Фрагмент документа "О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОДГОТОВКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".
ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ
в составе пакета документов, формируемого
Уполномоченными организациями
1. Сбор исходных данных:
Топографический план с линиями градостроительного регулирования в
М 1:2000 (выполняется ГУП "Мосгоргеотрест").
Топографический план с инженерными коммуникациями в М 1:2000 (М
1:500) (справочный материал для обоснования проектных решений,
выполняется ГУП "Мосгоргеотрест").
Сведения (архивные) об инженерно-геологических условиях
территории, наличии неблагоприятных инженерно-геологических процессов
(выполняется ГУП "Мосгоргеотрест").
Сведения Градостроительного кадастра по градостроительному
зонированию (представляются Москомархитектурой).
Справочные сведения Градостроительного кадастра - при
необходимости (подготавливаются ГУП ИТЦ Москомархитектуры).
Сведения Государственного земельного кадастра (предоставляются
Департаментом земельных ресурсов города Москвы).
Сведения об имущественных отношениях по объектам недвижимости с
выделением объектов государственной, федеральной и муниципальной,
частной собственности (предоставляются Департаментом имущества города
Москвы, а также государственными органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и
сделок с ними).
Сведения по объектам жилищного фонда с указанием объектов
аварийного и ветхого фонда (предоставляются префектурой
административного округа).
Сведения о численности и возрастной структуре постоянного
населения (предоставляются префектурой административного округа).
Сведения об объектах коммунального хозяйства, гаражах и стоянках
легковых автомобилей, пожарных частях, объектах ГО (представляются
префектурой административного округа, Главным управлением МЧС России
по г.Москве и Управлением гражданской защиты Москвы).
Сведения о наличии памятников истории и культуры и ценной
городской застройки, с указанием охранных зон и необходимости
выполнения историко-архитектурного анализа и визуально-ландшафтного
анализа территории (предоставляются Комитетом по культурному наследию
города Москвы).
Сведения о наличии объектов природного комплекса с указанием
охранных зон и необходимости выполнения природоохранных мероприятий
(предоставляются Департаментом природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы).
Сведения о состоянии инженерных коммуникаций территорий и
условиях присоединения к ним (представляются ОАО "Мосэнерго", ОАО
"МОЭК", ГУП "Мосгортепло", МГУП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", ГУП
"Москоллектор").
Сведения о разработанных проектах застройки (предоставляются
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,
Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции
города Москвы).
Сведения о наличии предполагаемых территорий для размещения
объектов в соответствии с отраслевыми среднесрочными схемами
(предоставляются Москомархитектурой).
Сведения отраслевых департаментов, комитетов, управлений города
Москвы, управ районов по использованию существующих и строительству
новых объектов культуры, спорта, здравоохранения, образования,
торговли и обслуживания, коммунального хозяйства и благоустройства
(для локальных объектов не требуется).
Сведения по объектам промышленного назначения с указанием
планируемого использования территории, кроме объектов энергетики
(выполняется ГУП "Московский центр освоения резервных территорий").
В зависимости от особенностей территории Уполномоченной
организацией осуществляется подготовка дополнительных исходных данных
по требованию заказчика.
2. Выполнение работ по заказу Уполномоченных организаций по
подготовке проектных предложений по застройке (реконструкции,
реновации) территории:
Композиционные решения фрагментов застройки (графические
материалы и макеты) М 1:1000 (варианты развития территорий с учетом
соглашений с собственниками объектов).
Предложения по сохранению, реконструкции и сносу застройки (с
подтверждением согласия собственников, пользователей объектов).
Варианты проектных предложений по застройке территории (в
соответствии с утвержденным планом развития территории):
- Генеральный план застройки с проектируемыми границами земельных
участков М 1:1000 (1:500) с проектируемыми дорогами и проездами на
топографическом плане с подземными коммуникациями;
- Комплексная схема транспортного обслуживания территории с
ориентировочными затратами;
- Комплексная схема развития инженерного обеспечения территории с
ориентировочными затратами;
- Разработка комплексной схемы теплоэлектроснабжения;
- Санитарно-эпидемиологическое обоснование проекта;
- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и
предупреждения чрезвычайных ситуаций;
- Противопожарное обоснование проекта;
- Экологическое обоснование проекта;
- Экономическая оценка реализации проекта, включая расчет
ориентировочных затрат:
- на реализацию проекта в целом (в том числе компенсационные
затраты);
- на первоочередные мероприятия;
- Первоочередные мероприятия по реализации проекта.
3. Организация и проведение работ по межеванию и разработке Плана
границ градостроительного нормирования.
4. Проведение работ по подготовке заключений о соответствии
размещаемых объектов установленным градостроительным регламентам и
требованиям (далее - ЗОС).
5. Проведение работ по получению в установленном порядке
заключений уполномоченных органов и организаций, в том числе органов
местного самоуправления, по ЗОС с приложением материалов проектных
предложений, Плана границ градостроительного нормирования.
6. Сбор технических условий присоединения объектов строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения и условий по оплате за
подключения.
7. Информирование правообладателей земельных участков и нежилых
объектов, расположенных на территории, а также собственников жилья о
намерениях по застройке (реконструкции, реновации) территории,
организация совместно с префектурой административного округа
проведения публичных слушаний.
8. Определение существенных условий реализации инвестиционного
проекта застройки, включая:
- наличие пользователей недвижимого имущества и собственников, и
требования последних в связи с предполагаемой застройкой;
- проведение независимой оценки компенсационных затрат на
переселение в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности и согласование с собственниками
жилых и нежилых помещений размера и условий компенсаций, и заключение
с ними предварительных соглашений с включением обязательства по
заключению в дальнейшем основного договора (соглашения) с
Инвестором-застройщиком на согласованных условиях;
- потребность в объектах социальной, бытовой и транспортной
инфраструктуры, а также в объектах ГО и пожарных частях, в связи с
предполагаемым строительством, оценка соответствующих затрат;
9. Размер минимально допустимой арендной платы на земельный
участок на период строительства (представляется Департаментом
земельных ресурсов города Москвы).
10. Формирование и сдача государственному заказчику -
Департаменту экономической политики и развития города Москвы пакета
документов (пп.1-9).
11. При принятии решения о проведении земельного аукциона
Уполномоченные организации выполняют работы по подготовке лотовой
документации на основании заключаемых дополнительных соглашений к
договорам.
12. В случае необходимости в установленном действующим
законодательством порядке осуществляет согласование порядка
землепользования и вовлечение федерального имущества в инвестиционный
процесс с федеральными органами, осуществляющими полномочия
собственника от имени Российской Федерации.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2006 года
N 968-ПП
|
Фрагмент документа "О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОДГОТОВКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ".