О ВТОРОМ ВЫПУСКЕ ОБЛИГАЦИЙ МОСКОВСКОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(Редакция на 20.08.2002)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
4 июня 1996 г.
N 466
(ЮИАИ)
Постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 в целях
поиска дополнительных форм внебюджетного финансирования жилищного
строительства, защиты от инфляции сбережений граждан, направляемых на
строительство жилья, расширения возможностей приобретения жилья
населением было принято решение о выпуске в 1995-1996 гг. Московского
жилищного облигационного займа (МЖОЗ).
Общий объем зарегистрированного первого транша первого выпуска
облигаций МЖОЗ по номинальной стоимости составил 56 млрд. рублей, что
соответствовало 20 тыс. кв. м жилья. Фактически реализовано около 60%
облигаций на общую сумму свыше 45 млрд. рублей.
Первый выпуск облигаций МЖОЗ позволил отработать основные
механизмы использования жилищных облигаций как одной из форм
привлечения средств населения и юридических лиц для строительства
жилья, но вместе с тем обнаружил ряд проблем и недостатков, связанных
прежде всего с отсутствием гибкого ценообразования, безадресностью
выделяемых для погашения облигаций квартир, отсутствием дохода по
облигациям, слабостью рекламной кампании и др.
В целях дальнейшего развития данного направления финансирования
жилищного строительства Правительством Москвы было принято
постановление от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего
выпусков облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа" (МГЖОЗ).
В соответствии с ним департаментами экономической политики и
развития г. Москвы, муниципального жилья, строительства, финансов
совместно с АБ "Инкомбанк" - Генеральным менеджером МГЖОЗ (далее -
Менеджер) с привлечением ряда консалтинговых фирм проведена работа по
совершенствованию концепции и конструкции займа, перестройке его
организационной структуры, повышению привлекательности облигаций,
расширению круга потенциальных инвесторов, созданию принципиально
новой модели реализации муниципального жилья по накопительному
принципу с использованием механизма облигационного займа и мер
государственной поддержки владельцев облигаций. При этом были учтены и
устранены недостатки первого выпуска облигаций МЖОЗ.
Положительно оценивая проделанную работу по подготовке проекта
МГЖОЗ, принимая во внимание его актуальность для решения задач
жилищной политики города, Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к реализации проект Московского государственного
жилищного облигационного займа (второй выпуск), подготовленный
департаментами экономической политики и развития г. Москвы,
муниципального жилья, строительства и финансов совместно с АБ
"Инкомбанк".
2. Одобрить проект постановления Московской городской Думы "О
Московском государственном жилищном облигационном займе" и Основных
условий второго выпуска облигаций Московского государственного
жилищного облигационного займа (МГЖОЗ-2) (приложение N 1).
3. Установить общий объем эмиссии второго выпуска МГЖОЗ в
количестве 1,5 млн. облигаций и в сумме 495 млрд. рублей, в том числе
на первый транш МГЖОЗ-2 соответственно 400 тыс. облигаций и 132 млрд.
рублей. Для обеспечения указанных объемов эмиссии выделить из
жилищного фонда, вводимого в эксплуатацию в 1996 - 1997 гг. и
направляемого на коммерческую продажу, соответственно 150 и 40 тыс.
кв. метров общей жилой площади в типовых домах крупнопанельного
домостроения, размещаемых в районах массовой застройки.
4. В соответствии с Уставом города Москвы в недельный срок внести
документы, указанные в п. 2, с необходимыми обоснованиями на
внеочередное рассмотрение Московской городской Думы.
5. Поручить департаментам муниципального жилья, строительства,
финансов, экономической политики и развития г. Москвы в трехдневный
срок подготовить проект решения о реализации первого транша второго
выпуска облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа для его представления на регистрацию в
Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с
положениями статей 17, 19 и 20 Федерального закона "О рынке ценных
бумаг".
Предложить Премьеру Правительства Москвы утвердить указанное
решение своим распоряжением. Решения о реализации следующих траншей
второго выпуска МГЖОЗ утверждать распоряжениями Премьера Правительства
Москвы.
6. Утратил силу.
7. Одобрить Положение об обслуживании и обращении облигаций
второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного
займа, разработанное на базе Основных исходных данных и принципов
проведения второго и третьего выпусков облигаций МГЖОЗ, утвержденных
постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 (приложение N
2).
8. Утвердить Методику определения цен продажи, выкупа и погашения
облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (приложение N 3).
9. Утвердить Положение о порядке погашения и выкупа облигаций
второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного
займа и предоставления жилой площади владельцам облигаций (приложение
N 4).
10. Утвердить основные параметры второго выпуска облигаций
Московского государственного жилищного облигационного займа
(приложение N 5); Положение о порядке формирования, использования и
пополнения Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа
облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (приложение N 6); Положение о порядке
формирования, использования и пополнения Жилищного фонда обеспечения
второго и третьего выпусков облигаций МГЖОЗ (приложение N 7).
11. Утратил силу.
12. Департаментам муниципального жилья и строительства обеспечить
к началу размещения облигаций МГЖОЗ-2 готовность к выполнению
возложенных на них функций и закрепленных за ними систем (пп. 11.4.1,
11.4.2), подготовку кадров. Одновременно завершить разработку
информационного обеспечения проекта, включая необходимую нормативно -
методическую и распорядительную документацию.
13. Принять к сведению, что в целях соблюдения действующего
налогового законодательства при реализации проекта МГЖОЗ
Государственная налоговая инспекция по г. Москве подготовит
специальные разъяснения о порядке налогообложения участников
указанного проекта для информирования об этом заинтересованных лиц и
организаций, в том числе через средства массовой информации и торговую
систему МГЖОЗ, не позднее чем за неделю до начала размещения облигаций
МГЖОЗ-2.
14. Рекомендовать Менеджеру сформировать Московский облигационный
синдикат с включением в его состав Московского банка Сбербанка
Российской Федерации, а также уполномоченных банков Правительства
Москвы, других банков и инвестиционных компаний, имеющих лицензии на
право операций на рынке ценных бумаг. Согласиться с предложением
Менеджера об использовании на период размещения первого транша
облигаций второго выпуска МГЖОЗ только торговых площадок АБ
"Инкомбанк" в г. Москве.
15. Принять за основу проект плана рекламной кампании Московского
государственного жилищного облигационного займа (приложение N 9).
Установить, что затраты на проведение рекламной кампании первого
транша второго выпуска облигаций МГЖОЗ не должны превышать 2,5% от
объема объявленной эмиссии.
15.1. Менеджеру по согласованию с департаментами муниципального
жилья, экономической политики и развития г. Москвы, по делам печати и
информации, пресс - центром Мэрии и Правительства Москвы в недельный
срок заключить договоры с отобранными рекламными агентствами на
разработку художественной концепции рекламной кампании МГЖОЗ с учетом
дополнительных мероприятий по повышению привлекательности облигаций
МГЖОЗ у населения (лотереи, розыгрыши, конкурсы) и производство
необходимых рекламных материалов.
15.2. Департаменту строительства и Менеджеру финансировать на
паритетных началах затраты на производство рекламной продукции и
начальный этап проведения рекламной кампании МГЖОЗ с последующим
возмещением этих затрат за счет средств от продажи облигаций второго
выпуска. Дальнейшие расходы на рекламную кампанию МГЖОЗ-2 Департаменту
строительства и Менеджеру финансировать на паритетных началах за счет
средств, получаемых от реализации облигаций второго выпуска.
15.3. Пресс - центру Мэрии и Правительства Москвы и Департаменту
по делам печати и информации обеспечить размещение рекламных
материалов о проекте МГЖОЗ в средствах массовой информации с
минимизацией затрат на эти цели.
16. Поручить департаментам муниципального жилья, экономической
политики и развития г. Москвы по согласованию с Менеджером привлечь
риэлторские фирмы, уполномоченные Правительством Москвы для продажи
муниципального жилья, к реализации механизма погашения облигаций МГЖОЗ
в форме квартир с зачетом жилой площади, имеющейся у владельцев этих
облигаций. Обеспечить до начала размещения облигаций МГЖОЗ-2
подготовку необходимой для этого нормативно - методической,
распорядительной и рекламной документации.
17. Поручить Департаменту муниципального жилья с участием
Департамента строительства сформировать из вводимого в эксплуатацию в
1996-1997 гг. жилищного фонда, направляемого на коммерческую продажу,
Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ, предназначенный для:
17.1. Обеспечения эмиссии облигаций второго и последующих
выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в установленных объемах (п. 3).
17.2. Погашения облигаций МГЖОЗ квартирами - резервный фонд жилья
в объеме до 40% квартир от общего объема Жилищного фонда обеспечения
МГЖОЗ с готовностью к заселению в течение 4 месяцев.
17.3. Создания страхового резерва жилья (страховой фонд жилья)
для оперативной продажи с целью пополнения Финансовых резервных фондов
МГЖОЗ, предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером облигаций
займа у их владельцев, в объеме до 5% от Жилищного фонда обеспечения
МГЖОЗ с полной готовностью квартир к заселению.
18. Предоставить департаментам муниципального жилья и
строительства право давать оперативные указания уполномоченным
риэлторским фирмам, осуществляющим продажу муниципального жилья, об
изменении банковских реквизитов для перечисления денежных средств,
вырученных от продажи жилья из страхового фонда (п. 17.3),
непосредственно Менеджеру, минуя внебюджетный жилищно - инвестиционный
фонд г. Москвы, для обеспечения выкупа облигаций.
19. В целях обеспечения завершения первого выпуска облигаций МЖОЗ
и его преемственности с выпусками облигаций МГЖОЗ:
19.1. Утвердить Положение о порядке завершения первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа в связи с истечением срока
действия его облигаций 31 декабря 1997 г. (приложение N 10).
19.2. Департаментам муниципального жилья и строительства:
19.2.1. В месячный срок заключить с Менеджером дополнительное
соглашение на обслуживание первого выпуска облигаций МЖОЗ в период до
31.03.97 с учетом положений настоящего пункта и с сохранением
действующих условий обслуживания МЖОЗ. Финансирование затрат по этому
соглашению осуществлять из внебюджетного жилищно - инвестиционного
фонда г. Москвы в порядке, установленном указанным соглашением.
19.2.2. Обеспечить в период до 31.03.97 предоставление владельцам
в установленном порядке квартир для погашения облигаций первого
выпуска МЖОЗ из вводимого в 1996-1997 гг. в эксплуатацию жилищного
фонда, предназначенного для продажи на коммерческой основе.
19.3. Департаменту строительства по согласованию с Департаментом
муниципального жилья в период до 31.12.96 выделять Менеджеру в
установленном порядке финансовые средства из внебюджетного жилищно -
инвестиционного фонда г. Москвы для обеспечения выкупа у владельцев
облигаций первого выпуска МЖОЗ в соответствии с дополнительным
соглашением (п. 19.2.1).
20. Департаменту по делам печати и информации и пресс - центру
Мэрии и Правительства Москвы по согласованию с департаментами,
исполняющими основные функции Эмитента (п. 11.4), во взаимодействии с
Менеджером обеспечить публикацию основных положений настоящего
постановления и проекта МГЖОЗ в средствах массовой информации.
21. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
20.08.2002 N 669-ПП.
22. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Премьера Правительства Москвы Ю.В. Росляка.
И.о. Премьера Правительства Москвы
Б.В. Никольский
4 июня 1996 г.
N 466
Приложение N 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
В приложении приводится внесенный Мэром Москвы проект
постановления Московской городской Думы "О Московском государственном
жилищном облигационном займе" и Основных условий второго выпуска
облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа
(МГЖОЗ-2).
Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И ОБРАЩЕНИИ ОБЛИГАЦИЙ ВТОРОГО ВЫПУСКА
МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(МГЖОЗ-2)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения, обращения
и погашения облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа второго выпуска (в дальнейшем - облигации
МГЖОЗ-2), выпускаемых ЭМИТЕНТОМ - Правительством Москвы в лице
Департамента муниципального жилья на основании постановления
Московской городской Думы "О Московском государственном жилищном
облигационном займе" и в соответствии с зарегистрированным в Минфине
РФ Проспектом эмиссии.
1.2. Облигации МГЖОЗ-2 выпускаются в виде именных срочных
беспроцентных ценных бумаг, погашаемых в натуральной форме
(квартирами) по пакетному принципу. В соответствии с действующим
законодательством (ст. 817 ГК РФ, часть вторая) облигации МГЖОЗ-2
имеют статус государственных ценных бумаг.
1.3. Владельцы облигаций МГЖОЗ-2 имеют право владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в
соответствии с действующим законодательством с учетом ограничений,
предусмотренных Проспектом эмиссии второго выпуска облигаций МГЖОЗ.
1.4. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 может осуществляться только в
результате заключения договоров купли - продажи в порядке,
определенном действующим законодательством и настоящим Положением.
Переход права собственности на облигации МГЖОЗ-2 наступает в момент
перевода облигаций на счет "депо" (лицевой счет) нового владельца в
порядке, определенном настоящим Положением.
2. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2.
Их права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2 разделяются на пять
категорий:
- ЭМИТЕНТ;
- ВЛАДЕЛЬЦЫ облигаций;
- Генеральный менеджер (МЕНЕДЖЕР);
- участники Московского облигационного синдиката (СИНДИКАТ);
- Держатель Реестра (РЕГИСТРАТОР).
2.2. ЭМИТЕНТ - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, на который возлагаются основные функции
ЭМИТЕНТА, а именно:
- погашение облигаций в форме квартир в течение срока их
обращения;
- обеспечение совместно с Департаментом строительства погашения
облигаций в денежной форме по истечении срока их погашения или при
сужении займа, а также гарантированного выкупа облигаций у владельцев
в любой момент времени в течение всего срока их обращения;
- контроль и регулирование работы торговой и регистрационной
систем МГЖОЗ;
- поддержание ликвидности облигаций займа путем формирования и
пополнения Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ;
- координация действий риэлторских фирм - участников проекта
МГЖОЗ;
- обеспечение совместно с МЕНЕДЖЕРОМ, департаментами
строительства, экономической политики и развития г. Москвы ведения
установленной периодической и итоговой отчетности о ходе осуществления
выпусков (траншей) облигаций МГЖОЗ, ее представление и публикация в
порядке, определенном законодательством; подготовка информации,
подлежащей раскрытию Эмитентом, и ее доведение до всех
заинтересованных участников проекта МГЖОЗ в порядке, установленном
действующим законодательством.
Правительство Москвы возлагает часть функций ЭМИТЕНТА на:
- Департамент строительства - в части обеспечения реализации
финансовой схемы займа, а именно: аккумулирование средств от продажи
облигаций на своем счете, формирование и пополнение Финансового
резервного фонда для обеспечения выкупа облигаций МГЖОЗ у их
владельцев, направление средств в установленном порядке на
строительство жилья; проведение взаиморасчетов между ЭМИТЕНТОМ и
МЕНЕДЖЕРОМ; перечисление по согласованию с Департаментом
муниципального жилья денежных средств МЕНЕДЖЕРУ для обеспечения выкупа
облигаций у их владельцев, а также для погашения облигаций в денежной
форме после истечения срока их обращения или в случае частичного
отзыва (сужения) займа; контроль за движением финансовых средств
проекта МГЖОЗ, выполнением МЕНЕДЖЕРОМ договорных обязательств,
связанных с работой расчетной системы МГЖОЗ;
- Департамент экономической политики и развития г. Москвы - в
части обеспечения общей координации, контроля и сопровождения хода
реализации проекта МГЖОЗ, проверки представляемых МЕНЕДЖЕРОМ расчетов
цен продажи, выкупа и погашения облигаций, процентов отчислений в
Финансовый резервный фонд и других показателей и нормативов по
проекту;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по ценовой
политике в строительстве - в части установления себестоимости 1 кв. м
общей жилой площади;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по вопросам
реализации жилой площади на коммерческой основе - в части утверждения
цен продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2, размера отчислений
в Финансовый резервный фонд проекта МГЖОЗ-2;
- Департамент финансов - в части обеспечения на возвратной основе
пополнения Финансового резервного фонда проекта МГЖОЗ-2 при
недостаточности поступлений из основных источников его поддержания.
Права и обязанности ЭМИТЕНТА
ЭМИТЕНТ обязан:
2.2.1. Регистрировать Проспекты эмиссии каждого транша второго и
других выпусков облигаций МГЖОЗ в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ и инструкциями Министерства финансов
РФ.
2.2.2. Публиковать в средствах массовой информации Проспекты
эмиссий выпускаемых траншей облигаций МГЖОЗ-2 после их регистрации и
другую предусмотренную законом информацию.
2.2.3. Участвовать в проведении рекламно - информационной
кампании проекта МГЖОЗ-2.
2.2.4. Изготовить бланки Свидетельства о праве собственности на
пакет облигаций, договоров купли - продажи и других необходимых
оформительских документов и обеспечить ими РЕГИСТРАТОРА МГЖОЗ-2.
2.2.5. Создать Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2 для обеспечения
эмиссии облигаций МГЖОЗ-2 в объемах, соответствующих размеру каждого
транша; регулярно информировать МЕНЕДЖЕРА о структуре указанного фонда
и его элементов (пп. 2.2.7, 2.2.8).
2.2.6. Ежемесячно обеспечивать МЕНЕДЖЕРА необходимой информацией
об изменении себестоимости 1 кв. м общей жилой площади в квартирах,
включаемых в Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2.
2.2.7. Создать Резервный фонд жилья в рамках Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ-2 для обеспечения погашения облигаций МГЖОЗ-2. Объем
Резервного фонда жилья должен соответствовать объему до 40% от объема
Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ-2 с разбивкой по кварталам и
включать в себя жилую площадь в типовых домах крупнопанельного
домостроения в районах массовой застройки с готовность к заселению в
течение 4 месяцев.
2.2.8. В рамках Резервного фонда жилья создать Страховой фонд
жилья объемом 5% от Жилищного фонда обеспечения для оперативной
продажи с целью пополнения Финансового резервного фонда.
2.2.9. Создать Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2 для обеспечения
выкупа облигаций МГЖОЗ-2 МЕНЕДЖЕРОМ у ВЛАДЕЛЬЦЕВ по поручению
ЭМИТЕНТА.
2.2.10. Ежемесячно обеспечивать МЕНЕДЖЕРА необходимой информацией
о ценах продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2, а также о
размере отчислений в Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2.
2.2.11. Погашать облигации ВЛАДЕЛЬЦЕВ в натуральной форме путем
предоставления им в собственность квартир, общая площадь которых
соответствует накопленным ими пакетам облигаций МГЖОЗ-2, при наличии у
ВЛАДЕЛЬЦЕВ права на погашение облигаций в форме квартир.
2.2.12. Поручить МЕНЕДЖЕРУ на основании соответствующего Договора
комиссии осуществлять размещение облигаций МГЖОЗ-2 с правом
перепоручения этой функции участникам Московского облигационного
синдиката.
2.2.13. Поручить МЕНЕДЖЕРУ на основании соответствующего Договора
поручения осуществлять выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ без права
перепоручения этой функции участникам облигационного СИНДИКАТА.
2.2.14. Поручить РЕГИСТРАТОРУ на основании соответствующего
Договора поручения осуществление учета операций с облигациями МГЖОЗ-2,
в том числе на вторичном рынке, а также ведение Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ-2.
2.2.15. Представлять МЕНЕДЖЕРУ учетные данные о пакетах облигаций
МГЖОЗ-2, погашенных ЭМИТЕНТОМ.
2.2.16. Возвратить средства ВЛАДЕЛЬЦАМ облигаций при
несостоявшейся эмиссии в порядке, установленном Федеральной комиссией
по рынку ценных бумаг.
2.2.17. В установленном законом порядке представлять в Минфин РФ
отчет об итогах размещения облигаций МГЖОЗ-2, а также раскрывать для
всех заинтересованных участников займа предусмотренную законом
информацию.
ЭМИТЕНТ имеет право:
2.2.18. Принимать решения о размерах и сроках проведения траншей
в рамках данного выпуска облигаций МГЖОЗ-2, в том числе о частичном
отзыве (сужении) займа.
2.2.19. Получать от МЕНЕДЖЕРА оперативную информацию о ходе
размещения, обращения и погашения в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2.
2.2.20. Получать от РЕГИСТРАТОРА выписки из Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ-2.
2.2.21. Давать рекомендации МЕНЕДЖЕРУ по составу и численности
СИНДИКАТА.
2.2.22. Производить по согласованию с Межведомственной комиссией
Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой
основе замену адресов, серий домов и допустимых размеров общей площади
квартир из состава Резервного фонда жилья.
2.3. ВЛАДЕЛЬЦЫ (владельцы облигаций МГЖОЗ-2) - физические лица,
которым облигации МГЖОЗ-2 принадлежат на праве собственности или ином
вещном праве, на имя которых зарегистрированы облигации в Реестре
владельцев облигаций МГЖОЗ-2 (что удостоверяется Свидетельством о
праве собственности на пакет облигаций) и имеющие лицевой счет (счет
"депо") с неповторяющимся номером, на котором ведется учет
приобретенных ими облигаций МГЖОЗ-2.
Права и обязанности ВЛАДЕЛЬЦА
ВЛАДЕЛЕЦ обязан:
2.3.1. При продаже облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке, а также
при осуществлении иных операций с ними, влекущими за собой переход
прав собственности на облигации МГЖОЗ-2 (дарение, завещание или иное
отчуждение), обратиться к РЕГИСТРАТОРУ для регистрации данной операции
и внесения соответствующих изменений в Реестр владельцев облигаций
МГЖОЗ-2.
ВЛАДЕЛЕЦ имеет право:
2.3.2. Предъявить для погашения пакет облигаций МГЖОЗ-2,
необходимый для заключения Договора о предоставлении квартиры в
собственность, при условии наличия у него права на погашение облигаций
МГЖОЗ-2 в соответствии с п. 6.2.1 настоящего Положения.
2.3.3. Предъявить к выкупу облигации МГЖОЗ-2, владельцем которых
он является, обратившись к МЕНЕДЖЕРУ в порядке, описанном в п. 6.3
настоящего Положения.
2.3.4. Осуществлять с облигациями МГЖОЗ-2, владельцем которых он
является, иные действия, предусмотренные действующим Российским
законодательством.
2.4. Генеральный менеджер (МЕНЕДЖЕР) - АБ "ИНКОМБАНК" -
финансовый институт, обеспечивающий по поручению ЭМИТЕНТА размещение,
обращение и погашение облигаций МГЖОЗ-2, а также осуществляющий
обслуживание займа в строгом соответствии с зарегистрированным в
Минфине РФ Проспектом эмиссии на основании Генерального соглашения с
ЭМИТЕНТОМ и системы договоров, регламентирующих порядок и условия
обслуживания МГЖОЗ-2.
Права и обязанности МЕНЕДЖЕРА
МЕНЕДЖЕР обязан:
2.4.1. Производить размещение облигаций МГЖОЗ-2 на условиях
комиссионного вознаграждения и осуществлять их продажу по ценам,
установленным ЭМИТЕНТОМ, путем заключения Договоров купли - продажи
ценных бумаг со всеми лицами, имеющими право на приобретение облигаций
МГЖОЗ-2 в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения, обратившихся к
нему с намерением приобрести облигации МГЖОЗ-2.
2.4.2. Осуществлять по поручению ЭМИТЕНТА и за счет средств от
продажи облигаций или иных источников ЭМИТЕНТА выкуп и погашение в
денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ по текущим ценам выкупа
и погашения облигаций, рассчитываемым в соответствии с Методикой
определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска
МГЖОЗ (приложение N 3).
2.4.3. Информировать в согласованном с ЭМИТЕНТОМ порядке
покупателей облигаций МГЖОЗ-2 о порядке размещения, обращения и
погашения облигаций МГЖОЗ-2 и текущей структуре Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ.
2.4.4. При перепоручении Участникам СИНДИКАТА функции размещения
облигаций МГЖОЗ-2 осуществлять контроль за соблюдением условий
заключенных с ними договоров, в том числе за своевременным
перечислением ЭМИТЕНТУ денежных средств, получаемых Участниками
СИНДИКАТА в результате продажи облигаций МГЖОЗ-2.
2.4.5. Проводить по согласованию с ЭМИТЕНТОМ рекламно -
информационную кампанию проекта МГЖОЗ-2.
2.4.6. Осуществлять мониторинг и прогнозирование состояния рынка
облигаций МГЖОЗ-2 и в случае необходимости своевременно направлять
ЭМИТЕНТУ заявку на пополнение Финансового резервного фонда средствами
из установленных источников.
2.4.7. Ежеквартально, в установленные сроки, представлять
ЭМИТЕНТУ и в ГУ ЦБ РФ по г. Москве отчет о ходе размещения облигаций
МГЖОЗ-2. Осуществлять в установленном порядке взаиморасчеты с
ЭМИТЕНТОМ.
МЕНЕДЖЕР имеет право:
2.4.8. На получение комиссионного вознаграждения за осуществление
своих функций в соответствии с Генеральным соглашением и системой
договоров с ЭМИТЕНТОМ.
2.4.9. На получение от ЭМИТЕНТА всей необходимой информации,
необходимой для успешной реализации всех обязательств по обслуживанию
проекта МГЖОЗ-2, принимаемых МЕНЕДЖЕРОМ на основании Генерального
соглашения и системы договоров с ЭМИТЕНТОМ.
2.4.10. Привлекать по согласованию с ЭМИТЕНТОМ рекламные
агентства к проведению рекламно - информационной кампании на основе
отдельно заключаемых договоров.
2.5. Участники СИНДИКАТА - юридические лица - профессиональные
участники рынка ценных бумаг, обеспечивающие на основании договоров с
МЕНЕДЖЕРОМ первичное размещение облигаций МГЖОЗ-2, входящие в не
имеющее самостоятельного юридического лица Объединение финансовых и
инвестиционных институтов.
Права и обязанности
УЧАСТНИКА МОСКОВСКОГО ОБЛИГАЦИОННОГО СИНДИКАТА
УЧАСТНИК СИНДИКАТА обязан:
2.5.1. Производить на основании Договора с МЕНЕДЖЕРОМ размещение
облигаций МГЖОЗ-2 на условиях комиссионного вознаграждения и
осуществлять их продажу по ценам, установленным ЭМИТЕНТОМ, путем
заключения Договоров купли - продажи ценных бумаг с физическими
лицами, имеющими право на приобретение облигаций МГЖОЗ-2 в
соответствии с п. 2.3 настоящего Положения, обратившихся к нему с
намерением приобрести облигации МГЖОЗ-2.
2.5.2. Информировать покупателей облигаций МГЖОЗ-2 о порядке
размещения, обращения и погашения облигаций МГЖОЗ-2 и текущей
структуре Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ.
2.5.3. Еженедельно представлять МЕНЕДЖЕРУ отчет о ходе размещения
облигаций МГЖОЗ-2.
2.5.4. Не перепоручать размещение облигаций МГЖОЗ-2 другим лицам.
УЧАСТНИК СИНДИКАТА имеет право:
2.5.5. На получение комиссионного вознаграждения за осуществление
своих функций в соответствии с Договором с МЕНЕДЖЕРОМ.
2.5.6. На получение от МЕНЕДЖЕРА всей информации, необходимой для
успешной реализации обязательств по размещению облигаций МГЖОЗ-2,
принимаемых им на основании Договора с МЕНЕДЖЕРОМ.
2.6. Держатель реестра (РЕГИСТРАТОР) - юридическое лицо, на
законных основаниях и в соответствии с договором, заключенным с
ЭМИТЕНТОМ, осуществляющее функции регистрации операций по продаже,
выкупу и погашению облигаций МГЖОЗ-2, операций с облигациями МГЖОЗ-2
на вторичном рынке, а также функции ведения Реестра владельцев
облигаций.
Права и обязанности РЕГИСТРАТОРА
РЕГИСТРАТОР обязан:
2.6.1. Вести учет и регистрировать переход прав собственности на
ценные бумаги ЭМИТЕНТА лиц, зарегистрированных в Реестре владельцев
облигаций МГЖОЗ-2, путем внесения соответствующих записей в Реестр.
2.6.2. Вести учет на электронных носителях, прошедших
соответствующую сертификацию.
2.6.3. Выдавать зарегистрированным в Реестре ВЛАДЕЛЬЦАМ, их
надлежащим образом уполномоченным представителям, а также лицам,
имеющим в установленном законом порядке право представлять ВЛАДЕЛЬЦА
без согласования с ним, документы, подтверждающие записи в Реестре
(Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ-2,
выписки из лицевого счета), выполненные на бланках и в формате,
устанавливаемом ЭМИТЕНТОМ.
2.6.4. Вносить изменения в Реестр только в случае предоставления
РЕГИСТРАТОРУ документов, подтверждающих согласно действующему
законодательству переход прав собственности на облигации МГЖОЗ-2.
2.6.5. Еженедельно представлять ЭМИТЕНТУ общий список ВЛАДЕЛЬЦЕВ
облигаций МГЖОЗ-2 по состоянию на последний рабочий день каждой недели
в электронной форме (в том числе на магнитном носителе).
2.6.6. По письменному требованию ЭМИТЕНТА в срок не позднее 3
рабочих дней после его получения представлять ЭМИТЕНТУ списки
ВЛАДЕЛЬЦЕВ облигаций МГЖОЗ-2, сгруппированные по признакам,
определяемым ЭМИТЕНТОМ.
2.6.7. По письменному требованию ЭМИТЕНТА в срок не позднее 3
рабочих дней после его получения представлять ЭМИТЕНТУ копии
документов, подтверждающих записи в Реестре о количестве облигаций
МГЖОЗ-2 у отдельных зарегистрированных лиц.
2.6.8. Обеспечивать полную сохранность и конфиденциальность
информации, связанной с исполнением обязанностей РЕГИСТРАТОРА, включая
информацию, полученную от ЭМИТЕНТА.
2.6.9. Своевременно извещать ЭМИТЕНТА о всех изменениях во
внутренних документах РЕГИСТРАТОРА, регламентирующих его деятельность
и возникающих в результате законотворческих процессов, в срок не
позднее чем 15 дней после вступления указанных изменений в законную
силу.
2.6.10. Не перепоручать учет операций с облигациями МГЖОЗ-2 и
ведение Реестра другим лицам.
РЕГИСТРАТОР имеет право:
2.6.11. Самостоятельно устанавливать правила своей работы и
порядок учета операций с облигациями МГЖОЗ-2 при условии, что это не
противоречит действующему законодательству и Договору с ЭМИТЕНТОМ.
2.6.12. Получать денежное вознаграждение от ЭМИТЕНТА за
выполнение функций РЕГИСТРАТОРА в соответствии с Договором о ведении
Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
2.6.13. Взимать самостоятельно устанавливаемую плату с
регистрируемых лиц при совершении операций с облигациями МГЖОЗ-2 на
вторичном рынке в пределах размера вознаграждения, выплачиваемого
РЕГИСТРАТОРУ ЭМИТЕНТОМ.
2.6.14. Устанавливать не противоречащие действующему
законодательству требования к форме и реквизитам письменных поручений
зарегистрированных лиц и письменных распоряжений уполномоченных лиц
ЭМИТЕНТА на совершение всех видов действий с Реестром.
2.6.15. Самостоятельно выбирать программное обеспечение
функционирования РЕГИСТРАТОРА при условии его надлежащей сертификации.
2.6.16. Самостоятельно выбирать систему учета и хранения
документов, являющихся основанием для внесения записей в Реестр
владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
2.6.17. На получение от ЭМИТЕНТА всей необходимой информации,
необходимой для успешной реализации всех функций по учету операций с
облигациями МГЖОЗ-2 и ведению Реестра, выполняемых РЕГИСТРАТОРОМ на
основании Договора с ЭМИТЕНТОМ.
3. Порядок учета операций с облигациями
3.1. Владельцем облигаций (ВЛАДЕЛЬЦЕМ) признается лицо,
занесенное в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
3.2. ВЛАДЕЛЬЦУ облигаций МГЖОЗ-2 выдается Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций, которое отражает количество
облигаций, оплаченных ВЛАДЕЛЬЦЕМ по состоянию на дату выдачи
Свидетельства. Передача Свидетельства о праве собственности на пакет
облигаций МГЖОЗ-2 другому физическому лицу не влечет за собой перехода
прав собственности на облигации, оформленные данным Свидетельством.
3.3. При очередной покупке облигаций ВЛАДЕЛЕЦ вправе получить
новое Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ-2.
Для этого ему необходимо обратиться к РЕГИСТРАТОРУ. При этом ВЛАДЕЛЬЦУ
выдается новое Свидетельство, а ранее выданное изымается.
3.4. Учет операций с облигациями МГЖОЗ-2 и ведение Реестра
владельцев облигаций МГЖОЗ-2 осуществляет РЕГИСТРАТОР МГЖОЗ-2,
руководствуясь действующим законодательством и Договором о ведении
Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2, заключенным с ЭМИТЕНТОМ.
3.5. Учет операций по погашению облигаций в форме квартиры
осуществляется ЭМИТЕНТОМ, МЕНЕДЖЕРОМ и РЕГИСТРАТОРОМ. Учет операций по
погашению облигаций в денежной форме, а также по выкупу облигаций
осуществляется РЕГИСТРАТОРОМ.
3.6. ЭМИТЕНТ еженедельно передает МЕНЕДЖЕРУ и РЕГИСТРАТОРУ
информацию об облигациях, погашенных в форме квартир, в порядке,
определенном Генеральным соглашением.
3.7. РЕГИСТРАТОР еженедельно передает ЭМИТЕНТУ и МЕНЕДЖЕРУ
выписку из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2 по состоянию на
последний день предыдущей недели.
3.8. По запросу ЭМИТЕНТА или МЕНЕДЖЕРА РЕГИСТРАТОР представляет
информацию, подтверждающую права ВЛАДЕЛЬЦА, предъявившего пакет
облигаций для совершения каких-либо юридических действий с ним. Сроки
и форма представления данной информации устанавливаются Договором
между РЕГИСТРАТОРОМ и ЭМИТЕНТОМ.
4. Порядок денежных расчетов по операциям с облигациями
4.1. ВЛАДЕЛЬЦЫ осуществляют оплату приобретаемых ими облигаций
МГЖОЗ-2 у МЕНЕДЖЕРА и Участников СИНДИКАТА в наличной форме при
заключении договора или по перечислению (с их банковского счета) в
течение 3 банковских дней после заключения соответствующего Договора
купли - продажи ценных бумаг.
4.2. Средства, перечисляемые ВЛАДЕЛЬЦАМИ в счет оплаты облигаций
МГЖОЗ-2 при их первичном размещении, поступают на Накопительный счет
МЕНЕДЖЕРА (Участника СИНДИКАТА). При этом МЕНЕДЖЕР (Участник
СИНДИКАТА) удерживает сумму своего вознаграждения, установленную
Договором комиссии, а оставшуюся сумму направляет на Специальный счет
ЭМИТЕНТА, открываемый ему МЕНЕДЖЕРОМ.
4.3. МЕНЕДЖЕР (Участник СИНДИКАТА) обязан каждый первый и
четвертый день календарной недели перечислять текущий остаток средств
с Накопительного счета МЕНЕДЖЕРА на Специальный счет ЭМИТЕНТА. Если
эти дни приходятся на нерабочие дни, перечисление средств производится
в последний рабочий день перед этими днями. За каждый день просрочки
перечисления указанных средств ЭМИТЕНТУ уплачиваются пени в размере,
устанавливаемом соответствующими договорами.
4.4. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется
МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА из средств Финансового резервного
фонда, находящихся на Специальном счете ЭМИТЕНТА (распорядитель -
Департамент строительства). Оплата ВЛАДЕЛЬЦУ предъявленных им к выкупу
облигаций МГЖОЗ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ в течение не более 10
банковских дней.
4.5. Формирование Финансового резервного фонда осуществляется в
темпе размещения облигаций МГЖОЗ-2 по установленным нормативам.
Поступающие на Специальный счет средства, за вычетом суммы,
составляющей отчисления в Финансовый резервный фонд, МЕНЕДЖЕР
перечисляет на счет, указанный ЭМИТЕНТОМ (в лице Департамента
строительства), в соответствии с условиями Договора на открытие,
обслуживание и закрытие Специального счета ЭМИТЕНТА (в лице
Департамента строительства).
4.6. Учет средств Финансового резервного фонда, формируемого для
обеспечения выкупа у ВЛАДЕЛЬЦЕВ облигаций МГЖОЗ-2, ведется в рамках
Специального счета на субсчете "Резервный фонд".
5. Порядок обращения облигаций на вторичном рынке
5.1. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке
осуществляется в форме сделок купли - продажи ценных бумаг,
оформляемых соответствующими договорами, а также в форме других не
противоречащих действующему законодательству юридических действий по
изменению права собственности (мена, дарение, иная сделка по
отчуждению имущества, наследование и т.д.).
5.2. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке возможно
только при непосредственном участии РЕГИСТРАТОРА МГЖОЗ-2, который
должен зарегистрировать данную операцию и внести соответствующие
изменения в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
5.3. Расходы, связанные с оплатой услуг РЕГИСТРАТОРА, стороны по
сделке несут за свой счет, определяя между собой источник оплаты этих
услуг.
5.4. ВЛАДЕЛЕЦ, вступающий в права собственности на облигации
МГЖОЗ-2, получает Свидетельство на право собственности на пакет
облигаций МГЖОЗ-2 на общих основаниях.
6. Порядок выкупа и погашения облигаций
6.1. Облигации МГЖОЗ-2 выкупаются и погашаются МЕНЕДЖЕРОМ по
поручению ЭМИТЕНТА в течение всего срока их обращения - 10 лет. При
погашении облигаций МГЖОЗ-2 происходит их изъятие из обращения. При
выкупе облигации МГЖОЗ-2 подлежат повторному размещению. При
осуществлении операции по выкупу или погашению пакет облигаций МГЖОЗ-2
должен быть свободен от каких-либо обязательств перед третьими лицами
(залог, блокирование и т.п.). Для этого все виды обременений облигаций
ВЛАДЕЛЕЦ обязан регистрировать у РЕГИСТРАТОРА.
6.2. Облигации МГЖОЗ-2 погашаются путем:
6.2.1. Предоставления ЭМИТЕНТОМ ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры в его
собственность при предъявлении им необходимого пакета облигаций
МГЖОЗ-2, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из
состава Резервного фонда жилой площади, и при наличии у него права на
погашение облигаций МГЖОЗ-2 в форме квартиры.
ВЛАДЕЛЬЦЫ имеют такое право при условии, что на момент погашения
они:
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве;
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области,
работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на
улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- имеют по договору найма и в собственности в совокупности с
учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не
более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи, постоянно
прописанного (зарегистрированного) на одной жилой площади с владельцем
облигаций. При превышении указанного норматива дополнительная жилая
площадь приобретается владельцем по коммерческой цене;
- ни они, ни члены их семей, постоянно прописанные
(зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не погашали
облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения МГЖОЗ-2 - в
случае, если за этот период количественный состав семьи владельца
облигаций не увеличивался.
Квартира предоставляется ВЛАДЕЛЬЦУ в собственность в течение
четырех месяцев с момента предъявления им ЭМИТЕНТУ пакета облигаций
МГЖОЗ-2 к погашению в форме квартиры. Размер пакета облигаций МГЖОЗ-2
определяется из расчета: одна облигация = 0,1 кв. м общей жилой
площади.
6.2.2. Погашения облигаций МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА в
денежной форме по окончании срока обращения облигаций МГЖОЗ-2 или в
случае частичного отзыва (сужения) займа ЭМИТЕНТОМ. Право на погашение
в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ. Процедура
погашения облигаций МГЖОЗ-2 оформляется Договором купли - продажи
ценных бумаг между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ.
6.3. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ по поручению
ЭМИТЕНТА путем продажи ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций МГЖОЗ-2 МЕНЕДЖЕРУ и
заключения с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Договора купли - продажи ценных бумаг. Право
на предъявление к выкупу облигаций МГЖОЗ-2 имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ в
течение всего срока обращения облигаций МГЖОЗ-2.
7. Система налогообложения, действующая применительно
к участникам рынка облигаций и операциям с облигациями
7.1. Поскольку участниками рынка облигаций МГЖОЗ-2 являются
только физические лица, в рамках проекта МГЖОЗ-2 действует система
налогообложения для физических лиц.
7.2. В соответствии с действующим законодательством физические
лица уплачивают следующие виды налогов, связанных с государственными
ценными бумагами: подоходный налог, налог на имущество.
7.3. Налогообложение ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется в зависимости от
того, в каком виде получен доход:
7.3.1. В виде суммы долга, причитающегося ВЛАДЕЛЬЦУ по облигации
при ее погашении (номинальная цена облигации при ее приобретении), -
налог не взимается, так как имеет место возврат основного долга
ВЛАДЕЛЬЦУ.
7.3.2. В виде разницы между текущей ценой погашения и текущей
номинальной ценой облигации на дату ее приобретения - в соответствии с
Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 07.12.91 с
изменениями и дополнениями физические лица не платят налог с дохода
при погашении государственных ценных бумаг и ценных бумаг, выпущенных
органами местного самоуправления (ст. 3 пп. "л", "н" Закона).
7.3.3. В виде разницы между ценой покупки и последующей
перепродажи на вторичном рынке (без участия ЭМИТЕНТА) - льготы по
налогообложению при обращении на вторичном рынке данных ценных бумаг
не предусмотрены. В случае перепродажи на вторичном рынке
государственных ценных бумаг сумма выручки включается в совокупный
доход по ставкам в зависимости от размера этого дохода в календарном
году. При этом следует иметь в виду два условия:
а) если не вычитать затраты на приобретение ценных бумаг, то
налогообложение производится с суммы, превышающей 1000-кратный
установленный законом размер минимальной заработной платы;
б) если вычесть эти затраты, то не происходит исключения из
налогооблагаемого дохода 1000-кратного минимума заработной платы.
7.3.4. В виде разницы между текущей номинальной ценой облигации
на момент выкупа ее МЕНЕДЖЕРОМ по поручению и за счет ЭМИТЕНТА и
текущей номинальной ценой облигации на дату ее приобретения. Возврат
облигаций ЭМИТЕНТУ до срока погашения происходит без начисления
ежеквартального дохода по текущей номинальной стоимости в рамках
первичного размещения. Налогом эта разница не облагается.
7.4. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования и
дарения. В данное имущество включаются ценные бумаги в их стоимостном
выражении, что является предметом налогообложения.
7.4.1. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования,
исчисляется от его стоимости (оценки) на день открытия наследства,
даже если бы стоимость этого имущества в момент выдачи свидетельства
превышала его оценку на день открытия наследства.
7.4.2. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения,
исчисляется с цены, указанной сторонами, участвующими в сделке. При
отсутствии указанной оценки - со стоимости, определенной по свободным
(рыночным) ценам. Оценка стоимости ценных бумаг осуществляется
аттестованными специалистами.
7.5. Налог с граждан (ВЛАДЕЛЬЦЕВ) взимается при условии выдачи
органами, уполномоченными совершать нотариальные действия,
свидетельства о праве на наследство или оформления ими договоров
дарения и только в случае, если общая стоимость переходящего в
собственность гражданина имущества на день открытия наследства или
оформления договора дарения, превышает:
а) при оформлении права наследования - 850-кратный размер
минимальной месячной оплаты труда, установленный на момент открытия
наследства;
б) при оформлении договоров дарения - 80-кратный размер
минимальной месячной оплаты труда, установленный на момент совершения
сделки.
7.6. Другие обязательные платежи и сборы с ВЛАДЕЛЬЦЕВ. В
соответствии с действующим законодательством ВЛАДЕЛЬЦЫ при погашении
облигаций в натуральной форме должны оплатить государственную пошлину,
взимаемую при нотариальной регистрации Договора о передаче квартиры в
собственность, в размере 3% от стоимости квартиры.
Приложение N 3
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
МЕТОДИКА
определения цен продажи, выкупа и погашения
облигаций второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа
Москва - 1996 г.
[Разработана в соответствии с п. 10 постановления Правительства
Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего выпусков
облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа"
(МГЖОЗ)]
Раздел 1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
И УСТАНОВЛЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖИ, ВЫКУПА И ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ
1.1. Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по
ценовой политике в строительстве (МКЦПС) на очередной месяц
устанавливает коэффициенты изменения себестоимости строительства жилых
домов по типовым проектам, учитывающие цены текущего месяца, и
оформляет их Протоколом, который не позднее 20 числа текущего месяца
передается в Департамент экономической политики и развития г. Москвы
(ДЭПР).
1.2. На основе этих данных ДЭПР на очередной месяц определяет
средний коэффициент изменения себестоимости строительства жилых домов
по типовым проектам (К1m), себестоимость и среднюю себестоимость (Sm)
1 кв. м в строительстве жилых домов по типовым проектам без учета
затрат на развитие социально - бытовой и инженерной инфраструктуры по
районам массовой застройки. Не позднее 22 числа текущего месяца эти
данные в виде Информационного письма передаются в Межведомственную
комиссию по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе
(МКЖКО) и Генеральному менеджеру (МЕНЕДЖЕРУ).
Не позднее 22 числа в Информационном письме, направляемом ДЭПР
МЕНЕДЖЕРУ, сообщаются:
- себестоимость и средняя себестоимость 1 кв. м;
- % отчислений в Финансовый резервный фонд.
1.3. С использованием себестоимости МЕНЕДЖЕР осуществляет расчеты
цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска и не позднее
24 числа месяца, предшествующего расчетному, представляет их в МКЖКО
на утверждение.
1.4. МКЖКО на основе данных, предоставленных ДЭПР, определяет
себестоимость 1 кв. м, которая устанавливается на следующий расчетный
месяц, и с ее учетом на основе расчетов МЕНЕДЖЕРА утверждает цены
продажи (PR), выкупа (Pв) и погашения (Pr) облигаций второго выпуска
на расчетный месяц.
1.5. До 26 числа месяца, предшествующего расчетному, решение
МКЖКО оформляется Протоколом, в котором указываются:
- себестоимость 1 кв. м общей жилой площади (средняя, а также для
каждого из районов массовой застройки);
- цены продажи, выкупа и погашения облигаций на расчетный месяц;
- % отчислений в Финансовый резервный фонд.
1.6. Не позднее чем за три банковских дня до начала очередного
расчетного месяца копия Протокола МКЖКО передается МЕНЕДЖЕРУ. Если в
указанный срок им не получена копия Протокола, то цены продажи, выкупа
и погашения облигаций на очередной расчетный месяц устанавливаются на
уровне цен, действующих в текущем месяце, и продолжают действовать до
получения копии Протокола МКЖКО, после чего через три банковских дня
вступают в силу новые цены.
1.7. Не позднее чем за два банковских дня до начала расчетного
месяца МЕНЕДЖЕР сообщает участникам Московского облигационного
синдиката величину цены продажи облигаций второго выпуска.
1.8. Принципиальная схема действий МКЦПС, ДЭПР, МКЖКО и МЕНЕДЖЕРА
по порядку определения исходных данных и установления цен продажи,
выкупа и погашения облигаций представлена в приложении 2.
Примечание. В случае, если указанные в разделе 1 сроки проведения
операций совпадают с выходными или праздничными днями, Протокол МКЦПС,
Информационное письмо ДЭПР, Протокол МКЖКО и материалы МЕНЕДЖЕРА по
расчетам цен продажи, выкупа и погашения облигаций представляются
заинтересованным сторонам в предпоследний рабочий день недели до
соответствующего выходного или праздничного дня.
Раздел 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЛИГАЦИЙ
2.1. При расчете МЕНЕДЖЕРОМ цены продажи облигации на расчетный
месяц используются данные, приведенные в разделе 1 настоящей Методики.
Цена продажи облигации устанавливается ЭМИТЕНТОМ на расчетный месяц.
2.2. Производится расчет номинальной цены облигации на начало
расчетного месяца (PNO, руб):
PNO = E x Sm, (1)
где:
Е - установленная ЭМИТЕНТОМ норма общей жилой площади,
приходящаяся на одну облигацию при ее погашении (0,1 кв. м);
Sm - средняя себестоимость 1 кв. м, установленная на расчетный
месяц, руб./кв. м.
2.3. Производится расчет цены продажи облигации (PR, руб):
PR = K3 x PNп + K4 х PNO, (2)
где:
PNп - номинальная цена облигации на начало первичного размещения,
руб.;
PNO - номинальная цена облигации на начало расчетного месяца (1);
K3 - коэффициент, учитывающий расходы, связанные с оплатой
эмиссионного сбора, и равный величине 0,008 (т.е. 0,8% от объема
эмиссии);
K4 - коэффициент, учитывающий расходы на обслуживание займа и
рекламу и равный величине 1,06 (3% - МЕНЕДЖЕРУ, 0,5% - РЕГИСТРАТОРУ,
2,5% - на проведение рекламной кампании).
Раздел 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ
3.1. При расчете МЕНЕДЖЕРОМ цены выкупа облигации на расчетный
месяц используются данные, приведенные в разделе 1 настоящей Методики.
Цена выкупа облигации утверждается ЭМИТЕНТОМ на расчетный месяц.
3.2. Производится расчет номинальной цены облигации (PNO) на
начало расчетного месяца (1).
3.3. Определяется цена выкупа облигации на расчетный месяц (Pв,
руб.):
Рв = PNO (3)
Раздел 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ
Погашение облигаций производится по цене (Pr, руб.), равной
номинальной цене (PNO) облигации, действующей в расчетном месяце (1),
т.е.:
Pr = PNO (4)
Приложение 1
к Методике
Основные термины, определения и обозначения,
используемые в Методике
Средняя себестоимость 1 кв. м (Sm) - величина, полученная путем
усреднения значений текущей себестоимости 1 кв. м в домах, для которых
эмитированы облигации одного транша данного выпуска. Ежемесячно
рассчитывается ДЭПР.
Норма общей жилой площади (Е), приходящаяся на одну облигацию при
ее погашении. Установлена в размере 0,1 кв. м.
Номинальная цена облигации (PNO) - денежное выражение
нарицательной (номинальной) стоимости облигации, т.е. суммы требования
владельца облигаций (ВЛАДЕЛЬЦА) к ЭМИТЕНТУ по приобретенной облигации.
Для облигаций второго выпуска PNO рассчитывается в зависимости от
установленной нормы общей жилой площади, приходящейся на одну
облигацию, и средней себестоимости 1 кв. м.
Коэффициент эмиссионного сбора (К3) - доля средств, направляемая
на оплату эмиссионного сбора, равная 0,008 (т.е. 0,8% от
зарегистрированного в проспекте эмиссии объема выпуска облигаций).
Коэффициент обслуживания эмиссии (К4), учитывающий расходы на
обслуживание МГЖОЗ-2 и рекламу и равный величине 1,06 (6% от
номинальной цены).
Цена продажи облигации (PR) - цена, по которой осуществляется
продажа облигации, - номинальная цена облигации, действующая в течение
расчетного месяца, с учетом эмиссионного сбора и затрат на
обслуживание эмиссии.
Цена выкупа облигации (Рв) - цена, по которой осуществляется
гарантированный выкуп облигации у ВЛАДЕЛЬЦА, - номинальная цена
облигации, действующая в течение расчетного месяца.
Цена погашения облигации (Pr) - цена, по которой осуществляется
гарантированное погашение облигации, - номинальная цена облигации,
действующая в течение расчетного месяца.
Приложение 2
к Методике
Схема последовательности определения исходных данных
и установления цен продажи, выкупа и погашения облигаций
(в рамках проекта МГЖОЗ-2)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| ----------------------------------- |
| | ЭМИТЕНТ | ------------------------------ |
| | --------------- --------------- | | --------------- ------------------ ------------------- |
| | | (МКЦПС) | | (ДЭПР) | | | | МЕНЕДЖЕР | | ЭМИТЕНТ | | МЕНЕДЖЕР | |
| | | | | | | | | | | (МКЖКО) | | | |
| | |устанавливает| |определяет | | | |рассчитывает | |устанавливает | | реализует | |
| | |коэффициент | |себестоимость| | | |цены: | |себестоимость | | проект в | |
| | |изменения |>|и среднюю |-|-->|- продажи |--->|1 кв. м; |--->| соответствии | |
| | |стоимости | |себестоимость| | |- выкупа | |утверждает: | | с установленными| |
| | |жилья | |1 кв. м | | |- погашения | |- цены продажи, | | параметрами | |
| | | | |на очередной | | | облигаций | |выкупа и | | | |
| | | | |месяц | | | | |погашения | | | |
| | | | | | | | | |облигаций; | | | |
| | | | | | | | | |- % отчисления | | | |
| | | | | | | | | |в Финансовый | | | |
| | | | | | | | | |резервный фонд | | | |
| | --------------- --------------- | --------------- ------------------ ------------------- |
| ------------|-----------------|---- | | |
| | | | | |
| | | | | |
| --|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|---> t |
| 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 |
| Числа последнего месяца квартала |
| |
| ------------> Адрес (адреса) --|------|-- Срок представления данных |
| представления данных 15 16 (до указанного числа) |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 4
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОГАШЕНИЯ И ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ ВТОРОГО ВЫПУСКА
МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ВЛАДЕЛЬЦАМ ОБЛИГАЦИЙ
Москва - 1996 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, осуществляющее выпуск
облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа и несущее ответственность по
исполнению обязательств по выпуску, обращению и
погашению жилищных облигаций.
Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк
"Инкомбанк", осуществляющий обслуживание
Московского государственного жилищного
облигационного займа на основе Генерального
договора с Эмитентом.
Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем облигаций,
что подтверждается его регистрацией в Реестре
владельцев облигаций Регистратора, обслуживающего
МГЖОЗ.
Синдикат - облигационный синдикат - объединение
профессиональных участников рынка ценных бумаг,
обеспечивающих размещение и обслуживание МГЖОЗ.
Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий
деятельность по ведению Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ.
Погашение - возврат Эмитентом или уполномоченным им лицом
Инвестору нарицательной стоимости облигации в
денежной или натуральной форме (в форме квартиры).
Выкуп - обратная продажа облигации Владельцем или
уполномоченным им лицом Эмитенту, осуществляемая в
рамках размещения облигаций.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данное Положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке
второго и третьего выпусков облигаций Московского государственного
облигационного жилищного займа", Положением об обслуживании и
обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным
постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске
Московского жилищного облигационного займа", в части, не
противоречащей постановлению Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 и
принятым во исполнение его документам, и действующим законодательством
Российской Федерации.
1.2. Положение регулирует порядок взаимодействия Инвесторов,
Эмитента, Менеджера и Регистратора при погашении и выкупе облигаций
второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного
займа (МГЖОЗ).
2. ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ПОГАШЕНИЯ И ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ
Владелец имеет право предъявить облигации второго выпуска МГЖОЗ
для погашения или выкупа. Облигации погашаются и выкупаются Менеджером
по поручению Эмитента в течение установленного для облигаций второго
выпуска срока погашения - 10 лет. При погашении облигаций происходит
их изъятие из обращения. При выкупе облигации могут быть проданы
Менеджером новым Владельцам. При погашении и выкупе пакет облигаций не
должен быть обременен какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.).
2.1. Облигации погашаются путем:
2.1.1. Предоставления Эмитентом квартиры в собственность
Владельца при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций,
эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава
жилищного фонда обеспечения займа, и права на погашение облигаций в
форме квартиры.
При этом владелец может погасить часть стоимости приобретаемой
квартиры путем:
- использования права на безвозмездную субсидию на строительство
или приобретение жилья, предоставляемую Правительством Москвы в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.09.94 N 795
"О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья в г.
Москве";
- получения кредита под залог имеющейся в собственности Инвестора
квартиры и других гарантий, принятых в банковской практике;
- продажи имеющейся в собственности Владельца квартиры или
комнаты с отсрочкой передачи прав собственности на данную квартиру или
комнату до момента оформления прав собственности на новую квартиру
(фьючерсная продажа).
2.1.2. Погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в
денежной форме по окончании срока обращения облигаций данного выпуска
или в случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом.
2.2. Выкуп облигаций производится Менеджером по поручению
Эмитента путем заключения договора купли - продажи облигаций с
Владельцем.
3. ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ФОРМЕ КВАРТИР
3.1. Право на погашение облигаций второго выпуска в форме квартир
имеют Владельцы - физические лица, являющиеся собственниками пакетов
облигаций, соответствующих размерам приобретаемых квартир, при
условии, что на момент погашения Владельцы:
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве;
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области,
работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на
улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- имеют по договору найма и в собственности в совокупности с
учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не
более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи, постоянно
прописанного (зарегистрированного) на одной жилой площади с владельцем
облигаций. При превышении указанного норматива дополнительная жилая
площадь приобретается Владельцем по коммерческой цене;
- ни владельцы облигаций, ни члены их семей, постоянно
прописанные (зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не
погашали облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения
МГЖОЗ-2 - в случае, если за этот период количественный состав семьи
владельца облигаций не увеличивался.
3.2. Если Владелец - физическое лицо, владеющий облигациями
второго выпуска, потерял право на погашение облигаций второго выпуска
в форме квартиры, он может:
а) предъявить Менеджеру свои облигации к выкупу;
б) предъявить Менеджеру свои облигации к погашению в денежной
форме после окончания срока обращения облигаций данного выпуска или в
случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом.
3.3. При наличии у Владельца пакета облигаций, эквивалентного не
менее 50% общей площади квартиры, он может обратиться к Эмитенту с
заявлением о бронировании выбранной им из Жилищного фонда обеспечения
займа (п. 6.1) квартиры. При этом между Эмитентом и Владельцем
заключается договор инвестирования (приложение N 1), в котором, в
частности, указываются конкретный адрес выбранной квартиры и
окончательный срок приобретения недостающего пакета облигаций.
При заключении договора Владелец уплачивает Эмитенту сбор в
размере двух минимальных размеров оплаты труда.
С Владельцев:
а) в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении
жилищных условий (в том числе очередников на ЖСК);
б) проживающих в коммунальных квартирах (без учета занимаемой
жилой площади) и не имеющих другого жилья в г. Москве;
в) ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов всех групп -
при предъявлении соответствующих документов сбор не взимается.
В случае невыполнения Владельцем своих обязательств по
приобретению недостающего пакета облигаций в указанный срок договор
инвестирования расторгается Эмитентом в одностороннем порядке и
квартира разбронируется.
3.4. Порядок погашения облигаций в форме квартир.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.4.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими
подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 2) о
предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4 месяцев,
при этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади
Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает
Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций
(приложение N 6), эквивалентный общей площади указанной в договоре -
обязательстве квартиры, выписку из Реестра владельцев облигаций с
указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 12), оформляет и
передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование
соответствующего пакета облигаций (приложение N 7), включенного в
свидетельство о праве собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре -
обязательстве, соответствует данным проектно - сметной документации
или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно - сметной
документации в договоре - обязательстве размер площади квартиры не
совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается
дополнительное соглашение (приложение N 3), являющееся неотъемлемой
частью договора - обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами
производятся окончательные расчеты.
3.4.2. На втором этапе не позднее 4 месяцев с момента подписания
договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в
договоре - обязательстве квартиры в собственность Владельца путем
заключения договора о передаче квартиры в собственность (приложение N
4).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и
передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций
(приложение N 8).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в
личности Владельца и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на
погашение облигаций в форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся
лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении
жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом Жилищным
кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе
Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае
предоставления безвозмездной субсидии на строительство или
приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом
также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий остальных членов семьи Владельца.
3.5. Меры, исключающие возможность злоупотреблений при погашении
облигаций второго выпуска в форме квартир.
Право собственности Владельца на квартиру наступает с момента
регистрации данного права в Департаменте муниципального жилья на
основании договора о передаче квартиры в собственность Владельца. При
этом в базе данных о владельцах жилья Департамента делается отметка об
ограничении права Владельца, приобретшего квартиру в результате
погашения облигаций второго выпуска, на совершение вторичных сделок с
указанной квартирой в течение пяти лет с момента заключения договора
передачи квартиры в собственность Владельца.
В случае желания Владельца осуществить сделку по отчуждению в
пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он
должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью строительства
жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной
инфраструктуры и коммерческой стоимостью жилья, определяемым по данным
Межведомственной комиссии Правительства Москвы до реализации жилой
площади на коммерческой основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления
средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
4. ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ И ВЫКУП ОБЛИГАЦИЙ
4.1. Право на погашение в денежной форме и выкуп облигаций
второго выпуска имеют все Владельцы. Погашение и выкуп производятся
путем продажи Владельцем облигаций Менеджеру.
4.2. Порядок погашения в денежной форме и выкупа облигаций.
При погашении и выкупе облигаций Владелец заключает с Менеджером
договор купли - продажи облигаций (приложение N 5). Перед подписанием
договора Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца и наличии
прав Владельца на представленный пакет облигаций путем сравнения
документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев
облигаций Регистратора.
В соответствии с договором купли - продажи облигаций Менеджер
перечисляет или оплачивает за наличный расчет в течение 10 банковских
дней сумму по договору.
Сумма по договору определяется исходя из номинальной цены
облигаций на момент их погашения или выкупа в соответствии с Методикой
определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска
МГЖОЗ.
При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец
оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение
облигаций (при погашении в денежной форме) (приложение N 13) или на
перерегистрацию облигаций на Эмитента (при выкупе) (приложение N 14).
В течение последних пяти дней каждого квартала Реестр владельцев
облигаций Регистратора закрывается и сделки купли - продажи не
регистрируются.
5. УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ПОГАШЕНИЮ И ВЫКУПУ ОБЛИГАЦИЙ
5.1. Учет операций
Учет операций по погашению облигаций в форме квартир
осуществляется Эмитентом и Регистратором.
Учет операций по погашению облигаций в денежной форме, а также по
выкупу облигаций осуществляется Менеджером и Регистратором в
соответствии с заключенными между ними и Эмитентом договорами.
5.2. Порядок учета
Учет погашения облигаций в форме квартир осуществляется в
следующем порядке.
Эмитент ведет учет переданных поручений и нумерует их в следующем
порядке: "номер транша (номер)" - "номер выпуска (номер)" - "тип
владельца (две буквы)" - "номер по порядку (номер)".
[Номер транша - цифровое обозначение номера транша;
номер выпуска - цифровое обозначение номера выпуска;
тип владельца - "ФЛ" - физическое лицо;
"ФС" - физическое лицо, погасившее облигации в
форме квартиры с использованием механизма
безвозмездных субсидий на строительство или
приобретение жилья.]
Другая необходимая кодировка устанавливается Эмитентом, который
информирует об этом Регистратора.
Номер по порядку - устанавливается Эмитентом, который ведет
журнал учета поручений (приложение N 11).
Эмитент в течение 5 дней после заключения договора -
обязательства с Владельцем передает Регистратору по акту приема -
передачи (приложение N 9) пакет поручений на блокирование облигаций.
После оформления квартиры в собственность Владельца Эмитент в
течение 5 дней после регистрации договора о передаче квартиры передает
Регистратору по акту приема - передачи (приложение N 10) пакет
поручений на погашение облигаций.
Если при внесении изменений в Реестр владельцев облигаций будет
обнаружено, что данный Владелец не является собственником необходимого
пакета облигаций или пакет облигаций либо его часть обременены
какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.), Регистратор дает отказ
в проведении операций по блокированию и погашению и информирует об
этом Эмитента.
Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем
порядке Эмитентом договора - обязательства о предоставлении квартиры,
договора инвестирования (в случае его заключения) и договора о
передаче квартиры в собственность.
6. РЕЗЕРВНЫЕ ФОНДЫ
С целью погашения облигаций Эмитентом создаются Жилищный фонд
обеспечения займа и Финансовый резервный фонд.
6.1. Жилищный фонд обеспечения займа
Жилищный фонд обеспечения займа создается распоряжением
руководителя Департамента муниципального жилья из объемов
коммерческого жилья, предназначенного для продажи в текущем году, с
целью:
- обеспечения эмиссии облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ
(залоговый фонд жилья) в объемах, установленных соответствующими
Проспектами эмиссий;
- погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (резервный фонд жилья) в
объеме до 40% от общего объема Фонда;
- создания страхового резерва жилья для оперативной продажи с
целью пополнения финансовых резервных фондов, предназначенных для
обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их собственников (страховой
фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего объема Фонда с полной
готовностью к заселению.
В Резервный фонд жилья, предназначенный для погашения облигаций
МГЖОЗ квартирами, включаются квартиры в домах, принятых актами
Государственной комиссии, готовность к заселению которых составляет не
более 4 месяцев.
Жилищный фонд обеспечения займа может быть использован только для
осуществления вышеуказанных целей.
Жилищный фонд обеспечения займа включает в себя жилую площадь в
типовых домах крупнопанельного домостроения в районах массовой
застройки.
Для первого транша второго выпуска МГЖОЗ это районы Жулебино,
Южное Бутово, Марьинский парк, Ново - Косино с полным набором квартир
(однокомнатные, 2-комнатные, 3-комнатные), исключая квартиры,
расположенные на 1-2-м и последних этажах.
Площадь квартир, включаемых в состав Жилищного фонда обеспечения
займа, не должна превышать указанную в таблице:
-------------------------------------------------------------------
| Тип квартир | Общая площадь |
|-------------------------------|---------------------------------|
| однокомнатная | до 40 кв. м |
|-------------------------------|---------------------------------|
| двухкомнатная | до 60 кв. м |
|-------------------------------|---------------------------------|
| трехкомнатная | до 80 кв. м |
-------------------------------------------------------------------
Для последующих траншей и выпусков МГЖОЗ районы застройки и
допустимая площадь квартир могут меняться с учетом долгосрочной
программы жилищного строительства в г. Москве.
Замена адресов, серий домов и допустимых размеров общей площади
квартир Жилищного фонда обеспечения займа осуществляется по решению
Эмитента по согласованию с Межведомственной комиссией Правительства
Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе.
6.2. Финансовый резервный фонд
С целью обеспечения погашения и выкупа облигаций создаются
специальные финансовые резервные фонды, порядок образования и
использования которых определяется дополнительными актами.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
Для удобства Владельцев Эмитент и Менеджер создают информационную
систему о характеристиках квартир и районах, в которых предоставляются
указанные квартиры при погашении облигаций.
Всю необходимую информацию Владельцы смогут получать в филиалах
Менеджера и у других участников Синдиката.
В рамках информационной системы Эмитент не позднее 25 числа
каждого месяца представляет Менеджеру информацию о квартирах, которые
включаются в Жилищный фонд обеспечения займа.
Другая необходимая информация представляется в соответствии с
договорами, заключенными между Эмитентом, Менеджером и другими
участниками процесса погашения и выкупа облигаций МГЖОЗ.
Приложение N 1
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного
займа и предоставления жилой
площади владельцам облигаций
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ----
г. Москва "---"---------- 199 - г.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ----------- 199- г. N ---- с одной стороны, и
гр. ------------------------------------------, 19- г. рождения,
предъявивший паспорт серии ----------------- N -------------, выданный
-------------------------------------------------- "----" ------------
19- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
----------------------------------------- и именуемый в дальнейшем
"Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций ---- транша
второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного
займа (МГЖОЗ) в форме квартиры и являющийся владельцем пакета
облигаций ---- транша второго выпуска МГЖОЗ, эквивалентного
-----,----- кв. м общей жилой площади, что подтверждается
|