ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ. Постановление. Правительство Москвы. 17.01.06 9-ПП

2.1. Управление многоквартирным домом
                       управляющей организацией

     2.1.1.  Организация  управления  многоквартирным  домом,  в  котором
проведено общее собрание собственников  помещений и для управления  домом
выбрана управляющая организация.
     2.1.1.1.  В  случае,  если  до  выбора  собственниками  помещений  в
многоквартирном   доме   управляющей   организации,   управление    домом
осуществляла   управляющая   организация,   действовавшая   на  основании
распоряжения  префекта  административного  округа,  уполномоченное  общим
собранием   собственников   помещений   лицо   направляет   в  префектуру
административного  округа  уведомление  с  приложением  протокола  общего
собрания  собственников  помещений,  на  котором  было  принято решение о
выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений
или  решений  собственников,  оформленных  в  письменной  форме, в случае
проведения собрания в форме  заочного голосования, и схемы  распределения
долей собственников помещений.  При соответствии решения  общего собрания
нормам    Жилищного    кодекса     Российской    Федерации     префектура
административного округа в течение  30 дней с даты  получения уведомления
обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о
передаче  многоквартирного  дома   (технической,  бухгалтерской  и   иной
документации на дом, а также финансовых средств) в управление.
     2.1.1.2.  Договоры   управления  с   ранее  выбранной    управляющей
организацией   расторгаются   в   порядке,   установленном    гражданским
законодательством, если иное не определено в договорах управления.
     2.1.1.3.  Ранее  действовавшая   управляющая  организация   передает
техническую документацию и иные, связанные с управлением  многоквартирным
домом, документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей
организации в установленном порядке.
     2.1.1.4.  Собственники  помещений   заключают  договоры   управления
многоквартирным  домом  с  выбранной  на  общем  собрании   собственников
помещений управляющей организацией.
     2.1.1.5.   Управа   района    обеспечивает   передачу    технической
документации  и  иных,  связанных  с  управлением  многоквартирным домом,
документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей
организации в установленном порядке.
     2.1.1.6. В случае, если до принятия решения собственниками помещений
о  смене   управляющей  организации   управление  многоквартирным   домом
осуществляла  управляющая  организация,   выбранная  на  общем   собрании
собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей
организацией  заключенные  договоры  управления  в порядке, установленном
гражданским  законодательством,  если  иное  не  установлено  в договорах
управления.
     2.1.1.7.  Размер  платы  за  управление,  содержание и ремонт общего
имущества в  многоквартирном доме  определяется решением  общего собрания
собственников помещений  с учетом  предложений управляющей  организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
     Если  на   общем  собрании   собственников  помещений   решение   об
установлении  размера  платы  за  управление,  содержание и ремонт общего
имущества  в  многоквартирном  доме  не  принято,  то размер данной платы
определяется  в  порядке,  установленном  Правительством Москвы. В случае
несогласия  управляющей  организации  осуществлять  управление  домом  по
ставкам, установленным  Правительством Москвы,  она вправе  отказаться от
управления указанным домом.

     2.1.2. Организация управления  многоквартирным домом, в  котором не
проведено  общее  собрание  собственников  помещений  по  выбору  способа
управления многоквартирным  домом, не  принято решение  о выборе  способа
управления  или  ранее  принятое  решение  не реализовано в установленный
срок.

      2.1.2.1. Префектура  административного округа  (управа района  - на
основании распоряжения префекта)  проводит открытый конкурс  (п.1.2.1) по
отбору управляющей организации в установленном порядке.
     2.1.2.2. Управа района проводит в доме информационно-разъяснительную
работу о правах и  обязанностях собственников помещений, о  необходимости
заключения договора управления.
     2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и органы исполнительной
власти, осуществляющие правомочия собственника в отношении  собственности
города Москвы  (при ее  наличии), как  одна сторона  договора заключают с
управляющей организацией договор управления.
     2.1.2.4.  Управа  района  не  позднее,  чем  через  один  год  после
заключения   договора   управления,   обязана   созвать   общее  собрание
собственников  помещений  в  многоквартирном   доме  по  выбору   способа
управления этим домом.

     2.1.3. Организация управления  многоквартирным домом, в  котором все
помещения являются собственностью города Москвы.

     2.1.3.1.  Департамент  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме  нежилых
помещений,  являющихся   собственностью  города   Москвы)  заключают    с
управляющей организацией договор управления.
     2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт  общего
имущества в  многоквартирном доме  определяются в  порядке, установленном
Правительством Москвы.