О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г.МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ (РЕДАКЦИЯ НА 26.09.2000). Постановление. Правительство Москвы. 01.07.97 492

VII. Расторжение и прекращение договора аренды
                           с правом выкупа

     45. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
     46.   Договор   аренды   с   правом  выкупа  подлежит  досрочному
расторжению по требованию Арендодателя:
     - при  использовании  жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
     - если  Арендатор  или  субарендатор,  за  действия  которого  он
отвечает,   умышленно   или   по  неосторожности  портит  и  разрушает
арендуемое жилое помещение;
     - если  Арендатор  при  сдаче  жилого  помещения  в  субаренду не
согласовал  договор с Арендодателем, а также произвел перепланировку и
переоборудование    без    письменного    согласия    Арендодателя   и
межведомственной комиссии;
     - если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение
шести месяцев;
     - если   Арендатор   систематически   нарушает  обязательства  по
договору;
     - в      других      случаях,     предусмотренных     действующим
законодательством.
     47.   Договор   аренды   с   правом  выкупа  подлежит  досрочному
расторжению  в  случае  ликвидации юридического лица - Арендатора, при
этом за субарендатором сохраняется право в соответствии с абзацем 3 п.
10 настоящего Положения.
     48. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только  после  направления  Арендатору  письменного  предупреждения  о
необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
     49.  Договор  аренды  с  правом  выкупа  может быть расторгнут по
требованию Арендатора:
     а)   если   жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств  в
состоянии,  непригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора,  Арендодатель  обязан  в  течение  3  месяцев  заключить с
Арендатором  договор  аренды  с  правом выкупа на иное жилое помещение
либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды с правом выкупа.
     При  заключении  договора  аренды  на  иное жилое помещение новый
договор   аренды   заключается  в  пределах  оставшегося  срока  ранее
заключенного договора;
     б)   если   Арендодатель   не  предоставляет  жилое  помещение  в
пользование  Арендатору  либо  создает  препятствия  пользованию жилым
помещением.
     Возобновление расторгнутого договора не производится.
     50.  Арендатор  обязан  письменно  не  позднее  чем  за  3 месяца
уведомить  Арендодателя  о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа.
     51.  Изменение  условий  договора  аренды  с  правом  выкупа, его
расторжение   и  прекращение  допускаются  по  соглашению  сторон.  По
требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может быть изменен или
расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий
договора.


                                                            Приложение

                                      к Положению о порядке и условиях
                                   аренды жилых помещений, находящихся
                                           в собственности г. Москвы и
                                           предназначенных для продажи