Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций N ---- от
"----"---------- 199- г. и составляет -----% общей жилой площади
квартиры, указанной в данном пункте ниже, обязуется в срок до "----"
--------- 199- г. представить Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на полный пакет облигаций, эквивалентный общей жилой
площади квартиры N ---- (-------------), находящейся на ---- этаже в
прописью
жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ----------------------
----------------------------------------------, дом ----- корпус ----.
Передаваемая квартира состоит из ---- комнат, общей площадью
----,---- кв. м, в том числе жилой площадью ----,---- кв. м.
1.2. Эмитент обязуется забронировать за Инвестором указанную в
пункте 1.1 квартиру на весь срок действия настоящего договора и в
случае выполнения Инвестором обязательства, изложенного в пункте 1.1,
в течение трех дней со дня представления Инвестором Свидетельства о
праве собственности на пакет облигаций заключить с ним договор -
обязательство о погашении облигаций путем предоставления данной
квартиры в собственность Инвестора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
2.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае, если Инвестор:
- не представил Эмитенту указанный в пункте 1.1 настоящего
договора срок Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций,
эквивалентный общей жилой площади вышеуказанной квартиры;
- не имеет прав на погашение облигаций указанного в пункте 1.1
выпуска МГЖОЗ в форме квартиры;
- не располагает правами собственности на необходимый пакет
облигаций или пакет облигаций либо его часть обременены какими-либо
правами третьих лиц (залог и т.п.), что подтверждается документом,
представленным банком - Менеджером МГЖОЗ или Регистратором МГЖОЗ.
При этом квартира разбронируется, а уплаченный Инвестором при
заключении настоящего договора сбор не возвращается.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Размер площади квартиры, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным БТИ.
При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся при оформлении договора
передачи квартиры в собственность Инвестора путем заключения
дополнительного соглашения.
3.2. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому
не продана, не забронирована, не заложена, в споре и под запрещением
(арестом) не состоит.
3.3. Строительство указанного дома произведено на основании
решения --------------------------------------------------------------
N ----- от "---" --------- 199- г.
3.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента заключения договора передачи квартиры в
собственность Инвестора.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с -------------------------------------
МФО -------------------------------------
Инвестор - -----------------------------------------
-----------------------------------------
-----------------------------------------
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ----
о погашении облигаций Московского государственного
жилищного облигационного займа
путем предоставления квартиры в собственность
"----" --------- 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ------------ 199- г. N --- с одной стороны, и
гр. ------------------------------------------, 19-- г. рождения,
предъявивший паспорт серии ------------ N ------------------, выданный
--------------------------------------------------------- "----" -----
------- 19-- г., проживающий по адресу: ------------------------------
----------------------------------------------------------------------
и именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций ---- транша
второго выпуска Московского государственного жилищного облигационного
займа (МГЖОЗ) в форме квартиры передал Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ---- транша второго выпуска на
----,---- кв. м, что эквивалентно общей площади указанной ниже
квартиры, и поручение N ------------------- на блокирование данных
облигаций, а Эмитент блокирует облигации и обязуется передать в
собственность Инвестора квартиру N -----------------------------------
(---------------------------------), находящуюся на ---------- этаже в
прописью
жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ----------------------
-------------------------------------------------------, дом --------
корпус ----.
Передаваемая квартира состоит из ---- комнат, общей площадью
----,--- кв. м, в том числе жилой площадью ----,--- кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным БТИ.
Строительство указанного дома произведено на основании решения
------------------------------------------------------------ N ------
от "---" -------- 199- г.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор передал Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ---- транша второго выпуска на
----,--- кв. м, денежный эквивалент которого исчисляется в
соответствии с утвержденной Методикой определения цен продажи, выкупа
и погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ и составляет -------------
--------------------- (----------------------------------------------)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный срок со дня заключения
настоящего договора заключить с Инвестором договор передачи квартиры в
собственность, указанный в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Инвестор обязуется до подписания договора передачи квартиры
в собственность оплатить расходы по техническому обслуживанию дома
соразмерно доле владения площадью за четыре месяца со дня оформления
договора передачи квартиры в собственность, а также оформить с
Дирекцией единого заказчика муниципального округа по месту нахождения
дома обязательство по платежам на ремонт и содержание дома и
придомовой территории.
3.3. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договора
передачи квартиры в собственность оплачивает Инвестор.
3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.6. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МГЖОЗ
второго выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций
или его часть (залог и т.п.).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2% от
указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций,
которая подлежит перечислению на расчетный счет Эмитента.
4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Эмитента Инвестор имеет право на выкуп у него облигаций Эмитентом в
установленном порядке.
4.4. В случае срыва срока предоставления квартиры Инвестору
Эмитент выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от указанной в
пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций за каждый день
просрочки. Претензии по качеству квартир Эмитентом не принимаются. В
случае возникновения претензий они разрешаются в пределах гарантийных
сроков и обязательств со стороны подрядных организаций.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон путем
заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента заключения Эмитентом и Инвестором договора
передачи квартиры в собственность.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с -------------------------------------
МФО -------------------------------------
Инвестор - -----------------------------------------
-----------------------------------------
-----------------------------------------
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 3
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору - обязательству N -----
от "----" ----------- 199 - г.
"----"----------- 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ----------------- 199 - г. N --- с одной
стороны, и гр. ------------------------------------, 19-- г. рождения,
предъявивший паспорт серии ------- N -----------------------, выданный
-------------------------------------------------- "----" ------- 19--
г., проживающий по адресу: -------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
и именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Учитывая, что по данным Московского городского Бюро
технической инвентаризации общая площадь передаваемой на основании
Договора - обязательства в собственность Инвестора квартиры N --------
(----------------------------------------------) по адресу: г. Москва,
(прописью)
------------------------------------------------------------, дом ----
корпус --------, составляет ----,--- кв. м, и в соответствии с пунктом
5.1 Договора - обязательства:
(1.) Инвестору надлежит доплатить банку - Менеджеру Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) стоимость ----
(----------------------------------------------------------) облигаций
(прописью)
МГЖОЗ ---- транша второго выпуска.
(2.) Банку - Менеджеру Московского государственного
облигационного займа (МГЖОЗ) надлежит возвратить Инвестору стоимость
---- (-----------------------------------------------------) облигаций
(прописью)
МГЖОЗ ---- транша второго выпуска.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора -
обязательства N ---- от "----"------------ 199- г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 4
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного
займа и предоставления жилой
площади владельцам облигаций
ДОГОВОР N ----
о передаче квартиры в собственность
г. Москва, ----------------------------- одна тысяча девятьсот
девяносто ---------------- года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ---------- 199-- г. N ---- с одной стороны, и
гр. ------------------------------------------, 19-- г. рождения,
предъявивший паспорт серии -------- N --------, выданный -------------
--------------------------------------------------------- "----" -----
------------ 19--- г., проживающий по адресу: ------------------------
----------------------------------------- и именуемый в дальнейшем
"Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N ------
от "----" -------------------- 199- г. передал, а Инвестор принял в
собственность квартиру N ---- (-------------------------------------),
(прописью)
расположенную по адресу: г. Москва,-----------------------------------
------------------------------------ и состоящую из ---- комнат, общей
площадью ----,--- кв. м, в том числе жилой площадью ---,--- кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным БТИ.
Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не
продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет погашения
---- (----------------------------------) облигаций ------------------
(количество прописью)
транша второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ), принадлежащих Инвестору на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
на пакет облигаций МГЖОЗ ---- транша второго выпуска N ---- от
"----"---------------- 199- г., в соответствии с переданным Инвестором
Эмитенту при заключении настоящего договора поручением N --------- на
погашение данных облигаций.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. В уплату стоимости указанной в пункте 1.1 квартиры Инвестор
при заключении Договора - обязательства передал Эмитенту Свидетельство
о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ----- транша второго
выпуска на ----,--- кв. м, денежный эквивалент которых исчисляется в
соответствии с утвержденной Методикой определения цен продажи, выкупа
и погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ и составляет -------------
(---------------------------------------------------------------------
(сумма прописью)
---------------------------------------) рублей на момент заключения
Договора - обязательства.
Расчеты между сторонами произведены полностью.
2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского
городского Бюро технической инвентаризации от "----" ------------ 199-
г. N ---- (бланк справки N ----) составляет ---------------------
(--------------------------------------------------------------) руб.
(сумма прописью)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МГЖОЗ
второго выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.2 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций
или его часть (залог и т.п.).
3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию
в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Использование жилых
помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под
нежилые цели, не допускается.
3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ
нотариусом разъяснено.
3.6. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения,
а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных,
иных прав и свобод граждан.
3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в
Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы права
собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1 квартиру. С момента
регистрации права собственности Инвестор принимает на себя обязанности
по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет
эксплуатацию и ремонт, участвует соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома.
3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации настоящего
договора оплачивает Инвестор.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор
являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в
улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом
Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых
помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных
условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на
строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление
субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи
Инвестора.
4.2. При регистрации права собственности Инвестора, приобретшего
квартиру в результате погашения облигаций второго выпуска, право
данного Инвестора на совершение вторичных сделок с указанной квартирой
ограничивается на срок пять лет с момента заключения настоящего
договора.
В случае желания Инвестора, приобретшего квартиру в результате
погашения облигаций второго выпуска, осуществить сделку по отчуждению
в пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он
должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью строительства
жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной
инфраструктуры и коммерческой стоимостью жилья, определяемым по данным
Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации жилой
площади на коммерческой основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления
средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по
одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с -------------------------------------
МФО -------------------------------------
Инвестор - -----------------------------------------
-----------------------------------------
-----------------------------------------
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
----------------- -----------------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Совершеннолетние члены
семьи Инвестора, прописанные
(зарегистрированные) на одной
жилой площади с Инвестором
-----------------------------
(Ф.И.О.)
"----" -------------------------------- 199- г. Я, нотариус г. Москвы,
---------------------------------------------------------- удостоверяю
(Ф.И.О.)
настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также
правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей
правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры Правительству Москвы
проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса
РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N ---------
Взыскан тариф ---------------------------
Нотариус: -------------------------------
Приложение N 5
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОГОВОР N ----
купли - продажи облигаций
Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ)
при --------------------------------------
(выкупе, погашении в денежной форме)
г. Москва "----" ---------- 199 - г.
Гр. ------------------------------------------------------------,
(Ф.И.О.)
19-- г. рождения, паспорт серии ------------ N -------------, выданный
----------------------------------------------------- "----" ---------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
--------------------------------- и именуемый в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и Генеральный менеджер МГЖОЗ - АБ "Инкомбанк",
именуемый в дальнейшем "Менеджер" и действующий от имени и по
поручению Правительства Москвы - Эмитента МГЖОЗ на основании
Генерального договора от "----" ----------- 199-- г., в лице ---------
---------------------------------------------------------------------,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передает Менеджеру, а Менеджер принимает, оплачивает и
-------------- следующие ценные бумаги (далее ЦБ):
(погашает)
1.1. Наименование ЦБ: облигация МГЖОЗ ----- транша второго
выпуска.
1.2. Категория ЦБ: бездокументарная облигация в электронной
форме.
1.3. Стоимость одной ЦБ по номиналу на момент приобретения
облигаций ------------------------------------------------------------
(сумма прописью)
рублей за одну облигацию.
1.4. Количество ЦБ: ----- (------------------------------) штук.
(прописью)
1.5. Цена ------------------- за одну облигацию: ----------------
(выкупа, погашения)
(------------------------------------------------------------) рублей.
(сумма прописью)
1.6. Общая сумма сделки: ----------------------------------------
(------------------------------------------------------------) рублей.
(сумма прописью)
1.7. Вышеуказанные облигации принадлежат Продавцу на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
на пакет облигаций.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права Менеджера:
2.1.1. Удостовериться в личности Продавца, в наличии
зарегистрированного в Реестре владельцев облигаций Регистратора МГЖОЗ
права собственности Продавца и отсутствии каких-либо прав третьих лиц
на указанный в п. 1 пакет облигаций или его часть.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
случае отсутствия у Продавца указанных в п. 2.1.1 прав, а также при
обнаружении каких-либо прав третьих лиц на указанный пакет облигаций
или его часть.
2.2. Права Продавца:
Продавец может по своему выбору требовать от Менеджера оплаты
либо платежным поручением на указанный Продавцом в п. 6.2 настоящего
Договора расчетный счет, либо за наличный расчет.
2.3. Обязанности Менеджера:
2.3.1. Купить у Продавца облигации, указанные в п. 1 настоящего
Договора, по цене, предусмотренной в п. 1.5 настоящего Договора.
2.3.2. В течение двух банковских дней с момента заключения
настоящего Договора обеспечить передачу Регистратору данных для
регистрации перехода прав собственности на облигации в Реестре
владельцев облигаций.
2.3.3. В течение десяти банковских дней с момента заключения
настоящего Договора выплатить -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(платежным поручением, за наличный расчет)
------------------------------- Продавцу указанную в п. 1.6 настоящего
Договора сумму.
2.3.4. В случае задержки по вине Менеджера выплаты Продавцу суммы
по Договору выплатить Продавцу 0,1% от указанной в п. 1.6 суммы за
каждый день просрочки.
2.4. Обязанности Продавца:
2.4.1. Сообщить Менеджеру о всех правах третьих лиц на указанный
в п. 1 пакет облигаций или его часть, а также о притязаниях третьих
лиц в отношении указанного в п. 1 пакета облигаций или его части.
2.4.2. При подписании настоящего Договора передать Менеджеру
Свидетельство о праве собственности на указанный в п. 1 пакет
облигаций.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания расчетов между сторонами.
3.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего
Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении
согласия между сторонами все споры разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством РФ, в народном суде.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны по договору несут ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору в порядке,
установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащему
выполнению ими своих обязательств помешали обстоятельства
непреодолимой силы: стихийные бедствия, военные действия, изменения в
действующем законодательстве, препятствующие исполнению сторонами
своих обязательств и т.п.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Менеджер: 117420, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1, тел. (095)
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
6.2. Продавец: --------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
счет - депо N ----------------- адрес:--------------------------------
---------------------------------- конт. тел. -----------------------.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу (один экземпляр для Продавца, один -
для Менеджера, один - для Регистратора).
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Менеджер Продавец
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 6
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Московский государственный жилищный
облигационный заем
СВИДЕТЕЛЬСТВО N ----
о праве собственности
на пакет облигаций
Настоящее свидетельство подтверждает, что гр. -------------------
---------------------------------------------------, 19-- г. рождения,
паспорт серии ------ N ---------------, выдан ------------------------
------------------ "----" ------------------ 19-- г., проживающий по
адресу: -------------------------------------------------------------,
является зарегистрированным владельцем облигаций Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) и по состоянию
на "----" --------------- 199- г. в Реестре владельцев облигаций на
его имя на лицевом счете N ----------- записано ----------------------
(--------------------------------------------------------------------)
(прописью)
облигаций МГЖОЗ ---- транша второго выпуска.
Одна облигация дает право на получение 0,1 кв. м общей площади в
квартирах, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы.
Срок погашения облигаций второго выпуска - десять лет с начала
размещения.
[Оборотная сторона свидетельства]
Вниманию владельцев облигаций.
1. Владельцем облигаций признается лицо, занесенное в Реестр
владельцев облигаций МГЖОЗ. Передача СВИДЕТЕЛЬСТВА не влечет за собой
перехода прав собственности на облигации.
2. При изменении прав собственности на облигации или их залоге
необходимо в 3-дневный срок после заключения сделки по отчуждению или
залогу облигаций обратиться с правоустанавливающим документом в
Регистратор МГЖОЗ для внесения изменений в Реестр. При этом владельцу
выдается новое Свидетельство, а ранее выданное изымается.
3. Свидетельство действительно при наличии подписей руководителя
Департамента муниципального жилья г. Москвы, ответственного
исполнителя Регистратора МГЖОЗ и печатей этих организаций.
4. Владельцы пакетов облигаций в соответствии с Проспектами
эмиссий различных траншей второго выпуска МГЖОЗ и Положением о порядке
погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа и предоставления жилой
площади владельцам облигаций имеют право на:
а) при погашении облигаций:
- получение в собственность квартиры в типовых домах
крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки;
- погашение облигаций в денежной форме по окончании срока
действия выпуска или в случае частичного отзыва (сужения) займа
Эмитентом.
б) выкуп облигаций.
5. Срок предъявления облигаций второго выпуска к погашению или
выкупу: с "----" ---------- 199- г. по "----" --------- 20 --- г..
6. Срок оформления квартиры в собственность - в течение 4 месяцев
со дня предъявления в Департамент муниципального жилья Свидетельства о
праве собственности на пакет облигаций.
7. Срок погашения в денежной форме или выкупа облигаций - 10 дней
с момента заключения договора купли - продажи облигаций.
8. Стоимость облигаций на момент их реализации определяется в
соответствии с Методикой определения цен продажи, выкупа и погашения
облигаций второго выпуска МГЖОЗ.
Телефоны для консультаций в Департаменте муниципального жилья:
Телефоны для консультаций в АБ "Инкомбанк":
Эмитент
Московского государственного жилищного
облигационного займа -
Правительство Москвы
в лице Департамента муниципального жилья
г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
---------------- П.В. Сапрыкин
М.П.
----------------/-----------------/
(ответственный исполнитель М.П.
Регистратора)
Приложение N 7
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Я, ---------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, паспорт серии -------- N ---------------, выдан
------------------------ ---------------- "----" ------------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
-----------------------------, прошу блокировать принадлежащие мне на
праве собственности облигации ---- транша второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве
----------------------------------------------------------------------
(-------------------------------------------------------------) штук.
(прописью)
Основание для блокирования --------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны
производиться после согласования с Департаментом муниципального жилья
Правительства Москвы.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- --------------------
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199 - г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 8
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Я, -------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, паспорт серии ------------ N -------------, выдан
------------------------ -------------------- "----" -----------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
-----------------------------, прошу погасить принадлежащие мне на
праве собственности облигации ---- транша второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве
----------------------------------------------------------------------
(-------------------------------------------------------------) штук.
(прописью)
Основание для погашения -----------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- --------------------
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199- г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 9
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
АКТ N ----
приема - передачи пакета поручений на блокирование
облигаций МГЖОЗ
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице ----
----------------------------------------------------------------------
(должность, Ф.И.О. сотрудника)
передал, а Регистратор в лице ----------------------------------------
(должность,
----------------------------------------------------------------------
Ф.И.О. сотрудника)
принял пакет поручений на блокирование облигаций МГЖОЗ согласно
перечню:
------------------------------------------------------------------
| N | Дата | Ф.И.О. или |Количество | N | N |
|поручения | поручения |наименование|облигаций |транша |выпуска |
| | | владельца | | | |
| | | облигаций | | | |
|----------|-----------|------------|-----------|-------|--------|
------------------------------------------------------------------
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой
из сторон.
Департамент муниципального Регистратор
жилья
----------------------- -----------------------
(подпись сотрудника) (подпись сотрудника)
Приложение N 10
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
АКТ N ----
приема - передачи пакета поручений на погашение
облигаций МГЖОЗ
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице ----
----------------------------------------------------------------------
(должность, Ф.И.О. сотрудника)
передал, а Регистратор в лице ----------------------------------------
(должность,
----------------------------------------------------------------------
Ф.И.О. сотрудника)
принял пакет поручений на погашение облигаций МГЖОЗ согласно перечню:
------------------------------------------------------------------
| N | Дата | Ф.И.О. или |Количество | N | N |
|поручения | поручения |наименование|облигаций |транша |выпуска |
| | | владельца | | | |
| | | облигаций | | | |
|----------|-----------|------------|-----------|-------|--------|
------------------------------------------------------------------
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой
из сторон.
Департамент муниципального Регистратор
жилья
----------------------- -----------------------
(подпись сотрудника) (подпись сотрудника)
Приложение N 11
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ЖУРНАЛ
учета поручений Регистратору
на погашение облигаций МГЖОЗ
----------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | N | Ф.И.О. | Количество | N | Количество | Количество |
| поручения на| договора | адрес, | облигаций |транша/| облигаций | облигаций |
| погашение | - обязательства| паспортные | в собственности|выпуска| заблокировано| к погашению|
| | | данные или | | | | |
| | | наименование | | | | |
| | | владельца | | | | |
| | | облигаций | | | | |
|-------------|----------------|--------------|----------------|-------|--------------|------------|
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 12
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
Заместителю руководителя
Департамента муниципального
жилья
-------------------------
ВЫПИСКА
из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ
по состоянию на "----" ------------ 199- г.
------------------------------------------------------------------
| N | Ф.И.О. или | Количество | N | Стоимость |
| п/п | наименование| облигаций | транша/ | пакета |
| | владельца | в собственности | выпуска | облигаций |
| | облигаций | | | (руб.) |
|-----|--------------|-----------------|----------|--------------|
| | | | | (прописью) |
------------------------------------------------------------------
------------ / --------------------/
(ответственный сотрудник
Регистратора)
тел. -------------
М.П.
Приложение N 13
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Я, -------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, паспорт серии -------- N ---------------, выдан
------------------------ ---------------- "----" ------------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
-------------------------, прошу погасить принадлежащие мне на праве
собственности облигации ---- транша второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в количестве
--------- (----------------------------------------------------) штук.
(прописью)
Основание для погашения -----------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- --------------------
(подпись владельца (подпись сотрудника банка)
облигаций)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199- г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 14
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
Я, -------------------------------------------------------------,
19 -- г. рождения, паспорт серии -------- N -----------------, выдан
------------------------ ---------------- "----" ------------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
-----------------------------, прошу перерегистрировать принадлежащие
мне на праве собственности облигации ---- транша второго выпуска
Московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) в
количестве --------- (-----------------------------------------------)
(прописью)
штук на Эмитента МГЖОЗ - Департамент муниципального жилья
Правительства Москвы.
Основание для перерегистрации -----------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- --------------------
(подпись владельца (подпись сотрудника банка)
облигаций)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199- г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 5
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ВТОРОГО ВЫПУСКА МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА (МГЖОЗ-2)
Показатели объема эмиссии:
количество облигаций, выпускаемых в обращение - 1 500 000 штук,
в том числе по первому траншу - 400 000 штук;
номинал облигации в натуральном выражении - 0,1 кв. м;
денежный эквивалент номинала облигации
(в ценах на момент начала выпуска) - 330 тыс. руб.;
объем эмиссии в денежном выражении - 495 млрд. руб.,
в том числе по 1-му траншу - 132 млрд. руб.;
Срок обращения займа - 10 лет.
Номинальная доходность - отсутствует.
Тип займа - целевой, отзывной, с обязательством выкупа облигаций
Эмитентом и возможностью повторного размещения выкупленных облигаций.
Тип инструмента - бездокументарная именная срочная беспроцентная
облигация, погашаемая в натуральной форме по пакетному принципу.
Способ первичного размещения облигаций - через дилерскую сеть
(Московский облигационный синдикат), создаваемую Генеральным
менеджером.
Цена первичного размещения облигации - номинальная цена, равная
себестоимости строительства жилья без учета затрат на развитие
социально - бытовой и инженерной инфраструктуры, ежемесячно
индексируемая Эмитентом в соответствии с изменением уровня инфляции в
строительстве жилья, плюс доля расходов на эмиссию, ее обслуживание и
рекламу, приходящаяся на одну облигацию.
Цена выкупа облигации Эмитентом - текущая номинальная цена
облигации.
Цена погашения облигации Эмитентом - текущая номинальная цена
облигации.
Способ обращения на вторичном рынке - свободное обращение с
обязательной регистрацией операций с облигациями в уполномоченном
Депозитарии (Регистраторе) МГЖОЗ.
Способ обеспечения погашения займа - передача денежных средств от
продажи облигаций в строительство жилья, являющегося предметом
погашения облигаций.
Способ обеспечения займа - формирование Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ.
Способ обеспечения ликвидности облигаций - формирование
Финансового резервного фонда.
Способ отзыва облигаций займа - частичный, по решению Эмитента, в
том числе лотерейный (погашению подлежат облигации выпавших номеров и
серий).
Способы погашения облигаций - в натуральной форме (в течение
всего срока обращения), а также в денежной форме (по окончании срока
обращения или при сужении займа).
Степень залога - первозакладные долговые обязательства в
отношении активов, являющихся обеспечением займа.
Приложение N 6
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования, использования и пополнения
Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа
облигаций второго выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа (ФРФ-2)
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и
третьего выпусков облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа" и регламентирует порядок и условия формирования,
пополнения и использования средств ФРФ-2.
ФРФ-2 создается целевым назначением исключительно для обеспечения
гарантированного выкупа МЕНЕДЖЕРОМ от имени и по поручению ЭМИТЕНТА
облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ.
Средства ФРФ-2 учитываются на отдельном субсчете Специального
счета ЭМИТЕНТА, открываемом МЕНЕДЖЕРОМ для зачисления выручки от
продажи облигаций МГЖОЗ-2. По остаткам средств на субсчете ФРФ-2
МЕНЕДЖЕР начисляет проценты в размере и порядке, оговариваемым
договором. Распорядителем средств по указанным Специальному счету и
субсчету ФРФ-2 является Департамент строительства. Открытие,
обслуживание и закрытие Специального счета и субсчета ФРФ-2
осуществляется на основании соответствующего Договора между МЕНЕДЖЕРОМ
и Департаментом строительства.
2. Источники и порядок формирования ФРФ-2
2.1. Основные источники формирования ФРФ-2
Основными источниками формирования ФРФ-2 являются средства от
продажи облигаций МГЖОЗ-2, поступающие при их первичном размещении на
Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА, а также начисляемые МЕНЕДЖЕРОМ ЭМИТЕНТУ
проценты по остаткам средств на субсчете ФРФ-2.
Часть средств от продажи облигаций, поступивших на Накопительный
счет МЕНЕДЖЕРА к моменту очередного перечисления средств с этого
счета, подлежит перечислению на субсчет ФРФ-2 Специального счета
ЭМИТЕНТА в объеме, соответствующем установленным нормативам (п. 2.3).
Перечисление указанных средств с Накопительного счета МЕНЕДЖЕРА
на Специальный счет и субсчет ФРФ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ каждый 2-й
банковский день недели.
Средства, начисляемые ЭМИТЕНТУ в качестве процентов по остаткам
на субсчете ФРФ-2, учитываются и остаются на нем для использования по
целевому назначению (для выкупа облигаций).
2.2. Дополнительные источники формирования ФРФ-2
К дополнительным источникам формирования ФРФ-2 относятся:
2.2.1. Средства из внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда
г. Москвы (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности указанных выше
источников).
2.2.2. Средства от продажи квартир из Жилищного фонда обеспечения
займа (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности указанных выше
источников).
2.2.3. Средства бюджета (пополнение ФРФ-2 в случае
недостаточности указанных выше источников).
Необходимость и последовательность использования дополнительных
источников пополнения ФРФ-2 определяется ЭМИТЕНТОМ в зависимости от
ситуации на рынке облигаций МГЖОЗ-2 и состояния этих источников.
2.3. Порядок формирования ФРФ-2
Общий объем средств ФРФ-2, формируемый за счет двух основных
источников (п. 2.1), при равномерных темпах размещения, выкупа и
погашения облигаций МГЖОЗ-2 и стабильных соотношениях пропорций между
ними начиная со II квартала размещения облигаций должен составлять в
среднем от 5 (неснижаемый остаток) до 10% от суммарного денежного
эквивалента размещенных и непогашенных облигаций.
При этом по мере возрастания массы и доли средств от начисляемых
ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 сумма и доля
направляемых на этот субсчет средств от продажи облигаций
соответственно уменьшается.
В случае резкого изменения указанных выше темпов и пропорций доля
объема средств ФРФ-2 от суммарного денежного эквивалента размещенных и
непогашенных облигаций может пересматриваться Наблюдательным советом
(п. 11 настоящего постановления).
Размер доли средств от продажи облигаций, направляемой в ФРФ-2,
определяется с учетом накопленной суммы средств от начисленных
ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 и устанавливается
один раз в месяц ЭМИТЕНТОМ (протокол совместного решения департаментов
экономической политики и развития г. Москвы, муниципального жилья и
строительства оформляется до 26 числа текущего месяца на последующий
месяц и передается МЕНЕДЖЕРУ), при этом:
- на первый квартал размещения облигаций размер доли средств,
подлежащей зачислению на субсчет ФРФ-2, устанавливается на уровне 3
(трех) % от суммы средств, поступивших от продажи облигаций;
- на второй квартал размещения облигаций общая доля средств ФРФ-2
по двум основным источникам (п. 2.1) устанавливается в размере 5
(пяти) % от суммарного денежного эквивалента размещенных и
непогашенных облигаций;
- на последующие месяцы размещения облигаций объем ФРФ-2
устанавливается в размере до 10 (десяти) % от суммарного денежного
эквивалента размещенных и непогашенных облигаций.
3. Порядок использования средств ФРФ-2
3.1. Выкуп облигаций у их ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется МЕНЕДЖЕРОМ по
поручению ЭМИТЕНТА, оформленному специальным договором. Методика
определения цены выкупа облигаций и порядок осуществления и оформления
выкупа изложены соответственно в приложениях N 3 и 4 к настоящему
постановлению.
При предъявлении ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций к выкупу, после
соответствующего оформления этой сделки у Регистратора и заключения
между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ договора купли - продажи, МЕНЕДЖЕР в
течение не более 10 банковских дней оплачивает Владельцу стоимость
выкупаемого пакета облигаций из средств ФРФ-2 (наличными или по
желанию Владельца по безналичному расчету). Информация об этом
представляется ЭМИТЕНТУ в установленном порядке. Выплаченные из ФРФ-2
средства восполняются из указанных выше источников (пп. 2.1 и 2.2) до
размеров и в режиме времени согласно п. 2.3.
3.2. В случае резкого увеличения предъявления облигаций МГЖОЗ-2
со стороны ВЛАДЕЛЬЦЕВ к выкупу и недостаточности необходимых для этого
средств ФРФ-2 действует следующий механизм оперативного пополнения
ФРФ-2:
3.2.1. МЕНЕДЖЕР оперативно (в день массового предъявления
облигаций к выкупу) информирует об этом ЭМИТЕНТА (департаменты
муниципального жилья и строительства) с указанием количества
предъявленных облигаций и остатков средств на субсчете ФРФ-2.
3.2.2. Департамент муниципального жилья в суточный срок после
обращения МЕНЕДЖЕРА проводит сверку полученных данных со своими
учетными данными и при их совпадении информирует Департамент
строительства о необходимости срочного перечисления средств в
требуемом объеме из внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда г.
Москвы на субсчет ФРФ-2.
При расхождении данных МЕНЕДЖЕРА с учетными данными Департамента
муниципального жилья последний делает МЕНЕДЖЕРУ запрос по обоснованию
представленных данных, не задерживая при этом указанного выше
перечисления средств в ФРФ-2.
Если представленные МЕНЕДЖЕРОМ данные окажутся не верны, он
обязан компенсировать излишне затребованные средства путем
перечисления их не более чем в 3-дневный срок на соответствующий счет
Департамента строительства во внебюджетный жилищно - инвестиционный
фонд г. Москвы.
В случае превышения трехдневного срока перечисления указанных
средств МЕНЕДЖЕР из собственных источников выплачивает пени (в
размере, устанавливаемом в Договоре об открытии, обслуживании и
закрытии Специального счета ЭМИТЕНТА), которые зачисляются во
внебюджетный жилищно - инвестиционный фонд г. Москвы.
3.2.3. Департамент строительства по получении информации от
Департамента муниципального жилья в суточный срок отдает распоряжение
о перечислении средств в заявленном объеме из внебюджетного жилищно -
инвестиционного фонда на субсчет ФРФ-2 Специального счета ЭМИТЕНТА.
При задержке поступления этих средств на указанный счет более чем
на 5 дней по вине Департамента строительства он из собственных
источников выплачивает МЕНЕДЖЕРУ пени в размере, установленном в
Договоре (п. 3.2.2).
В случае, если по этой причине ВЛАДЕЛЕЦ не получит положенных ему
денег в установленный срок (10 дней) и обратится с претензиями к
МЕНЕДЖЕРУ, то ответственность по претензиям возлагается на Департамент
строительства. Это же правило действует в отношении других участников
сделки по выкупу облигаций, виновных в задержке выплаты средств
ВЛАДЕЛЬЦУ.
3.2.4. Изъятые из внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда
средства для обеспечения выкупа облигаций компенсируются при очередном
перечислении выручки от продажи облигаций МГЖОЗ-2 с Накопительного
счета Менеджера на Специальный счет Эмитента при условии пополнения
субсчета ФРФ-2 до установленных размеров.
3.2.5. При отсутствии или недостаточности средств во внебюджетном
жилищно - инвестиционном фонде г. Москвы для обеспечения массового
выкупа облигаций Департамент муниципального жилья по согласованию с
Департаментом строительства на основании п. 18 настоящего
постановления дает оперативные указания уполномоченным риэлторским
фирмам, осуществляющим продажу муниципального жилья, срочно
перечислить денежные средства, вырученные от последней или ближайшей
продажи квартир, на субсчет ФРФ-2 Специального счета Эмитента, минуя
счет внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда г. Москвы, с
последующей компенсацией временно изъятых средств в порядке, указанном
в п. 3.2.4.
3.2.6. В случае, если указанных выше источников окажется
недостаточно для обеспечения массового выкупа облигаций у их
Владельцев, департаменты муниципального жилья и строительства
совместно с Департаментом экономической политики оперативно оформляют
в установленном порядке запрос (заявку) на выделение из резервного
фонда бюджета г. Москвы необходимых средств для временного покрытия
дефицита ФРФ-2 с последующей компенсацией их в порядке, аналогичном
изложенному в п. 3.2.4.
3.2.7. Во всех указанных в настоящем пункте случаях при задержке
независимо от причин поступления средств на субсчет ФРФ-2 в целях
соблюдения установленного срока (10 банковских дней) выплаты средств
Владельцу за предъявленные им к выкупу облигации Эмитент (Департамент
строительства) обращается к Менеджеру, участникам Московского
облигационного синдиката или уполномоченным банкам Правительства
Москвы с просьбой о временном кредитовании Эмитента на договорных
условиях с последующим возвратом выданного кредита и процентов по нему
в безусловном порядке из средств от продажи облигаций МГЖОЗ-2,
поступающих на Накопительный счет Менеджера.
3.2.8. Если массовое предъявление облигаций к выкупу принимает
устойчивый характер, департаменты муниципального жилья, строительства,
экономической политики и развития г. Москвы представляют в
Наблюдательный совет, созданный в соответствии с п. 11.1 настоящего
постановления, предложения об изменении нормативов, порядка
формирования, пополнения и использования ФРФ-2, установленных в
настоящем приложении.
Приложение N 7
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования, использования и пополнения
Жилищного фонда обеспечения второго и третьего
выпусков облигаций МГЖОЗ
1. Общие положения
1.1. С целью резервирования жилой площади для погашения и
обеспечения (в случае недостатка денежных средств в Финансовых
резервных фондах) выкупа облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ
(далее - облигаций) на срок их обращения Департамент муниципального
жилья (далее - Эмитент) формирует Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ
(далее - Фонд).
1.2. Данное положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 466 "О втором
выпуске облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа", Положением об обслуживании и обращении выпусков
московских жилищных облигаций, утвержденным постановлением
Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске Московского
жилищного облигационного займа" в части, не противоречащей
постановлению Правительства Москвы от 09.04.96 и принятым во
исполнение его документам, действующим законодательством Российской
Федерации.
1.3. Фонд создается на основании распорядительного документа
правительства Москвы из общего фонда жилья, строящегося по заказу
правительства Москвы для коммерческой продажи, в типовых домах
крупнопанельного домостроения, расположенных в местах массовой
застройки согласно программе жилищного строительства (в настоящее
время: Жулебино, Митино, Южное Бутово, Марьинский парк, Ново -
Косино). В Фонд включаются квартиры в домах, на которые Эмитенту
поступили экспликации (степень готовности к заселению 3-4 месяца).
1.4. Ликвидация Фонда производится при завершении обращения
облигаций МГЖОЗ либо по постановлению Правительства Москвы. При
ликвидации Фонда квартиры (комнаты), оставшиеся в нем, передаются
уполномоченным риэлторам для коммерческой продажи, что утверждается
соответствующим актом передачи.
2. Объем и состав Фонда
2.1. Объем жилой площади, подлежащей направлению в Фонд
определяется для каждого выпускаемого транша равным его объему и
утверждается распорядительным актом Эмитента.
2.2. Текущий объем Фонда должен соответствовать выраженному в
квадратных метрах общей площади объему облигаций текущего транша,
находящегося в обращении (т.е. выпущенных и непогашенных), и включать
в себя жилую площадь в типовых домах массовой застройки с полным
набором типовых квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные),
исключая квартиры, расположенные на 1-2-м и последних этажах, а также
квартиры, которые пользуются на рынке жилья меньшим спросом в силу
качественных или иных недостатков. Содержимое Фонда корректируется в
соответствии с графиком сдачи новых домов, утвержденным Департаментом
строительства, и на основании данных, поступающих от депозитария МГЖОЗ
(далее - Депозитарий) и управляющей структуры Фонда.
2.3. Фонд предназначается для:
2.3.1. Обеспечения эмиссии облигаций второго и третьего выпусков
МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных соответствующими
Проспектами эмиссий.
2.3.2. Погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (Резервный фонд
жилья) в объеме до 40% квартир от общего объема Фонда с готовностью к
заселению в течение 4 месяцев.
2.3.3. Создания страхового резервного жилья для оперативной
продажи с целью пополнения финансовых резервных фондов,
предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их
Владельцев (страховой фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего
объема Фонда с полной готовностью к заселению.
2.4. По решению Эмитента возможно пополнение Фонда квартирами
(комнатами), полученными от Владельцев облигаций, погашающих свои
облигации квартирой (комнатой) с зачетом ранее принадлежащей квартиры
(комнаты). При этом:
2.4.1. Облигационный эквивалент стоимости этих квартир (комнат)
определяется в облигациях второго выпуска исходя из текущей рыночной
стоимости такой квартиры (комнаты), определяемой экспертным путем, но
не ниже той стоимости, за которую эта квартира (комната) была зачтена
Владельцу.
2.4.2. Если квартира (комната) зачтена при погашении облигаций
третьего выпуска, то производится перерасчет стоимости квартиры
(комнаты) в облигации второго выпуска по соотношению,
пропорциональному соотношению между номинальными ценами облигаций
второго и третьего выпусков.
2.4.3. Квартира (комната), зачтенная при погашении облигаций
второго выпуска, может погашаться тем же количеством облигаций
третьего выпуска. При этом в дальнейшем Владелец теряет право
погашения облигаций 3-го выпуска и снимается с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства.
2.4.4. Квартиры (комнаты), полученные от Владельцев, погашающих
свои облигации в форме квартир с зачетом ранее принадлежавшей
квартиры, не включаются в определенный в п. 2.2 текущий объем Фонда.
2.5. Замена адресов квартир, включенных в состав Фонда,
осуществляется по решению руководителя Департамента муниципального
жилья.
3. Осуществление резервной функции Фонда
3.1. В случае исчерпания денежных источников поддержания
ликвидности облигаций в действие вступает механизм финансирования
поддержания рынка облигаций за счет продажи на коммерческой основе
квартир из страхового фонда жилья (п. 2.3.3), который заключается в
следующем:
3.1.1. Менеджер, учитывая тенденции рынка и состояние Финансовых
резервных фондов МГЖОЗ, направляет Эмитенту обоснованную заявку на
пополнение Финансового резервного фонда альтернативными источниками с
указанием необходимых объемов.
3.1.2. Эмитент рассматривает заявку Менеджера и принимает решение
о необходимости пополнения Финансового резервного фонда средствами
внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда г. Москвы, поступающими
от коммерческой продажи жилья. По результатам этого заседания
принимается постановление Департамента муниципального жилья.
3.1.3. Управление реализации Департамента муниципального жилья на
основании распоряжения руководителя Департамента муниципального жилья
(или лица его заменяющего) отправляет Уполномоченным риэлторам
распоряжение о перечислении средств на реализуемое жилье на Спецсчет
Финансового резервного Фонда.
3.1.4. В день накопления на Спецсчете Финансового резервного
фонда указанных в заявке средств Менеджер уведомляет об этом
Департамент муниципального жилья, который рассылает уполномоченным
риэлторам распоряжение о восстановлении перечисления средств за
реализуемое жилье во внебюджетный жилищно - инвестиционный фонд г.
Москвы.
3.1.5. По истечении месячного срока все средства от реализации
облигаций перечисляются Менеджером во внебюджетный инвестиционный фонд
Правительства Москвы в безакцептном порядке.
3.2. Не допускается нецелевое использование средств со Спецсчета
Финансового резервного фонда, направляемых на поддержание рынка
облигаций. Ответственность за это несет Менеджер.
Приложение
к Положению
Перечень квартир (комнат), включенных в Жилищный фонд
обеспечения МГЖОЗ по состоянию
на "----" ------------- 199- г.
-------------------------------------------------------------------
| N | Тип квартиры | Местонахождение | Готовность |Дополнительная |
| | | |к заселению | информация |
|---|--------------|-----------------|------------|---------------|
-------------------------------------------------------------------
Подпись ответственного лица и печать Эмитента.
Приложение N 8
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
СОСТАВ
НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
Утратил силу.
Приложение N 9
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПЛАН
РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(второй и третий выпуски)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стратегия рекламной кампании базируется на разработках,
предложенных известными рекламными агентствами, прошедших экспертную
оценку привлеченного независимого специалиста, а также на
аналитических исследованиях, проведенных специалистами АБ "Инкомбанк".
При разработке стратегии рекламной кампании учитывались следующие
моменты.
1. Задачи займа
1.1. Ускорение решения жилищной проблемы.
1.2. Финансирование жилищного строительства путем привлечения
средств населения.
2. Цели рекламной кампании
2.1. Стимулирование приобретения облигаций МГЖОЗ с целью
привлечения средств потенциальных инвесторов. Для этого необходимо:
- представление жилищных облигаций как средства приобретения
квартиры по накопительному принципу;
- обеспечение информационной ясности схемы приобретения и
погашения облигаций;
- представление МГЖОЗ как инвестиционной системы высшей категории
надежности и гарантий сохранности вкладов;
- представление жилищных облигаций третьего выпуска в качестве
ценных бумаг, приносящих доход.
2.2. Развитие имиджа социальной значимости действий Эмитента.
3. Потребительские свойства облигаций МГЖОЗ,
на которые необходимо делать упор при разработке
рекламной стратегии
Нынешнее состояние фондового рынка создает выгодные условия для
размещения облигаций МГЖОЗ в жесткой конкурентной среде как вида
ценных бумаг высшей категории надежности (гарантии Правительства
Москвы). Обязательство выкупа облигаций со стороны Эмитента создает
дополнительный спрос на них со стороны инвесторов, рассчитывающих на
получение дохода. На основании вышеизложенного можно обозначить те
основные потребительские свойства облигаций МГЖОЗ, на которые
необходимо акцентировать внимание потенциальных инвесторов при
проведении рекламной кампании:
3.1. Доступность. Оптимальная стоимость одной облигации для
инвестора.
3.2. Гарантии надежности. Сохранность вложенных средств и
гарантия выполнения Эмитентом своих обязательств. Привязка номинальной
стоимости одной облигации к цене 0,1 кв. м жилья предусматривает
надежную защиту средств вкладчика от инфляции.
3.3. Доходность. Доходность облигаций третьего выпуска ниже, чем
доходность ГКО, но выше, чем доходность по банковским депозитам. Для
юридических лиц, игроков на рынке ценных бумаг, а также для частных
лиц, рассматривающих приобретение облигаций как выгодное вложение
средств, это является решающим обстоятельством. Поскольку облигации
являются государственными ценными бумагами, законодательством РФ
предусмотрен льготный порядок налогообложения операций и дохода по
облигациям.
3.4. Обеспеченность. Облигации обеспечены уже построенным жильем,
а также жильем, которое будет введено в эксплуатацию в ближайшее
время. Процентный доход по облигациям начисляется дополнительными
облигациями.
3.5. Срок действия. Срок действия облигаций: для второго выпуска
- 10 лет, для третьего выпуска - 5 лет, что позволяет владельцу
облигаций приобрести квартиру по накопительному принципу.
3.6. Гарантированный выкуп. Эмитент гарантирует выкуп облигаций у
Владельца по первому его требованию в любой момент времени в течение
десяти дней.
3.7. Выделение льготных кредитов и жилищных субсидий прежде всего
владельцам облигаций второго выпуска с учетом степени обеспеченности
жильем и материального положения.
Исходя из потребительских свойств можно выделить следующие мотивы
приобретения облигаций МГЖОЗ:
- приобретение в собственность квартиры по накопительному
принципу;
- доходный инструмент рынка ценных бумаг;
- защита сбережений от инфляции;
- способ оборота капитала;
- "накопление" кв. метров с одновременным свободным
использованием облигаций как высоколиквидных ценных бумаг.
4. Целевые группы потенциальных инвесторов
Исходя из определенных выше потребительских свойств облигаций,
мотивов приобретения, на основании рекомендаций специалистов в области
социологии основные целевые группы и подгруппы потенциальных
инвесторов определяются следующим образом.
По целям приобретения облигаций:
1 группа - жилищные (с целью приобретения жилья);
2 группа - денежные (с целью выгодного вложения денежных средств
и защиты их от инфляции);
3 группа - смешанные.
По статусу потенциальных инвесторов:
А. Группа физических лиц (группа А):
- очередники со средним уровнем дохода менее 500 US$ в месяц на
члена семьи;
- граждане с уровнем дохода свыше 500 US$ в месяц на члена семьи.
Б. Группа юридических лиц:
- профессиональные участники рынка ценных бумаг;
- риэлторские фирмы с большими объемами операций с жилой
недвижимостью;
- предприятия г. Москвы, заинтересованные в покупке квартир для
своих сотрудников;
- предприятия нефтегазовых отраслей России и районов Крайнего
Севера и местностей, приравненных к ним.
|