Фрагмент документа "О ПРИНЦИПАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 27.04.2004)".
Раздел 6. Регистрация сделок залога прав
на объекты недвижимости
6.1. Порядок регистрации сделок по залогу имущества и
имущественных прав совершается в соответствии с постановлением
правительства Москвы от 20.09.94 N 788 "О введении на территории
Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого
реестра договоров залога", постановлением правительства Москвы от
27.04.93 N 415 "О государственной регистрации залога жилых помещений,
принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности",
а также распоряжения мэра от 16.06.94 N 288-РМ "О регистрации операций
с собственностью физических и юридических лиц в г. Москве".
Настоящий порядок в части, касающейся объектов недвижимости,
действует на территории Москвы до введения в действие соответствующего
закона о регистрации прав на недвижимость и имущество и сделок с ними.
6.2. Договоры о залоге регистрируются в обязательном порядке в
следующих органах, которые осуществляют в соответствии с их
компетенцией государственную регистрацию соответствующих объектов
(далее - Регистрирующий орган):
- Комитет по управлению имуществом г. Москвы;
- Московский земельный комитет;
- Департамент муниципального жилья;
- Фонд имущества г. Москвы;
- Московское городское бюро технической инвентаризации;
- Управление государственной автомобильной инспекции по г.
Москве;
- Московская регистрационная палата;
- Комитет по культуре;
- Московское лесопарковое территориальное производственное
объединение "Мослесопарк";
- Государственная инспекция по маломерным судам при
Москомприроде;
- Московская железная дорога Министерства путей сообщения
Российской Федерации;
- Государственная речная судоходная инспекция Московского
бассейна Минтранса Российской Федерации;
- Центральный региональный геологической центр Комитета
Российской Федерации по геологии и использованию недр.
6.3. Основанием для регистрации сделок залога являются
документально подтвержденные права заявителя на предмет залога, в том
числе свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые здания,
сооружения и другое имущество; а также договоры аренды на жилые и
нежилые здания и сооружения, земельные участки. При этом включения в
указанные документы записи возможности залога не требуется.
6.4. Для регистрации договоров залога представляются в
соответствующий вышеуказанный Регистрирующий орган следующие
документы:
- заявление о регистрации залога в двух экземплярах;
- договор о залоге и две нотариально заверенные его копии;
- все документы, упомянутые в договоре залога, и две нотариально
заверенные копии с них;
- квитанции об уплате государственной пошлины;
- справка о геокодах (координатах характерных точек объектов);
- письменное согласие соответствующего органа управления
имуществом г. Москвы при залоге имущества, находящегося в
государственной собственности Москвы, или имущественных прав на него;
- письменное решение о залоге (согласие на залог) собственника
имущества предприятия или уполномоченного учредительными документами
соответствующего органа в том случае, если регистрируется залог
предприятия;
- оценка стоимости предмета залога;
- опись представляемых документов в трех экземплярах.
Представленный на регистрацию договор о залоге должен быть
предварительно, в установленных законом случаях, нотариально
удостоверен и содержать сведения, необходимые для оформления
Свидетельства о регистрации залога. Договор о залоге может быть
удостоверен у любого нотариуса.
6.5. Регистрация залога предусматривает включение в Единый
залоговый реестр сведений о документах, удостоверяющих договор о
залоге объекта, и присвоение Московской регистрационной палатой
Свидетельству о регистрации залога и договору о залоге номера (кода)
Единого залогового реестра.
Свидетельство о регистрации залога выдается Регистрирующим
органом.
6.6. В регистрации залога может быть отказано в следующих
случаях:
- когда соответствующими законодательными или нормативными актами
залог прямо запрещен или объект (вещь, имущественные права и прочее)
не может выступать в качестве предмета залога;
- если любые существенные сведения, содержащиеся в договоре либо
в заявлении, не соответствуют представленным на регистрацию
документам;
- при невозможности оформления Свидетельства о регистрации залога
из-за отсутствия в договоре о залоге сведений, необходимых для
включения в Свидетельство о регистрации залога;
- при несоответствии представленных документов требованиям
законодательства либо требованиям, установленным законом для
регистрации залога в Москве;
- при отсутствии хотя бы одного из документов, представление
которых обязательно для регистрации залога.
В последнем случае рассмотрение документов приостанавливается на
срок не более 15 дней, о чем делается соответствующая запись. Если в
течение указанного срока недостатки не будут устранены, Регистрирующий
орган обязан выдать официальный отказ в регистрации.
В вышеперечисленных случаях Регистрирующий орган обязан дать
письменный мотивированный отказ в течение 2-х дней со дня истечения
срока, установленного для регистрации залога. В иных случаях, не
предусмотренных в настоящем пункте, отказ в регистрации договора
залога не допускается.
6.7. Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации
залога, незаконное совершение регистрации, отказ в выдаче
Свидетельства о регистрации залога или предоставлении выписки из
реестра и другие действия (бездействие) в суде, в порядке,
установленном законодательством.
6.8. После получения Свидетельства о регистрации залога
Залогодатель ведет Книгу записи залогов, несет ответственность за
своевременность и правильность внесения сведений в нее, а также
возмещает потерпевшим убытки, причиненные несвоевременностью внесения
записей в Книгу записи залогов, их неполнотой или неточностью,
уклонением от обязанности своевременно предоставить Книгу записи
залогов для ознакомления в соответствии с законодательством.
Сведения о залоге самостоятельно заносятся Залогодателем в Книгу
записи залогов. Книга записи залогов должна быть прошита,
пронумерована постранично и храниться в бухгалтерии предприятия,
организации.
6.9. При прекращении права залога по основаниям, предусмотренным
законодательством, или признании договора залога недействительным по
решению суда Свидетельство о регистрации залога погашается держателем
Единого залогового реестра, о чем делается соответствующая запись в
Едином залоговом реестре.
|
Фрагмент документа "О ПРИНЦИПАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЛОГОВОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 27.04.2004)".