Сегодня понедельник, 15.08.2022: публикаций: 2362
07.06.2013 15:42
Новости.
Просмотров всего: 2350; сегодня: 2.

Договор с УК – не «филькина грамота»

Договор с УК – не «филькина грамота»

Российским законодательством установлено, что собственники многоквартирного дома сами должны выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ). Если выбран первый вариант, то жильцы квартир должны составить и утвердить договор с УК, который впоследствии должен быть заключен между УК и каждым собственником данного дома. При возникновении тех или иных конфликтных ситуаций третья сторона – как правило, суд – будет опираться в основном на текст этого договора.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, в договоре между УК и собственником жилого помещения в многоквартирном доме должны быть прописаны следующие пункты:

- точный адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление. Перечень общего имущества определяется Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также договором с УК;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будут предоставлять УК, а также порядок изменения этого перечня;

- порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья, а также порядок внесения такой платы. Данный пункт договора является одним из важнейших. Согласно ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и регулируется Федеральным Законом. Основные ценообразующие факторы при этом – это характеристики дома, а также качество и объем предоставляемых услуг. При этом следует учитывать, что стоимость оказания ряда услуг устанавливается вне зависимости от ФЗ. К таким услугам относятся: аварийное обслуживание, вывоз мусора, а также обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Желательно внести в договор пункт о том, чтобы деньги за содержание и текущий ремонт копились на лицевом счете данного многоквартирного дома;

- ответственность сторон. По словам специалистов ГК «МИЦ», зачастую в договорах между жильцами и УК тщательно прописывается ответственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае невыполнения условий договора (например, несвоевременная оплата услуг ЖКХ. А вот ответственность УК, как правило, оговаривается мало. Поэтому при обсуждении проекта договора жильцы должны настаивать на том, чтобы была прописана не только ответственность с их стороны, но и ответственность со стороны УК;

- порядок осуществления контроля за выполнением обязательств, которые УК взяла на себя;

- отчетность УК о выполнении условий договора. Порой жильцы пытаются потребовать с УК отчет о произведенных работах и предоставленных услугах, однако работники УК далеко не всегда соглашаются представлять подобные отчеты. Чтобы избежать такой ситуации и всегда находиться в курсе дел, жильцы должны включить в договор с УК пункт, предусматривающий их право требовать отчеты о проделанной работе УК. При этом желательно указать, как часто вы хотите получать данные отчеты.

Как правило, УК составляют договор «под себя». Поэтому чтобы договор также отвечал и интересам жильцов, последним необходимо обратиться к профессиональному юристу. Специалист проведет юридическую экспертизу договора, который предложит заключить та или иная УК.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...