Сегодня суббота, 13.08.2022: публикаций: 2362
23.07.2013 15:59
Новости.
Просмотров всего: 1544; сегодня: 1.

Почему не приватизируют жилье?

Почему не приватизируют жилье?

Несмотря на то, что возможность перевода жилья из государственной и муниципальной собственности в частную появилась очень давно, до сих пор многие люди, занимающие квартиры по договору социального найма, не торопятся приватизировать свою жилплощадь. Казалось бы – зря, ведь именно право частной собственности дает гражданину максимум прав по распоряжению жильем. Но все не так просто. О том, кто и почему предпочитает занимать жилье по договору социального найма, а не переводить его в частную собственность, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Нельзя отрицать, что у жильца муниципальной квартиры куда меньше прав, чем у собственника жилья. Наниматель не может продать или обменять квартиру, а ряд операций можно осуществить, только предварительно получив согласие органов муниципальной или государственной власти, в чьей собственности находится данная жилплощадь. Однако у нанимателя и обязанностей значительно меньше, чем у собственника. Например, все затраты на капитальный ремонт, как известно, ложатся на собственников жилых помещений. При социальном найме жилища собственником квартиры является государство или город, а значит, с нанимателя снимается обязанность вносить финансовую лепту в капитальный ремонт многоквартирного дома. Поэтому зачастую жители старых домов, пребывающих в плохом состоянии, не торопятся приватизировать свои квартиры.

Интересно, что до недавнего времени многие жильцы домов под снос не приватизировали свои квартиры, т.к. им власти предоставляли новое жилье исходя из нормы 18 кв. м на человека, а собственникам жилых помещений в таких домах – квартиры площадью не меньше, чем существующие. Однако с 2011 года ситуация изменилась. После принятых изменений в закон города Москвы от 31 мая 2006 г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении» жильцы неприватизированных квартир не могут улучшать условия проживания вне общей очереди на жилье. Согласно принятым изменениям, переселенцы получают в новом доме жилье, равное по метражу и количеству комнат старой квартиры. Следовательно, причины, по которой ранее жильцы домов под снос не приватизировали свои квартиры, больше не существует. Тем не менее, некоторые по старой памяти считают, что пережить снос лучше в неприватизированном жилье, однако это очень спорно. При переселении всё же лучше быть собственником квартиры, говорят специалисты «МИЦ-Недвижимость», это даёт больше возможностей для отстаивания своих прав.

Ещё одна категория граждан, для которых вопрос приватизации своего жилья является открытым, это одинокие пожилые люди. Риэлторы часто советуют им воздержаться от оформления квартиры в собственность, потому как это может привлечь мошенников. Дело в том, что пока жилье не приватизировано, оно находится под пристальным надзором государственных или местных властей. Его нельзя просто так продать или заложить, да и любые операции с ним проходят исключительно под контролем госорганов, поэтому мошенники почти не интересуются таким жильем. Впрочем, эту угрозу можно нейтрализовать, если, к примеру, заключить после приватизации квартиры договор ренты с надёжным человеком или какой-либо организацией.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...