Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ (РЕДАКЦИЯ НА 31.08.2004)".
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВОЗНИКШИХ
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Действие настоящего Порядка распространяется на организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, в управление и (или) на баланс которым передан жилищный и
нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города
Москвы (за исключением организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование
строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы) и подлежащий предоставлению по
договорам социального или коммерческого найма, аренды, реализации по
договорам купли-продажи и другим основаниям в соответствии с
распорядительными документами Правительства Москвы и префектур
административных округов.
Применяемая в тексте терминология
Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, - дирекции единого заказчика, товарищества
собственников, иные службы заказчика и организации независимо от
организационно-правового статуса, которым в установленном порядке
передан в управление и (или) на баланс жилищный и нежилой фонд,
находящийся в государственной собственности города Москвы.
Распоряжение префекта о приемке объекта в эксплуатацию -
документ, подписываемый строительной организацией и организацией,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, и подтверждающий отсутствие со стороны организации,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, претензий к строительной организации по качеству выполненных
работ, замечаний к работе систем инженерного и иного оборудования
строения, выполнение работ, связанных с благоустройством придомовой
территории, т.е. готовность дома к эксплуатации.
1. Начальной датой расчета убытков, подлежащих возмещению в
соответствии с настоящим Порядком и возникающих от несвоевременной
реализации и распределения жилых и нежилых помещений, является по
домам-новостройкам дата принятия организацией, осуществляющей
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанной
площади в управление и (или) на баланс - дата подписания распоряжения
префекта о приемке объекта в эксплуатацию, а по помещениям в
сложившейся застройке - дата реальной возможности их реализации и
распределения.
2. Убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, складываются из непокрытых:
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений
в домах, построенных по городскому заказу, но незаселенных и
нереализованных;
- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений
в домах сложившейся застройки, но не заселенных и не реализованных
уполномоченными на то структурами.
3. Расчет убытков организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, производится, исходя
из общей площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых
помещений и затрат по их эксплуатации и отоплению (теплоснабжению), в
соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по
организациям, возмещающим убытки и перечисленным в п. 12 настоящего
постановления, а также по статьям затрат:
- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;
- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд
организациями, исходя из площади нереализованных и нераспределенных
жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест
общего пользования.
4. Организации, осуществляющие управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, ежеквартально до 15 числа месяца,
следующего за последним месяцем отчетного квартала:
4.1. Составляют перечень незаселенных и нереализованных жилых и
нежилых помещений (отдельно по каждому виду помещения).
4.2. Производят расчет убытков раздельно по эксплуатации и
отоплению исходя из общей площади свободных жилых и нежилых помещений
и в разрезе организаций, возмещающих убытки.
4.3. Представляют информацию по установленной форме (приложение 1
к Порядку) и запросы по возмещению убытков:
- в префектуру административного округа - по убыткам, подлежащим
возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами
административных округов, - районные организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов;
- в Департамент экономической политики и развития города Москвы -
по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом экономической политики
и развития города Москвы, - районные и городские организации,
осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания
объектов;
- в Департамент экономической политики и развития города Москвы -
по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города
Москвы, префектурами административных округов, - городские
организации, осуществляющие управление и обеспечение технического
обслуживания объектов;
- в соответствующие предприятия, организации и ведомства - по
убыткам, подлежащим возмещению предприятиями, организациями и
ведомствами, - районные и городские организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов.
5. Департамент экономической политики и развития города Москвы и
префектуры административных округов в течение 5 дней проверяют и
обобщают расчеты организаций, осуществляющих управление и обеспечение
технического обслуживания объектов, и направляют сводный расчет
(приложение 2 к Порядку) и запрос на возмещение убытков в организации,
перечисленные в п. 12 настоящего постановления Правительства Москвы, с
приложением копии материалов, представленных организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания
объектов.
6. Названные в п. 12 настоящего постановления организации в
декадный срок (10 дней) после получения от Департамента экономической
политики и развития города Москвы и префектур административных округов
вышеназванных расчетов обязаны:
- рассмотреть представленные документы;
- при необходимости произвести сверку расчетов с
заинтересованными организациями;
- перечислить в Департамент экономической политики и развития
города Москвы, или префектуру административного округа, или
организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, (в зависимости от ведомственной подчиненности
организации, осуществляющей управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, и вида убытков по направлениям, указанным в п.
4.3 настоящего Порядка) заявленную (уточненную по соглашению сторон)
сумму, указывая в платежных поручениях суммы по каждой организации,
осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, дату и номер сводного расчета.
7. Департамент экономической политики и развития города Москвы и
префектуры административных округов не позднее 3 дней со дня
зачисления средств на специальные внебюджетные счета перечисляют
полученные от организаций средства на расчетный счет соответствующих
организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, указывая в платежном поручении период, за
который перечисляется сумма в возмещение убытков.
8. Департамент имущества города Москвы, префектуры
административных округов, предприятия, организации и ведомства
ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за последним месяцем
отчетного квартала, направляют в Департамент экономической политики и
развития города Москвы информацию о размерах средств, выплаченных в
отчетном квартале в возмещение убытков от несвоевременной реализации и
заселения жилой и нежилой площади в разрезе административных округов.
Приложение 1
к Порядку
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ (РЕДАКЦИЯ НА 31.08.2004)".