Фрагмент документа "О ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, МОДЕРНИЗАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕНОВАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ТЕРРИТОРИЙ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЗАСТРОЙКИ, НАЧИНАЯ С 2003 ГОДА, И ОСНОВНЫХ ОБЪЕМНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ НА 2003-2004 ГОДЫ (РЕДАКЦИЯ НА 25.10.2005)".
Общие положения
Актуальность разработки концепции обусловлена рядом социальных,
градостроительных и экономических факторов. Социальные факторы связаны
с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими
эксплуатационными затратами на его содержание, накопленным
недоремонтом. Градостроительные - с низкой интенсивностью
использования земли при наличии растущего дефицита территории для
размещения строительства. Экономические - с высокой инвестиционной
привлекательностью территорий размещения пятиэтажного и ветхого жилья
при низкой его рыночной стоимости, со снижением объемов дотационного
содержания жилья.
Таким образом, реализация программы капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и
территорий сложившейся застройки города является одной из важнейших
социально-экономических и стратегических задач, самостоятельной
отраслью в градостроительной политике Правительства Москвы на 2003 и
последующие годы.
Исходя из совокупности предпосылок сохранения и реорганизации
сложившейся жилой застройки города целесообразно рассматривать
следующие направления:
Развитие жилой застройки города - комплекс установленных
Генеральным планом развития города Москвы на период до 2020 года мер
по совершенствованию и развитию сложившейся жилой застройки города и
формированию жилой застройки на высвобождаемых городских территориях
изменяемого функционального использования.
Совершенствование и развитие сложившейся жилой застройки города -
комплекс мер по сохранению и реорганизации сложившейся застройки.
Сохранение сложившейся жилой застройки города - комплекс мер по
научной реставрации и реконструкции жилой застройки, обладающей
историко-культурной или средовой ценностью, по поддержанию сохраняемой
жилой застройки, находящейся в хорошем и удовлетворительном физическом
состоянии, по капитальному ремонту и технической модернизации
сохраняемого жилищного фонда города и внедомовых инженерных
коммуникаций и устройств, а также по обеспечению нормативных
требований комплексного благоустройства территорий жилых образований.
Реорганизация сложившейся жилой застройки - комплекс мер по
реконструкции и реновации (замене) жилищного фонда, капитальному
ремонту и технической модернизации внедомовых инженерных коммуникаций
и устройств, обеспечению нормативных требований в части
санитарно-гигиенической обстановки, комплексного благоустройства и
функционально-планировочной организации территории жилых образований,
размещения объектов социальной инфраструктуры.
Капитальный ремонт жилищного фонда - комплекс строительных работ
и организационно-технических мероприятий по устранению физического и
морального износа элементов здания с частичной заменой при
необходимости конструктивных элементов и систем инженерного
оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и
не связанных с изменением основных технико-экономических показателей
здания и его функционального назначения.
Модернизация жилищного фонда - комплекс инженерно-технических и
строительно-технологических мероприятий, направленных на компенсацию
морального старения инженерно-технического оборудования и элементов
ограждающих конструкций зданий, вызванного повышением нормативных
требований к их технико-эксплуатационным характеристикам.
Перепланировка жилищного фонда - комплекс строительных работ в
помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
перепланировки, предусматривающих один или несколько из следующих
видов работ:
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения, не
влекущую переоборудования по всему зданию.
Реконструкция жилищного фонда города - комплекс строительных
работ, проводимых в целях изменения существующих технико-экономических
показателей объекта, повышения эффективности использования и
предусматривающих:
- изменение первоначального функционального назначения части
помещений;
- изменение габаритов и технических показателей;
- капитальное строительство, пристройки, надстройки;
- разборку и усиление несущих конструкций по объекту;
- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство
ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме
скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
- строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций
зданий (кроме недвижимых памятников истории культуры).
Реновация жилищного фонда - замена не подлежащего сохранению
жилищного фонда путем его сноса и капитального жилищного строительства
на высвобождаемой территории.
Качество (потребительское) жилищного фонда - характеристика,
интегрально отражающая существующие или потенциально достижимые
функционально-планировочные, эколого-гигиенические и
технико-эксплуатационные свойства помещений, инженерного оборудования
и конструкций жилого здания или группы жилых зданий.
Качество жилых территорий - характеристика, интегрально
отражающая существующий или установленный градостроительной
документацией уровень транспортной связанности места размещения жилой
застройки с другими частями города, пространственной близости зон
концентрации объектов обслуживания, общественно-делового назначения
территорий природного комплекса, обеспеченности объектами социальной
инфраструктуры, пространственной организации придомовых территорий.
|
Фрагмент документа "О ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, МОДЕРНИЗАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕНОВАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ТЕРРИТОРИЙ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЗАСТРОЙКИ, НАЧИНАЯ С 2003 ГОДА, И ОСНОВНЫХ ОБЪЕМНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ НА 2003-2004 ГОДЫ (РЕДАКЦИЯ НА 25.10.2005)".