Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ".
2. Методика определения стоимости работ
2.1. Стоимость разработки и изготовления паспортов квартир жилого
дома-новостройки (реконструируемого) определяется на основании базовой
стоимости паспортизации (на 1 кв. м общей площади квартиры) в ценах
2005 года с использованием корректирующих коэффициентов, отражающих
условия проведения работ, по формуле 2:
Сп = Сб x Sобщ.кв. x Кф x Ки, (2)
где:
Сп - стоимость комплекса работ по паспортизации квартир жилого
дома в текущих ценах без учета НДС, руб.;
Сб - базовый показатель стоимости паспортизации (на 1 кв. м общей
площади квартиры) в ценах 2005 года без учета НДС, руб./кв. м;
Sобщ.кв. - общая площадь квартир жилого дома, кв. м;
Кф - коэффициент, учитывающий суммарное влияние усложняющих
(упрощающих) факторов, отражающих условия проведения работ по
конкретному объекту;
Ки - корректирующий коэффициент, определяемый и утверждаемый в
установленном порядке в зависимости от происходящих инфляционных
процессов.
2.2. Коэффициент, учитывающий суммарное влияние усложняющих
(упрощающих) факторов, отражающих условия проведения работ (Кф),
определяется, исходя из средних значений долей трудозатрат (стоимости
работ) по этапам выполнения работ в домах массовой и индивидуальной
застройки и корректирующих коэффициентов, применяемых на отдельных
этапах работ.
2.3. Кповт - понижающий коэффициент, учитывающий повторяемость
типовых проектов домов, наличие электронной базы данных
технологической, нормативной и методической документации по типу
паспортизируемого дома. Коэффициент устанавливается исполнителем в
интервале 0,8-1,0 после предварительного мониторинга документации.
Применяется к стоимости работ всех 5 этапов паспортизации домов
массовой застройки.
2.4. Кэт - коэффициент этажности. Коэффициент определяется по
таблице 2. Применяется к стоимости работ 2, 3, 4 этапов паспортизации
домов массовой и индивидуальной застройки.
Таблица 2
--------------------------------------------------------------
|N | Количество этажей | Коэффициент этажности (Кэт) |
|п/п| | |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|1. | До 9 этажей включительно | 0,90 |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|2. | 10-13 | 0,95 |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|3. | 14-17 | 1,00 |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|4. | 18-21 | 1,05 |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|5. | 22-25 | 1,10 |
|---|--------------------------|-----------------------------|
|6. | Свыше 25 этажей | Для каждого последующего |
| | | этажа коэффициент этажности |
| | | (Кэт) увеличивается на 0,01 |
--------------------------------------------------------------
2.5. Ксл - коэффициент сложности жилого дома, учитывающий
относительную трудоемкость выполнения работ по паспортизации объекта в
зависимости от характеристик проектных решений. Коэффициент
определяется по таблице 3. Применяется к стоимости работ 2, 3, 4
этапов паспортизации домов массовой и индивидуальной застройки.
Таблица 3
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА СЛОЖНОСТИ ОБЪЕКТОВ ПАСПОРТИЗАЦИИ
-----------------------------------------------------------
|N | Характеристика объектов паспортизации | Коэффициент |
|п/п| | сложности |
| | | (Ксл) |
|---|---------------------------------------|-------------|
|1. | Жилые дома массовой застройки | 1,00 |
| | панельной или панельно-блочной | |
| | конструкции с общестроительными | |
| | и специальными работами, выполняемыми | |
| | в полном объеме индустриальными | |
| | методами | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|2. | Жилые дома массовой застройки | 1,10 |
| | панельной или панельно-блочной | |
| | конструкции с общестроительными | |
| | и специальными работами, выполняемыми | |
| | не в полном объеме индустриальными | |
| | методами | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|3. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 1,15 |
| | II категории комфортности с частичным | |
| | использованием конструктивных | |
| | элементов массового строительства | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|4. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 1,20 |
| | II категории комфортности | |
| | с количеством модификаций квартир | |
| | не более 25 | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|5. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 1,35 |
| | I категории комфортности и средней | |
| | площадью квартир до 100 кв. м (кроме | |
| | домов по п. 6). | |
| | Жилые дома по индивидуальным проектам | |
| | II категории комфортности | |
| | с количеством модификаций квартир | |
| | более 25 | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|6. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 1,55 |
| | I категории комфортности и средней | |
| | площадью квартир свыше 100 кв. м | |
| | (кроме домов по п. 7) | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|7. | Жилые дома по индивидуальным проектам | 1,70 |
| | I категории комфортности при наличии | |
| | хотя бы одного из факторов: | |
| | а) модификаций квартир более 50; | |
| | б) 2-уровневых квартир; | |
| | в) насыщенности более 14 кВт; | |
| | г) систем приточной вентиляции | |
| | и кондиционирования | |
|---|---------------------------------------|-------------|
|8. | Реконструируемые жилые дома | 2,00 |
-----------------------------------------------------------
2.6. Кнг - понижающий коэффициент, учитывающий неполную
готовность квартир и отсутствие отдельных конструктивных,
инженерно-технических элементов в квартирах (внутренних перегородок,
разводок электросети и пр.) к моменту сдачи объекта. Устанавливается в
интервале 0,85-1,0 и рассчитывается по формуле (3) в зависимости от
соотношения суммарной площади квартир неполной готовности и общей
площади квартир дома-новостройки. Применяется к стоимости работ 2, 3,
4 этапов паспортизации домов массовой и индивидуальной застройки:
Sкв.нг
Кнг = 1 - Кнг/об x -------, (3)
Sобщ.кв
где:
Кнг/об - коэффициент неполной готовности квартир конкретного
объекта паспортизации. Коэффициент определяется по таблице 4;
Sкв.нг - суммарная площадь квартир неполной готовности к моменту
сдачи жилого дома;
Sобщ.кв - общая площадь квартир жилого дома.
Таблица 4
ЗНАЧЕНИЕ
КОЭФФИЦИЕНТА НЕПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИР
ДЛЯ КОНКРЕТНЫХ ОБЪЕКТОВ, ГДЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
------------------------------------------------------------
|N | Виды работ, не предусмотренные | Коэффициент |
|п/п| при строительстве | неполной готовности |
| | | квартир конкретного |
| | | объекта (Кнг/об) |
|---|--------------------------------|---------------------|
|1. | Без отделки, дверей, полов | 0,03 |
|---|--------------------------------|---------------------|
|2. | Без отделки, дверей, полов, | 0,06 |
| | межкомнатных перегородок | |
|---|--------------------------------|---------------------|
|3. | Без отделки, дверей, полов, | 0,10 |
| | межкомнатных перегородок, | |
| | без канальной электроразводки | |
| | во внутренних стенах | |
|---|--------------------------------|---------------------|
|4. | Без отделки, дверей, полов, | 0,15 |
| | межкомнатных перегородок, | |
| | без канальной электроразводки | |
| | в перекрытии | |
------------------------------------------------------------
2.7. Соотношения для расчета обобщающего коэффициента Кф
определяются раздельно для домов массовой и индивидуальной застройки.
Массовая застройка:
Кф(м) = Кповт x 0,18 + Кповт x Ксл x Кэт x Кнг x 0,29 +
+ Кповт x Ксл x Кэт х Кнг x 0,23 + Кповт x Ксл x Кэт x
x Кнг x 0,25 + Кповт x 0,05.
После приведения:
Кф(м) = Кповт x (0,23 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,77). (4)
Индивидуальная застройка:
Кф(и) = 0,04 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,40 + Ксл x Кэт x Кнг x
x 0,24 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,24 + 0,08.
После приведения:
Кф(и) = 0,12 + Ксл x Кэт x Кнг x 0,88. (5)
2.8. Затраты, связанные с представлением в паспортах сведений
технического учета, включаются в стоимость работ дополнительно на
основе расценок, утвержденных в установленном порядке.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПАСПОРТИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СТРОЯЩИХСЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ".