Пора въезжать: завершающие этапы строительства

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости всегда с нетерпением ждут окончания строительства, дабы с легкой душой и чистым сердцем въехать наконец в свое собственное жилье и заняться его обустройством. О том, как проходят завершающие этапы строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Завершающий этап строительства многие по привычке называют «сдачей госкомиссии» или и вовсе просто «госкомиссией», однако никаких комиссий в строительной сфере давно уже не существует. Они работали лишь до принятия Градостроительного кодекса РФ в 2004 году. Сейчас процедура приемки и ввода дома в эксплуатацию значительно упрощена. В соответствии с указанным кодексом, она осуществляется органами местной власти. Непосредственно в столице – комитетом государственного строительного надзора, подчиняющегося правительству Москвы, в Подмосковье же – органами местного самоуправления или органами федеральной власти (администрациями).

Прежде чем обращаться в указанные органы, девелопер должен серьезно подготовиться. Ему необходимо выполнить весь комплекс строительно-монтажных, инженерных работ, собрать всю исполнительную документацию и подписанные акты, а также заключить договор на техобслуживание. В доме должны подаваться все необходимые ресурсы: вода, свет, отопление и т.д. Также застройщику необходимо подготовить справки о выполнении всех технических условий и норм.

Итоговая проверка назначается Госстройнадзором. В нее входят представители пожарной инспекции, санэпиднадзора и различные специалисты по электричеству, строительству и т.д. Они проверяют всю исполнительную и проектную документацию, проведенные работы и сверяют все это с действующими строительными нормами. Если никаких нареканий у комиссии не возникло, то застройщику выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». После этого уже выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

А когда же, собственно, начинают запускать самих жильцов? Выдавать ли ключи жильцам до ввода дома в эксплуатацию и разрешать начинать ремонтные работы – данный вопрос чаще всего решается в индивидуальном порядке. Раньше практика заселения до ввода дома в эксплуатацию была широко распространена. Однако, по словам специалистов ГК «МИЦ», от неё все же лучше отказаться, так как проведение ремонтных работ на завершающем этапе может быть небезопасно. К тому же застройщика за это могут серьезно оштрафовать. Так что, скорее всего, ключи от квартир жильцы получат уже после выдачи официального разрешения.

А что делать в том случае, если комиссия прошлась по дому лишь формально, а на деле в доме обнаружились серьезные недоделки? В соответствии с ФЗ-214, на каждый объект долевого строительства устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. То есть, при обнаружении какого-либо брака застройщик или подрядная организация должны устранить его за свой счет. Если же он обнаружился по истечении гарантийного срока, то жильцам придется устранять его своими силами. Однако крупные строительные компании, дорожащие своей репутацией, как правило, не допускают никаких оплошностей и серьезно относятся к результатам своего труда.