Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕНИЯ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ, ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ УТОЧНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАС".
II. Определение кадастровой стоимости земельных участков
2.1. Определение кадастровой стоимости в случае образования
нового земельного участка, а также в случаях перевода земельного
участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к
определенной категории земель осуществляется следующим образом.
2.1.1. В случае образования нового земельного участка в составе
земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных
участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и
дачных объединений), отнесенного настоящими Методическими указаниями к
первой - шестой группам, а также в случае перевода земельного участка
в состав земель сельскохозяйственного назначения первой - шестой групп
кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для
муниципального района (городского округа) значения удельного
показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения соответствующей группы на площадь земельного участка.
2.1.2. В случае образования нового земельного участка в границах
садоводческого, огороднического или дачного объединения кадастровая
стоимость определяется путем умножения среднего для соответствующего
объединения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
на площадь земельного участка.
В случае образования нового садоводческого, огороднического или
дачного объединения кадастровая стоимость земельного участка в составе
объединения определяется путем умножения среднего для муниципального
района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта
Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой
стоимости земель соответствующего объединения на площадь земельного
участка.
2.1.3. В случае образования нового земельного участка в границах
существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем
умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового
квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь
земельного участка.
В случае перевода земельного участка в состав земель поселений из
состава иной категории его кадастровая стоимость определяется путем
умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового
квартала поселения, граничащего с кадастровым кварталом, в котором
расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае
если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок,
граничит более чем с одним кадастровым кварталом поселения, то для
определения кадастровой стоимости земельного участка используется
минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
соответствующего вида разрешенного использования для граничащих
кадастровых кварталов.
2.1.4. В случае образования нового земельного участка в составе
земель промышленности и иного специального назначения, отнесенного
Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и
иного специального назначения (утверждена Приказом Росземкадастра от
20 марта 2003 г. N П/49, письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г. N
07/3354-ЮД признана не нуждающейся в государственной регистрации) к
первой - четвертой группам, а также в случае перевода земельного
участка в состав земель промышленности указанных групп кадастровая
стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального
района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта
Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой
стоимости земельных участков промышленности первой, второй, третьей
или четвертой групп на площадь земельного участка.
2.1.5. В случае образования нового земельного участка в составе
земель промышленности пятой группы, а также в случае перевода
земельного участка в состав земель промышленности указанной группы
кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для
муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для
субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель промышленности второй группы на площадь
земельного участка.
2.1.6. В случае образования нового земельного участка в составе
земель промышленности шестой группы, а также в случае перевода
земельного участка в состав земель промышленности указанной группы
кадастровая стоимость определяется путем умножения минимального для
субъекта Российской Федерации значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель промышленности шестой группы на площадь
земельного участка.
2.1.7. В случае образования нового земельного участка в составе
земель особо охраняемых территорий и объектов, отнесенного настоящими
Методическими указаниями к первой или второй группе, а также в случае
перевода земельного участка в состав земель особо охраняемых
территорий и объектов указанных групп кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) (в случае отсутствия - субъекта Российской
Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
особо охраняемых территорий и объектов первой или второй групп на
площадь земельного участка.
2.1.8. В случае образования нового земельного участка в составе
земель лесного фонда, а также в случае перевода земельного участка в
состав земель лесного фонда кадастровая стоимость определяется путем
умножения среднего для лесхоза, в границах которого образуется
земельный участок (в случае отсутствия - субъекта Российской
Федерации), значения удельного показателя кадастровой стоимости лесных
земель на площадь земельного участка.
2.1.9. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
к первой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав
земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской
Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
водного фонда первой группы на площадь земельного участка.
2.1.10. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
ко второй группе, а также в случае перевода земельного участка в
состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской
Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения на площадь земельного участка.
2.1.11. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
к третьей группе, а также в случае перевода земельного участка в
состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) значения удельного показателя кадастровой
стоимости земельных участков промышленности соответствующей группы на
площадь земельного участка.
2.1.12. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
к четвертой группе, а также в случае перевода земельного участка в
состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения минимального для муниципального района
(городского округа) значения удельного показателя кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы,
соответствующей виду разрешенного использования земельного участка, на
площадь земельного участка.
2.1.13. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
к пятой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав
земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации)
значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков
в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения на
площадь земельного участка.
2.1.14. В случае образования нового земельного участка в составе
земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями
к шестой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав
земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость
определяется путем умножения среднего для муниципального района
(городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации)
значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо
охраняемых территорий и объектов второй группы на площадь земельного
участка.
2.1.15. В случае образования нового единого землепользования его
кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей,
входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков. При
этом кадастровая стоимость обособленного (условного) земельного
участка, входящего в состав единого землепользования, определяется в
зависимости от категории земель, в состав которой входит земельный
участок, в соответствии с разделом 2.1 Методических указаний.
2.1.16. В случае образования нового земельного участка с более
чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость
определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой
стоимости земель того вида разрешенного использования земельного
участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь
земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе
земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного
использования которого является жилая застройка. Для указанного случая
кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного
показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или
индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.
2.2. В случае изменения площади земельного участка при
упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется
пропорционально изменению площади земельного участка.
2.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка в
случае изменения его вида разрешенного использования осуществляется
следующим образом.
2.3.1. В случае изменения вида разрешенного использования
земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения,
в том числе земельных участков, расположенных в границах
садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая
стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального
района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой
стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида
объединений, соответствующих измененному виду разрешенного
использования, на площадь земельного участка.
2.3.2. В случае изменения вида разрешенного использования
земельного участка в составе земель поселений его кадастровая
стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования,
соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала
поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь
земельного участка.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного
участка в составе земель поселений в пределах одной группы его
кадастровая стоимость не изменяется.
2.3.3. В случае изменения вида разрешенного использования
земельного участка в составе земель промышленности и иного
специального назначения его кадастровая стоимость определяется путем
умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в
случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения
удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности и
иного специального назначения группы, соответствующей измененному виду
разрешенного использования, на площадь земельного участка.
2.3.4. В случае изменения вида разрешенного использования
земельного участка в составе особо охраняемых территорий и объектов
его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для
муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для
субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя
кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов
группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования,
на площадь земельного участка.
2.3.5. В случае изменения вида разрешенного использования в
составе земель водного фонда его кадастровая стоимость определяется
путем умножения среднего для муниципального района (городского округа)
(в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения
удельного показателя кадастровой стоимости земель водного фонда
группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования,
на площадь земельного участка.
2.3.6. В случае изменения вида разрешенного использования
земельного участка в составе земель лесного фонда его кадастровая
стоимость не изменяется.
2.3.7. В случае расширения количества видов разрешенного
использования земельного участка его кадастровая стоимость
определяется в соответствии с пунктом 2.1.16 Методических указаний.
Приложение
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель
-----------------------------------------------
(наименование отдела Управления Роснедвижимости
по субъекту Российской Федерации)
-------------------- (ФИО)
(подпись)
--------------------
(дата)
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕНИЯ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ, ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ УТОЧНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАС".