Фрагмент документа "О ВТОРОМ ВЫПУСКЕ ОБЛИГАЦИЙ МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА. (РЕДАКЦИЯ НА 20.08.2002)".
3. ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ФОРМЕ КВАРТИР
3.1. Право на погашение облигаций второго выпуска в форме квартир
имеют Владельцы - физические лица, являющиеся собственниками пакетов
облигаций, соответствующих размерам приобретаемых квартир, при
условии, что на момент погашения Владельцы:
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве;
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области,
работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на
улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- имеют по договору найма и в собственности в совокупности с
учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не
более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи, постоянно
прописанного (зарегистрированного) на одной жилой площади с владельцем
облигаций. При превышении указанного норматива дополнительная жилая
площадь приобретается Владельцем по коммерческой цене;
- ни владельцы облигаций, ни члены их семей, постоянно
прописанные (зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не
погашали облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения
МГЖОЗ-2 - в случае, если за этот период количественный состав семьи
владельца облигаций не увеличивался.
3.2. Если Владелец - физическое лицо, владеющий облигациями
второго выпуска, потерял право на погашение облигаций второго выпуска
в форме квартиры, он может:
а) предъявить Менеджеру свои облигации к выкупу;
б) предъявить Менеджеру свои облигации к погашению в денежной
форме после окончания срока обращения облигаций данного выпуска или в
случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом.
3.3. При наличии у Владельца пакета облигаций, эквивалентного не
менее 50% общей площади квартиры, он может обратиться к Эмитенту с
заявлением о бронировании выбранной им из Жилищного фонда обеспечения
займа (п. 6.1) квартиры. При этом между Эмитентом и Владельцем
заключается договор инвестирования (приложение N 1), в котором, в
частности, указываются конкретный адрес выбранной квартиры и
окончательный срок приобретения недостающего пакета облигаций.
При заключении договора Владелец уплачивает Эмитенту сбор в
размере двух минимальных размеров оплаты труда.
С Владельцев:
а) в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении
жилищных условий (в том числе очередников на ЖСК);
б) проживающих в коммунальных квартирах (без учета занимаемой
жилой площади) и не имеющих другого жилья в г. Москве;
в) ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов всех групп -
при предъявлении соответствующих документов сбор не взимается.
В случае невыполнения Владельцем своих обязательств по
приобретению недостающего пакета облигаций в указанный срок договор
инвестирования расторгается Эмитентом в одностороннем порядке и
квартира разбронируется.
3.4. Порядок погашения облигаций в форме квартир.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.4.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими
подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 2) о
предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4 месяцев,
при этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади
Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает
Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций
(приложение N 6), эквивалентный общей площади указанной в договоре -
обязательстве квартиры, выписку из Реестра владельцев облигаций с
указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 12), оформляет и
передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование
соответствующего пакета облигаций (приложение N 7), включенного в
свидетельство о праве собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре -
обязательстве, соответствует данным проектно - сметной документации
или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно - сметной
документации в договоре - обязательстве размер площади квартиры не
совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается
дополнительное соглашение (приложение N 3), являющееся неотъемлемой
частью договора - обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами
производятся окончательные расчеты.
3.4.2. На втором этапе не позднее 4 месяцев с момента подписания
договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в
договоре - обязательстве квартиры в собственность Владельца путем
заключения договора о передаче квартиры в собственность (приложение N
4).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и
передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций
(приложение N 8).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в
личности Владельца и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на
погашение облигаций в форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся
лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении
жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом Жилищным
кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе
Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае
предоставления безвозмездной субсидии на строительство или
приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом
также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий остальных членов семьи Владельца.
3.5. Меры, исключающие возможность злоупотреблений при погашении
облигаций второго выпуска в форме квартир.
Право собственности Владельца на квартиру наступает с момента
регистрации данного права в Департаменте муниципального жилья на
основании договора о передаче квартиры в собственность Владельца. При
этом в базе данных о владельцах жилья Департамента делается отметка об
ограничении права Владельца, приобретшего квартиру в результате
погашения облигаций второго выпуска, на совершение вторичных сделок с
указанной квартирой в течение пяти лет с момента заключения договора
передачи квартиры в собственность Владельца.
В случае желания Владельца осуществить сделку по отчуждению в
пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он
должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью строительства
жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной
инфраструктуры и коммерческой стоимостью жилья, определяемым по данным
Межведомственной комиссии Правительства Москвы до реализации жилой
площади на коммерческой основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления
средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
|
Фрагмент документа "О ВТОРОМ ВЫПУСКЕ ОБЛИГАЦИЙ МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА. (РЕДАКЦИЯ НА 20.08.2002)".