ОБ ОРГАНИЗАЦИИ КОНКУРСНОГО ОТБОРА СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЛЯ УЧАСТИЯ В 2007 ГОДУ В РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2002 - 2010 ГОДЫ. Приказ. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 30.06.06 168

1. Индекс доступности приобретения жилья
                     с помощью ипотечного кредита

     Исходные данные:
     - средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за
год).   Рассчитывается  как  среднее  арифметическое  средних  цен  на
первичном   и   вторичном   рынках  жилья.  Источник  данных  -  орган
государственной статистики;
     - доля  заемных  средств  в  стоимости  приобретаемого  жилья  (в
процентах).   Определяется   на   основе  средних  на  рынке  субъекта
Российской Федерации условий кредитования банков и других организаций,
предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных
-  администрация  субъекта  Российской  Федерации.  В  случаях,  когда
открытое  акционерное  общество  "Агентство  по  ипотечному  жилищному
кредитованию"  (далее - АИЖК) рефинансирует большую часть выдаваемых в
субъекте  Российской Федерации ипотечных кредитов и займов, в качестве
средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств
по программе АИЖК;
     - процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах
в  год).  Определяется  на основе средних на рынке субъекта Российской
Федерации  ставок  по  ипотечным  жилищным кредитам и займам в рублях.
Источник   данных  -  Центральный  банк  Российской  Федерации  (форма
0409302,   утвержденная   указанием   Центрального   банка  Российской
Федерации  от  27  июня  2004  г.  N  1481-У).  В  случаях, когда АИЖК
рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации
ипотечных  кредитов  и  займов,  в  качестве средних процентных ставок
могут  использоваться  процентные  ставки  по  программе  АИЖК; - срок
кредита  на  приобретение  жилья  (в  годах).  Определяется  на основе
средних  на рынке субъекта Российской Федерации сроков кредитования по
ипотечным  жилищным  кредитам  и  займам  в  рублях. Источник данных -
Центральный банк Российской  Федерации  (форма  0409302,  утвержденная
указанием  Центрального  банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г.
N 1481-У).  В  случаях,  когда  АИЖК   рефинансирует   большую   часть
выдаваемых  в  субъекте  Российской  Федерации  ипотечных  кредитов  и
займов,  в качестве средних сроков кредитования  могут  использоваться
сроки кредитования по программе АИЖК;
     - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в
процентах).   Определяется   на   основе  средних  на  рынке  субъекта
Российской Федерации условий по доле платежа в доходе. Источник данных
-  администрация  субъекта Российской Федерации. В случаях, когда АИЖК
рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации
ипотечных  кредитов и займов, в качестве средней доли платежа в доходе
может использоваться доля платежа в доходе по программе АИЖК;
     - среднедушевые  денежные  доходы  (руб.  в  месяц  на человека).
Источник: орган государственной статистики;
     - средний размер семьи (человек). Источник: орган государственной
статистики.
     Алгоритм   расчета  значения  показателя  в  субъекте  Российской
Федерации
     В   начале   определяются  минимальный  совокупный  доход  семьи,
необходимый   для   приобретения  жилья,  соответствующего  стандартам
обеспечения  жилыми  помещениями (54 кв. м для семьи из 3 человек), за
счет собственных и заемных средств по следующей формуле:

          LTV                 i
          ---- х Р х 54 х ---------
          100%            12 х 100%    100%
     TI = -------------------------- х ----,
                       i     -t х 12    PI
          1 - (1 + ---------)
                   12 х 100%

     где:
     TI - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;
     LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;
     Р  - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем
за год;
     i - процентная ставка по кредиту, % в год;
     t - срок кредита, лет;
     PI  -  доля  платежа  по  ипотечному  жилищному кредиту в доходах
семьи, %.
     Индекс   доступности  приобретения  жилья  с  помощью  ипотечного
кредита   рассчитывается   как   отношение  доходов  средней  семьи  к
минимальному  совокупному  доходу семьи, необходимому для приобретения
жилья,  выраженное  в процентах. Доходы средней семьи определяются как
произведение среднего размера семьи и среднедушевых денежных доходов.