Сегодня суббота, 13.08.2022: публикаций: 2362
10.07.2013 15:48
Новости.
Просмотров всего: 1603; сегодня: 2.

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Какие права есть у нанимателя по договору социального найма?

Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу? Может ли он перейти из разряда нанимателей в разряд собственников жилого помещения? На эти и другие вопросы отвечают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

В советское время документом, дающим человеку право заселиться и проживать в том или ином жилом помещении, являлся ордер. Сегодня аналогом такого ордера является договор социального найма, который заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города.

Граждане, некогда получившие ордер на жилье, при заключении договора социального найма должны прикрепить его к имеющемуся у них ордеру. Наличие договора социального найма существенно увеличит их права. Так, они смогут подселить нового члена семьи в квартиру, претендовать на жилищную субсидию (например, смогут получить льготы на оплату коммунальных услуг). А главное, имея на руках договор социального найма, они смогу осуществить приватизацию жилья, т.е. сделать объект государственного или муниципального фонда своей частной собственность. А как известно, именно частная собственность подразумевает максимальное количество прав при эксплуатации и распоряжении объектом недвижимости. Тем не менее, до сих пор многие люди, проживающие в муниципальных и государственных квартирах по договору социального найма, не спешат производить приватизацию. Объясняется это тем, что у собственника жилья не только больше прав в отношении эксплуатации и распоряжения жилплощадью, но также и больше обязанностей. Например, собственнику оплата услуг ЖКХ обходится значительно дороже, чем нанимателю. То же касается и капремонта здания, в котором находится квартира. Согласно действующему законодательству, все расходы по проведению капительного ремонта несут собственники квартир многоквартирного дома, в то время как наниматель по договору социального найма может требовать проведения капитального ремонта от наймодателя (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в котором он проживает, проводить текущий ремонт в данном помещении, а также вовремя и в полном объеме производить выплаты за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг.

Стоит отметить, что сегодня большинство квартир приобретается в частную собственность, однако есть некоторые категории граждан, которым государственные и муниципальные власти по-прежнему готовы предоставить жилье по договору социального найма. Так, на получение социального жилья могут рассчитывать малоимущие граждане, которых государственные органы признали нуждающимися в получении жилых помещений.

Несмотря на то, что договор социального найма не имеет временных ограничений, органы государственной или муниципальной власти могут его аннулировать в одностороннем порядке. Например, это может произойти в случае, если жилое помещение используется не по назначению. Однако прежде чем осуществить столь жесткие действия, недобросовестного нанимателя предупреждают, и как правило, до выселения дело не доходит.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...