ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕНИЯ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ, ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ УТОЧНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАС. Приказ. Министерство экономического развития и торговли РФ. 12.08.06 222

I. Общие положения

     1.1.  Методические  указания по определению кадастровой стоимости
вновь  образуемых земельных участков и существующих земельных участков
в  случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования
или   уточнения  площади  земельного  участка  (далее  -  Методические
указания)  разработаны  в  соответствии  с  пунктами  11  и  13 Правил
проведения  государственной  кадастровой  оценки  земель, утвержденных
Постановлением  Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г.
N 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 16, ст.
1709; 2006, N 16, ст. 1744).
     1.2.    Методические   указания   применяются   для   определения
кадастровой стоимости земельных участков в случаях:
     - образования нового земельного участка;
     - изменения  площади  земельного  участка  при  упорядочении  его
границы;
     - изменения вида разрешенного использования земельного участка;
     - перевода  земельного  участка  из  одной категории в другую или
отнесения земельного участка к определенной категории земель.
     1.3.   Кадастровая   стоимость   земельных  участков  в  случаях,
перечисленных   в   пункте  1.2  Методических  указаний,  определяется
Земельной  кадастровой палатой по соответствующему субъекту Российской
Федерации,  уполномоченной  на  обеспечение  ведения  Государственного
реестра земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР).
     1.4.   Результаты  определения  кадастровой  стоимости  земельных
участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных
участков,   который   удостоверяется   должностным   лицом  управления
Роснедвижимости  по  соответствующему  субъекту  Российской Федерации,
уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей.
     1.5.  Акт  определения  кадастровой  стоимости земельных участков
оформляется  для  земельных  участков  в  пределах одного кадастрового
квартала.
     В   случаях   одновременного   образования   в   пределах  одного
кадастрового квартала нескольких земельных участков, а также в случаях
одновременного  изменения  категории  земель и (или) вида разрешенного
использования,  и  (или)  уточнения  площади  существующих  в пределах
одного  кадастрового  квартала земельных участков оформляется один Акт
определения кадастровой стоимости земельных участков.
     Не  допускается  оформление  одного  Акта определения кадастровой
стоимости земельных участков в случаях:
     подачи  заявок для проведения государственного кадастрового учета
земельных участков более чем от одного заявителя;
     выполнения более чем одной кадастровых процедур.
     1.6.   В   случае   образования   единого   землепользования  акт
определения  кадастровой  стоимости  земельных  участков (прилагается)
оформляется для каждого кадастрового квартала, в котором располагаются
входящие  в  состав единого землепользования обособленные или условные
земельные  участки,  а  также  для  условного кадастрового квартала, в
котором располагается единое землепользование.
     1.7.  Для целей настоящих Методических указаний земельные участки
подразделяются на группы:
     - в составе земель сельскохозяйственного назначения:
     первая группа - сельскохозяйственные угодья;
     вторая  группа  -  земли,  занятые внутрихозяйственными дорогами,
проездами,   прогонами   для   скота,   коммуникациями,  полезащитными
лесополосами,  зданиями,  строениями и сооружениями, используемыми для
производства,  хранения  и  первичной переработки сельскохозяйственной
продукции,  а  также  нарушенные  земли,  находящиеся под промышленной
разработкой  общераспространенных  полезных  ископаемых: глины, песка,
щебня и т.д.;
     третья группа - земли под замкнутыми водоемами;
     четвертая    группа    -    земли    под   древесно-кустарниковой
растительностью  (за  исключением  полезащитных  лесополос), болотами,
нарушенные земли;
     пятая  группа - земли под лесами, не переведенные в установленном
законодательством  порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся
у    землевладельцев   (землепользователей)   на   праве   постоянного
(бессрочного) или безвозмездного пользования;
     шестая группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.
     - в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:
     первая  группа  - земли особо охраняемых природных территорий (за
исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей
и  курортов);  земли  природоохранного  назначения;  земли пригородных
зеленых зон; земли историко-культурного назначения; земельные участки,
на  которых находятся учебно-туристические тропы, трассы; особо ценные
земли.
     вторая  группа  - земли рекреационного назначения (за исключением
земель  пригородных  зеленых  зон  и  земельных  участков,  на которых
находятся     учебно-туристические     тропы    и    трассы),    земли
лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
     - в составе земель водного фонда:
     первая  группа - земельные участки, занятые обособленными водными
объектами,  находящимися  в обороте в соответствии с законодательством
Российской Федерации;
     вторая  группа - земельные участки, занятые обособленными водными
объектами,   изъятыми   из  оборота  или  ограниченными  в  обороте  в
соответствии  с  законодательством Российской Федерации, сооружениями,
предназначенными   для  защиты  от  наводнений  и  разрушений  берегов
водохранилищ,   берегов  и  дна  русел  рек;  сооружениями  (дамбами),
ограждающими     хранилища     жидких     отходов    промышленных    и
сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах,
а  также  другими  сооружениями,  предназначенными  для предотвращения
вредного   воздействия   вод   и   жидких  отходов  в  составе  земель
водоохранных  зон  водных  объектов,  а  также  земель, выделяемых для
установления  полос  отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических
сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов;
     третья  группа  - земельные участки в составе земель водоохранных
зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода  и  зон  охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных    сооружений    и   объектов,   занятые   объектами
водоснабжения,    объектами    рыбного    и   охотничьего   хозяйства,
гидротехническими    сооружениями    (за    исключением    сооружений,
предназначенных   для   защиты  от  наводнений  и  разрушений  берегов
водохранилищ,  берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих
хранилища   жидких   отходов   промышленных   и   сельскохозяйственных
организаций;   устройств  от  размывов  на  каналах,  а  также  других
сооружений,  предназначенных  для  предотвращения вредного воздействия
вод    и   жидких   отходов),   водозаборными,   портовыми   и   иными
водохозяйственными сооружениями и объектами;
     четвертая   группа   -   земельные   участки   в  составе  земель
водоохранных  зон  водных  объектов,  а  также  земель, выделяемых для
установления  полос  отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических
сооружений  и  иных  водохозяйственных  сооружений и объектов, занятые
древесно-кустарниковой или иной растительностью;
     пятая  группа  -  земельные участки в составе земель водоохранных
зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода  и  зон  охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных     сооружений     и    объектов,    предоставленные
садоводческим, огородническим и дачным объединениям;
     шестая  группа  - земельные участки в составе земель водоохранных
зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос
отвода  и  зон  охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.