ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 23.06.05 138

2. Определение кадастровой стоимости
              земельных участков в составе земель особо
                   охраняемых территорий и объектов

     2.1.  Определение  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в
составе  земель  особо  охраняемых  территорий  и  объектов  (далее  -
земельных участков) осуществляется в следующем порядке:
     - определение перечня земельных участков;
     - кластеризация земельных участков;
     - определение   эталонного  земельного  участка  для  каждого  из
кластеров земельных участков;
     - определение рыночной стоимости эталонных земельных участков;
     - определение кадастровой стоимости земельных участков.
     2.2.   Кластеризация  земельных  участков  проводится  на  уровне
субъекта     Российской    Федерации    и    предполагает    следующую
последовательность действий:
     - определение  перечня  факторов кластеризации земельных участков
на уровне субъекта Российской Федерации;
     - объединение  земельных участков, отнесенных ко второй группе, в
кластеры  на  основе схожести их характеристик, определенных в разрезе
факторов кластеризации.
     2.3.  Определение  для  каждого  из  кластеров земельных участков
земельного  участка,  обладающего  в  разрезе  факторов  кластеризации
наиболее   вероятными   характеристиками   по  отношению  к  земельным
участкам, входящим в кластер (эталонного земельного участка). При этом
под   наиболее  вероятными  характеристиками  понимаются  средние  или
наиболее  часто  встречающиеся  ("обычные")  характеристики земельного
участка.
     Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в
кластере, так и гипотетическим.
     2.4.  Определение рыночной стоимости эталонных земельных участков
для  кластеров  земельных  участков  осуществляется  в  соответствии с
Методическими   рекомендациями   по   определению  рыночной  стоимости
земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от
6  марта  2002  г.  N  568-р  (далее  -  Методических  рекомендаций по
определению рыночной стоимости земельных участков <*>).
--------------------------------
     <*>  Методические  рекомендации по определению рыночной стоимости
земельных   участков   признаны   не  нуждающимися  в  государственной
регистрации письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. N 07/3593-ЮД.

     2.5.  Определение  кадастровой  стоимости  земельных участков для
каждого кластера осуществляется путем корректировки рыночной стоимости
эталонного  земельного участка соответствующего кластера по аналогии с
пунктом  1  главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной
стоимости земельных участков.