Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА".
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Решение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион,
условиях его аренды и стартовой ставке арендной платы оформляется
распоряжением Департамента имущества города Москвы.
Проект распоряжения Департамента имущества города Москвы о
выставлении объекта нежилого фонда на аукцион готовит соответствующее
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы. Проект
согласовывается с префектом административного округа и с
Москомархитектурой (с руководителем архитектурно-планировочного отдела
административного округа).
Выставляемый на аукцион объект нежилого фонда должен быть
юридически и фактически свободен от каких либо прав или претензий
третьих лиц, иметь свободный доступ, а также быть в пригодном для
эксплуатации состоянии.
В случае необходимости произведения арендатором неотделимых
улучшений объекта вопрос их производства и компенсации решается в
соответствии с действующим законодательством в установленном
Департаментом имущества города Москвы порядке.
2.2. Распоряжение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион
должно содержать:
- наименование объекта с указанием адреса, общей площади, номера
и даты свидетельства о государственной регистрации права
государственной собственности города Москвы;
- стартовую ставку арендной платы, включая налог на добавленную
стоимость (НДС);
- срок договора аренды;
- порядок и срок проведения аукциона;
- целевое использование объекта нежилого фонда.
2.3. Необходимый для организации аукциона пакет лотовой
документации готовит Департамент имущества города Москвы в следующем
составе:
2.3.1. Копия распоряжения о проведении аукциона.
2.3.2. Характеристика объекта.
2.3.3. Заключение о техническом состоянии объекта.
2.3.4. Сведения об обременениях на объект (если имеются).
2.3.5. Документы БТИ (ф.1а, экспликация, поэтажный план, выписка
из технического паспорта-ф.5).
2.3.6. Копия свидетельства о государственной регистрации права
собственности города Москвы на объект нежилого фонда.
2.3.7. Проект договора аренды на каждый объект нежилого фонда.
Лотовая документация направляется в СГУП для проведения аукциона.
2.4. СГУП в течение 45 дней после получения копии распоряжения и
полного комплекта документов организует и проводит аукцион.
2.5. СГУП как организатор аукциона в соответствии с
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:
2.5.1. Формирует лот в соответствии с распоряжением Департамента
имущества города Москвы (приложение 1 к настоящему Положению).
2.5.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении
аукциона.
2.5.3. Образует Комиссию по проведению аукциона (далее-Комиссия)
и утверждает ее состав. В состав Комиссии входят: с правом решающего
голоса - по два представителя от СГУП и Департамента имущества города
Москвы, по одному - от Департамента финансов города Москвы,
Департамента экономической политики и развития города Москвы и
территориального агентства Департамента имущества города Москвы, на
территории которого расположен сдаваемый в аренду объект. С правом
совещательного голоса в состав Комиссии входит представитель
префектуры соответствующего административного округа города Москвы.
Руководит работой Комиссии председатель - руководитель СГУП.
Персональный состав комиссии утверждается приказом по СГУП о
проведении аукциона.
2.5.4. Принимает решение об установлении шага аукциона.
2.5.5. Определяет размер, срок и порядок внесения задатка лицами,
заявившими о своем участии в аукционе (далее - претенденты), и
заключает с ними договор о задатке.
2.5.6. Принимает заявки от претендентов, проверяет правильность
их оформления и прилагаемых к ним документов, определяет их
соответствие требованиям законодательства, по мере поступления ведет
учет в журнале приема заявок с указанием даты и времени ее
поступления.
Ответственность за достоверность представленной информации несет
заявитель.
Для установления соответствия представленных документов
требованиям законодательства организатор аукциона вправе при
необходимости запросить дополнительные сведения, а также направить
представленные документы на экспертизу;
2.5.7. Совместно с соответствующим территориальным агентством
Департамента имущества города Москвы и эксплуатирующей организацией
организует и проводит показ объектов, выставляемых на аукцион.
2.5.8. Представляет в Комиссию информацию о поступивших на его
счета задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток,
суммы задатка и даты его поступления.
2.5.9. Возвращает задатки претендентам, не ставшим победителями
аукциона.
2.5.10. Организует подготовку и публикацию извещения об итогах
аукциона.
Функции, указанные в пунктах 2.5.1 - 2.5.5, 2.5.8 - 2.5.10,
являются исключительно функциями организатора аукциона, которые он не
вправе передать назначенному им представителю.
2.6. Полномочия Комиссии по проведению аукциона:
2.6.1. Рассматривает заявки (приложение 2 к настоящему Положению)
с прилагаемыми к ним документами, принятые организатором аукциона от
претендентов.
2.6.2. Принимает решение о допуске или об отказе в допуске
претендентов к участию в аукционе.
2.6.3. Уведомляет претендентов о допуске или об отказе в допуске
к участию в аукционе в порядке и в сроки, установленные соответственно
в пунктах 3.6, 3.7 и 4.4 настоящего Положения.
2.6.4. Определяет победителя аукциона.
2.6.5. В случае, если объект аренды был выставлен с обременениями
по профилю использования, по размещению субъектов малого
предпринимательства и/или иными и аукцион не состоялся, Комиссия
вправе предложить Департаменту имущества города Москвы принять решение
о снятии обременений.
2.6.6. В случае, если в аукционе принял участие только один
участник, аукцион признается несостоявшимся. При этом Комиссия вправе
предложить Департаменту имущества города Москвы заключить с данным
участником договор аренды на условиях, содержащихся в конкурсной
документации. Решение оформляется распорядительным документом
Департамента имущества города Москвы.
2.6.7. В тех случаях, когда аукцион не состоялся дважды или более
раз, Комиссия вправе предложить Департаменту имущества города Москвы
выставить объект на аукцион со снижением ставки арендной платы (п.5.1,
5.2) или направить на приватизацию.
2.6.8. Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы.
2.6.9. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее
компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее
членов.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов
присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов
принимается решение, за которое голосовал председатель.
Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются
членами Комиссии с правом голоса, принимавшими участие в заседании.
При подписании протоколов мнение членов комиссии выражается словами
"за" или "против".
2.7. Извещение о проведении аукциона подлежит обязательной
публикации не позднее, чем за 30 дней до объявленной в нем даты
проведения аукциона,в официальном источнике Правительства Москвы -
журнале "Московские торги" и дублируется на официальном сайте
Правительства Москвы.
Извещение может быть опубликовано и в средствах массовой
информации.
2.8. Извещение содержит:
2.8.1. Дату и номер распоряжения Департамента имущества города
Москвы с условиями передачи объектов нежилого фонда в аренду.
2.8.2. Наименование объекта с данными, позволяющими его
индивидуализировать (характеристика объекта).
2.8.3. Стартовую ставку арендной платы за один квадратный метр в
год, включая НДС;
2.8.4. Срок договора аренды.
2.8.5. Шаг аукциона (устанавливается организатором аукциона).
2.8.6. Порядок, место, дату и время начала и окончания приема
заявок с прилагаемыми к ним документами.
2.8.7. Исчерпывающий перечень документов, подаваемых
претендентами для участия в аукционе, и требования к их оформлению.
2.8.8. Размер и срок внесения задатка, необходимые реквизиты
счетов организатора аукциона.
2.8.9. Текст проекта договора аренды.
2.8.10. Дату, время и место проведения аукциона с указанием
времени начала работы Комиссии.
2.8.11. Порядок определения победителя аукциона.
2.8.12. Способ уведомления участников аукциона и его победителя
об итогах аукциона.
2.8.13. Сведения об обременениях объекта нежилого фонда.
2.8.14. Условия и сроки, предоставляемые для заключения договора
аренды.
2.8.15. Порядок ознакомления претендентов с объектом.
2.8.16. Иные положения, содержащие требования к претендентам,
предусмотренные законодательством или условиями аукциона.
2.9. Организатор аукциона с момента начала приема заявок
предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с лотовой
документацией, порядком проведения аукциона и условиями договора
аренды, договора о задатке, а также с иной имеющейся у него
информацией о сдаваемом в аренду объекте.
2.10. Для участия в аукционе претендент вносит на объявленные в
извещении счета организатора аукциона задаток.
Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере:
- до 25 процентов от начальной величины годовой арендной платы за
выставляемый объект при расположении его в подвальной, полуподвальной,
цокольной части здания;
- до 50 процентов от начальной величины годовой арендной платы за
выставляемый объект при расположении его в надземной части здания.
2.11. Договор о задатке (приложение 3 к настоящему Положению)
должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения,
банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в
случаях, когда претендент не допущен к участию в аукционе, не признан
победителем аукциона, отзывает заявку в соответствии с пунктом 3.7
настоящего Положения.
2.12. Документом, подтверждающим поступление задатка на счета
организатора аукциона, является выписка из счетов, которую организатор
аукциона обязан представить в Комиссию до момента признания
претендентов участниками аукциона.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА".