Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА".
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право
на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на
предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при
наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня,
а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить
исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст.450 ГК РФ)
в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению,
указанному в п.1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо
систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в
сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при
наступлении страхового случая;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий
передачи Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по
передаче Объекта в аренду;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки
Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и
соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором Акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении
капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку
арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции,
утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости
Объекта аренды в случаях:
- заключения договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего
ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего
Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.
5.2.2. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора
Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на
восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора
страхования и соглашения о восстановлении объекта.
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по
истечении срока его действия, не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение
настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента
подписания Акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий
Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по
настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого
юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца
уведомить Арендатора о своем решении.
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и
обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель
обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем
решении.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект
аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При
этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед
Арендодателем остается Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве
вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед
Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои
права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
5.3.4. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате
права, указанные в пп.5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3, Арендатору не
предоставляются.
5.3.5. Арендатор имеет право установить на фронтальной части
помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну
вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии
согласования установки в установленном порядке.
5.3.6. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью
здания (сооружения).
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно
по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов
пожарного надзора и центров государственного санитарно -
эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному
использованию Объекта.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в
порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы
Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и
в сроки, указанные в уведомлении.
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания
настоящего договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и
подписать Акт приема - передачи.
5.4.4. В двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи
Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и
предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей
собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.
5.4.5. Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего
земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в
размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка
или доли земельного участка.
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду
или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий договор в органах
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не
менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не
позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
5.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в
уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить
письменное согласие Арендодателя.
5.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору
другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие
Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан не позднее,чем за три месяца письменно
сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в
связи с окончанием срока действия Договора,так и при досрочном
освобождении.
5.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем
он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом
нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный
Арендодателем ущерб в месячный срок.
5.4.11. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной
исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи
Арендодателю.
5.4.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект
аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций,
связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и
аварийно-технических служб.
5.4.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в
Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей),
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля использования
помещений.
5.4.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок,
связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и
решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда
города Москвы.
5.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном
техническом и санитарном состоянии.
5.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством
Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в
течение трех месяцев после получения уведомления об этом от
Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное
нежилое помещение по распорядительному документу Правительства Москвы
или Департамента имущества города Москвы.
5.4.18. Если Объект аренды находится в смешанном здании
(сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и
эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади
занимаемых помещений в общей площади здания.
5.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность
переданного ему в аренду Объекта.
5.4.20. Арендатор обязан при наступлении страхового события в
срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и
Страховщика,после чего представить Арендодателю документы,
подтверждающие факт наступления страхового случая.
В случае согласия Арендатора осуществить ремонтные работы в связи
с наступлением страхового события Арендатор обязан представить на
утверждение Арендодателю план-график проведения ремонтных работ и
смету затрат на их проведение, согласованные в установленном порядке,
в объеме не менее средств страхового возмещения.
При получении от Арендодателя денежных средств по страховому
событию, переданных ему в рамках соответствующего соглашения,
произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с планом-графиком.
По окончании ремонтных работ представить документы Арендодателю,
подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового
возмещения.
В случае нецелевого использования средств по страховому
возмещению Арендатор обязан вернуть в бюджет города полученные
средства в полном объеме.
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и
Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор
обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет
собственных средств.
5.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении
реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой
формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.
5.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
|
Фрагмент документа "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА".