Севера и местностей, приравненных к ним.
II. ОБЩАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
1. Рекомендации по формам рекламы
1.1. Все формы рекламы (ролики, объявления в прессе, плакаты,
буклеты и т.д.) должны быть выдержаны в едином стиле. Стиль должен
быть подчинен генеральному требованию - РЕСПЕКТАБЕЛЬНОСТЬ и
НАДЕЖНОСТЬ.
1.2. Большое значение при проведении рекламной кампании имеет
устоявшийся положительный имидж Эмитента и Генерального менеджера.
Система взаимных гарантий данных субъектов наилучшим образом закрепит
образ Эмитента как надежного партнера в глазах Потребителя.
1.3. Возможно продуманное использование положительного имиджа
Московского правительства, Мэра города и государственной символики -
герба Москвы, особенно в области косвенной рекламы.
1.4. Поскольку аббревиатура МГЖОЗ (Московский городской жилищный
облигационный заем) на обиходном уровне достаточно неблагозвучна, для
рекламного употребления необходимо определить сокращенное название.
Например, ЖЗМ - Жилищный заем Москвы.
1.5. Все рекламные материалы должны содержать марку (товарный
знак МГЖОЗ), которую предстоит разработать в кратчайший срок.
2. Этапы проведения рекламной кампании
Рекламная кампания делится на три этапа.
Было бы непрофессионально приводить детальный план и перечни
конкретных средств массовой информации, которые планируется
использовать при проведении второго и третьего этапов рекламной
кампании до проведения социо - маркетинговых исследований по
результатам первого этапа и внесения необходимых корректировок.
Поэтому план содержит основные моменты всех трех этапов рекламной
кампании МГЖОЗ с подробным описанием только первого этапа.
1 ЭТАП - интенсивное рекламное воздействие. Создание
информационного бума.
Сроки: июнь - июль.
Особенности: период затухания деловой активности.
Задачи: тотальное информирование всех целевых групп о начале
эмиссии. Освещение потребительских свойств облигаций. Мотивация к
приобретению.
2 ЭТАП - достаточная рекламная поддержка.
Сроки: август - сентябрь.
Особенности: затухание деловой активности. Возможная
неопределенность политической ситуации (в результате выборов).
Задачи: анализ эффективности рекламной кампании по 1-му этапу.
Корректировка стратегии рекламного воздействия. Корректировка
медиапланов с целью оптимизации затрат.
3 ЭТАП - скорректированное рекламное воздействие.
Сроки: октябрь - январь.
Особенности: подъем деловой активности.
Задачи: дифференцированное рекламное воздействие на конкретные
целевые группы.
ВЫБОР И ЗАДЕЙСТВОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕКЛАМЫ
ПРЯМАЯ РЕКЛАМА
Телевидение
НАПРАВЛЕНИЯ ТЕЛЕВИЗИОННОЙ РЕКЛАМЫ
Рекламную телевизионную стратегию мы делим на несколько целевых
направлений в зависимости от выпусков облигаций (второй или третий) и
групп потенциальных инвесторов. Под целевыми направлениями мы
подразумеваем следующие виды рекламной продукции.
1. Социальная.
Цикл роликов социальной тематики, рассчитанных на первую и вторую
группу инвесторов. Такая телевизионная продукция может не только
непосредственно рекламировать облигации МГЖОЗ, но и нести определенную
психологическую и социальную направленность, воздействовать на
представителей данных общественных групп. Этот цикл роликов должен
создавать ностальгическое, но вместе с тем и оптимистическое
настроение, что, по данным социологических исследований, способствует
доверительному отношению людей к объекту рекламы.
2. Имиджевая.
Эта категория роликов рассчитана на вторую и третью группы
инвесторов. Основной упор делается на точные рекламные слоганы в
сочетании с качественным видеорядом. Визуальная стилистика этих реклам
должна соответствовать быту и образу жизни потенциальных инвесторов из
второй и третьей целевых групп. Она должна быть ориентирована на
психологию людей новой формации, для которых каждый рекламный ролик
является "теоремой с единственно верным доказательством".
3. Информационная.
Данное направление рассчитано на все три категории потенциальных
инвесторов. Оно подразумевает использование метода как прямой, так и
косвенной рекламы на телевидении. Это интервью с компетентными лицами,
которые на протяжении определенного количества времени изо дня в день
отвечают на вопросы, интересующие инвесторов, а также игровые
рекламные ролики, построенные на сюжетах, помогающих разобраться в
условиях приобретения и использования облигаций МГЖОЗ.
4. Отдельной формой рекламы на телевидении (прямой и скрытой
одновременно) является непосредственное участие компетентных лиц в
телевизионных программах, таких, как, например, программа "Деньги...
Деньги? Деньги!", где представитель Эмитента или Генерального
менеджера рассказывает об основных характеристиках облигаций МГЖОЗ, а
зрители и игроки "на практике", т.е. в процессе игры, раскрывают
преимущества данного займа.
Пресса
Центральная. Региональная. Местная.
Предполагается подготовка и размещение в прессе рекламных полос
имиджевого (т.е. запоминающегося, связанного с МГЖОЗ) и
информационного характера.
Рекламные объявления в областных газетах нефтегазовых регионов
России и районов Крайнего Севера.
Радио
Реклама на радио предполагается только в форме викторин,
базирующихся на вопросах, связанных с облигациями МГЖОЗ.
Наружная реклама.
В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной
кампании.
Реклама внутри транспорта (наземный, метро).
В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной
кампании.
Печатная реклама
(см. раздел Promotion)
КОСВЕННАЯ РЕКЛАМА
Public Relations - общественные связи.
К этим мероприятиям относятся пресс - конференции, аналитические
статьи с мнениями экспертов и авторитетных представителей
общественности, путем освещения в СМИ вопросов, косвенно убеждающих
общественность в целесообразности и надежности размещения денежных
средств в облигации МГЖОЗ. При этом используется тактика привязки
мероприятий к информационным поводам, событиям на рынке жилья, в
политической и финансовой жизни общества. Все мероприятия Public
Relations должны проходить с использованием 2-х основных идей:
- использование степени доверия к Мэру города и Правительству
Москвы;
- эксплуатация положительного имиджа Эмитента и Генерального
Менеджера.
При этом необходимо делать упор на чувство патриотизма и любви
москвичей к своему городу. Постоянно, не реже 1 раза в месяц, в эфире
новостийных программ должны присутствовать сюжеты о том, как владельцы
облигаций, реальные люди, становятся обладателями квартир. Каждую
неделю в эфире государственных и коммерческих московских телеканалов
должны появляться интервью с представителями Эмитента, Генерального
менеджера, а также с независимыми экспертами и компетентными лицами.
Promotion - продвижение товара на рынок, стимулирование сбыта.
Это мероприятия по продвижению (выработке мотива предпочтения)
путем создания условий для удобного, быстрого, ясного и доступного
представления необходимой кредитно - финансовой и другой аналитической
информации, связанной с преимуществами облигационного займа, в местах
продаж и местах частого пребывания представителей целевых групп. При
этом способы подачи информации должны соответствовать психологическим
установкам целевых групп, о чем говорилось выше. На протяжении всех
этапов рекламной кампании мы рекомендуем использовать следующие
средства.
Рекламные буклеты 2-х видов (соответственно для целевых групп А и
Б). Целесообразно на обложках буклетов размещение полезной информации.
Для группы А (физические лица) это может быть либо схема метро, либо
календарь, либо другое. Для группы Б (юридические лица) должна
присутствовать актуальная информация делового содержания. Буклеты
должны находиться в местах продажи облигаций, а также в местах
посещения целевой группы Б - банки, налоговые инспекции,
государственные учреждения и т.д. Целесообразно также распространять
буклеты на рейсах различных авиакомпаний, особенно по тем
направлениям, где проживают потенциальные инвесторы, подпадающие под
условия погашения облигаций в форме квартир.
Рекламные плакаты. Плакаты должны быть размещены в местах продаж
облигаций. Также использование плакатов предполагается во время
городских спортивных и культурно - зрелищных мероприятий. Возможно
размещение плакатов на территории муниципальных предприятий в местах
массового скопления людей (проходные, "курилки" и т.п.).
Sponsoring - спонсорство.
Это спонсорство социально значимых мероприятий в масштабе города
и страны в целом, через освещение которых в СМИ достигается эффект
перенесения благосклонного, предпочтительного отношения на имидж
Эмитента и действенность гарантий по его ценным бумагам. При этом
планируется, что спонсор мероприятий имеет достаточно возможности и
оснований заявить свои благотворительные мотивы и намерения так, что
они будут широко услышаны общественностью и конкретно выбранной
целевой группой потенциальных инвесторов.
Спонсорство подразумевает проведение различных общегородских и
местных мероприятий под эгидой МГЖОЗ, а также привязку уже
запланированных городских мероприятий к тематике займа. Призовым
фондом в этом случае могут служить облигации. Так как городские
мероприятия активно освещаются средствами массовой информации, то и
упоминание о награжденных, о призах явится очень эффективной
БЕСПЛАТНОЙ рекламой. Выделение призового фонда для викторин, конкурсов
на радио, телевидении. В качестве призов могут использоваться
облигации МГЖОЗ, различные товары народного потребления с символикой
МГЖОЗ, билеты и приглашения на важные городские мероприятия.
III. СТРУКТУРА БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
Правильно спланированная рекламная стратегия должна обеспечить
соотношение, при котором каждый затраченный на рекламу рубль должен
способствовать получению 40 рублей, привлеченных посредством
реализации облигаций в строительный комплекс Москвы.
То есть при существующем объеме эмиссии разумный бюджет на
рекламу не должен превышать $1.280 тыс. до конца нынешнего года, что
составляет 2,5% от объема эмиссии. Приведенный рекламный бюджет
предполагает, что размещение рекламных материалов в средствах массовой
информации пойдет по рыночной стоимости. Вместе с тем целесообразно
использование возможностей Департамента по делам печати и информации,
а также пресс - центра Мэрии и Правительства Москвы по снижению
стоимости размещения прямой рекламы в средствах массовой информации.
Поэтому предполагается, что приведенные здесь и ниже цифры будут
скорректированы в сторону значительного уменьшения. Также
предполагается, что возможности пресс - центра Мэрии позволят
осуществлять большую часть мероприятий по скрытой рекламе практически
без финансовых затрат. Учитывая вышеизложенное, предлагается следующее
распределение бюджета рекламной кампании по двум видам рекламного
воздействия (исходя из практики проведения подобных рекламных кампаний
и анализа их результатов).
ПРЯМОЕ рекламное воздействие - 90%, что составляет $1152 тыс.
(здесь и далее цифры приведены без учета возможностей Департамента по
делам печати и информации, а также пресс - центра Мэрии).
Данный бюджет рассчитан по рыночной стоимости прямой рекламы с
учетом скидок, предоставляемых рекламными агентствами. Под прямым
рекламным воздействием понимается комплекс общепринятых в рекламной
среде мер, обеспечивающих целенаправленное рекламное воздействие на
выбранные группы потенциальных инвесторов путем открытой рекламы.
СКРЫТОЕ рекламное воздействие - 10%, что составляет $128 тыс.
Под скрытым рекламным воздействием понимается комплекс
специальных мероприятий, обеспечивающих опосредованное достижение
основных целей рекламы путем информационного воздействия на целевые
группы инвесторов.
Большинство потребителей воспринимают такое информационное
воздействие как нейтральные социально значимые акции. Социологические
исследования достоверно подтверждают, что такое информационное
воздействие, наряду с прочими положительными реакциями, вызывает ярко
выраженный побудительный мотив к приобретению рекламируемого товара,
услуги или ценной бумаги.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ НА 1996 ГОД
Исходя из определения этапов рекламной кампании и результатов
расчетов показателей эффективности, предлагается примерное
распределение бюджета на 3 этапа.
-------------------------------------------------------------------
| | 1 этап | 2 этап | 3 этап |
|------------|--------------|-------------|-----------------------|
| Месяц | июнь - июль | авг.| сент. | окт.| нояб.|дек.| янв.|
| Бюджет | 15% | 10% | 15% | 15% | 15% |15% | 15% |
|------------|----------------------------|-----------------------|
| | бюджетные средства | привлеченные средства |
-------------------------------------------------------------------
Суммарный бюджет до конца 1996 г. - 100% - не более $1280 тыс.
IV. ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ПЕРВОГО ЭТАПА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
Тактика проведения
Поскольку на потребительские свойства облигаций огромное значение
оказывает имидж Генерального менеджера, имеет смысл предложить
последнему активизировать свою рекламную кампанию.
Основной задачей первого этапа рекламной кампании МГЖОЗ является
создание у населения определенного уровня известности о начале эмиссии
облигаций и основных ее условиях. Минимальный срок, при котором
достигается результат, равен 6 неделям (из практики проведения
подобных кампаний).
В течение первых двух недель планируется проведение
широкомасштабной кампании PR (общественные связи). Освещение факта
начала эмиссии посредством привлечения наиболее популярных среди всех
групп потенциальных инвесторов каналов средств массовой информации с
целью создания так называемого информационного бума.
В течение последующих четырех недель первого периода планируется
размещение прямой рекламы. Учитывая целесообразность первоочередного
начала размещения облигаций второго выпуска и социальную
направленность этого выпуска, основные рекламные усилия, которые будут
предприниматься на данном этапе первого периода рекламной кампании
должны быть направлены на группу потенциальных инвесторов,
представленную очередниками со средним уровнем доходов менее $500 на
члена семьи. Несмотря на вышесказанное, нельзя полностью исключить на
данном этапе рекламное воздействие на остальные целевые группы
инвесторов.
В связи с этим планируется изготовление и дальнейшее размещение
на телевидении двух 30-секундных и смонтированных из них двух
10-секундных роликов, имеющих различные рекламные направленности -
имиджевую (ориентированную на все группы потенциальных инвесторов) и
информационную (ориентированную на очередников со средним уровнем
доходов менее $500 в месяц на члена семьи).
В прессе планируется использование пользующихся популярностью
среди очередников московских газет и журналов, а также популярных
деловых изданий.
Мероприятия этапа
Косвенная реклама.
------------------------------------------------------------------------------------
| Мероприятия | СМИ | Периодичность | Ответственный|
|------------------------|---------------------|--------------------|--------------|
| Организация пресс - | Информационные | по одному | |
| конференции с участием | телепрограммы | репортажу | |
| Мэра Москвы | следующих | | |
| Ю.М.Лужкова и | телеканалов: | | |
| представителей | ОРТ, НТВ, РТР, | | |
| департаментов | МТК, Петербург | | |
| муниципального жилья, | 5 канал. | | |
| строительства, | Печатные | по одной | |
| экономической политики | издания: | публикации | |
| и развития г. Москвы | "Московский | | |
| | комсомолец", | | |
| | "АиФ", Экономика и | | |
| | жизнь", "Известия", | | |
| | "Коммерсант", | | |
| | "Московская | | |
|------------------------| правда", "Вечерняя |--------------------|--------------|
| Информационный повод: | Москва" | | |
| начало эмиссии | | | |
| облигаций МГЖОЗ | | | |
| | | | |
|------------------------|---------------------|--------------------|--------------|
| Организация репортажей | Программа | 2 репортажа по 1,5 | |
| на телевидении с | "Новости" 21.00 | мин. | |
| участием компетентных | (ОРТ) | | |
| лиц от Эмитента и | | | |
| Генерального |---------------------|--------------------|--------------|
| менеджера, а также | Программа | 2 репортажа по 1,5 | |
| независимых | "Новости" 18.00 | мин. | |
| специалистов | | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 репортажа по 45 | |
| | "Вести" 23.00 | сек. | |
| | (РТР) | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 репортажа по 45 | |
| | "Вести" 20.00 | сек. | |
| | (РТР) | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 репортажа по 45 | |
| | "Сегодня" 19.00 | сек. | |
| | (НТВ) | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 3 интервью по 15 | |
| | "Лицом к городу" | мин. с Мэром | |
| | (МТК) | Москвы и | |
| | | представителями | |
| | | Правительства | |
| | | Москвы | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 репортажа по 10 | |
| | "Добрый | мин. | |
| | вечер, Москва!" | | |
| | (МТК) | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 интервью с | |
| | "Новости 2х2" | представителями | |
| | подача информации | Правительства | |
| | как | Москвы | |
| | события дня | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 интервью с | |
| | "Утро" (ОРТ) | представителями | |
| | | Правительства | |
| | | Москвы по 3 мин. | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | Программа | 2 репортажа по 3 | |
| | "Время деловых | мин. | |
| | людей" | | |
|------------------------|---------------------|--------------------|--------------|
| Размещение | "Московский | 1 публикация | |
| аналитических статей | комсомолец" | | |
| форматом не менее 1/4 |---------------------|--------------------|--------------|
| полосы в изданиях | "АиФ-Москва" | 1 публикация | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Центр Плюс" | 1 публикация | |
| | (все выпуски) | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Экономика и | 1 публикация | |
| | жизнь" | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Финансовые | 1 публикация | |
| | известия" | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Коммерсант-Daily" | 1 публикация | |
| | (субботний выпуск; | | |
| | раздел | | |
| | "Недвижимость") | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Вечерняя | 1 публикация | |
| | Москва" | | |
| |---------------------|--------------------|--------------|
| | "Московская | 1 публикация | |
| | правда" | | |
|------------------------|---------------------|--------------------|--------------|
| Подача информации как | "Открытое | | |
| "события дня" о начале | радио 2х2" | | |
| займа в новостийных | "Радио 101" | | |
| программах | "Эхо Москвы" | | |
| радиостанций | "Радио Максимум" | | |
| | "Деловая волна" | | |
| | "Авторадио" | | |
| | "Европа +" | | |
| | "Маяк" | | |
|------------------------|---------------------|--------------------|--------------|
| Интервью с Мэром | Радиостанция | 3 раза по | |
| Москвы и | "Москва" | 15 мин. | |
| представителями | | | |
| Правительства Москвы | | | |
------------------------------------------------------------------------------------
Проведение маркетинговых и социологических
исследований
Планируется силами Рекламного агентства "АРТАМС" совместно с
Всероссийским центральным институтом изучения общественного мнения -
ВЦИОМ и компанией, отслеживающей прохождение рекламных материалов, -
"Russian Public Relations Group" - RPRG.
Исследования планируется проводить на регулярной основе в течение
всего первого этапа рекламной кампании.
Порядок проведения исследований.
Определение потенциальной емкости рынка (определение намерений
приобрести облигации - экстраполяция процента опрошенных на
статистические данные с учетом возраста, пола, рода занятий, уровня
доходов и т.д.).
Сегментирование рынка по конкурирующим видам реализации ценных
бумаг.
Потенциально ожидаемая насыщенность рынка ценными бумагами
подобного характера и возможные объемы реализации облигаций МГЖОЗ,
приблизительная динамика продаж с момента начала размещения на реально
обозримый период.
Фиксированная на момент исследования статистико - социологическая
оценка потенциальных потребительских целевых групп инвесторов.
Краткая мотивационная оценка целевых групп инвесторов.
Параметры исследований:
Величина репрезентативной выборки - 300 - 500 человек.
Группа выборки - представители всех целевых групп.
Время проведения - 3 недели.
Обработка первичной информации - 1 неделя.
Контрольные замеры по эффективности рекламной кампании.
(АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG).
Контрольное исследование по достижению заданных результатов
рекламной кампании (АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG).
Производство двух рекламных видеороликов хронометражем 30 сек. и
создание на их основе двух 10-секундных узнаваемых роликов.
Краткое определение тактики проведения
последующих этапов рекламной кампании
Освоение рекламного бюджета определенного на проведение второго и
третьего этапа рекламной кампании планируется за счет средств,
привлеченных в результате размещения облигаций. С 1 июля 1996 г.
планируется начало размещения облигаций третьего выпуска МГЖОЗ. В
связи с этим целенаправленное рекламное воздействие на все целевые
группы инвесторов будет более равномерным в отличие от первого периода
рекламной кампании.
Это потребует производства дополнительных рекламных материалов
(видеороликов, макетов, плакатов и т.д.), а также более конкретного
воздействия на каждую целевую группу с возможным использованием
дополнительных видов рекламы, например, наружной, рекламы внутри
транспорта и т.п.
Приложение N 10
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 года
N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке завершения первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа в связи с истечением
срока действия его облигаций 31 декабря 1996 года
Москва - 1996 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, несущее ответственность по
исполнению обязательств по выпуску, обращению и
погашению жилищных облигаций первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ).
Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк "Инкомбанк",
осуществляющий обслуживание Московского жилищного
облигационного займа на основе Генерального договора
с Эмитентом.
Владелец - физическое или юридическое лицо, являющееся
владельцем облигаций первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа, что подтверждается
его регистрацией в Реестре владельцев облигаций
Регистратора, обслуживающего МЖОЗ.
Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий
деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций
МЖОЗ.
Погашение - возврат владельцу Эмитентом или уполномоченным им
лицом нарицательной стоимости облигации в денежной
или натуральной форме (в форме квартиры).
1. Общие положения
1.1. Данное положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке
второго и третьего выпусков облигаций Московского государственного
облигационного жилищного займа", Положением об обслуживании и
обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным
постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске
Московского жилищного облигационного займа" в части, не противоречащей
постановлению Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 и принятым во
исполнение его документам, и действующим законодательством Российской
Федерации.
1.2. Положение определяет порядок взаимодействия Владельца,
Эмитента, Менеджера и Регистратора при погашении облигаций первого
выпуска МЖОЗ (в дальнейшем Облигаций первого выпуска) после истечения
установленного Проспектом эмиссии первого выпуска срока их действия.
1.3. Срок действия облигаций первого выпуска истекает 31 декабря
1996 года.
1.4. После окончания срока действия облигаций первого выпуска:
а) Эмитент в средствах массовой информации официально объявляет
об истечении срока действия облигаций первого выпуска и об их
погашении до 26 марта 1997 года;
б) Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации
жилой площади на коммерческой основе прекращается индексирование
текущей номинальной цены облигация первого выпуска с учетом изменения
стоимости одного квадратного метра жилья, реализуемого на коммерческой
основе;
в) Менеджером прекращаются операции продажи и выкупа облигаций
первого выпуска у Владельцев;
г) финансовые активы, приходящиеся на весь находящийся в
обращении объем облигаций первого выпуска, присоединяются к финансовым
активам действующих выпусков и траншей МГЖОЗ;
д) жилая площадь, решением руководителя Департамента
муниципального жилья направленная для погашения облигаций первого
выпуска, передается в жилищный фонд обеспечения того выпуска и транша
МГЖОЗ, с облигациями которого засчитываются облигации первого выпуска
при погашении их пакета в форме квартиры.
1.5. Срок погашения облигаций первого выпуска истекает в 15.00 по
московскому времени 25 марта 1997 года.
Облигация считается погашенной с момента получения и акцептования
Регистратором поручения Владельца на погашение облигаций.
2. Способы погашения облигаций первого выпуска
2.1. Погашение облигаций первого выпуска после 1 января 1997 года
осуществляется путем:
а) предоставления Эмитентом квартиры в собственность Владельца
при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций, эквивалентного
общей площади заявленной им квартиры из состава жилищного фонда
обеспечения займа, и права на погашение этих облигаций в форме
квартиры;
б) погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в
денежной форме;
в) зачета Эмитентом облигаций первого выпуска наряду с
облигациями действующих выпусков МГЖОЗ при их погашении в форме в
форме квартиры;
г) обмена облигаций первого выпуска на облигации второго и
третьего выпусков МГЖОЗ в форме купли - продажи облигаций с учетом их
номинальных стоимостей на момент обмена.
2.2. При погашении облигаций первого выпуска происходит их
изъятие из обращения. При этом пакет облигаций не должен быть
обременен какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.). Если пакет
облигаций, предъявленный к погашению, либо его часть обременены
какими-либо правами третьих лиц, Регистратор дает отказ в регистрации
операции по погашению обремененной правами третьих лиц части пакета и
информирует об этом Менеджера и Эмитента. Данный отказ служит
основанием для расторжения в одностороннем порядке договоров о
погашении (в том числе при зачете) облигаций первого выпуска,
заключенных Эмитентом или Менеджером с Владельцем.
2.3. Погашение производится без взимания с Владельца платы за
проведение данной операции. За регистрацию операции по погашению
Эмитент уплачивает Регистратору сбор в размере 0,5% от суммы
номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных
Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой
площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока
действия облигаций первого выпуска.
2.4. Облигации Владельцев, не погасивших свои облигации первого
выпуска (в том числе находящиеся в залоге) до 15.00 по московскому
времени 25 марта 1997 года в соответствии с п. 1.5. настоящего
Положения, переводятся Регистратором на лицевой счет Эмитента для
погашения. Эмитент в десятидневный срок после перевода облигаций на
его лицевой счет перечисляет денежные средства за непогашенные
Владельцами облигации каждому Владельцу на отдельный депонент у
Менеджера. Сумма средств, подлежащая перечислению на депонент
Владельца, равна сумме номинальных цен принадлежащих ему и
непогашенных облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной
комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на
коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока действия
облигаций первого выпуска.
2.5. Не позднее 15 апреля 1997 года Эмитент направляет поручение
Регистратору на погашение всех непогашенных и неразмещенных облигаций
первого выпуска, находящихся на лицевом счете Эмитента.
3. Погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры
3.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в форме
квартиры имеют Владельцы:
а) физические лица - жители Москвы и граждане, определенные
распоряжением Мэра Москвы от 06.06.94 N 273-РМ "Об активизации продажи
жилья";
б) юридические лица, зарегистрированные в г. Москве, не
погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия
первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на
лицевых счетах Владельцев у Регистратора.
3.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в форме
квартиры.
Погашение облигаций в форме квартиры осуществляется Эмитентом
путем предоставления квартиры в собственность Владельца, имеющего
право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры и при
наличии у Владельца необходимого пакета облигаций первого выпуска,
эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава
Жилищного фонда обеспечения займа.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.2.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими
подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 1) о
предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4-х
месяцев.
При этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из
площади Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает
Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций,
эквивалентный общей площади указанной в договоре - обязательстве
квартиры, выписку из Реестра собственников облигаций с указанием
стоимости пакета облигаций (приложение N 2) и оформляет и передает
Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего
пакета облигаций (приложение N 3), включенного в Свидетельство о праве
собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре -
обязательстве, соответствует данным проектно - сметной документации
или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно - сметной
документации в договоре - обязательстве размер площади квартиры не
совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается
дополнительное соглашение (приложение N 4), являющееся неотъемлемой
частью договора - обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами
производятся окончательные расчеты.
3.2.2. На втором этапе не позднее 4-х месяцев с момента
подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление
указанной в договоре - обязательстве квартиры в собственность
Владельца путем заключения договора о передаче квартиры в
собственность (приложение N 5).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и
передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций
(приложение N 6).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в
личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и
наличии прав Владельца на пакет облигаций и на погашение облигаций в
форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся
лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении
жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом Жилищным
кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе
Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае
предоставления безвозмездной субсидии на строительство или
приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом
также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий остальных членов семьи Владельца.
4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме
4.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в денежной
форме имеют все Владельцы, не погасившие свои облигации в форме
квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что
подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.
4.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в денежной
форме.
4.2.1. Погашение в денежной форме производится путем продажи
Владельцем облигаций первого выпуска Менеджеру.
При погашении облигаций Владелец заключает с Менеджером договор
купли - продажи облигаций (приложение N 7). Перед подписанием договора
Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или его
доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на
предоставленный пакет облигаций путем сравнения документов,
представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций
Регистратора.
В соответствии с договором купли - продажи облигаций Менеджер
перечисляет или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в
течение 10 банковских дней сумму по договору.
4.2.2. Сумма по договору определяется как равная сумме
номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных
Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации жилой
площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока
распространения облигаций первого выпуска.
4.2.3. При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец
оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение
облигаций (приложение N 6).
4.2.4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме
производится за счет средств внебюджетного жилищно - инвестиционного
фонда г. Москвы путем перечисления на Специальный счет Эмитента у
Менеджера денежных средств в размере, эквивалентном сумме номинальных
цен облигаций первого выпуска, находящихся на лицевых счетах
Владельцев.
Номинальная цена облигации первого выпуска, устанавливаемая
Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой
площади на коммерческой основе, и количество находящихся на лицевых
счетах Владельцев облигаций первого выпуска определяются по состоянию
на дату перечисления средств.
5. Зачет облигаций первого выпуска при погашении
облигаций действующих выпусков МГЖОЗ
в форме квартир
5.1. Право на зачет облигаций первого выпуска при погашении
облигаций действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир имеют Владельцы,
не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока
действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается
записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора, желающие
погасить облигации первого выпуска в форме квартиры, но не имеющие
достаточного их количества на момент окончания установленного для
облигаций первого выпуска срока действия.
5.2. Порядок зачета облигаций первого выпуска.
5.2.1. Владельцы, не имеющие достаточного для погашения в форме
квартиры количества облигаций первого выпуска на момент окончания
срока его действия, могут приобрести недостающее по метражу для
погашения в форме квартиры количество облигаций второго или третьего
выпусков МГЖОЗ, на погашение которых в форме квартиры они имеют право
в соответствии с Проспектом эмиссии соответствующего выпуска.
5.2.2. Облигации первого выпуска засчитываются Эмитентом наряду с
облигациями второго или третьего выпусков МГЖОЗ при их погашении в
форме квартиры путем сложения выраженных в квадратных метрах номиналов
облигаций разных выпусков. Сумма номиналов предъявленных к погашению
облигаций в квадратных метрах должна соответствовать общей жилой
площади квартиры, выбранной Владельцем из состава жилищного фонда
обеспечения займа.
5.2.3. Погашение облигаций в форме квартир с зачетом облигаций
первого выпуска осуществляется Эмитентом аналогично погашению
облигаций того действующего выпуска МГЖОЗ, облигации которого
предъявлены Владельцем вместе с облигациями первого выпуска для их
погашения в форме квартиры.
5.2.4. Если в зачете с облигациями первого выпуска в форме
квартиры погашались облигации третьего выпуска МГЖОЗ, Менеджер
переводит со Специального счета Эмитента на счет внебюджетного жилищно
- инвестиционного фонда г.Москвы денежные средства только за
погашенные облигации третьего выпуска.
6. Обмен облигаций первого выпуска на облигации
второго или третьего выпусков МГЖОЗ
6.1. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации
второго выпуска МГЖОЗ имеют только физические лица - Владельцы
облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои облигации в форме
квартиры до окончания срока действия или не продавшие их, что
подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.
6.2. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации
третьего выпуска МГЖОЗ имеют все физические и юридические лица -
Владельцы облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои
облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не
продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев
у Регистратора.
6.3. Порядок обмена облигаций первого выпуска.
6.3.1. Обмен облигаций осуществляется Менеджером путем
одновременной покупки у Владельца облигаций первого выпуска и продажи
Владельцу соответствующего количества облигаций второго или третьего
выпусков МГЖОЗ с учетом соотношения их номинальных цен на момент
обмена.
При совершении обеих операций между сторонами заключаются
договоры купли - продажи облигаций (приложение N 7).
6.3.2. Перед подписанием договоров купли - продажи Менеджер
обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица
(для юридических лиц) и наличии прав Владельца на представленный пакет
облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и
данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора.
6.3.3. Сумма по договорам определяется:
- для облигаций первого выпуска - исходя из текущей номинальной
цены облигаций первого выпуска по состоянию на 31.12.96, определяемой
по данным Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации
жилой площади на коммерческой основе;
- для облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ - исходя из
текущей номинальной цены облигаций на момент заключения договора купли
- продажи облигаций при их обмене в соответствии с Методиками
определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго и
третьего выпусков МГЖОЗ.
6.3.4. При обмене облигаций физической передачи или перечисления
сумм по договорам купли - продажи между Владельцем и Менеджером не
происходит. Вместо этого стороны производят взаимозачет по договорам
купли - продажи.
6.3.5. Количество продаваемых Менеджером Владельцу при обмене
облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ определяется исходя из
суммарной стоимости облигаций первого выпуска, продаваемых Владельцем
Менеджеру. Если данная сумма равна стоимости определенного числа
облигаций МГЖОЗ плюс дробной части облигации, то по желанию Владельца
он либо доплачивает Менеджеру недостающую до стоимости целой облигации
стоимость дробной части облигации, либо Менеджер возвращает Владельцу
стоимость дробной части облигации.
При этом в соответствии с договорами купли - продажи облигаций:
- в первом случае Владелец перечисляет на Специальный расчетный
счет у Менеджера или оплачивает за наличный расчет (для физических
лиц) в течение пяти банковских дней недостающую до стоимости целой
облигации стоимость дробной части облигации;
- во втором случае Менеджер перечисляет на расчетный счет
Владельца или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в
течение десяти банковских дней стоимость дробной части облигации.
6.3.6. При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец
оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение
облигаций (приложение N 6).
Приложение N 1
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ---
о погашении облигаций Московского
жилищного облигационного займа
путем предоставления квартиры
в собственность
"---" ------------ 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ---------- 199- г. N ----- с одной стороны, и
(1.) гр. ------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, предъявивший паспорт серии ----- N ----------------,
выданный -------------------------------------------------------------
"---" ------------ 19-- г., проживающий по адресу: -------------------
--------------------------------------------- и именуемый в дальнейшем
"Инвестор",
(2.) -----------------------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ----------------------------
(должность,
---------------------------------------------------------------------,
Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций первого
выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в форме
квартиры передал Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет
облигаций МЖОЗ первого выпуска на ----,---- кв. м, что эквивалентно
общей площади указанной ниже квартиры, и поручение N ---- на
блокирование данных облигаций, а Эмитент блокирует облигации и
обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N -----
(----------------------------------------), находящуюся на -----------
(прописью)
этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, --------------
-------------------------------------------------------, дом ---------
корпус ------.
Передаваемая квартира состоит из -------- комнат,общей площадью
----,---- кв. м, в том числе жилой площадью ----,---- кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным БТИ.
Строительство указанного дома произведено на основании решения -
------------------------------------------------------ N -------------
от "---" ----------- 199- г.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор передал Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на ----,---- кв.
м, денежный эквивалент которого исчисляется в соответствии с данными
Межведомственной комиссии Правительства Москвы по реализации жилой
площади на коммерческой основе и составляет --------------------------
(--------------------------------------------------------------------)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный срок со дня заключения
настоящего договора заключить с Инвестором договор передачи квартиры в
собственность, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Инвестор обязуется до подписания договора передачи квартиры
в собственность оплатить расходы по техническому обслуживанию дома
соразмерно доле владения площадью за четыре месяца со дня оформления
договора передачи квартиры в собственность, а также оформить с
Дирекцией единого заказчика муниципального округа по месту нахождения
дома обязательство по платежам на ремонт и содержание дома и
придомовой территории.
3.3. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договора
передачи квартиры в собственность оплачивает Инвестор.
3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.6. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ
первого выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций
или его часть (залог и т.п.).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2% от
указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций,
которая подлежит перечислению на расчетный счет Эмитента.
4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Эмитента Инвестор имеет право обменять пакет облигаций данного выпуска
на облигации другого выпуска или на выкуп у него облигаций Эмитентом в
установленном порядке.
4.4. В случае срыва срока предоставления квартиры Инвестору
Эмитент выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от указанной в
пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций за каждый день
просрочки. Претензии по качеству квартир Эмитентом не принимаются. В
случае возникновения претензий они разрешаются в пределах гарантийных
сроков и обязательств со стороны подрядных организаций.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон путем
заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента заключения Эмитентом и Инвестором договора
передачи квартиры в собственность.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с -------------------------------------
МФО -------------------------------------
Инвестор - -----------------------------------------
-----------------------------------------
-----------------------------------------
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
Заместителю руководителя
Департамента муниципального
жилья
------------------
ВЫПИСКА
из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ
по состоянию на "----" ------------ 199- г.
------------------------------------------------------------------
| N | Ф.И.О. или | Количество | N | Стоимость |
| п/п | наименование| облигаций | транша/ | пакета |
| | владельца | в собственности | выпуска | облигаций |
| | облигаций | | | (руб.) |
|-----|--------------|-----------------|----------|--------------|
| | | | | (прописью) |
------------------------------------------------------------------
------------ / --------------------/
(ответственный сотрудник
Регистратора)
тел. -------------
М.П.
Приложение N 3
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
(1.) Я, -------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, паспорт серии -------- N -----------------, выдан
------------------------ ---------------- "----" ------------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(2.) -----------------------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица)
прошу (просит) блокировать принадлежащие мне (ему) на праве
собственности облигации первого выпуска Московского жилищного
облигационного займа (МЖОЗ) в количестве -----------------------------
(-------------------------------------------------------------) штук.
(прописью)
Основание для блокирования --------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны
производиться после согласования с Департаментом муниципального жилья
Правительства Москвы.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- --------------------
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199- г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 4
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору - обязательству N ----
от "---" ------------ 199- г.
"---" ------------ 199- г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от ----------- 199- г. N ----- с одной стороны, и
(1.) гр. ------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, предъявивший паспорт серии ----- N ----------------,
выданный -------------------------------------------------------------
"---" ------------ 19-- г., проживающий по адресу: -------------------
----------------------------------------------------------------------
--------------------------------- и именуемый в дальнейшем "Инвестор",
(2.) -----------------------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ----------------------------
(должность,
---------------------------------------------------------------------,
Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о
нижеследующем:
1. Учитывая, что, по данным Московского городского Бюро
технической инвентаризации, общая площадь передаваемой на основании
Договора - обязательства в собственность Инвестора квартиры N ----
(-----------------------------------------------------------------) по
(прописью)
адресу: г. Москва, ----------------------------------------, дом ----,
корпус -------------, составляет ----,---- кв. м, и в соответствии с
пунктом 5.1. Договора - обязательства:
(1.) Инвестору надлежит доплатить банку - Менеджеру Московского
жилищного облигационного займа (МЖОЗ) стоимость ------------------
(---------------------------------------------) облигаций МЖОЗ первого
(прописью)
выпуска.
(2.) Банку - Менеджеру Московского жилищного облигационного займа
(МЖОЗ) надлежит возвратить Инвестору стоимость -----------------------
(---------------------------------------------) облигаций МЖОЗ первого
(прописью)
выпуска.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора -
обязательства N ----- от "---" ----------- 199- г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского
городского Бюро технической инвентаризации от "---" --------------
199- г. N ----- (бланк справки N ----) составляет --------------------
(--------------------------------------------------------------------)
(сумма прописью)
руб.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора -
обязательства N ----- от "---" ----------- 199- г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
2.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ
первого выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций
или его часть (залог и т.п.).
3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию
в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Использование жилых
помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под
нежилые цели, не допускается.
3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ
нотариусом разъяснено.
3.6. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения,
а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных,
иных прав и свобод граждан.
3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в
Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы права
собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1 квартиру. С момента
регистрации права собственности Инвестор принимает на себя обязанности
по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет
эксплуатацию и ремонт, участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в
расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома.
3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации настоящего
договора оплачивает Инвестор.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор -
физическое лицо являлся в установленном порядке признанным нуждающимся
в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом
Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых
помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении жилищных
условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на
строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление
субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи
Инвестора.
4.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по
одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с -------------------------------------
МФО -------------------------------------
Инвестор - -----------------------------------------
-----------------------------------------
-----------------------------------------
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
"----" ------------------ 199- г. Я, нотариус г. Москвы,
---------------------------------------------------------- удостоверяю
(Ф.И.О.)
настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также
правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей
правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры Правительству Москвы
проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса
РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте
муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N ---------
Взыскан тариф ---------------------------
Нотариус: -------------------------------
Приложение N 5
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР N ----
о передаче квартиры в собственность
г. Москва, ----------------------------- одна тысяча девятьсот
девяносто ---------------- года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),
дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя
руководителя Департамента ---------------------------, действующего на
основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департаменту
муниципального жилья от "---" ------------ 199- г. N ---- с одной
стороны, и ---------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, предъявивший паспорт серии -------- N ------------,
выданный -------------------------------------------------------------
"----" ------------ 19--- г., проживающий по адресу: -----------------
--------------------------------------------- и именуемый в дальнейшем
"Инвестор",
(2.) ----------------------------------------------------------------,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ----------------------------
(должность,
---------------------------------------------------------------------,
Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N ----
от "----" ------------- 199- г. передал, а Инвестор принял в
собственность квартиру N ---- (-------------------------------------),
(прописью)
расположенную по адресу: г. Москва, ----------------------------------
------------------------------------ и состоящую из ---- комнат, общей
площадью --------,--- кв. м, в том числе жилой площадью ---,--- кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным БТИ.
Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не
продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет погашения
---- (-----------------------------------------------------) облигаций
(количество прописью)
первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ),
принадлежащих Инвестору на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого
выпуска N ------- от "-----"--------------------- 199- г., в
соответствии с переданным Инвестором Эмитенту при заключении
настоящего договора поручением N --------- на погашение данных
облигаций.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. В уплату стоимости указанной в пункте 1.1 квартиры Инвестор
при заключении Договора - обязательства передал Эмитенту Свидетельство
о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на
-----,---- кв. м, денежный эквивалент которых исчисляется в
соответствии с данными Межведомственной комиссии Правительства Москвы
по реализации жилой площади на коммерческой основе и составляет
------- (------------------------------------------------------------)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения Договора - обязательства.
Расчеты между сторонами произведены полностью.
Приложение N 6
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ПОРУЧЕНИЕ N ----
"----" ------------ 199- г. г. Москва
(1.) Я, ------------------------------------------------------------,
19-- г. рождения, паспорт серии -------- N -----------------, выдан
------------------------ ---------------- "----" ------------------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(2.) -----------------------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица)
прошу (просит)погасить принадлежащие мне (ему) на праве собственности
облигации первого выпуска Московского жилищного облигационного займа
(МЖОЗ) в количестве ------------------------ (-----------------) штук.
(прописью)
Основание для погашения -----------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
-------------------- -----------------------
(подпись владельца (подпись сотрудника
облигаций) банка)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "----" ------------ 199- г.
--------------------
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 7
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР N ----
купли - продажи облигаций первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ)
при погашении в денежной форме
г. Москва "----" -----------199- г.
(1.) гр. ------------------------------------------------------------,
(Ф.И.О.)
19-- г. рождения, паспорт серии -------- N -----------------, выданный
----------------------------------------------------- "----" ---------
19-- г., проживающий по адресу: --------------------------------------
-------------------------------------------------------------------- и
именуемый в дальнейшем "Продавец",
(2.) -----------------------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ----------------------------
(должность,
---------------------------------------------------------------------,
Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
(устав, положение, доверенность)
с одной стороны, и Генеральный менеджер МЖОЗ - АБ "Инкомбанк",
именуемый в дальнейшем "Менеджер" и действующий от имени и по
поручению Правительства Москвы - Эмитента МЖОЗ на основании
Генерального договора от "----" ----------- 199-- г., в лице ---------
---------------------------------------------------------------------,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании -------------------------------------------,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передает Менеджеру, а Менеджер принимает, оплачивает и
погашает следующие ценные бумаги (далее ЦБ):
1.1. Наименование ЦБ: облигация МЖОЗ первого выпуска.
1.2. Категория ЦБ: бездокументарная облигация в электронной
форме.
1.3. Стоимость одной ЦБ по номиналу на момент приобретения
облигаций ------------------------------------------------------------
(сумма прописью)
рублей за одну облигацию.
1.4. Количество ЦБ: ----- (------------------------------) штук.
(прописью)
1.5. Цена погашения за одну облигацию: --------------------------
(---------------------------------------------------------) рублей.
(сумма прописью)
1.6. Общая сумма сделки: ----------------------------------------
(------------------------------------------------------------) рублей.
(сумма прописью)
1.7. Вышеуказанные облигации принадлежат продавцу на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
на пакет облигаций.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права Менеджера:
2.1.1. Удостовериться в личности Продавца или его доверенного
лица (для юридических лиц), в наличии зарегистрированного в Реестре
владельцев облигаций Регистратора МЖОЗ права собственности Продавца и
отсутствии каких-либо прав третьих лиц на указанный в п. 1 пакет
облигаций или его часть.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
случае отсутствия у Продавца указанных в п. 2.1.1 прав, а также при
обнаружении каких-либо прав третьих лиц на указанный пакет облигаций
или его часть.
2.2. Права Продавца:
Продавец - физическое лицо может по своему выбору требовать от
Менеджера оплаты либо платежным поручением на указанный Продавцом в п.
6.2 настоящего Договора расчетный счет, либо за наличный расчет.
2.3. Обязанности Менеджера:
2.3.1. Купить у Продавца облигации, указанные в п. 1 настоящего
Договора, по цене, предусмотренной в п. 1.5 настоящего Договора.
2.3.2. В течение двух банковских дней с момента заключения
настоящего Договора обеспечить передачу Регистратору данных для
регистрации перехода прав собственности на облигации в Реестре
владельцев облигаций.
2.3.3. В течение десяти банковских дней с момента заключения
настоящего Договора выплатить -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(платежным поручением, за наличный расчет)
Продавцу указанную в п. 1.6 настоящего Договора сумму.
2.3.4. В случае задержки по вине Менеджера выплаты Продавцу суммы
по Договору выплатить Продавцу 0,1% от указанной в п. 1.6 суммы за
каждый день просрочки.
2.4. Обязанности Продавца:
2.4.1. Сообщить Менеджеру о всех правах третьих лиц на указанный
в п. 1 пакет облигаций или его часть, а также о притязаниях третьих
лиц в отношении указанного в п. 1 пакета облигаций или его части.
2.4.2. При подписании настоящего Договора передать Менеджеру
Свидетельство о праве собственности на указанный в п. 1 пакет
облигаций и поручение Регистратору на погашение данных облигаций.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания расчетов между сторонами;
3.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего
Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении
согласия между сторонами все споры разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством РФ, в органах
Государственного арбитражного суда (для юридических лиц) и в народном
суде (для физических лиц).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны по договору несут ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору в порядке,
установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащему
выполнению ими своих обязательств помешали обстоятельства
непреодолимой силы: стихийные бедствия, военные действия, изменения в
действующем законодательстве, препятствующие исполнению сторонами
своих обязательств и т.п.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Менеджер: 117420, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1, тел. (095)
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
6.2. Продавец: --------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
счет - депо N ----------------- адрес:--------------------------------
---------------------------------- конт. тел. -----------------------.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу (один экземпляр для Продавца, один -
для Менеджера, один - для Регистратора).
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Менеджер Продавец
------------------ ------------------
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
М.П.
|