Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТНЕСЕННЫХ К ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ (РЕДАКЦИЯ НА 05.06.2002)".
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ЗДАНИЯ - ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ
За основу определения стоимости выкупа зданий - памятников
принимается стоимость строительства 1 кв. м жилой площади в городе
Москве, величина которой является официальным показателем и
регламентируется соответствующими документами правительства Москвы.
Для учета ряда факторов, влияющих на стоимость выкупа зданий -
памятников, вводятся коэффициенты, учитывающие местоположение, время
постройки, техническое состояние, материалы строительства, а также
историческую ценность объектов приватизации. Коэффициенты выбраны на
основании ряда ранее применяемых коэффициентов в городе Москве для
расчета начальной стоимости нежилых помещений (зданий, сооружений) при
их продаже, а также коэффициентов, применяемых УГК ОИП города Москвы
для определения исторической ценности памятника истории и культуры.
Владелец - коды ОКПО ------------ ОКОНХ -------------------------
Административный округ -------------------------------------------
Муниципальный округ --------------------------------------------------
Адрес объекта:
Улица ------------------------- дом ---------- стр. -------------
Номер паспорта БТИ ------------- от "---"---------- 19-- года.
Квартал -----------
Историческое название -------------------------------------------
Период, год постройки -------------------------------------------
Стоимость нового строительства 1 кв. м (СС) ---------------------
в соответствии с ------------------------------------------------
от "----"-------------- 199- года N --------------.
(дата, номер решения, постановления)
Технические характеристики здания - памятника <*>:
Площадь строения (помещения) (кв. м) ----------------------------
подвалы ---------------------------------------------------------
полуподвалы -----------------------------------------------------
наземная часть --------------------------------------------------
чердак (мансарда) -----------------------------------------------
Процент технического износа -------------------------------------
Стоимость приватизации здания - памятника определяется по формуле:
С = СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1 + Кис/100) х Киз, где:
1. Кз - коэффициенты территориальной зоны:
Китай - город - 1,9
Бульварное кольцо - 1,7
Садовое кольцо - 1,5
Камер - Коллежский вал - 1,3
Остальная территория города - 1,1
2. Км - коэффициенты материала строительства:
дерево - 1,5
камень - 1,4
кирпич - 1,3
бетон - 1,1
смешанные материалы - 1,1 - 1,5
3. Квс - коэффициенты времени сооружения здания - памятника:
до XVII в. - 3,0
XVII в. - 2,6
XVIII в. - 2,4
конец XVIII в. - 1812 г.
("Классицизм") - 2,2
1812-1850 гг. ("Ампир" и другие стили) - 2,0
1850-1900 гг. ("Эклектика") - 1,8
1900-1917 гг. ("Модерн") - 1,6
Советская архитектура 1917-1930 гг. - 1,3
Советская архитектура 1930-1950 гг. - 1,1
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, где:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5, где:
К4.1 - расположение помещений: размещение помещения в отдельно
стоящем строении - 0,54; в наземной встроенно - пристроенной части
строения - 0,49; в чердачном помещении (мансарда) - 0,26; в
полуподвальном помещении - 0,22; в подвальном помещении - 0,19;
К4.2 - степень технического обустройства помещения: при наличии
водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального
отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления -
0,16; водопровода, канализации - 0,10;
К4.3 - использование прилегающей территории: при наличии
огороженной прилегающей территории - 0,27; неогороженной прилегающей
территории - 0,16; отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию - 0,01;
К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям): при
высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее
2,60 м - 0,02;
К4.5 - удобство коммерческого использования: при расположении от
станций метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские
магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской
магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали - 0.19.
5. Кис - коэффициенты историчности, где:
Кис = Ка х Ку х Кг х Кип х Киф х Кдф х Кдин х Кпс х Км, где:
Ка - коэффициенты авторства:
- выдающийся зодчий, архитектор - 2,0
- рядовой мастер - 1,5
- автор не установлен - 1,0;
Ку - коэффициенты уникальности памятника:
- уникален в масштабе государства - 1,6
- уникален в масштабе региона - 1,3;
(города)
Кг - коэффициенты градостроительной роли памятника:
- градоформирующая - 2,0
- активная роль в историко - градостроительной
среде - 1,5
- рядовой объект среды - 1,1;
Кип - коэффициенты исторической подлинности памятника:
- сохранился в первоначальном виде - 2,0
- имеет незначительные изменения - 1,8
- частично сохранил первоначальный облик - 1,3
- воссоздан - 1,2
- полностью перестроен - 1,1;
Киф - коэффициенты исторической функции памятника:
- полностью сохранена - 2,0
- частично сохранена - 1,5
- полностью утрачена - 1,0;
Кдф - коэффициенты характера декора фасадов:
- полностью сохранен - 2,0
- частично утрачен - 1,5
- полностью утрачен - 1,0
- изначально отсутствует - 0,8;
Кдин - коэффициенты декора интерьеров:
- полностью сохранен - 2,5
- частично утрачен - 2,0
- полностью утрачен - 1,5
- изначально отсутствует - 1,0;
Кпс - коэффициент сохранности планировочной структуры:
- полностью сохранена - 2,5
- частично изменена - 2,0
- полностью изменена - 1,5;
КМ - коэффициент мемориальной ценности <**>:
- памятник истории - 2,0.
6. Киз - коэффициент износа, где:
Киз = (100% - % износа)/100%, где:
процент износа определяется по данным БТИ на момент сдачи в
аренду.
Подвальные и полуподвальные помещения рассчитываются с
коэффициентом 0,5.
При проведении ремонтно - реставрационных работ стоимость выкупа
рассчитывается без учета непроизводственных реставрационных работ на
момент приватизации.
При техническом износе более 50 процентов производится учет
затрат на ремонтно - реставрационные работы, произведенные арендатором
на момент выкупа, по представлении им подтверждающих финансовых
документов. Объем затрат, произведенных арендатором, определяют
Москомимущество и УГК ОИП города Москвы.
При необходимости проведения ремонтно - реставрационных работ
стоимость выкупа не учитывает будущие вложения собственника. При
определении доли затрат на реставрацию элементов здания - памятника
следует ориентироваться на данные, приведенные в таблице <***>.
--------------------------------------------------------------------
|N п/п| Наименование элемента |Доля затрат на реставрацию в %|
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|1 | Фундаменты | 5 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|2 | Стены и перегородки | 10 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|3 | Кровля | 5 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|4 | Перекрытия | 20 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|5 | Полы | 10 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
|6 | Прочее: | 50 |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
| | в том числе: | |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
| | декор фасада, | |
| | внутренняя отделка, | |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
| | элементы архитектурно - | 45 |
| | художественного | |
| | убранства | |
|-----|-----------------------------|------------------------------|
| | отдельно стоящие элементы| 5 |
| | памятника | |
--------------------------------------------------------------------
При наличии в зданиях - памятниках истории и культуры
высокохудожественных подлинных элементов внутреннего архитектурно -
художественного убранства (стенная и потолочная роспись, мозаика,
скульптурный рельеф и лепнина, деревянная встроенная мебель, резные
панели, художественный наборный паркет, керамические и мраморные печи
и камины, художественная ковка и литье, осветительные предметы и пр.)
оценка стоимости производится отдельно независимыми экспертами.
Примечания:
1. <*> Заполняются по данным паспорта Бюро технической
инвентаризации.
2. <**> Если здание является памятником истории, в расчете
используются только Км, Ку, Кип, Киф, Кдин, Кпс; Км используется в
общей формуле, если здание имеет статус памятника истории и памятника
архитектуры.
3. <***> Для зданий - памятников, находящихся в стадии
реставрации в период приватизации.
4. Цифровые значения коэффициентов могут изменяться распоряжением
мэра Москвы по согласованию с Московской городской Думой.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТНЕСЕННЫХ К ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ (РЕДАКЦИЯ НА 05.06.2002)".