ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 29.12.1998). Постановление. Правительство Москвы. 18.11.97 799

Раздел 1. Общие положения

     1.1. Лицензирование риэлтерской деятельности производится в целях
упорядочения  осуществления  данного  вида  деятельности,  обеспечения
защиты   жизненно  важных  интересов  физических  и  юридических  лиц,
общества и государства при совершении операций с недвижимым имуществом
(земельными  участками,  зданиями,  строениями, сооружениями, жилыми и
нежилыми помещениями) и правами на него.
     1.2. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
     Риэлтерская  деятельность  - осуществляемая юридическими лицами и
индивидуальными    предпринимателями    на    основе    соглашения   с
заинтересованным  лицом  (либо  с  его  представителем  или доверенным
лицом)  предпринимательская  деятельность по совершению от его имени и
за  его  счет  либо  от  своего  имени,  но  за  счет  и  в  интересах
заинтересованного  лица  гражданско - правовых сделок (купля, продажа,
мена,  аренда,  рента, управление) с недвижимым имуществом (земельными
участками,  зданиями,  строениями,  сооружениями,  жилыми  и  нежилыми
помещениями) и правами на него.
     Услуги   по   оценке   недвижимости   не   являются   риэлтерской
деятельностью.
     Управление  недвижимостью  - деятельность, осуществляемая на свой
риск,  направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от
реализации    полномочий    собственника   владеть,   пользоваться   и
распоряжаться своим недвижимым имуществом.
     Управляющий  недвижимым  имуществом  - юридическое или физическое
лицо,  которое  по  договору с собственником недвижимого имущества и в
его  интересах  в  течение определенного срока времени от своего имени
совершает  любые юридические и фактические действия с этим имуществом,
если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором.
     Брокер  - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами
и  заключающее  с  ними  от  имени  юридического  лица  или в качестве
индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско -
правовых сделок с недвижимым имуществом.
     Агент - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и
осуществляющее  всю  подготовительную  работу  для заключения брокером
договоров  с клиентами по осуществлению гражданско - правовых сделок с
недвижимым имуществом.
     1.3.   Риэлтерская   деятельность  на  территории  города  Москвы
осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями
на основании лицензии, выдаваемой Московской лицензионной палатой.
     1.4.  В  качестве  лицензиатов  (владельцев  лицензии)  выступают
юридические  лица  независимо  от их организационно - правовой формы и
граждане,    осуществляющие   предпринимательскую   деятельность   без
образования     юридического     лица    (далее    -    индивидуальные
предприниматели),  осуществляющие  или  имеющие намерение осуществлять
риэлтерскую деятельность на территории города Москвы.
     1.5. Действие настоящего Положения не распространяется:
     - на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в
продаже  недвижимости  в  соответствии  с законодательством Российской
Федерации;
     - на  лиц,  организующих  продажу  недвижимости  в соответствии с
решениями    органов    исполнительной    власти,   органов   местного
самоуправления или судов.
     1.6.    Лицензия    дает    право    осуществлять    в   качестве
предпринимательской    деятельности    следующие    виды   риэлтерской
деятельности:
     а)  посредничество  в  сделках  по  купле,  продаже, мене, аренде
недвижимого имущества;
     б)  управление  недвижимым имуществом по договору с собственником
этого имущества;
     в)   заключение  договоров  ренты  и  пожизненного  содержания  с
иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества.
     На  осуществление  каждого вида риэлтерской деятельности выдается
отдельная лицензия.
     1.7.  Вместе  с лицензией лицензиату - юридическому лицу выдается
комплект    именных    лицензионных    карточек    для   специалистов,
осуществляющих  управление  недвижимым имуществом, брокеров и агентов,
обеспечивающих  выполнение  указанных  в лицензии видов деятельности и
услуг.
     1.8.  Именную  лицензионную  карточку  брокера  или  специалиста,
осуществляющего   управление   недвижимым  имуществом,  обязаны  иметь
следующие лица:
     - руководитель юридического лица или его заместитель;
     - руководитель   специализированного  риэлтерского  подразделения
юридического лица;
     - все   специалисты,  непосредственно  осуществляющие  управление
недвижимостью   либо   непосредственно   работающие   с   клиентами  и
заключающие  договоры с клиентами (брокеры) от имени юридического лица
или  индивидуального  предпринимателя  при  осуществлении гражданско -
правовых сделок с недвижимым имуществом.
     1.9.  Лицензионная  карточка брокера выдается только специалистам
или  индивидуальным  предпринимателям,  имеющим стаж работы в качестве
агента или осуществляющим брокерскую деятельность не менее двух лет.
     1.10.   Именную   лицензионную   карточку  агента  обязаны  иметь
следующие  лица:  все  сотрудники  юридического  лица, непосредственно
работающие  с  клиентами  и  участвующие  в  подготовке  к  заключению
договоров  с клиентами по осуществлению гражданско - правовых сделок с
недвижимым имуществом.
     1.11. Право на осуществление риэлтерской деятельности возникает у
юридического лица или индивидуального предпринимателя с момента выдачи
ему  лицензии  или  в  указанный  в  ней срок и прекращается с момента
окончания   срока  действия  лицензии,  приостановления  действия  или
аннулирования лицензии.
     1.12. Осуществление риэлтерской деятельности на территории города
Москвы без лицензии запрещается.