Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ".
6.9.2. Решение о выпуске (дополнительном выпуске)
жилищных сертификатов
6.9.2.1. Решение о выпуске (дополнительном выпуске) жилищных
сертификатов, помимо иной информации, предусмотренной настоящими
Стандартами, должно содержать:
номинальную стоимость каждого жилищного сертификата выпуска
(дополнительного выпуска), выраженную в единицах общей площади жилья;
номинальную стоимость каждого жилищного сертификата выпуска
(дополнительного выпуска) в денежном выражении (денежный эквивалент
номинальной стоимости каждого жилищного сертификата выпуска
(дополнительного выпуска), выраженной в единицах общей площади жилья);
порядок индексации номинальной стоимости каждого жилищного
сертификата выпуска (дополнительного выпуска) в денежном выражении;
вид предоставляемого обеспечения (поручительство, банковская
гарантия, государственная или муниципальная гарантия), условия
обеспечения, сведения о лице, предоставляющем обеспечение, а также
иные сведения, предусмотренные настоящими Стандартами для
соответствующего вида предоставляемого обеспечения;
порядок приобретения жилищных сертификатов их эмитентом и/или
порядок досрочного погашения жилищных сертификатов;
сведения о многоквартирном жилом доме, строящемся за счет
денежных средств, получаемых от размещения жилищных сертификатов;
порядок и условия погашения жилищных сертификатов путем
приобретения владельцами жилищных сертификатов в собственность квартир
в многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств,
получаемых от размещения жилищных сертификатов;
порядок контроля за целевым использованием денежных средств,
полученных от размещения жилищных сертификатов.
6.9.2.2. Порядок индексации номинальной стоимости каждого
жилищного сертификата выпуска (дополнительного выпуска) в денежном
выражении должен предусматривать:
периодичность осуществления индексации номинальной стоимости
каждого жилищного сертификата в денежном выражении и срок (порядок
определения срока), в течение которого осуществляется такая
индексация;
схему индексации номинальной стоимости каждого жилищного
сертификата в денежном выражении;
порядок раскрытия информации об индексации номинальной стоимости
каждого жилищного сертификата в денежном выражении.
Схема индексации номинальной стоимости каждого жилищного
сертификата в денежном выражении может устанавливаться в виде формулы
с переменными (курс определенной иностранной валюты, темп роста
инфляции, темп роста определенного индекса и другие), значения которых
не могут изменяться в зависимости от усмотрения эмитента.
6.9.2.3. Порядок приобретения жилищных сертификатов их эмитентом
и/или порядок досрочного погашения жилищных сертификатов должны
предусматривать возможность такого приобретения и/или досрочного
погашения по требованию владельцев жилищных сертификатов.
В случае, если приобретение жилищных сертификатов их эмитентом
и/или досрочное погашение жилищных сертификатов осуществляются по
требованию владельцев жилищных сертификатов, цена приобретения и/или
стоимость досрочного погашения должны соответствовать текущей
индексированной номинальной стоимости жилищных сертификатов в денежном
выражении.
6.9.2.4. Решение о выпуске (дополнительном выпуске) жилищных
сертификатов должно содержать следующие сведения о многоквартирном
жилом доме, строящемся за счет денежных средств, получаемых от
размещения жилищных сертификатов:
а) цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации,
результаты государственной экспертизы проектной документации в случае,
если необходимость проведения такой экспертизы установлена федеральным
законом;
б) номер и дата выдачи разрешения на строительство
многоквартирного жилого дома, орган, выдавший указанное разрешение;
в) права эмитента на земельный участок, отведенный для
строительства многоквартирного жилого дома, а в случае, если эмитент
не является собственником указанного земельного участка, - также
сведения о собственнике такого земельного участка, границы и площадь
земельного участка, элементы благоустройства земельного участка;
г) местоположение строящегося многоквартирного жилого дома и его
описание, в том числе:
этажность и количество квартир, состоящих из одной, двух или
нескольких комнат, площадь и иные технические характеристики каждой
квартиры соответствующего типа;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом
доме, не входящих в состав общего имущества;
д) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в
эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома, перечень
органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке строящегося
многоквартирного жилого дома;
е) возможные финансовые и прочие риски при осуществлении
строительства многоквартирного жилого дома и меры по добровольному
страхованию таких рисков;
ж) перечень организаций, осуществляющих основные
строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
Сведения о многоквартирном жилом доме, строящемся за счет
денежных средств, получаемых от размещения жилищных сертификатов,
должны соответствовать проектной документации, утвержденной в
установленном порядке.
6.9.2.5. Порядок и условия погашения жилищных сертификатов путем
приобретения владельцами жилищных сертификатов в собственность квартир
в многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств,
получаемых от размещения жилищных сертификатов, должны содержать:
а) указание на то, что приобретение владельцами жилищных
сертификатов в собственность квартир в многоквартирном жилом доме,
строящемся за счет денежных средств, получаемых от размещения жилищных
сертификатов, осуществляется путем заключения договора купли-продажи
соответствующей квартиры, который подлежит государственной регистрации
в соответствии с законодательством Российской Федерации о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и считается заключенным с момента такой государственной
регистрации;
б) минимальное количество (пакет) жилищных сертификатов и иные
условия, дающие владельцу жилищных сертификатов право заключить
договор купли-продажи квартиры. При этом совокупная номинальная
стоимость минимального количества (пакета) жилищных сертификатов,
дающего их владельцу право заключить указанный договор, выраженная в
единицах общей площади жилья, не может быть менее 30 процентов общей
площади соответствующей квартиры;
в) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, в том
числе:
порядок определения размера и срок оплаты оставшейся части
квартиры, если совокупная номинальная стоимость жилищных сертификатов,
предъявленных владельцем, выраженная в единицах общей площади жилья,
не соответствует 100 процентам общей площади квартиры;
срок исполнения эмитентом жилищных сертификатов обязанности по
передаче квартиры владельцу жилищных сертификатов, заключившему
договор купли-продажи квартиры;
ответственность за нарушение обязательств по договору, включая
размер неустойки (штрафа, пени), которую сторона, не исполнившая свои
обязательства по договору, обязана уплатить другой стороне;
г) порядок согласования дополнительных и окончательных условий
договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются, в
том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать
ответ на разногласия по условиям указанного договора, в случае
возникновения этих разногласий;
д) срок (порядок определения срока), в течение которого
владельцами жилищных сертификатов могут предъявляться (представляться)
требования об их погашении путем приобретения в собственность квартиры
в многоквартирном жилом доме, строящемся за счет денежных средств,
получаемых от размещения жилищных сертификатов. При этом указанный
срок не может быть менее двух месяцев;
е) порядок предъявления (представления) владельцами жилищных
сертификатов требований об их погашении путем приобретения в
собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, строящемся за
счет денежных средств, получаемых от размещения жилищных сертификатов.
6.9.2.6. Порядок контроля за целевым использованием денежных
средств, полученных от размещения жилищных сертификатов, должен
содержать:
сведения о банке (банках), контролирующем целевое использование
привлекаемых денежных средств;
меры, осуществляемые банком по контролю за целевым использованием
привлекаемых денежных средств;
ответственность банка, контролирующего целевое использование
привлекаемых денежных средств.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ".