3 и
п. 2.4.
2.6. Управление Департамента в АО (для очередников по месту
жительства и по месту работы):
- готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии
административного округа проекты распоряжений префекта о
предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них
поручений:
а) Управлению Департамента в соответствующем АО или организации -
передать жилое помещение в Центр;
б) Центру заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на
предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур
очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых
помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на
общественной жилищной комиссии административного округа не должен
превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче
жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по
истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из
лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие
административные округа города);
- на основании распоряжения префекта АО о предоставлении жилого
помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в 3-дневный
срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу жилой площади
по фактическим обмерам МосгорБТИ по форме 4 в Центр, оформляет и
издает (вносит номер и дату распоряжения префекта) проект выписки из
распоряжения префекта (КПР или КПРм), оформляет справку к решению о
предоставлении жилого помещения с правом заключения договора
купли-продажи с рассрочкой платежа, передает весь необходимый пакет
документов очереднику и направляет его в Центр для заключения договора
купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.7. Центр:
- на основании распоряжения префекта и необходимого пакета
документов оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
рассчитывает графики платежей, консультирует очередника по всем
вопросам заключения и исполнения договора (в договоре указываются все
существенные условия, которые подлежат исполнению продавцом и
покупателем, в частности, обязанность покупателя в полном объеме
вносить необходимые жилищные коммунальные платежи и своевременно
оплачивать услуги по техническому обслуживанию дома по фактическим
затратам, рассчитанным организацией, осуществляющей управление жилым
домом);
- осуществляет мероприятия по государственной регистрации
договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
- после получения договора, прошедшего государственную
регистрацию, в 3-дневный срок вносит в выписку ИС "КУРС 3" данные по
договору (выкупная стоимость, номер и дата договора, номер и дата
регистрации), оформляет выписку (вносит статью учета и дату) и
уведомление о государственной регистрации для Управления Департамента
в АО.
2.8. Управление Департамента в АО:
- на основании уведомления о государственной регистрации договора
купли-продажи осуществляет контроль снятия с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий граждан, заключивших договор купли-продажи
с рассрочкой платежа;
- осуществляет хранение уведомления о государственной регистрации
договора купли-продажи в учетном деле очередника;
- осуществляет в установленном порядке постановку на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в случае расторжения
договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.9. Центр оформляет необходимые документы для регистрации права
собственности жилого помещения после выполнения покупателем всех
условий договора, а затем после передачи в собственность в 3-дневный
срок уведомляет об этом Управление Департамента в АО.
Приложение
к Положению
Государственное унитарное предприятие города Москвы
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(ГУП МосгорБТИ)
125009, Москва, М. Гнездниковский пер.,
д. 9, стр. 7
Тел.: (095) 229-02-80
Факс: (095) 229-02-80
---------- N -------------------------- Московский городской
на N ------------- от ----------------- центр арендного жилья
СПРАВКА
1. Выдана для оформления договора купли-продажи с рассрочкой
платежа квартиры по адресу: улица --------------- дом -----------,
квартира -------, принадлежащей городу Москве.
2. Выкупная стоимость квартиры на ---.---.-----) г. составляет:
------ руб. --------------------------------- рублей ----- копеек.
(прописью)
Примечание. Расчет стоимости выполнен в соответствии с п. 8
постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 N 149 "Об организации
продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в
собственности города Москвы" (в редакции постановлений Правительства
Москвы от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004 N 654-ПП).
Начальник ГУП МосгорБТИ
А.Д. Сергунов |