Сегодня понедельник, 15.08.2022: публикаций: 2362
01.07.2013 19:20
Новости.
Просмотров всего: 1764; сегодня: 1.

ДДУ – не полная защита от двойных продаж?

ДДУ – не полная защита от двойных продаж?

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве (ДДУ) считается самым безопасным договором на рынке первичного жилья. То, что он проходит обязательную государственную регистрацию, является важной гарантией безопасности дольщика. Эксперты рынка недвижимости постоянно говорят о том, что ДДУ практически свел на нет возможность двойных продаж, которые являются опаснейшей угрозой финансовой безопасности покупателя нового жилья. Однако судебная практика показывает, что и заключив ДДУ, дольщик может стать жертвой двойной продажи. Как такое возможно?

До того, как вступил в действие 214-ФЗ, потребитель практически никак не мог защитить себя от риска двойных продаж. Дело в том, что большинство застройщиков заключали с покупателями жилья предварительные договоры, которые не подвергались, в отличие от ДДУ, обязательной государственной регистрации. А значит, девелоперская компания на один и тот же объект недвижимости могла заключить неограниченное количество предварительных договоров. Единственной гарантией покупателя в таком случае являлась добросовестность застройщика. Если таковой не имелось, то жертва двойной продажи оставалась обычно без денег и без жилья.

Регистрация ДДУ как раз и была призвана положить конец подобным махинациям с жильем. Два ДДУ на один и тот же объект недвижимости зарегистрировать невозможно – этот процесс строго контролируется государством. «Но риск появления двойных продаж возможен, пока ДДУ еще не прошел процедуру государственной регистрации», – сообщает руководитель департамента новостроек Александр Энгель.

Если застройщик заключил с дольщиками несколько ДДУ на один и тот же объект недвижимости, действительным будет считаться тот, который был первым зарегистрирован в Росреестре. Остальным дольщикам в государственной регистрации договора будет отказано. При этом обманутые дольщики имеют право подать иски в суд с требованием предоставить иное жилье или вернуть уплаченные деньги.

Также двойные продажи по ДДУ возможны в случае, когда покупатель приобретает квартиру не у застройщика, а у фирмы-посредника. Последняя покупает у застройщика квартиры на раннем этапе строительства по цене близкой к себестоимости, а продает их конечным покупателям по договору уступки прав требования уже по рыночной цене. Когда выясняется, что один объект был продан нескольким гражданам, те из них, кто остались без квартиры, подают в суд иск с требованием вернуть им уплаченные деньги. Компания-перекупщик, действительно, возвращает покупателям деньги. Только не ту сумму, которую де-факто заплатил покупатель, а ту, которая была указана в договоре долевого участия, заключенным между застройщиком и компанией-посредником.

«Надежной гарантией зашиты интересов дольщика является договоренность между застройщиком и потребителем, что последний должен внести деньги за покупку жилья только после того, как ДДУ пройдет государственную регистрацию», – сообщает Александр Энгель. К слову, именно такой порядок покупки жилья на первичном рынке и предусмотрен 214-ФЗ.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...