Покупка недвижимости не заканчивается выбором квартиры и согласованием цены. Перед подписанием договора купли-продажи важно убедиться, что все условия сделки указаны корректно и соответствуют договорённостям. Именно ДКП определяет права и обязанности сторон, порядок расчётов, сроки передачи объекта и другие ключевые условия. Разбираем, что проверить покупателю перед подписанием договора, чтобы сделка прошла спокойно и без лишних вопросов в дальнейшем.

Участники сделки

Первое, что нужно сделать, — убедиться в корректности данных всех участников сделки. В договоре должны быть без ошибок указаны ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации продавца и покупателя. Если объект принадлежит нескольким собственникам, в договор необходимо включить каждого из них.

Особое внимание стоит уделить случаям, когда от имени собственника действует представитель. Проверьте доверенность, срок её действия и перечень полномочий. Также важно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью. Если квартира приобреталась в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. При участии несовершеннолетних собственников или лиц под опекой нужны дополнительные разрешения.

Данные об объекте недвижимости

Описание недвижимости в договоре должно полностью совпадать со сведениями выписки из ЕГРН и других правоустанавливающих документов. Любые расхождения могут привести к приостановке регистрации сделки.

Пройдитесь по списку:

1. Кадастровый номер объекта.

2. Полный адрес.

3. Площадь недвижимости.

4. Размер доли, если приобретается не весь объект.

5. Основание возникновения права собственности у продавца.

6. Наличие ограничений, арестов или иных обременений.

Цена и порядок расчётов

Стоимость недвижимости должна быть указана в договоре полностью и соответствовать фактической сумме сделки. Не стоит соглашаться на занижение цены в документах. Это может создать сложности при возникновении спорных ситуаций.

Не менее важно проверить порядок расчётов между сторонами. В договоре следует зафиксировать способ передачи денег и условия их получения продавцом. Это может быть аккредитив, сервис безопасных расчётов, банковская ячейка или другой вариант.

Сроки передачи квартиры

После регистрации перехода права собственности продавец должен передать объект покупателю. Обычно этот момент оформляют отдельным актом приёма-передачи. В договоре важно заранее определить сроки передачи недвижимости и порядок подписания акта.

Также рекомендуется указать, когда продавец обязан освободить квартиру и передать ключи. Если в помещении остаётся мебель, техника или другие предметы, их лучше перечислить. Дополнительно стоит зафиксировать порядок оплаты коммунальных услуг до момента передачи объекта.

Такие условия помогают избежать разногласий и позволяют покупателю понимать, когда он сможет полноценно пользоваться приобретённой недвижимостью.

Ответственность сторон

В договоре должны быть предусмотрены последствия нарушения обязательств каждой из сторон. Это помогает защитить интересы участников сделки и заранее определить порядок действий при возникновении спорных ситуаций.

Обратите внимание на следующие положения:

1. Срок подачи документов на государственную регистрацию.

2. Порядок возврата денег при расторжении сделки.

3. Ответственность за нарушение сроков передачи объекта.

4. Подтверждение отсутствия скрытых обременений.

5. Условия урегулирования возможных споров.

6. Порядок подписания акта приёма-передачи.

Чем подробнее прописаны эти условия, тем прозрачнее и безопаснее проходит сделка для обеих сторон.

Когда лучше обратиться за помощью

Самостоятельная проверка договора помогает выявить очевидные ошибки, однако в сложных сделках часто требуется дополнительная экспертиза. Это особенно актуально при покупке недвижимости с ипотекой, долями, доверенностями или несколькими собственниками.

В таких случаях удобно использовать конструктор ДКП или обратиться к специалистам для составления документа. Подготовка ДКП от М2 позволяет оформить договор с учётом особенностей конкретной сделки и требований законодательства.

Выводы

Перед подписанием ДКП важно не только найти ошибки в тексте, но и понять, как договор будет работать на практике. В нём должны быть понятные условия для покупателя, продавца, банка и Росреестра. Если какой-то пункт вызывает сомнения, лучше уточнить его заранее.

Хотите провести сделку с поддержкой специалистов? Обратитесь в М2. Узнать больше о возможностях, порядке работы со специалистами и стоимости услуг можно на сайте платформы. Эксперты помогут подготовить договор купли-продажи и оформить сделку с учётом всех деталей.