МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРОКОВ ОКУПАЕМОСТИ. Приказ. Государственный комитет РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике. 10.11.98 8

3. Методологические основы оценки экономической
               эффективности реконструкции жилых зданий

     3.1.  Проекты  реконструкции  существующего  жилищного фонда, как
правило,  затрагивают  региональные и муниципальные интересы и выходят
за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью
реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и
физически  жилищного  фонда  в  соответствие  социальным и техническим
нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической
возможности  и  социальной  необходимости  увеличение количества общей
площади  жилья  реконструируемых домов путем надстройки дополнительных
этажей или устройства мансард.
     3.2.  Оценку  эффективности  реконструкции  многоквартирных жилых
зданий  существующего  фонда  необходимо  производить  исходя  из двух
аспектов:   определения  относительной  (сравнительной)  эффективности
реконструкции  в  сравнении  с  новым  строительством  и экономической
эффективности  инвестированного капитала для конкретного строительного
проекта. С этой целью следует применять последовательное использование
двух методов:
     - народно-хозяйственной эффективности;
     - финансовой эффективности.
     3.3.   Система  показателей  народно-хозяйственной  эффективности
позволяет производить комплексную оценку экономической эффективности с
учетом  социальных  последствий  и  затрат,  связанных  с  социальными
мероприятиями.
     3.4.  Система  показателей  строится на определении относительной
технико-экономической  эффективности  реконструкции  жилого  здания  и
отражает  соотношение  всего комплекса затрат, связанных с проведением
реконструкции   и   результатов,   которые  достигаются  в  результате
выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ.
     3.5. Альтернативным вариантом реконструкции устаревшего жилищного
фонда   является   его   снос   и   строительство   нового  здания  на
освободившейся   территории,   поэтому   относительная   экономическая
эффективность   реконструкции   рассчитывается  в  сравнении  с  новым
строительством.
     3.6.    Оценка    экономической    эффективности    реконструкции
производится  лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции
по техническому состоянию.
     3.7.  Оценка  предстоящих  затрат  и результатов осуществляется в
пределах расчетного периода (горизонта расчета).