Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКОВ ЦЕН НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ".
1. Общие методические положения
1.1. Рекомендации по определению стоимости разработки
градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве
МРР-3.2.39.02-06 (далее - Рекомендации) содержат метод и порядок
формирования стоимости основных работ по разработке градостроительного
обоснования размещения объекта строительства, реконструкции объекта
(далее - ГОР) и дополнительных работ и услуг в базовом и текущем
уровнях цен.
1.2. Базовая стоимость разработки ГОР представлена в настоящих
Рекомендациях в уровне цен по состоянию на 01.01.1998 и по состоянию
на 01.01.2000.
1.3. Базовая стоимость основных работ по подготовке ГОР содержит
стоимость разработки комплекта проектной документации (6 экземпляров)
в составе, установленном Положением о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения,
реконструкции отдельных градостроительных объектов, утвержденным
постановлением Правительства Москвы N 629-ПП от 13.08.2002.
1.4. Базовая стоимость основных работ определяется исходя из
базового удельного показателя стоимости разработки ГОР в расчете на
один гектар территории с учетом величины площади территории и
уточняется с помощью корректирующих коэффициентов в зависимости от
усложняющих (упрощающих) факторов и условий.
1.5. В стоимости основных работ по разработке ГОР не учтены и
требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в
случае необходимости при включении их в задание на проектирование.
В состав дополнительных к основному объему работ входят:
- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых
нормативных документов);
- археологические исследования;
- инженерно-геологические и геодезические изыскания;
- историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный
опорный план;
- ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация существующих зеленых насаждений;
- фотофиксация;
- разработка основных направлений развития и размещения объектов
социальной инфраструктуры городского уровня;
- проектирование вариантов;
- разработка дендропланов;
- вариантный подбор участка строительства (разработка предложений
по определению территории размещения объекта);
- подготовка паспортов БТИ;
- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу,
расположенных на отводимом земельном участке, и другие.
В состав дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по
отдельным договорам с заказчиком, входят:
- сбор исходных данных;
- подготовка задания на разработку ГОР;
- работы по получению дополнительных к обязательным согласований
проектных решений;
- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к
заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении ГОР и
другие.
Порядок определения стоимости дополнительных работ изложен в
пункте 2.3 настоящих Рекомендаций.
1.6. Стоимость разработки ГОР определяется на весь объем
основного состава документации, представленного в вышеуказанном
Положении, и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по
составу, представленной в таблице 1.
Таблица 1
СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
---------------------------------------------------------
|N | Наименование раздела | Долевое |
|п/п | | значение |
| | | в общем |
| | | объеме |
| | | в % |
|-----|--------------------------------------|----------|
| 1 | 2 | 3 |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1. | Градостроительные условия размещения | 50,5|
| | объекта. | |
| | В разделе определяются: | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.1. | Допустимый вид функционального, | 7 |
| | строительного, ландшафтного | |
| | использования территории (с | |
| | включением расчета по обоснованию | |
| | соответствия функционального, | |
| | строительного и ландшафтного | |
| | назначения участка установленному | |
| | регламенту градостроительного | |
| | зонирования) (при необходимости). | |
| | Планы зонирования М 1:2000 | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.2. | Границы разработки градостроительного| 1,5|
| | обоснования. | |
| | Схема М 1:5000 | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.3. | Границы участков установленных | 15 |
| | землепользований, утвержденных | |
| | проектов, опорной застройки для | |
| | установления границ участка | |
| | территории размещаемого объекта. | |
| | Представляются в виде: | |
| | - таблицы существующих | |
| | землепользователей с указанием | |
| | пользователя, площади участка, сроков| |
| | аренды (по данным Москомзема); | |
| | - на опорном плане М 1:2000 нанесение| |
| | границ существующих | |
| | землепользователей (по данным | |
| | Москомзема и натурного обследования | |
| | территории); | |
| | - экспликации существующих зданий и | |
| | сооружений с указанием адреса, | |
| | этажности, площади застройки и общей | |
| | площади, данных Мосгосрегистрации о | |
| | форме собственности (с приложением | |
| | паспортов БТИ). | |
| | Пояснительная записка содержит | |
| | перечисленную выше текстовую и | |
| | табличную информацию. | |
| | Графический материал: опорный | |
| | план, М 1:2000 | |
|-----|-------------------------------------------------|
| | Примечание к п. 1.3. В случае имеющейся |
| | утвержденной градостроительной документации в |
| | М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, |
| | приложить материалы согласований |
|-----|-------------------------------------------------|
|1.4. | Допустимый объем размещаемой | 7,5|
| | застройки, рассчитываемый исходя из | |
| | нормативных, существующих и | |
| | потенциально возможных параметров | |
| | функционально-планировочного | |
| | образования в соответствии с МГСН | |
| | 1.01-99. Раздел пояснительной | |
| | записки, в виде таблицы - баланс | |
| | территории, включающей существующее | |
| | положение, требуемое по норме, | |
| | обеспечиваемое по предпроектной | |
| | проработке на рассматриваемой | |
| | территории. | |
| | Допустимые показатели плотности и | |
| | застроенности участка, высотности | |
| | объекта (согласно требованиям | |
| | МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной | |
| | записки, включающий расчет плотности | |
| | застройки и другие указанные | |
| | регламентируемые показатели. | |
| | Допустимые виды функционального | |
| | состава комплекса и их показатели в | |
| | балансе территории в соответствии с | |
| | установленными режимами | |
| | градостроительной деятельности на | |
| | территории Природного комплекса - | |
| | раздел пояснительной записки, | |
| | включающий определение | |
| | функционального назначения, расчет | |
| | площади застройки и этажности | |
| | проектируемого объекта согласно | |
| | установленным требованиям для | |
| | территории Природного комплекса | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.5. | Допустимые габариты объекта и его | 5,0|
| | размещение на участке в соответствии | |
| | с действующими нормативами по | |
| | инсоляции - в составе пояснительной | |
| | записки определение этажности и | |
| | площади застройки проектируемого | |
| | объекта. | |
| | При необходимости в составе | |
| | дополнительных работ выполняется | |
| | расчет инсоляции и освещенности | |
| | специализированными организациями по | |
| | их расценкам | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.6. | Условия размещения объекта исходя из | 10 |
| | существующего состояния и | |
| | перспективной мощности городских | |
| | инженерных сетей и сооружений с | |
| | определением ориентировочных | |
| | нагрузок, объемов и стоимости работ | |
| | по основным видам инженерного | |
| | обеспечения (водоснабжение, | |
| | водоотведение, отвод поверхностного | |
| | стока и энергоснабжение) в составе | |
| | пояснительной записки с графическим | |
| | приложением - сводный план инженерных| |
| | коммуникаций. | |
| | Определение необходимости в | |
| | разработке локальных схем по | |
| | отдельным видам инженерного | |
| | обеспечения с учетом рекомендаций | |
| | эксплуатирующих организаций. | |
| | Согласование раздела "Инженерное | |
| | обеспечение" с эксплуатирующими | |
| | организациями осуществляется | |
| | получением технических условий при | |
| | выполнении инженерного заключения | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|1.7. | Инженерно-технические мероприятия | 4,5|
| | гражданской обороны. Мероприятия по | |
| | предупреждению чрезвычайных ситуаций.| |
| | Противопожарные мероприятия | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|2. | Экологическое обоснование размещения | 12 |
| | объекта (выполняется в соответствии с| |
| | Временным положением о порядке учета | |
| | экологических требований при | |
| | разработке и согласовании | |
| | предпроектной градостроительной | |
| | документации, одобренным ГЭЭ) | |
| | включает следующие разделы: | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|2.1. | Экологические | 4 |
| | и санитарно-гигиенические | |
| | характеристики территории. | |
| | Существующие экологические | |
| | и санитарно-гигиенические ограничения| |
| | использования территории | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|2.2. | Экологические | 4 |
| | и санитарно-гигиенические | |
| | характеристики проектируемого | |
| | объекта. Предварительная укрупненная | |
| | оценка видов и уровней его | |
| | взаимодействия на окружающую среду с | |
| | учетом установленных режимов | |
| | градостроительного зонирования и | |
| | существующего состояния окружающей | |
| | среды | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|2.3. | Условия к разработке проектного | 4 |
| | решения. Выявление состава | |
| | мероприятий природоохранного и | |
| | средозащитного назначения, | |
| | обеспечивающих достижение нормативных| |
| | параметров качества окружающей среды | |
| | на участке объекта | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3. | Градостроительные мероприятия за | 13,5|
| | пределами границ участка размещаемого| |
| | объекта. | |
| | Утверждаются распоряжением | |
| | Москомархитектуры | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3.1. | Разработка линий градостроительного | 4 |
| | регулирования (в случае необходимости| |
| | их изменения). | |
| | Акт изменения ЛГР выпускается после | |
| | утверждения градостроительного | |
| | обоснования по отдельной смете | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3.2. | Разработка схемы организации движения| 6 |
| | транспорта, включая наземный | |
| | пассажирский транспорт с размещением | |
| | остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с | |
| | определением необходимости | |
| | строительства новых магистральных | |
| | улиц и местного значения улиц и дорог| |
| | или реконструкции существующих с | |
| | подъездами и автостоянками | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3.3. | Нанесение границ благоустройства и | 1 |
| | озеленения на эскизе застройки | |
| | (М 1:2000) компенсационного | |
| | озеленения на прилегающей | |
| | к отводимому участку территории | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3.4. | Требования по реконструкции или | 1 |
| | новому строительству учреждений | |
| | обслуживания, в т.ч. школ и детских | |
| | садов | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|3.5. | Требования по строительству и | 1,5|
| | реконструкции инженерных коммуникаций| |
| | и сооружений | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4. | Архитектурно-строительные требования | 24 |
| | к проектированию размещаемого объекта| |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.1. | Границы участка объекта, параметры | 3 |
| | функционального, строительного и | |
| | ландшафтного назначения участка | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.2. | Основные технико-экономические | 2 |
| | показатели объекта: площадь | |
| | отводимого земельного участка, | |
| | площадь застройки, общая площадь | |
| | объекта (рассчитанная как суммарная | |
| | поэтажная площадь объекта в габаритах| |
| | наружных стен здания), площадь | |
| | подземного пространства, этажность, | |
| | верхняя отметка объекта, площадь | |
| | благоустройства, площадь | |
| | компенсационного озеленения | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.3. | Линии градостроительного | 1 |
| | регулирования участка застройки, план| |
| | линий градостроительного | |
| | регулирования (М 1:2000). В случае | |
| | необходимости корректировки | |
| | существующих или установления новых | |
| | линий | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.4. | Нормируемые показатели баланса | 10 |
| | территории участка. Эскиз застройки | |
| | (М 1:2000) | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.5. | Предварительная оценка существующих | 3 |
| | зеленых насаждений с определением | |
| | количества зеленых насаждений, | |
| | находящихся на территории отводимого | |
| | земельного участка, возрастной и | |
| | породный (ценные, малоценные) состав | |
| | зеленых насаждений, расчет площади | |
| | участка (при необходимости) для | |
| | создания новых зеленых насаждений; на| |
| | графических материалах нанесение | |
| | наиболее ценных зеленых насаждений | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.6. | Условия обеспечения требований к | 3 |
| | прокладке, перекладке инженерных | |
| | коммуникаций - при необходимости | |
| | выделение на эскизе застройки | |
| | технических зон инженерных | |
| | коммуникаций | |
|-----|--------------------------------------|----------|
|4.7. | Мероприятия за пределами отводимого | 2 |
| | участка | |
|-----|--------------------------------------|----------|
| | Итого | 100 |
---------------------------------------------------------
Примечания к таблице 1:
1. При использовании ранее выполненных проработок
архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного
применения и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия
требуемой информации в ранее разработанной градостроительной
документации. В случае наличия требуемой информации в ранее
разработанной документации материалы согласований и заключений
прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка может быть скорректирована по отдельным
позициям в зависимости от специфики конкретного проекта.
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКОВ ЦЕН НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ".