Московская область (313)

В конце мая Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям проведена плановая проверка Комбината школьного питания, занимающегося закупкой, хранением и переработкой пищевой продукции растительного и животного происхождения для организации питания в детских садах и школах в Дмитровском районе Подмосковья. В ходе надзорных мероприятий инспекторами Управления установлено, что животноводческая продукция поступает в Комбинат школьного питания и, соответственно, в школьные учреждения без ветеринарно-сопроводительных документов, характеризующих ее территориальное и видовое происхождение и подтверждающих её безопасность. По факту ненадлежащего исполнения требований действующего законодательства в сфере ветеринарии в отношении юридического лица было возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 10.8 КоАП РФ...

Внеплановая проверка, проведенная 20 мая Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям в поселке Красновидово Можайского района Подмосковья, выявила нарушения ветеринарного законодательства, допущенные в ходе деятельности филиала Москворецкого общества охотников и рыболовов. Инспекторы Наро-Фоминского межрайонного отдела установили, что руководством Межрегиональной спортивной общественной организации «Московское общество охотников и рыболовов» допущены следующие нарушения ветеринарно-санитарных правил: - при входе в цех разделки нет дезковрика; - журнал учета дезинфекции цеха разделки отсутствует; - на емкостях для хранения инвентаря в цехе разделки и на емкости для сбора биоотходов отсутствует маркировка; - колода в цехе разделки не окольцована; - отсутствует журнал учета температурного режима холодильного оборудования. Таким образом, должностным лицом...

19 мая Управлением Россельхознадзора по городу Москва Московской и Тульской областям была проведена плановая проверка молокоперерабатывающего минизавода, ООО «Памрост», расположенного в деревне Павлищево Можайского района. Инспекторы Наро-Фоминского межрайонного отдела установили, что на предприятии допущены следующие нарушения ветеринарно-санитарных правил: - дезковрик перед входом в холодильную камеру, не соответствует установленным нормам и требованиям ветеринарного законодательства; - пол в производственном помещении требует ремонта, имеет сколы, что препятствует проведению дезинфекции; - в помещении для хранения дезсредств помимо дезинфицирующих препаратов находятся автомобильные шины. За нарушения ветеринарного законодательства юридическое лицо привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 10.6 КоАП РФ, наложен штраф в размере 10000 рублей. Выдано предписание об...

В апреле текущего года Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям совместно с ГУ МВД по городу Москва и Московской области были проведены контрольно-надзорные мероприятия в сфере фитосанитарного контроля в отношении подкарантинной продукции, поступающей на территорию, закрепленную за Управлением, в том числе из республики Белоруссия. Проверка, проведенная на двух плодоовощных базах в отношении 38 юридических лиц, выявила следующие нарушения законодательства: - неуведомление о поступлении подкарантинной продукции на территорию, закрепленную за Управлением; - непроведение систематических карантинных фитосанитарных обследований; - непроведение ежегодного профилактического обеззараживания подкарантинных объектов. Виновные привлечены к административной ответственности по статье 10.3 КоАП РФ. Вынесено 51 постановление о назначении административного...

Инспекторами Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям в г. Воскресенск Московской области была проведена внеплановая проверка ООО «Воскресенское-хлеб», выявившая факт нарушения требований законодательства РФ в сфере карантина растений при производстве хлебо-булочных и кондитерских изделий. В ходе проверки инспекторами отдела фитосанитарного надзора было установлено, что для хранения подкарантинной продукции – орехов, сухофруктов и отрубей, на предприятии используется складское помещение, профилактическое обеззараживание которого не проводится, т.к. договор на проведение соответствующих работ генеральным директором заключен не был. Складское помещение является подкарантинным объектом и непроведение обязательных мероприятий по его обеззараживанию нарушает требования ст. 11 ФЗ РФ «О карантине растений» и п. 6.1 приказа МСХ РФ «Порядок проведения работ...

3 апреля специалистами отдела фитосанитарного надзора Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям была проведена внеплановая проверка ЗАО «Хлебозавод № 28», занимающегося производством хлебобулочных и кондитерских изделий в столичном регионе. В ходе проверки было установлено, что генеральным директором организации не был заключен договор на проведение работ по профилактическому обеззараживанию подкарантинного объекта – складского помещения, используемого для хранения подкарантинной продукции – орехов, сухофруктов и отрубей. Таким образом, организацией нарушены требования ст. 11 Федерального закона № 99-ФЗ «О карантине растений» и п. 6.1 приказа МСХ РФ № 414 «Порядок проведения работ по обеззараживанию подкарантинных объектов методом газации и работ по их дегазации». По факту выявленного нарушения в отношении должностного лица ЗАО «Хлебозавод № 28»...

В соответствии с планом проверок 2014 года, утвержденным Генеральной прокуратурой ЦФО РФ, инспекторы Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям предприняли попытку проведения плановой выездной проверки в отношении ООО «ЭлТрансЛогистик», однако проверка не состоялась по вине проверяемой организации. Организация не передала в орган государственного надзора (Коломенский межрайонный отдел Управления Россельхознадзора) данные о смене места нахождения юридического лица, не обеспечила участие в проверке своего представителя, не представила необходимые документы, что повлекло невозможность проведения мероприятия. Таким образом, ООО ««ЭлТрансЛогистик» были произведены действия (бездействия) воспрепятствовавшие проведению плановой документарной и выездной проверке, положений предусмотренных ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при...

13 марта инспекторами Сергиево-Посадского межрайонного межрайонного отдела Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям в Дмитровском районе Подмосковья проведена плановая выездная проверка юридического лица, осуществляющего хранение и реализацию подкарантинной продукции – срезов живых растений. В ходе надзорных мероприятий был выявлен ряд нарушений фитосанитарного законодательства Российской Федерации, а именно: - в нарушение абз. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О карантине растений», абз. 4 п. 4, абз. а, б, п. 10 Приказа Минсельхоза РФ «Об утверждении Правил проведения карантинных фитосанитарных обследований», юридическое лицо не проводит систематические обследования подкарантинных объектов; отсутствуют документы, подтверждающие проведение систематических обследований, распорядительный документ о назначении ответственного за их проведение , а также утвержденный...

В марте текущего года Мировой судья Орехово-Зуевского судебного района рассмотрел административное дело по ст. 19.6 в отношении генерального директора молочного предприятия, осуществляющего деятельность в Орехово-Зуевском районе Московской области. Из материалов дела: В конце февраля 2014 года должностным лицом Управления Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям в отношении генерального директора молочного предприятия был составлен протокол и возбуждено административное дело по ст. 19.6 КоАП РФ - за неисполнение в срок представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Основанием для выдачи представления стали результаты микробиологических исследований смывов с технологического оборудования и выявление в них опасных патогенных микроорганизмов, а именно: кишечной палочки (Е. Coli), золотистого стафилококка...

Сегодня газета «Коммерсант» опубликовала информацию о ходе расследования уголовного дела в связи со строительством элитного поселка «Барвиха-Вилладж». Уголовное дело о возможном хищении средств инвесторов элитного поселка «Барвиха-Вилладж» расследуется, никакой новой значимой информации о ходе расследования не появилось, поэтому актуальность этой публикации вызывает сомнения, а материал носит тенденциозный и односторонний характер. «За комментариями к представителям группы компаний «Миэль» журналист газеты «Коммерсантъ» не обращался, – отмечает Наталья Никольская, адвокат, представляющий интересы группы компаний «Миэль». – При этом, безусловно, у нас есть факты, которые мы готовы сообщить прессе». «В частности, Григорий Львович Куликов никогда не делал заявлений о виновности бывшего менеджера компании «Миэль» Савелия Орбанта в нецелевом расходовании средств инвесторов, – продолжает...

С 23 декабря 2013 по 12 января 2014 года в Московской областной таможне будет работать круглосуточная «горячая линия» по вопросам связанным с переходом с 1 января 2014 года на обязательное электронное декларирование товаров. По контактному номеру можно оперативно решить проблемные вопросы, связанные с подачей деклараций на товары в электронном виде, а так же сообщить о конфликтных ситуациях связанных с подачей деклараций на товары в электронном виде. Напоминаем что, для подачи декларации на товары в электронном виде через «Интернет» действует Портал электронного декларирования ФТС России. Он дает возможность участникам внешнеэкономической деятельности самостоятельно подать таможенную декларацию через Интернет на безвозмездной основе.

Специалистами Управления Россельхознадзора по Калужской области совместно со специалистами Комитета ветеринарии при Правительстве Калужской области, с сотрудниками ГИБДД, в ходе проведения мероприятия по контролю на транспорте за соблюдением требований ветеринарного законодательства РФ 24 декабря 2013 года на Воробьёвском посту ДПС Жуковского района Калужской области установлен факт нарушения в сфере ветеринарии, допущенный гражданином Александровым. Александров перевозил на автотранспорте «Исузу» хребты сёмги, в количестве 200 кг из Боровского района Калужской области в Московскую область ООО «Рыбная РК» без ветеринарных сопроводительных документов. По данному факту составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст.10.8 КоАП РФ, вынесено постановление о наложении штрафа в размере 3000 руб. После того, как в тот же день владельцем груза на вышеуказанную продукцию...

16.11.2013 г. компания "Право", предоставляющая юридические услуги, отпраздновала свой день рождения. В честь дня рождения 18.11.2013 г. компания провела бесплатные консультации в различных областях права. «Наша компания предоставляет юридические услуги. Сотрудники "Право" – это профессионалы своего дела, имеющие большой опыт работы в сфере юриспруденции и ответственно подходящие к задачам. Наша компания выиграла более четырехсот дел, но мы не собираемся на этом останавливаться, но нацелены дальше помогать клиентам отстаивать справедливость. В планах нашей компании открытие новых офисов по Московской области» - комментирует генеральный директор "Право". Сотрудники компании специализируются на защите интересов граждан и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, органах государственной власти и местного самоуправления. Компания "Право" предоставляет юридические услуги...

Московская областная дума и правительство Подмосковья в настоящее время разрабатывают законопроект о мерах поддержки предприятий малого бизнеса, работающих на территории области. По мнению экспертов компании «Домус финанс», в случае принятия законопроекта спрос на нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся жилых комплексов Подмосковья, может резко увеличиться. Инициатива подмосковных властей, предусматривает, в частности, введение налоговых каникул для предприятий малого бизнеса, сообщил на прошлой неделе председатель областного парламента Игорь Брынцалов. Ранее о праве регионов предоставлять двухлетние налоговые каникулы новым малым предприятиям заявил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию. Реализация данной инициативы приведет к повышению спроса на нежилые помещения на первых этажах новых многоэтажных ЖК. «Сегодня продажи первых...

По сведениям, предоставленным специалистами компании «Релакс», в настоящее время существенно повысилась эффективность и скорость проверки легальности временной регистрации приезжих в Москве и Московской области. Поэтому предпочтение стоит отдавать оформлению официальных свидетельств. В противном случае могут быть наложены штрафные санкции. При повторном выявлении факта нарушений гражданам других стран СНГ грозит депортация с ограничением права въезда на территорию Российской Федерации в течение 2-х лет. Временная регистрация представляет собой процедуру уведомления органов Федеральной миграционной службы о пункте пребывания в том случае, если последний отличается от постоянного места проживания индивидуума. По словам представителей компании «Релакс» граждане РФ обязаны оформлять соответствующее свидетельство, если планируют находиться на территории Москвы и Московской области более 90...

Компания "ДжиАр Консалтинг" напоминает своим клиентам о том, что вся продукция, которая ввозится на территорию России иностранного производства, должна быть сертифицирована соответственно российским стандартам. Обязательной сертификации не подлежит очень маленький перечень товаров. Если сертификация для определенного товара не обязательна, то на него должно быть оформлено отказное письмо, которое и является подтверждением того, что для данного товара не обязательно наличие сертификата. Сертификация продукции, которая попадает на территорию России действительна для Грузии, Казахстана, Белоруссии, согласно заключенным соглашениям между государствами. Большая часть стран СНГ выданные Россией сертификаты ГОСТ Р подтверждают. Дело в том, что в странах СНГ мало лабораторий, которые могут осуществлять сертификационное тестирование. Вся ввозимая в Россию продукция не только должна быть...

Завершающийся год был ознаменован поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Специалисты «Миэль-Новостройки» рассказали о нововведениях, которые в большей степени отразятся на оформлении прав на недвижимое имущество. Изменения Гражданского кодекса долго обсуждались, и в ходе дискуссий редакция правок менялась. В итоге нововведения были приняты в три этапа: вступившие в силу с 1 марта 2013 года, с 1 сентября 2013 года и с 1 октября 2013 года. Изменения коснулись как общих положений, так и специальных норм. Среди наиболее значимых нововведений можно отметить следующие: • отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ за исключением договора аренды недвижимого имущества. Теперь не нужно регистрировать договоры продажи жилья, дарения недвижимости, передачи (отчуждения) недвижимого имущества под...

2 августа 2011 года в агентстве «БИН Страхования» в г. Тольятти Янтыков Р.А., занимающийся торговлей промышленным оборудованием, застраховал грузоперевозку двух турбокомпрессорных холодильных машин по маршруту Тольятти – Ульяновск – Тула – Москва, предоставив соответствующую техническую документацию и оценку оборудования на сумму 34 млн. рублей. В первые сутки перевозки, 8 августа 2011 года, фура «пропала» вместе с дорогостоящим грузом, в результате чего страхователем было написано заявление о наступлении страхового случая. Однако в рамках проведенного Службой безопасности и юристами компании расследования были собраны неопровержимые доказательства фальсификации страхового события. Выяснилось, что вместо холодильных машин 2008 года выпуска Янтыков Р.А. погрузил на фуру старые компрессоры от холодильных машин, предварительно придав им товарный вид и прикрутив инвентаризационные таблицы...

Если наследодатель при жизни не составил завещание, то в наследственные права после его смерти вступают так называемые наследники по закону. У российского наследования по закону существуют определенные особенности. О них рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Статьи 1142, 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ предусматривают очередность, в порядке которой наследники по закону призываются к наследованию при условии, что нет наследников предшествующих очередей. Под последним подразумевается, что они либо вовсе не существуют, либо отказались от наследства, либо были отстранены от него. Процесс наследования жилья по закону состоит из нескольких этапов. Во-первых, сбор документов, подтверждающих родство. Во-вторых, открытие наследственного дела, которое осуществляется в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В-третьих, оформление документации и...

22 октября 2013 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление конкурсного управляющего и кредиторов ЗАО «Золотая Миля» (входит в группу компаний "Миэль") о заключении мирового соглашения, прекратив, таким образом, процедуру банкротства ЗАО «Золотая Миля». Процедура банкротства была начата по заявлению Росбанка в 2011 году в связи с неисполнением обязательств по кредиту, где ЗАО «Золотая Миля» выступало исключительно как поручитель. Решение о заключении мирового соглашения было принято на собрании кредиторов ЗАО «Золотая Миля» 18 октября 2013 года. В соответствии с принятым решением, ЗАО «Золотая миля» получило отсрочку исполнения денежных обязательств перед существующими на данный момент кредиторами до начала 2015 года. «Миэль» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «Миэль» объединяет более 100 собственных...

На прошедшем 15 октября по инициативе депутата Ивана Новицкого круглом столе в Мосгордуме, обсуждалось состояние отрасли по переработке отходов в Москве и России. В конце октября Правительство РФ намерено внести в Госдуму изменения в 89-ФЗ в части возможного введения обязательного отраслевого саморегулирования путем создания национального и региональных СРО, - отметил руководитель аппарата проекта «Экология России» ВПП «Единая Россия» Роман Романов. На круглом столе выступил Президент сформированного Союза «Национальное объединение саморегулируемых организаций операторов по обращению с отходами производства и потребления» Сергей Милушкин. Он отметил, что в настоящее время в 23 субъектах Российской Федерации идет работа по объединению организаций, занятых в обращении с ТБО в некоммерческие партнерства и саморегулируемые организации. По итогам обмена мнениями, присутствующими...

Завершился отборочный тур VI Всероссийского конкурса практикующих юристов «Понтифик». В этом году в конкурсе приняли участие 10 180 юристов, что превышает показатели прошлого года на 3000. Эти цифры говорят о том, что конкурс зарекомендовал себя в юридическом сообществе и является значимым событием, объединяющим профессионалов со всей России. В состязании участвовали специалисты во всех областях права из Барнаула, Вологды, Москвы, Санкт-Петербурга, Сыктывкара и других городов России. Участники, набравшие наибольшее количество баллов за наименьшее время, прошли во второй тур конкурса, который состоится 25 октября 2013 в Москве и Санкт-Петербурге. Информация о том, кто прошёл в финал (идентификационные номера участников) и о площадках проведения второго тура будет размещена на сайте конкурса 23 октября. Во втором туре все финалисты решат три практические задачи. Для выполнения этого...

Количество старых домов, требующих капитального ремонта, постепенно увеличивается. Да и некоторые дома, построенные совсем недавно, тоже требуют серьезных восстановительных работ. Согласно принятым в конце прошлого года поправкам в Жилищном кодексе РФ, проведение капитального ремонта в многоквартирных домах полностью ложится на плечи собственников помещений в данном многоквартирном доме. Что еще говорит Закон о проведении и особенностях капитального ремонта? Во-первых, следует обозначить, что именно подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома. Статья 166 ЖК РФ гласит, что это: - ремонт фундамента многоквартирного дома; - ремонт крыши; - укрепление и ремонт фасада; - ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; - ремонт внутридомовых инженерных систем; - установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования...

Как известно, приватизация осуществляется с согласия всех собственников жилья, которым уже исполнилось 14 лет. Что же касается лиц, не достигших возраста 14 лет, то их согласие не требуется, но они тоже участвуют в приватизации в обязательном порядке. О том, какие права есть у детей в муниципальных и приватизированных квартирах, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. С момента своего рождения ребенок получает право проживать с родителями по месту их регистрации. При этом неважно, о муниципальной или частной собственности идет речь. В случае если родители проживают в квартире, являющейся частной собственностью, они могут зарегистрировать в ней ребенка, даже если другие сособственники против. Однако ребенок получает именно регистрацию в данной квартире, а не право собственности на него. Если семья проживает в муниципальном жилье, то для его...

Среди лиц, не являющихся собственниками квартиры, отдельно стоят те, кто мог в результате приватизации стать собственником жилья, но добровольно отказался от этого права. В отличие от бывших членов семьи собственника, жильцы, отказавшиеся от приватизации, не утрачивают права пользования жилым помещением даже после прекращения семейных отношений между ними и собственниками недвижимости. Именно поэтому жилищные права «отказников» закон оговаривает отдельно. Подробнее об отказе от приватизации и его правовых последствиях рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилья, занимаемого им по договору социального найма. Обязательным условием для совершения приватизации объекта недвижимости является согласие на ее проведение, данное всеми...

Московская областная таможня создана 5 октября 2010 года приказом ФТС России от 22.09.2010 года №1758 «О создании Московской областной таможни». С 20.01.2011 Зеленоградская, Ногинская и Щелковская таможни были реорганизованы в форме присоединения к Московской областной таможне, в соответствии с приказом ФТС России от 08.11.2010 № 2065 «О реорганизации таможенных органов, расположенных в Москве и Московской области». Московская областная таможня является одной из крупнейших таможен Центрального федерального округа России, с регионом деятельности в Московской области, за исключением аэродромов Раменское, Кубинка, Остафьево, Чкаловский и аэропортов Домодедово, Шереметьево, Внуково. Сегодня в структуру таможни входят 22 таможенных поста, 2 Центра электронного декларирования, а так же 13 ОТОиТК имеющих свой ведомственный код. Начальник таможни полковник таможенной службы Алексей Иванович...

Для работодателей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей увеличены штрафные санкции за нарушения в сфере трудоустройства иностранцев! Отсутствуют необходимые разрешения для работы или работодатель не уведомил о трудоустройстве заинтересованные ведомства? Будь любезен – заплати! С должностного лица возьмут от 45 до 70 тысяч рублей, тогда как в остальных субъектах сумма штрафа осталась на прежнем уровне – от 35 до 50 тысяч. Что касается юридических лиц, то им теперь придется раскошелиться на сумму от 450 тысяч до 1 миллиона рублей против штрафа-предшественника в размере от 400 до 800 тысяч рублей, который продолжил действовать в других регионах. Соответствующие изменения внес Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 207-ФЗ , дополнив КоАП РФ новой частью. При этом условие о том, что штраф платят отдельно за каждого иностранца, принятого с нарушением...

Мало какая сделка с недвижимостью обходится без целой горы всевозможных документов. Как правило, участники сделки вынуждены кропотливо собирать необходимые бумажки, зато, когда уже все собрано, они могут вздохнуть с облегчением. Более того, все чаще участники сделок, не желая простаивать в очередях и вступать в споры с госслужащими, поручают сбор всех необходимых документов агентам недвижимости. Однако есть такие документы, проблема получения которых заключается не в длинных очередях, а в юридических особенностях планируемой сделки с недвижимостью. К таким документам, например, относится согласие органов опеки и попечительства на заключении сделки. В каких случаях требуется такое разрешение, рассказывает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. Во-первых, справка о согласии органов опеки и попечительства требуется для проведения ряда сделок с недвижимостью...

Если после заключения сделки купли-продажи жилья одна из сторон обратится в суд с заявлением, что заключила сделку не по своей воле, а под влиянием обмана, угрозы или насилия, и сможет это доказать, такую сделку признают недействительной. О том, когда сделки считаются совершенными недобровольно, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Сделкой, совершенной под влиянием угрозы или насилия, признается такая сделка купли-продажи, в которой одна сторона принуждает другую поступить в соответствии с волей принуждающего. Воздействие может носить как психологический, так и физический характер. Стоит отличать угрозу от психологического насилия. Угроза всегда направлена в будущее (потерпевшей стороне причиняют зло не в данный момент, а угрожают сделать это через какое-то время); также при угрозе принуждающая сторона не предпринимает никаких конкретных действий, а...

За время, пока погашается ипотечный кредит, в жизни заемщика может многое измениться. Например, он может потерять трудоспособность, а то и вовсе преждевременно скончаться. Однако вовсе не обязательно, что изменения будут носить негативный характер. Ведь заемщик может получить новую более высокооплачиваемую работу или получить большое наследство, в результате чего у него появится возможность улучшить жилищные условия, купив более просторную квартиру или квартиру в более престижном районе. Что в такой ситуации делать заемщику? Может ли он сменить залог по ипотеке? Является ли практика замены залога по ипотеке распространенной или же кредитные организации идут на такое весьма редко? Статья 345 Гражданского кодекса РФ гласит, что один предмет залога по ипотеке может быть заменен на другой только при согласии залогодержателя, т.е. банка, если иное не предусмотрено законом или условиями...

Многие наслышаны о том, что квартиру, расположенную на первом этаже, при определенных условиях можно перевести в нежилой фонд и организовать уже в нежилом помещении магазин или, например, аптеку. А можно ли купить помещение, относящееся к нежилому фонду, и перевести его обратно в жилой и для чего это делается? Что касается перевода нежилых помещений в жилые, наиболее распространенной в этом отношении является практика перевода и приватизации таких нежилых помещений, как чердаки и подвалы. Однако бывают и такие ситуации, когда помещение, изначально являвшееся жилым, было переведено в нежилое, а затем ему снова пытаются вернуть статус жилого. Механизм перевода нежилых площадей в жилые так же, как и перевод жилых площадей в нежилые, осуществляется на условиях ст. 22 Жилищного кодекса РФ и в порядке ст. 23, 24 ЖК РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности...

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости всегда с нетерпением ждут окончания строительства, дабы с легкой душой и чистым сердцем въехать наконец в свое собственное жилье и заняться его обустройством. О том, как проходят завершающие этапы строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Завершающий этап строительства многие по привычке называют «сдачей госкомиссии» или и вовсе просто «госкомиссией», однако никаких комиссий в строительной сфере давно уже не существует. Они работали лишь до принятия Градостроительного кодекса РФ в 2004 году. Сейчас процедура приемки и ввода дома в эксплуатацию значительно упрощена. В соответствии с указанным кодексом, она осуществляется органами местной власти. Непосредственно в столице – комитетом государственного строительного надзора, подчиняющегося правительству Москвы, в Подмосковье же – органами местного самоуправления или органами...

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, независимо от того, какой статус имеет объект недвижимости – жилой или нежилой, переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Именно момент государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому считается моментом, когда покупатель (одаряемый, рентоплательщик и т.п.) недвижимости получает официальное право собственности на данный объект и становится его полноправным владельцем. О том, как происходит государственная регистрация перехода права собственности и какие документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится внесением записи о новом зарегистрированном праве собственности в Единый государственный реестр прав...

До 2006 года все граждане при получении жилплощади в наследство или в дар должны были уплачивать налог. Затем в Налоговый кодекс РФ были приняты поправки, согласно которым налог на наследование был полностью отменен, а от выплаты налога на дарение были освобождены конкретные группы граждан. Кто из одаряемых не должен платить налог и всегда ли наследник освобождается от налогообложения, рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». После того, как гражданин в результате дарения или наследования стал собственником жилья, нотариус обязан в течение двух недель сообщить в налоговый орган по месту нахождения объекта наследования или дарения его стоимость. Если жилье было получено по наследству, то наследник – независимо от того, наследует он по закону или по завещанию – не должен платить налог за получение наследства. Тем не менее, он обязан получить свидетельство о праве на...

О мерах по удешевлению ипотечных кредитов в нашей стране говорят уже давно и на всех уровнях власти. Недавно Министерством экономического развития РФ был разработан законопроект, который косвенно может повлиять на стоимость ипотечных кредитов. Подробнее о новых мерах правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Законопроект предусматривает предоставление банкам налоговых льгот на суммы, потраченные на страхование рисков. По замыслу министерства, данные льготы позволят банкам шире страховать свои риски, а не закладывать их в стоимость кредитов. Следовательно, сократив свои издержки, банки смогут предоставлять кредиты на более выгодных условиях. По словам представителей АИЖК, данная мера направлена на устранение двойного налогообложения. На сегодняшний день одна и та же сумма облагается налогом как у кредитора (страховые премии не считаются затратами), так и у страховщика. Поскольку...

К 2016 году Минэкономики планирует отменить деление земель на категории по целевому назначению, в связи с чем, был подготовлен соответствующий законопроект. Эксперты Real Estate Law разбираются в документе и возможных его последствиях. Минэкономики готовит проект закона об отмене категорий земель уже во второй раз. Первый документ был вынесен на рассмотрение Госдумы еще в 2012 году. Однако тогда, он был признан сырым и отправлен на доработку. По словам разработчиков законопроекта, он призван снизить барьеры для застройки и улучшить предпринимательский климат в сфере строительства. Но в первом варианте документа было найдено множество недоработок. Так, муниципальные власти были наделены полной свободой в определении и изменении границ зон, а также в наделении этих зон разрешенными видами использования. Это и была основная претензия к разработчикам, ведь в этом случае никакого контроля...

Отныне порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости принципиально изменится. Если раньше его можно было получить лишь раз в жизни, то теперь это можно сделать несколько раз, до исчерпания установленной суммы. Так гласит принятый в третьем чтении Федеральный законопроект, вносящий поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ. Подробнее о нем рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Главное изменение заключается в том, что теперь налоговый вычет будет привязан не к конкретному объекту недвижимости, а непосредственно к налогоплательщику. Если раньше человек имел право получить вычет в размере 13% лишь раз в жизни на один объект недвижимости, то теперь он сможет получать его необходимое количество раз до исчерпания указанной в законе суммы в 2 млн рублей. Количество сделок при этом никак не ограничено. Особенно актуальна данная поправка для жителей городов и поселков с невысокой...

Очередные не слишком приятные новости для владельцев земли в Подмосковье. Не так давно на рассмотрение в Госдуму были внесены два законопроекта, которые, по словам чиновников, призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель либо использовать свои участки по назначении, либо продать их. Подробнее о новой инициативе правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно законопроекту, налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель должен быть серьезно увеличен – с действующих 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, то есть в пять раз. Сотрудники Росреестра будут сообщать в налоговую службу о нецелевом использовании земли уже через 10 дней с момента выдачи предписания об устранении нарушения. В том случае, если владелец земли вдруг решит заняться сельским хозяйством, то ставка вновь вернется к 0,3%. На данный момент данная ставка также применяется лишь к используемым...

Законопроект, который будет рассмотрен в Госдуме уже в осеннюю сессию, предполагает, что загородные дачи приравниваются к жилым домам – следовательно, в них можно будет прописаться. Это означает, что строения, в которых возможна постоянная регистрация, теперь смогут располагаться на садовых и дачных участках – в том числе, на землях сельхозназначения. Эксперты компаний Tweed, «Высота» и «Вектор Инвестментс» проанализировали возможные последствия принятия законопроекта для различных сегментов подмосковного загородного рынка. Одной из центральных проблем, связанных с принятием нового закона, называют необходимость перераспределения инфраструктурной нагрузки в Подмосковье. Инфраструктура должна распределяться с учетом того, что появление возможности постоянной регистрации в строениях, расположенных на садовых и дачных участках, увеличит количество подмосковных жителей, использующих...

Необходимость разрешения регистрации на дачах зрела с 2011 года и вот сейчас в Госдуме на рассмотрении находится соответствующий закон. Real Estate Law комментирует готовящийся законопроект. С 2011 года возникали прецеденты, сигнализировавшие о необходимости введения закона разрешающего регистрацию граждан на дачах по месту жительства. В суд поступало множество запросов на регистрацию в дачных домах, однако, по действующему законодательству суды запрещали подобную регистрацию. Законопроект начал рассматриваться в Госдуме РФ с 10 июля 2013 года. Парламентарии должны тщательно проработать каждый его пункт, выявить возможные опасности, которые возникнут, при его введении и разработать соответствующие поправки. Одной из последних поправок стало уточнение, что закон действителен только для граждан Российской Федерации. Эксперты Real Estate Law следующим образом комментируют эту поправку:...

Отныне граждане нашей страны, купившие землю или иную недвижимость, а также ремонтирующие собственное жилье, смогут получать имущественный налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости. Подробнее о новой схеме его предоставления рассказывают специалисты ГК «МИЦ». На днях президентом Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон №212 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», предоставляющий гражданам возможность получать имущественный налоговый вычет неограниченное количество раз. Сумма же его осталась прежней и составляет 2 млн рублей. До принятия изменений покупателям недвижимости не всегда удавалось полностью использовать сумму налогового вычета, так как, например, земельный участок мог стоить значительно дешевле двух миллионов рублей. Как следствие, после использования вычета остаток от предоставленной суммы просто...

Как известно, в нашей стране имеются определенные группы граждан, которым государство обязано предоставлять жилье в собственность или по договору социального найма. Для них существуют социальные нормы по площади жилья, регламентирующие количество квадратных метров, положенных каждому проживающему в квартире. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Как уже было сказано, социальная норма площади жилья представляет собой метраж жилья, который должен приходиться на каждого проживающего. Согласно этой норме гражданам предоставляется как само жилье, так и субсидии при оплате коммунальных услуг. Данная норма соответствует минимальному размеру предоставляемых жилых помещений. Она зависит от таких факторов, как состав семьи, уровень обеспеченности жильем в конкретном регионе, используемые типа жилых помещений и т.д. Понятие социальной нормы жилья было введено Законом РФ № 4218-1. В...

Как гласит российское законодательство, любые дети-сироты в нашей стране, а также дети, оставшиеся без попечения имеют право на государственную помощь, в том числе на получение жилья, если таковое у них отсутствует или является непригодным для проживания. Подробнее о том, как его получить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Получение жилья детьми-сиротами регламентируется Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Согласно ему, указанные группы граждан имеют право на получение благоустроенного жилья, выделяемого из специализированного жилищного фонда по договору найма. Необходимыми условиями его получения являются: отсутствие социального жилья у родственников детей-сирот, либо у членов их семей; отсутствие в собственности жилья у самих сирот; признание неприемлемыми условий проживания в тех...

Пожалуй, сложно представить подарок более желанный, чем квартира в Москве. Однако, чтобы подарить квартиру, недостаточно повязать ключи от нее нарядным красным бантиком и преподнести одаряемому. Это, в конце концов, не бытовая техника и даже не автомобиль: здесь придется оформить множество документов, в том числе и договор дарения. О том, какие нюансы нужно учесть, как дарителю, так и одаряемому, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Отношения в рамках сделки дарения недвижимости осуществляются в соответствии со статьями 572-580 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, объект недвижимости можно подарить как физическому, так и юридическому лицу. Если имеется особое желание, то можно одарить и даже не конкретного человека, а саму Российскую Федерацию. Главное помнить, что дарение – сделка безвозмездная, а значит, никакой материально выраженной «благодарности» с...

В Москве запущена новая система экспертизы проектов строительства многоквартирных домов. Проект под названием «Круг доверия» разработан Международной Академией Ипотеки и Недвижимости совместно с аудиторской компанией «Уверенность». По его итогам организаторы предоставят рейтинг самых надежных застройщиков Москвы и Московской области. «Основной целью реализации данной системы является искоренение случаев появления обманутых дольщиков как класса, - поясняет автор методики финансовой проверки застройщиков, директор аудиторской компании «Уверенность» Максим Александрович Гладких-Родионов. – В современных условиях развития строительной отрасли в получении независимой оценки качества компаний-застройщиков заинтересованы и сами застройщики, и потенциальные покупатели жилья, и финансовые институты, и власти. Все направлено на повышение эффективности строительного рынка». Экспертизой проекта...

На отечественном рынке ипотечного кредитовая существует два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Первая возникает автоматически после того, как был заключен кредитный договор между заемщиком и кредитором. Все их взаимоотношения в данном случае регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу договора требует заключения еще одного договора – договора об ипотеке, и отношения вокруг залога формирует уже не Федеральный закон, а данный договор. Такой путь используется реже, однако независимо от способа возникновения ипотеки она должна пройти госрегистрацию. О том, в чем состоят отличия государственной регистрации ипотеки в силу закона и ипотеки в силу договора, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки...

После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги успешно переданы, покупателю не терпится въехать в новое жилье. Хорошо, если продавец уже освободил помещение – вывез вещи, выписал из квартиры всех прежних жильцов, включая себя. А что, если получилось наоборот? «Пустые» квартиры на московском рынке вторичного жилья – большая редкость, и чаще всего продавцы сидят в своих квартирах до последнего, а некоторые даже отказываются съезжать в срок, мотивируя это, например, затянувшимся поиском нового жилья. Или же они оставляют в квартире свои вещи и угрожают новым владельцам судебным разбирательством в случае их пропажи. О том, как поступать в такой ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Действующее законодательство не устанавливает срок, в течение которого бывший владелец жилья должен его покинуть, и оставляет этот вопрос на усмотрение сторон. То есть, указанный срок...

Квартира, приобретенная законными супругами во время брака по возмездной сделке, считается совместно нажитым имуществом этих супругов. В случае смерти одного из них, второй получает свою половину, а другая половина делится между наследниками по закону или по завещанию. О том, что нужно, чтобы получить наследство в случае смерти супруга, рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ». Для того чтобы оформить наследство квартиры после смерти супруга второй супруг должен открыть наследственное дело. В течение шести месяцев с момента смерти он должен представить нотариусу следующий пакет документов: - заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; - паспорт; - свидетельство о браке; - свидетельство о смерти супруга; - правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость; - документы из бюро технической инвентаризации (БТИ); ...

Постепенно становится все меньше людей, желающих официально зарегистрировать свои отношения, и число так называемых гражданских браков растет. При этом действующее законодательство четко определяет имущественные отношения между законными супругами даже после прекращения брака, в то время как положение гражданских супругов во многих ситуациях – что уж говорить, практически во всех – совершенно не определены. Так, в случае гибели одного из официальных супругов, второй является его прямым наследником, если иное не было оговорено в брачном договоре. А может ли наследовать гражданский супруг жилое имущество второго, если тот умер? Статьи 1142-1145 Гражданского кодекса РФ определяют круг лиц, которые имеют право наследовать недвижимость умершего собственника. Гражданские супруги к таким лицам, согласно ГК РФ, не относятся. Поэтому наследование по закону в случае гражданских супругов не...

Не все россияне сегодня имеют собственное жилье в собственности и, тем не менее, не все вынуждены арендовать квартиру в частном порядке. Целый слой населения пользуется жильем по договору социального найма. Он подразумевает бессрочное предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в собственности государства или города. Человек, желающий проживать в таком помещении, должен заключить договор социального найма. О том, как и где это можно сделать, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ». Ранее квартиру, принадлежащую городу или государству, выдавали в пользование гражданину на основании ордера. Сегодня альтернативой такому ордеру служит договор социального найма жилья. До введения Жилищного кодекса РФ в 2004 году одни наниматели проживали в муниципальных и государственных квартирах на основании ордера, другие же – на основании договора соцнайма...