Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКОВ ЦЕН НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ".
2. Порядок расчета стоимости разработки
градостроительного обоснования
2.1. Стоимость разработки ГОР в текущем уровне цен (С )
гор(т)
определяется по формуле:
С = (С + С ) x К ,
гор(т) осн.гор(Б) доп(Б) пер(Б/т)
где:
С - базовая стоимость основных работ по разработке ГОР;
осн.гор(Б)
С - базовая стоимость дополнительных работ;
доп(Б)
К - коэффициент пересчета (инфляционного изменения)
пер(Б/т)
базовой стоимости в текущий уровень цен, принятый Межведомственным
советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
При городском заказе на разработку ГОР его стоимость определяется
с учетом норматива стоимости работ городского заказа (N ),
г.з
установленного Департаментом экономической политики и развития города
Москвы, по формуле:
С = (С + С ) x N x К .
гор(т) осн.гор(Б) доп(Б) г.з пер(Б/т)
2.2. Порядок расчета базовой стоимости основных работ.
2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ГОР
определяется по формуле:
i=n
С = БУПС x F x П К ,
осн.гор(Б) гор пр i=1 кi
где:
БУПС - базовый удельный показатель стоимости разработки ГОР
гор
в тыс. руб. на один гектар территории размещения объекта строительства
или реконструкции (таблица 2);
F - величина приведенной площади территории в га (определяется в
пр
порядке, изложенном в пункте 2.2.3);
i=n
П К - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих
i=1 кi
усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ГОР (принимаются
на основании пункта 2.2.4).
2.2.2. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки
ГОР (БУПС ) в М 1:2000 представлены в таблице 2.
гор
Таблица 2
---------------------------------------------------------------------------------
|Площадь |1 га |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |15 |20 га и|
|территории | | | | | | | | | | | |более |
|в га до | | | | | | | | | | | | |
|-------------|-----|-----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|-------|
|БУПС в | | | | | | | | | | | | |
| гор | | | | | | | | | | | | |
|уровнях цен: | | | | | | | | | | | | |
|-------------|-----|-----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|-------|
|на 01.01.1998| 84,7| 71,7|62,5 |54,7|46,9|41,7|39,1|35,2|33,9|30,5|23,5|18,2 |
|-------------|-----|-----|-----|----|----|----|----|----|----|----|----|-------|
|на 01.01.2000|131,3|111,1|96,9 |84,8|72,7|64,6|60,6|54,6|52,5|47,3|36,4|28,2 |
---------------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. При М 1:5000 к БУПС применяется коэффициент 0,75.
гор
При М 1:10000 -"- -"- 0,6.
2. При промежуточных значениях площади территории значение
БУПС определяется методом интерполяции.
гор
2.2.3. Величина приведенной площади территории (F ) определяется
пр
по формуле:
i=n
F = SUM (F x К ),
пр i=1 i ni
где:
F - площадь территории градостроительных мероприятий,
i
рассматриваемой при разработке ГОР (га);
К - корректирующий коэффициент, учитывающий трудоемкость работ в
ni
зависимости от вида и площади рассматриваемой территории (определяется
по таблице 3).
Таблица 3
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К
ni
-------------------------------------------------------------------------
|N | Основные виды территорий | Размер территории в га |
|п/п | рассмотрения |---------------------------------------|
| | | до 1,0|до 5,0|до 10,0|до 15,0|до 20,0 |
| | | | | | |и более |
| | |---------------------------------------|
| | | Значения К |
| | | ni |
|----|--------------------------|---------------------------------------|
|1. | Территория размещения | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| | объекта строительства | | | | | |
| | <*> | | | | | |
|----|--------------------------|-------|------|-------|-------|--------|
|2. | Территории объектов | 0,3 | 0,25 | 0,2 | 0,15 | 0,1 |
| | приближенного и | | | | | |
| | повседневного | | | | | |
| | обслуживания, | | | | | |
| | приобъектного озеленения | | | | | |
| | и благоустройства, | | | | | |
| | обеспеченность школами и | | | | | |
| | дошкольными учреждениями | | | | | |
|----|--------------------------|-------|------|-------|-------|--------|
|3. | Территории инженерного, | 0,1 | 0,09 | 0,08 | 0,06 | 0,05 |
| | транспортного | | | | | |
| | обеспечения, объектов ГО | | | | | |
| | и ЧС; план линий | | | | | |
| | градостроительного | | | | | |
| | регулирования <**> | | | | | |
|----|--------------------------|-------|------|-------|-------|--------|
|4. | Территории экологических | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,02 | 0,01 |
| | зон влияния, | | | | | |
| | санитарно-защитных зон и | | | | | |
| | пр. | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Территория размещения объекта строительства состоит из:
- участка размещения объекта (отводимый);
- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к
основному участку);
- участка компенсационного озеленения (обременение).
<**> В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории
инженерного обеспечения, территории транспортного обеспечения и ГО и
ЧС, а также территории разработки плана линий градостроительного
регулирования (в случае необходимости).
2.2.4. При определении базовой стоимости разработки
градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие
коэффициенты:
К - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в
к1
зависимости от мощности объекта. Значения К принимаются по таблице 4.
к1
Таблица 4
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К
к1
------------------------------------------------------------------------------------------------
|Мощность |До 100 |До 1000|До 5000 |До 10000|До 15000|До 30000|До 50000 |До 80000 |80000 |
|объекта |------ |-------|--------|--------|--------|--------|---------|---------|и более|
|кв. м общ. пл.|до 300 |до 3000|до 15000|до 30000|до 45000|до 90000|до 150000|до 240000|-------|
|--------------| | | | | | | | |240000 |
| куб. м | | | | | | | | |и более|
|--------------|-------|-------|--------|--------|--------|--------|---------|---------|-------|
|К | 1,0 | 1,08 | 1,16 | 1,22 | 1,3 | 1,36 | 1,44 | 1,5 | 1,55 |
| к1 | | | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------------------------
Мощность объекта в куб. м принимается для объектов
коммунально-производственного назначения.
К - коэффициент, учитывающий местоположение объекта в городе.
к2
Значения К принимаются по таблице 5.
к2
Таблица 5
ЗНАЧЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К
к2
-----------------------------------------------------------------
|Местоположение|В пределах |Между Садовым |За пределами |
|объекта в |Садового |кольцом и Московской|Московской |
|городе |кольца |окружной железной |кольцевой |
| | |дорогой |железной дороги|
|--------------|-----------|--------------------|---------------|
|К | 1,2 | 1,1 | 1,0 |
| к2 | | | |
-----------------------------------------------------------------
К - коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение
к3
объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение
К принимается равным 1,3.
к3
К - коэффициент полноты разработки градостроительного обоснования
к4
(определяется расчетом по долевому участию раздела в составе
документации, представленным в таблице 1);
К - коэффициент реконструкции на территории, застроенной более
к5
чем на 30%. Принимается в пределах 1,1-1,2.
Произведение всех примененных корректирующих коэффициентов (ПК )
i
без учета коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования,
и коэффициента реконструкции не должно превышать значения 2,0.
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ,
выполняемых в соответствии с заданием на разработку ГОР, определяется
в следующем порядке:
2.3.1.1. Базовая стоимость разработки вариантов разделов
документации определяется в процентах от базовой стоимости основных
работ по подготовке ГОР в соответствии с долями варьируемых разделов
документации установленного состава, представленными в таблице 1.
2.3.1.2. Базовая стоимость вариантного подбора участка
строительства (разработки предложений по определению территории
размещения объекта) определяется с помощью коэффициента К = 0,5 от
базовой стоимости архитектурно-градостроительного решения.
2.3.1.3. Базовая стоимость разработки основных направлений
развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского
уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и
т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется в процентах
от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР по нормативам,
представленным в таблице 7.
Таблица 7
--------------------------------------------------
|Площадь территории |До 30 га|30 га и более|
|-------------------------|--------|-------------|
|Нормативы для определения| 8 | 10 |
|стоимости разработки | | |
|основных направлений | | |
|развития и размещения | | |
|объектов социальной | | |
|инфраструктуры городского| | |
|уровня | | |
--------------------------------------------------
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ по сбору исходных
данных и разработке задания на разработку ГОР, выполняемых и
оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, определяется на
основе нормативов, выраженных в процентах от базовой стоимости
основных работ по разработке ГОР (С ), представленных в
осн.гор(Б)
таблице 6.
Таблица 6
------------------------------------------------------------------------------------
|С в | | | | | | | |
| осн.гор(Б) | | | | | | | |
|тыс. руб. в | | | | | | | |
|уровнях цен: | | | | | | | |
|----------------|--------|---------|--------|---------|--------|---------|--------|
|на 01.01.1998 |До 15,0 |До 30,0 |До 65,0 |До 95,0 |До 125,0|До 160,0 |160,0 и |
| | | | | | | |более |
|----------------|--------|---------|--------|---------|--------|---------|--------|
|на 01.01.2000 |До 23,0 |До 46,0 |До 100,0|До 147,0 |До 194,0|До 248,0 |248,0 и |
| | | | | | | |более |
|----------------|--------|---------|--------|---------|--------|---------|--------|
|Норматив для |15,0 |12,0 |10,0 |8,0 |7,5 |7,0 |6,8 |
|определения | | | | | | | |
|стоимости работ | | | | | | | |
|по сбору | | | | | | | |
|исходных данных | | | | | | | |
|----------------|--------|---------|--------|---------|--------|---------|--------|
|Норматив для | 5,0 | 3,0 | 2,0 |1,5 |1,4 |1,3 |1,2 |
|определения | | | | | | | |
|стоимости | | | | | | | |
|разработки | | | | | | | |
|задания на | | | | | | | |
|проектирование | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------------
2.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций
генерального проектировщика, определяется в размере до 5% в пределах
стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
2.3.4. Базовая стоимость других видов дополнительных работ при
отсутствии соответствующих нормативных документов по ценообразованию
определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости проектных и
других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков,
изложенной в приложении 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06.
2.3.5. Договорная цена разработки ГОР формируется сторонами на
основе стоимости в текущем уровне цен (С ), определяемой в
гор(т)
соответствии с пунктом 2.1 настоящих Рекомендаций. В составе
договорной цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) за
сокращение сроков разработки ГОР, рассчитываемые в порядке и в
случаях, предусмотренных в разделе 6 Сборника базовых цен на проектные
работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06.
Приложение
к Рекомендациям
|
Фрагмент документа "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКОВ ЦЕН НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ".