Новые меры по удешевлению ипотечных кредитов

О мерах по удешевлению ипотечных кредитов в нашей стране говорят уже давно и на всех уровнях власти. Недавно Министерством экономического развития РФ был разработан законопроект, который косвенно может повлиять на стоимость ипотечных кредитов. Подробнее о новых мерах правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Законопроект предусматривает предоставление банкам налоговых льгот на суммы, потраченные на страхование рисков. По замыслу министерства, данные льготы позволят банкам шире страховать свои риски, а не закладывать их в стоимость кредитов. Следовательно, сократив свои издержки, банки смогут предоставлять кредиты на более выгодных условиях.

По словам представителей АИЖК, данная мера направлена на устранение двойного налогообложения. На сегодняшний день одна и та же сумма облагается налогом как у кредитора (страховые премии не считаются затратами), так и у страховщика. Поскольку указанная премия является для страховых компаний налогооблагаемой базой, то логично отменить её хотя бы у кредитора.

По словам специалистов рынка недвижимости, при принятии данных поправок кредитные организации получат возможность сознательно не контролировать риски по кредитам, так как их прибыль все равно будет возмещена государством. В краткосрочной перспективе данная мера может привести к некоторому удешевлению кредитов, однако впоследствии банки могут столкнуться с увеличением доли невыплаченных кредитов в своем портфеле.

Многие же эксперты считают, что данная мера в принципе не сможет существенно повлиять на размер процентной ставки. «Величину процентной ставки во многом определяет стоимость фондирования, а не заложенная в стоимость кредита доля риска, – рассказывают руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Конечно, данная мера позволит выдавать банкам более рискованные кредиты, однако после кризиса 2008 года они, скорее всего, предпочтут этого не делать».

По данным АИЖК, в первом полугодии 2013 года средняя ставка по ипотеке составила 12,7%, что на 0,6% выше, нежели в 2012 году. По прогнозам экспертов, в этом году процентные ставки снизятся примерно на 0,2%, продолжится снижение и в 2014, однако оно будет весьма незначительным - 0,25-0,75%.