ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (РЕДАКЦИЯ НА 29.12.1998). Постановление. Правительство Москвы. 18.11.97 799

Раздел 5. Обязательные условия и требования к лицензиату

     5.1.   Лицензиат   обязан   соблюдать   законодательные   и  иные
нормативные  правовые  акты  Российской  Федерации  и  города  Москвы,
выполнять  решения  Московской  лицензионной  палаты  и лицензирующего
органа, предписания контрольных и надзорных органов.
     5.2. Лицензиат обязан:
     - соблюдать   нормы   и   правила,   регулирующие   осуществление
лицензируемого вида деятельности;
     - выполнять    условия    осуществления    лицензируемого    вида
деятельности;
     - иметь  в  числе  сотрудников  юридического  лица  специалистов,
обладающих  необходимым  для  ведения лицензируемого вида деятельности
уровнем  образования,  профессиональной  подготовки  и  квалификации и
прошедших аттестацию в установленном порядке;
     - предъявлять  лицензию, копию лицензии, лицензионную карточку по
первому требованию клиентов и контролирующих органов;
     - обеспечить  наличие  у  ответственных  исполнителей  (брокеров,
агентов,   специалистов,   осуществляющих   управление  недвижимостью)
лицензионных    карточек   при   осуществлении   лицензируемого   вида
деятельности;
     - информировать  заинтересованное  лицо о требованиях нормативных
правовых  актов,  регулирующих отношения в сфере недвижимости, а также
обо  всех  сведениях  в отношении являющегося предметом сделки объекта
недвижимости и прав на него, которые известны или должны быть известны
риэлтеру, не допуская искажения или утаивания информации;
     - отказываться  от  проведения сделок с недвижимым имуществом или
правами  на  недвижимость,  в  которых  есть  иной интерес лицензиата,
помимо   вознаграждения   за   услуги.  К  иному  интересу  лицензиата
приравнивается  интерес лиц, способных оказывать прямое влияние на его
деятельность   или   деятельность  организации,  которую  представляет
риэлтер;
     - не  допускать  действий от имени и по поручению более чем одной
стороны  в  сделке  без  информирования всех сторон о работе на других
лиц;
     - включать  в  договор  об  оказании  риэлтерских  услуг  пункт о
страховании   гражданской   ответственности   риэлтера   с   указанием
наименования, адреса и реквизитов организации - гаранта;
     - до подписания договора об оказании риэлтерских услуг зачитывать
клиенту все пункты договора и давать по ним разъяснения;
     - обеспечить,  чтобы  финансовые и иные обязательства по сделке с
недвижимым имуществом и правами на него оформлялись в письменной форме
и  регистрировались  в  соответствии  с  нормами  Гражданского кодекса
Российской Федерации, отражали точное волеизъявление сторон, каждой из
сторон договора предоставлялся экземпляр договора;
     - обеспечить  профессиональный  уровень  услуг и защиту интересов
клиента.
     Лицензиат  обязан  информировать клиента о том, что клиент вправе
потребовать   включения   в  договор  об  оказании  риэлтерских  услуг
обязательства лицензиата:
     - обеспечить  государственную  регистрацию  сделки,  а  также  ее
нотариальное  удостоверение,  если обязательность такого удостоверения
установлена законом;
     - документально   засвидетельствовать  факт  передачи  имущества,
являющегося  предметом  сделки,  актом  приема  - передачи, экземпляры
которого остаются у сторон, участвующих в сделке.
     5.3.   Лицензиат   не   вправе   выступать  в  качестве  оценщика
недвижимости  при  осуществлении  сделок,  в  которых  он  участвует в
качестве риэлтера.
     5.4.  Лицензиат  и  владелец  лицензионной  карточки  имеют право
получать   необходимую   информацию   о  недвижимом  имуществе  и  его
собственниках  в  государственных  и  муниципальных  органах  власти и
управления, государственных и муниципальных учреждениях при заключении
договора  с  клиентом  об  оказании  риэлтерских услуг, в том числе: в
банке  данных лицензий и лицензионных карточек Московской лицензионной
палаты,  в  банке  данных  собственников жилья Комитета муниципального
жилья и ОАО "Мосприватизация" при проверке их по учету "группы риска",
в   рамках   заключенного   договора  с  собственником  жилой  площади
обращаться   и  получать  документы  о  своих  клиентах  в  жилищно  -
эксплуатационных организациях, МосгорБТИ, налоговой инспекции, органах
опеки и попечительства, здравоохранения.