Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ".
1. Общие положения
1.1. Стоимость работ по паспортизации квартир в жилых домах,
строящихся по инвестиционным контрактам, определенная в соответствии с
методическими положениями, изложенными в Порядке, является исходной
для определения договорной цены.
1.2. Основные показатели настоящего Порядка определены на
основании экономического обоснования фактических затрат при
паспортизации конкретных жилых домов, жилых помещений (квартир) в
домах индивидуальной и массовой застройки по Методике расчета
стоимости работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков
(приложение 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы для
строительства в городе Москве на основе натуральных показателей
МРР-3.2.06.05-03) и Методики проведения паспортизации жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве (распоряжение
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от
30.03.2005 N 105).
1.3. Анализ фактических затрат проведен на примере паспортизации
квартир в жилых домах массовой и индивидуальной застройки, построенных
по инвестиционным контрактам в 2005 году, в условиях, когда срок
заключения договора и ход строительства в наибольшей степени отвечали
принятой технологии.
1.4. Расчеты произведены на основании утвержденной технологии
выполнения работ по паспортизации, реальных составов бригад
исполнителей и данных хронометража основных операций, входящих в
комплекс работ по паспортизации объектов-новостроек:
- по шести домам, построенным по типовым проектам серий П-44Т/14,
П-44Т/17, П-55М, ПЗМ, КОПЭ, И-155;
- по четырем жилым домам, построенным по индивидуальным проектам,
соответствующим разному уровню комфортности квартир и отличающимся
техническими характеристиками здания и трудоемкостью выполнения работ
по паспортизации.
1.5. В базовую цену не включены расходы, связанные с включением в
паспорт сведений технического учета.
1.6. Технология разработки и изготовления технических паспортов
квартир включает пять этапов:
1.6.1. Этап 1. Подготовительные работы по объекту:
- организационно-методическое, технологическое, нормативное и
экономическое обеспечение и сопровождение работ (для домов массовой
застройки);
- определение объема работ, этапов, сроков, состава исполнителей
и др. на основе заявки Заказчика;
- изучение и анализ документации по объекту, в т.ч. определение
уровня сложности работ по паспортизации;
- первый выезд на объект для определения степени строительной
готовности жилого дома;
- составление графика работ по паспортизации объекта.
1.6.2. Этап 2. Разработка Альбома паспортной информации (1-я
редакция):
- получение у Заказчика проектной документации;
- согласование условий получения и объема проектной документации;
- анализ и выборка необходимых разделов проектной документации;
- изучение проектной документации, систематизация и выделение
типов и модификаций квартир для целей паспортизации на основе анализа
объемно-планировочных решений, конструктивных элементов и особенностей
квартир, инженерно-технических решений, электроразводок;
- второй выезд на объект для осмотра и оценки состояния работ;
- разработка и компьютерная графика планов по модификациям
квартир: поэтажные планы, планы каждой модификации квартиры;
- разработка и компьютерная графика чертежа "Основные
конструктивные элементы" для каждой модификации квартиры;
- разработка и компьютерная графика схемы расположения групповых
линий электросети для каждой модификации квартиры;
- описание инженерно-технических систем жилого дома и модификаций
квартир, путей эвакуации при пожаре;
- разработка материалов по безопасной эксплуатации квартир;
- формирование блока нормативно-справочной информации;
- внутренняя техническая экспертиза материалов к Альбому;
- комплектование и выпуск Альбома паспортной информации.
1.6.3. Этап 3. Инженерно-техническое обследование помещений,
конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего
пользования жилого дома:
- получение у Заказчика протокола распределения квартир;
- квартиры коммерческой реализации (без отделки) и квартиры
муниципального заселения (с отделкой);
- уточнение сроков окончания общестроительных работ, начала
электромонтажных, отделочных работ;
- подготовка посекционных, поэтажных планов квартир для
проведения мониторинга строящегося жилого дома;
- определение объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и
электротехнических элементов (зон), подлежащих обследованию в процессе
мониторинга;
- четвертый выезд на объект в период проведения общестроительных
(монтажных) работ (80-90% готовности);
- получение у Заказчика новой рабочей документации в случае
обнаружения изменений отдельных планировок;
- компьютерная графика по внесению изменений для конкретной
квартиры;
- пятый и шестой выезды на объект в период и после монтажа
групповых линий электросети и распределительных устройств;
- седьмой выезд на объект после завершения монтажа инженерных
систем и сетей сантехоборудования, сетей и устройств связи и
сигнализации, после завершения перепланировок и т.д. (отделочных
работ, если они предусмотрены);
- восьмой (контрольный) выезд на объект для уточнения недостающих
деталей, нумерации квартир.
1.6.4. Этап 4. Разработка и формирование комплекта технических
паспортов квартир жилого дома и Альбома паспортной информации (2-я
редакция):
- обработка результатов мониторинга квартир в доме-новостройке и
их систематизация для каждой квартиры: планы, конструктивные элементы;
- инженерные сети и системы (включая связь и сигнализацию);
- групповые линии электросети и электроустановочные устройства;
- корректировка на компьютере (приведение в соответствие с
результатами мониторинга) графических материалов технических
паспортов: планы (с отдельными элементами инженерных сетей и систем),
основные конструктивные элементы, схемы расположения групповых линий
электросети, таблица "Конструкции полов, дверей и отделочные работы";
- разработка текстовой части технического паспорта (таблицы,
техническое описание, безопасная эксплуатация, справочная информация);
- внутренняя экспертиза контрольных экземпляров технических
паспортов;
- распечатка на принтере графической части паспорта каждой
квартиры;
- распечатка на принтере текстовой части паспорта каждой квартиры
с учетом вариабельности для различных групп квартир в зависимости от
планировочных, инженерных решений;
- формирование Альбома паспортной информации (2-я редакция).
1.6.5. Этап 5. Оформление и выпуск технических паспортов квартир:
- разработка таблицы комплектования технических паспортов
квартир;
- подготовка и сдача в тираж вариантов текстовой части;
- формирование технических паспортов на каждую квартиру с
включением материалов, выполненных ТБТИ по договору с изготовителем
технических паспортов;
- внутренний выборочный контроль качества комплектования;
- брошюровка технических паспортов.
1.7. Шкала индексов среднемесячной зарплаты непосредственных
исполнителей работ по паспортизации квартир в домах-новостройках
приводится в таблице 1:
Таблица 1
-------------------------------------------------------------
|N | Наименование должностей | Индекс уровня зарплаты |
|п/п| исполнителей | специалистов исполнителей |
|---|---------------------------|---------------------------|
|1. | Руководитель отдела | 2,0 |
|---|---------------------------|---------------------------|
|2. | Заместитель руководителя | 1,95 |
| | отдела | |
|---|---------------------------|---------------------------|
|3. | Ответственный исполнитель | 1,90 |
|---|---------------------------|---------------------------|
|4. | Главный специалист | 1,80 |
|---|---------------------------|---------------------------|
|5. | Главный специалист | 1,80 |
|---|---------------------------|---------------------------|
|6. | Главный специалист | 1,80 |
|---|---------------------------|---------------------------|
|7. | Руководитель группы | 1,75 |
| | инженеров | |
|---|---------------------------|---------------------------|
|8. | Руководитель группы | 1,75 |
| | инженеров | |
|---|---------------------------|---------------------------|
|9. | Ведущий специалист | 1,0 |
-------------------------------------------------------------
1.8. Расчет стоимости работ по паспортизации квартир жилых
домов-новостроек для определения базовой цены выполнен по формуле 1:
ЗПср98 x (1 + Р) x Ки
Сп = --------------------- x Тп x Чи x Ккв./уч., (1)
Кз
где:
Сп - стоимость работ по паспортизации жилого дома в текущих ценах
в руб.;
ЗПср98 - средняя заработная плата исполнителей в базовом 1998
году в руб.;
Кз - удельный вес заработной платы в себестоимости работ (услуг),
принят равным 0,4;
Тп - продолжительность выполнения работ, принята по максимальной
величине срока выполнения работ одним из исполнителей в днях;
Чи - численность исполнителей, принимающих участие в работе,
человек;
Ккв./уч. - коэффициент квалификации (участия) исполнителей,
учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня
квалификации;
Р - рентабельность организации, разрабатывающей паспорта квартир,
принята равной 0,3;
Ки - коэффициент пересчета базовой стоимости работы в ценах 1998
года на текущие цены 2005 года в соответствии с протоколом N 1/МС-22-5
заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве
при Правительстве Москвы от 24.02.2005.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ".